Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.373 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1849 1850 1851 1852 1853 1854 1855 1856 1857 1858 1859 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

hirshi 26 augustus 2018 16:50

Als huisjesmelker de huren laag houden. Als de huurder dan veeleisend wordt kan je altijd schermen met de redenering dat de prijs ernaar is.

Helaas verdien je dan niets en heb je alleen maar kopzorgen, maar dat komt ervan als je niets wil weten van marktwerking.

DeZwarteRidder 26 augustus 2018 16:55

Als iemand een huis gaat verhuren, moet hij er van uit gaan dat dat huis de vernieling in gaat. Zelfs zonder wietplantage, een XTC-lab of een familie Roma's.

hirshi 26 augustus 2018 17:01

quote:
DeZwarteRidder schreef op 26 augustus 2018 16:55:
Als iemand een huis gaat verhuren, moet hij er van uit gaan dat dat huis de vernieling in gaat. Zelfs zonder wietplantage, een XTC-lab of een familie Roma's.

Dat klopt. Het zal niet altijd de praktijk zijn, maar iedere verhuurder loopt er vroeg of laat tegenaan.
Mijn huis in Spanje was verhuurd voordat ik het kocht en je wil niet weten wat voor vernielingen ik heb moeten herstellen

ffff 26 augustus 2018 18:05

Ik heb al zo vak gepost in de KK dat verhuur van woningen mij tientallen jaren geleden in Nederland de grootste ellende en gesodemieter heeft opgeleverd. Nooit meer iets verhuren heb ik toen geleerd. De Overheid is tien maal drukker met de huurder, met de huurbescherming, met huurders die niet de huur betalen of de boel verruïneren, dan met de eigenaar.
Ik steek mijn geld wel in een fonds als Retail Estates dat uiteraard ook verhuurt, maar zo'n bedrijf weet hoe ze dat soort problemen moeten aanpakken. Ik kreeg er bijna een depressie van.

Peter

A3aan 26 augustus 2018 23:28

IK verhuur al 30 jaar. Nog nooit problemen gehad. Wel altijd alleen verhuurd aan bekenden met duidelijke afspraken.

izdp 26 augustus 2018 23:43

Oh, ik dacht dat jij een keer met een uitzetting had te maken.
Dan moet dat iemand anders zijn geweest.
Qua problemen; de normale die je ook kan hebben met je eigen huis en soms vraagt het wat beslist optreden.
Maar qua geld nooit een cent gemist, nooit leegstand.
Dat is het voornaamste voor je rendement.
Dus moet je goed bedenken wat je aankoopt, waar, voor welke doelgroep en hoe bestendig dat allemaal is.
Dus ik denk ook: voor weinigen geschikt.
En ik verhuur niet aan bekenden, zelfs bij voorkeur niet.

A3aan 26 augustus 2018 23:50

Ik heb nooit de maximale huur gevraagd. Altijd een huur waar beide partijen tevreden mee waren. Onderhoud via de VVE is altijd netjes uitgevoerd en na ruim 30 jaar ziet het appartement er nog keurig uit. Wel is de verkooprijs (als ik zou willen verkopen) nu ruim 5 maal hoger dan destijds de aankoopprijs.

rationeel 28 augustus 2018 14:21

quote:
DeZwarteRidder schreef op 26 augustus 2018 16:55:
Als iemand een huis gaat verhuren, moet hij er van uit gaan dat dat huis de vernieling in gaat. Zelfs zonder wietplantage, een XTC-lab of een familie Roma's.

Je moet wel weten aan wie je verhuurt natuurlijk.

Na de oorlog was men in Amsterdam in ieder geval, verplicht zijn huizen te verhuren aan door de overheid aangewezen huurders. Dat ook nog voor een door de overheid vastgestelde prijs.

Dat noemen sommigen ...sociaal beleid...ik noem het diefstal.

DeZwarteRidder 28 augustus 2018 14:25

quote:
rationeel schreef op 28 augustus 2018 14:21:
[...]Je moet wel weten aan wie je verhuurt natuurlijk.
Na de oorlog was men in Amsterdam in ieder geval, verplicht zijn huizen te verhuren aan door de overheid aangewezen huurders. Dat ook nog voor een door de overheid vastgestelde prijs.
Dat noemen sommigen ...sociaal beleid...ik noem het diefstal.

Op het ogenblik wordt er een procedure gevoerd tegen deze vorm van onteigening bij het Europese Hof.

Belegde boterham 28 augustus 2018 21:38

quote:
izdp schreef op 26 augustus 2018 23:43:
Oh, ik dacht dat jij een keer met een uitzetting had te maken.
Dan moet dat iemand anders zijn geweest.
Qua problemen; de normale die je ook kan hebben met je eigen huis en soms vraagt het wat beslist optreden.
Maar qua geld nooit een cent gemist, nooit leegstand.
Dat is het voornaamste voor je rendement.
Dus moet je goed bedenken wat je aankoopt, waar, voor welke doelgroep en hoe bestendig dat allemaal is.
Dus ik denk ook: voor weinigen geschikt.
En ik verhuur niet aan bekenden, zelfs bij voorkeur niet.

Dat was ik, heb een keer iemand moeten laten uitzetten...

Keurige huurster bij aanvang, redelijke job, maar ja... het kan verkeren.

Maar wat versta je precies onder leegstand?

Gemiddeld staat het bij mij 6 weken leeg na opzegging huur. Mede door de 'zoektocht; naar nieuwe huurder/ster die aan de eisen voldoet, daarnaast heb ik het 2 keer bewust leeg laten staan ivm een verbouwing. (Keukenblok oa).

1 woning heb ik nooit en nimmer leegstand gehad; deze verhuur ik aan familie
De rest rouleert zo om de 2 jaar plus/min.

hirshi 28 augustus 2018 21:46

Een goede vriend van mij kocht onroerend goed op veilingen en werd er rijk mee.

Dat ging zo goed dat hij in de Dordogne een landgoed kocht en een huis liet bouwen.

Hij had een Zwitserse holding en kon er al zijn bestedingen in kwijt.

We waren op bezoek. Van een aangenaam verpozen kwam weinig. Hij had een probleem. Een huurder had van zijn bedijfsruime een plantage gemaakt. Een andere huurder bleef maar klagen over de gebrekkige toegang tot het onroerend goed.

Op een gegeven moment verzuchtte hij: was ik maar een aandelenbelegger geworden zoals jij.

Ik was de grootste handelaar in premie-obligaties.

Oud-indische waarden haalde ik bij commissionairs Brandt op Broekman op en wisselde ze een gracht verder in Amsterdam in bij de Centrale Trust Companie.

Iedereen in het Amsterdamse effectenwereldje kende me.

Belegde boterham 28 augustus 2018 21:55

Tsja Hirshi, zoals 'boeren' veelal klagen ;)

- Voordeel van beleggen in O/G middels aandelen - weinig tot geen controle op beleid, maar geen rompslomp en een prima rendement.
- Voordeel van beleggen in O/G middels verhuur panden - controle, wel de rompslomp en een prima rendement

Kies zelf voor beide opties ivm spreiding en fysiek bezit

hirshi 28 augustus 2018 22:11

quote:
Belegde boterham schreef op 28 augustus 2018 21:55:
Tsja Hirshi, zoals 'boeren' veelal klagen ;)

- Voordeel van beleggen in O/G middels aandelen - weinig tot geen controle op beleid, maar geen rompslomp en een prima rendement.
- Voordeel van beleggen in O/G middels verhuur panden - controle, wel de rompslomp en een prima rendement

Kies zelf voor beide opties ivm spreiding en fysiek bezit

Belegde Boterham.

Dat is mooi. Ik handel nog maar weinig op mijn 75e maar ben het niet verleerd.
Op ritjes in Accsys ben ik verzot. een mooi fonds met toekomstperspectief en een mooie handelsmarge. Just for fun want financieel heb ik het niet meer nodig en ook nooit nodig gehad want inkomen en vermogen zijn bij mij strict gescheiden geweest.

Ooit las ik in een interview dat een dame haar brandstof voor haar auto betaalde uit beleggingsopbrengsten. Dat is volgens mij nou net de verkeerde insteek.

lokeend 28 augustus 2018 22:15

quote:
DeZwarteRidder schreef op 26 augustus 2018 16:55:
Als iemand een huis gaat verhuren, moet hij er van uit gaan dat dat huis de vernieling in gaat. Zelfs zonder wietplantage, een XTC-lab of een familie Roma's.

Daar moet je de huurprijs ook op baseren, er moet genoeg huur opbrengst zijn om het huis goed te onderhouden.
Borg laten betalen en regelmatig inspecteren en gelijk een rekening sturen als er iets buiten normaal gebruik kapot is.

Beperktedijkbewaking 29 augustus 2018 09:20

Het FD bericht over het afschaffen van de dividendbelasting, waar kennelijk alleen Rutte nog voor is. Vannacht droomde ik van een bericht als het volgende:

"Grote beursgenoteerde verzekeringsmaatschappijen en buitenlandse vastgoedbeleggers zien grote voordelen in de afschaffing van de verhuurdersheffing. Uit een rondgang langs vooraanstaande vastgoedbezitters en grote, vooral Britse beleggers blijkt dat er uitgesproken steun te vinden is voor zo'n maatregel.

Dat Aedes, Vastgoedbelang en de Woonbond het voorstel steunen is bekend; zij hebben gelobbyd om de belasting afgeschaft te krijgen. Andere bedrijven en beleggers zien geen noodzaak voor instandhouding ervan. Bouwer BAM, de makelaarsbond en opslagbedrijf Kubox zeggen dat de heffing geen rol speelt bij de afweging van hun plannen. De Vereniging Eigen Huis zegt er neutraal in te staan."

NewKidInTown 2 september 2018 01:18

Kijktip:

www.tvgids.tv/tv/de-achtste-dag/20867774

"In 2008 klapte het Europese financiële stelsel bijna in elkaar. Aan de hand van de reddingsoperatie van FORTIS/ABNAMRO nemen Europese leiders van toen ons mee naar de zeven spannendste dagen van 2008. Op 'de achtste dag', delen ze hun diepste inzichten, frustraties en angsten over de crisis. Onder andere Jean-Claude Trichet, Wouter Bos, Jan Peter Balkenende, Nout Wellink en Yves Leterme blikken terug: hoe ging het eraan toe in de achterkamers van de macht? En waar staan we nu, tien jaar later?

Kunnen we rustig gaan slapen? Dat is nog maar de vraag, aldus Bos en Trichet. "Een van de grootste redenen van de crisis waren de hoge schulden. Nu zijn ze nog hoger dan in 2008. De risico's op een grote crisis zijn nu misschien nog wel groter dan voor 2008."

Datum Ma 3 september 2018
Tijd 20:25 tot 22:00
Zender NPO 2

izdp 2 september 2018 12:49

Niet de hoge schulden de schuld geven.

Het waren de waarborgen voor die schulden die niet meer deugden.
Nout Wellink kan op dit punt bijzonder veel verweten worden gezien zijn functies en tenuitvoerlegging uit hoofde van.

Dus voor nu hetzelfde verhaal: beoordeel de waarborgen.

NewKidInTown 2 september 2018 13:05

Afgezien van een nieuwe financiële crisis, hoe zal de kapitaalmarktrente en dus de hypotheekrente gaan reageren als einde jaar het gratis geld printen in de EU zal gaan stoppen ? En DUS de woningprijzen ?

izdp 2 september 2018 13:12

Als dat de reden zou zijn Kid.
Die zinsnede vergeet je.

NewKidInTown 2 september 2018 13:33

Woningprijzen worden in hoge mate bepaald door de hoogte van de hypotheekrente.

Wat zou er gebeuren als deze weer terug gaat naar het historisch gemiddelde ?

"Als je de "rode lijn volgt" kan je aflezen dat de gemiddelde hypotheekrente over de afgelopen jaren ruim 7% bedraagt."

rentetarieven.com/historie-hypotheekr...

(ik weet het antwoord al)

De AFM en DNB zeggen er o.a. DIT over:

"AFM en DNB waarschuwen de minister van Financiën opnieuw voor te hoge hypotheken.

AFM en DNB achten een verruiming van de hypothecaire leennormen ongewenst. Vergroting van de leenruimte kan de verhouding tussen de hypotheekschuld en het inkomen, die in Nederland in vergelijking met andere landen nog steeds hoog is, verder doen toenemen. Deze hoge schuld maakt huishoudens kwetsbaar en versterkt de conjuncturele schommelingen. Met het oog op het risico van een toekomstige rentestijging of een huizenprijscorrectie is het van belang dat huishoudens beschikken over voldoende buffers".

www.huizenmarkt-zeepbel.nl/01-09-2018...

(daar ben ik het helemaal mee eens)

40.373 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1849 1850 1851 1852 1853 1854 1855 1856 1857 1858 1859 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 938,58 -3,70 -0,39% 20 feb


Germany40^	22.328,10	+0,06%
BEL 20	4.369,35	-0,02%
Europe50^	5.462,70	+0,03%
US30^	44.183,70	0,00%
Nasd100^	22.069,60	0,00%
US500^	6.119,18	0,00%
Japan225^	38.585,80	0,00%
Gold spot	2.942,13	+0,30%
EUR/USD	1,0503	+0,75%
WTI	72,42	+0,39%