Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

wieweet 26 mei 2012 14:55

quote:
DurianCS schreef op 26 mei 2012 13:51:
[...]
Als je in 18 jaar geen 30k kunt sparen, dan kun je nooit in je leven ook maar bij benadering je huisschuld aflossen.

Daarom hebben deze kopers ook niet goed nagedacht voordat ze uberhaubt al gingen kopen.
Er zijn dus nu ook weer feiten die zeggen dat de koopkracht en de besteedbare inkomen de aankomende jaren alleen maar blijven dalen. Daarbij komt het feit dat de aankomende jaren steeds meer woning eigenaren onder water zullen komen te staan. Verder hebben ruim 60 a70 % van de beroepsbevolking een bepaalde soort schuld lopen, de koopwoning daar nog eens buiten beschouwing gelaten. Ik heb de cijvers even niet bij de hand maar deze heb ik reeds eerder op de DFT en hier in de draadjes al eerder gepost dat vele en vele Nederlanders al langer dan 6 mnd achterlopen op het betalen van de ziekenfonds/gas-water en licht en zelfs wegenbelasting etc. Maar hoeveel van de Nederlanders lopen achter van 1 maand tot die 6 maanden ?dat zullen er schrikbarend veel zijn. Natuurlijk zullen deze wanbetalers niet alleen de huurders zijn...al kan je bedenken dat daar dus wel een steeds groter wordende groep kopers zal gaan worden.
Dus sparen zal voor veel huishoudens steeds moeilijker worden.
En let wel 30k sparen in de resterende jaren zet voor die hyphotheek schuld die ook aan de looptijd nog eens onder water staat geen zoden aan de dijk.

vrgr

NewKidInTown 27 mei 2012 08:08

quote:
noreply@work schreef op 5 maart 2011 18:25:
Als ik deze journalist was zou ik dit interview van mijn website af halen. Het getuigd niet van inzicht. Maar ja, dat is waarschijnlijk de reden waarom het er nog op staat.

Na 15 maanden nog steeds geen voortschrijdend inzicht en nog steeds niet van mening veranderd. Sommigen leren het nooit, daarom worden er nog steeds een handvol huizen verkocht, elke maand weer.
Kamikazekopers.

calbo69 27 mei 2012 10:21

quote:
wieweet schreef op 26 mei 2012 14:55:
[...]

. Maar hoeveel van de Nederlanders lopen achter van 1 maand tot die 6 maanden ?dat zullen er schrikbarend veel zijn. Natuurlijk zullen deze wanbetalers niet alleen de huurders zijn...al kan je bedenken dat daar dus wel een steeds groter wordende groep kopers zal gaan worden.
Dk.

vrgr

De uitkomsten van de schuldenmonitor;

2,02 miljoen huishoudens (27,8 procent van alle huishoudens) hebben betalingsachterstanden. Het gaat om achterstallige rekeningen, krediet of lening, afbetalingsregeling, vaak of regelmatige roodstand en creditcardschulden.
Het gaat om 27,8 procent van alle huishoudens (in 2010 26,7 procent en in 2009 24,8 procent).
Bij 57 procent van de achterstallige rekeningen gaat het om minder dan 2000 euro, bij 26,2 procent tussen 2000 en 10.000 euro, en in 11,2 procent van de gevallen meer dan 10.000.
1.392.000 huishoudens (19.2 procent van alle huishoudens) hebben een krediet of lening (hypotheken niet meegeteld), waarvan doorlopend krediet, persoonlijke lening, en lenen bij familie en vrienden en studieschuld meeste voorkomt.
Gemiddelde omvang doorlopend krediet of persoonlijke lening is 13.800 euro.
Gemiddelde studieschuld is 15.000 euro.
Gemiddelde bedrag dat geleend wordt bij vrienden of familie is 9.400 (dat is een stijging van 19 procent vergelijken met 2010).
Van alle huishouden geeft 14,4 procent (ruim 1 miljoen) aan af en toe rood te staan, 7,1 procent (515.000) regelmatig en 8,5 procent (619.000) vaak.
157.000 huishoudens hebben creditcardschuld openstaan van gemiddeld 1856 euro. Dat is hetzelfde als in 2010.
2,5 miljoen huishoudens (33.8 procent van alle huishoudens) heeft een creditcard.

Bron; RTL nieuws, maandag 27 februari 2012
Bron;BKR

aandeeltje! 27 mei 2012 11:22

quote:
calbo69 schreef:
[quote alias=wieweet id=6293211 date=201205261455]
[...]

. Maar hoeveel van de Nederlanders lopen achter van 1 maand tot die 6 maanden ?dat zullen er schrikbarend veel zijn. Natuurlijk zullen deze wanbetalers niet alleen de huurders zijn...al kan je bedenken dat daar dus wel een steeds groter wordende groep kopers zal gaan worden.
Dk.

vrgr
[/quote]De uitkomsten van de schuldenmonitor;

2,02 miljoen huishoudens (27,8 procent van alle huishoudens) hebben betalingsachterstanden. Het gaat om achterstallige rekeningen, krediet of lening, afbetalingsregeling, vaak of regelmatige roodstand en creditcardschulden.
Het gaat om 27,8 procent van alle huishoudens (in 2010 26,7 procent en in 2009 24,8 procent).
Bij 57 procent van de achterstallige rekeningen gaat het om minder dan 2000 euro, bij 26,2 procent tussen 2000 en 10.000 euro, en in 11,2 procent van de gevallen meer dan 10.000.
1.392.000 huishoudens (19.2 procent van alle huishoudens) hebben een krediet of lening (hypotheken niet meegeteld), waarvan doorlopend krediet, persoonlijke lening, en lenen bij familie en vrienden en studieschuld meeste voorkomt.
Gemiddelde omvang doorlopend krediet of persoonlijke lening is 13.800 euro.
Gemiddelde studieschuld is 15.000 euro.
Gemiddelde bedrag dat geleend wordt bij vrienden of familie is 9.400 (dat is een stijging van 19 procent vergelijken met 2010).
Van alle huishouden geeft 14,4 procent (ruim 1 miljoen) aan af en toe rood te staan, 7,1 procent (515.000) regelmatig en 8,5 procent (619.000) vaak.
157.000 huishoudens hebben creditcardschuld openstaan van gemiddeld 1856 euro. Dat is hetzelfde als in 2010.
2,5 miljoen huishoudens (33.8 procent van alle huishoudens) heeft een creditcard.

Bron; RTL nieuws, maandag 27 februari 2012
Bron;BKR

Och ja al die individuele cijfers doen mij ook weer niet zoveel, uiteindelijk gaat het om de nettoschuld (even los van hypotheek). Er zijn ook genoeg mensen die naast een spaarpot ook regelmatig rood staan (zij houden e.e.a gescheiden), dat zie je allemaal niet terug.

wieweet 27 mei 2012 12:55

Op dit moment zijn er ruim 3,9 miljoen koopwoningen. Er staan er op dit moment ruim 265k te koop. Er hebben duizenden mensen hun woning uit de verkoop gehaald omdat zijn al weten dat zij niet het gevraagde bedrag meer kunnen halen. Op dit moment staan al ruim 600k onder water. Dit aantal zal de aankomende jaren minimaal gaan verdubbelen.
Ruim 200k woningen hebben een funderings probleem waarbij de palen onder de woningen wegrotten. Nog eens ruim 200k woningen zijn gebouwd op klei en veengebieden waar nu door de lage waterstanden de funderingen beginnen weg te zakken..{vanuit gaan dat deze 400k meerendeel om koopwoningen gaat}

vrgr

[verwijderd] 27 mei 2012 13:20

[quote=wieweet]
Op dit moment zijn er ruim 3,9 miljoen koopwoningen. Er staan er op dit moment ruim 265k te koop. Er hebben duizenden mensen hun woning uit de verkoop gehaald omdat zijn al weten dat zij niet het gevraagde bedrag meer kunnen halen. Op dit moment staan al ruim 600k onder water. Dit aantal zal de aankomende jaren minimaal gaan verdubbelen.
Ruim 200k woningen hebben een funderings probleem waarbij de palen onder de woningen wegrotten. Nog eens ruim 200k woningen zijn gebouwd op klei en veengebieden waar nu door de lage waterstanden de funderingen beginnen weg te zakken..{vanuit gaan dat deze 400k meerendeel om koopwoningen gaat}

Nou en . heb een dak boven mijn hoofd. Huis is 3 jaar oud. betaal 1,7 rente p/m bij Obvion variabel , betaal nog meer aan voorschot gas/water/licht.Dus wat kan mij alle bovenstaande argumenten schelen. En mijn huis staat trouwen ook onder water. Maar dan onder waterpeil in de polder ( niveau )

Ben je depressief ?? of woon je in een van deze bovenstaande woningen

[verwijderd] 27 mei 2012 13:48

ik denkt dat wieweet heel blij is , nu hij weet dat
zijn toekomstig droomhuisje elke dag goedkoper word ;)

[verwijderd] 27 mei 2012 14:24

quote:
wieweet schreef op 27 mei 2012 12:55:
Op dit moment zijn er ruim 3,9 miljoen koopwoningen. Er staan er op dit moment ruim 265k te koop. Er hebben duizenden mensen hun woning uit de verkoop gehaald omdat zijn al weten dat zij niet het gevraagde bedrag meer kunnen halen. Op dit moment staan al ruim 600k onder water. Dit aantal zal de aankomende jaren minimaal gaan verdubbelen.
Ruim 200k woningen hebben een funderings probleem waarbij de palen onder de woningen wegrotten. Nog eens ruim 200k woningen zijn gebouwd op klei en veengebieden waar nu door de lage waterstanden de funderingen beginnen weg te zakken..{vanuit gaan dat deze 400k meerendeel om koopwoningen gaat}

vrgr

1 van die 3,9 mlj woningen is van mij , staat niet onder water , en is niet te koop.
voor geen 1 ,100 of 1000k.

Het is mijn huis of eerder mijn thuis .
Soms is een huis meer dan wat opgetelde KKKKKKKKKsss

Achter in de tuin is het nu net zuid-Frankrijk de druif loopt hard uit , de hond ligt
verdooft in de zon, en zo dadelijk de BBQ aan met een goede rode wijn.

Onbetaalbaar.

mvg

Fred

[verwijderd] 27 mei 2012 14:50

quote:
fred 50 schreef op 27 mei 2012 14:24:
[...]

1 van die 3,9 mlj woningen is van mij , staat niet onder water , en is niet te koop.
voor geen 1 ,100 of 1000k.

Het is mijn huis of eerder mijn thuis .
Soms is een huis meer dan wat opgetelde KKKKKKKKKsss

Achter in de tuin is het nu net zuid-Frankrijk de druif loopt hard uit , de hond ligt
verdooft in de zon, en zo dadelijk de BBQ aan met een goede rode wijn.

Onbetaalbaar.

mvg

Fred

Dat aspect wordt wat over het hoofd gezien. Als je dit draadje serieus neemt, dan ben je eigenlijk een domoor dat je je huis nog niet verkocht hebt. De waarde van een huis is gemiddeld 30000 euro gezakt in een aantal jaren(vanaf het hoogtepunt). Stel dat er nog 40% vanaf gaat tot 2016, wat de kop van dit draadje suggereert dan gaat er van je koophuis van 200000 euro nog 80000 euro in rook op.
Nu is een huis evenwel niet hetzelfde als een aandeel bezitten.

NewKidInTown 27 mei 2012 15:05

quote:
Chiddix schreef op 27 mei 2012 14:50:
.....dan gaat er van je koophuis van 200000 euro nog 80000 euro in rook op....

Als de woning hypotheekvrij is ga je dus in jouw voorbeeld terug van een eigen vermogen van 200000 naar 120000, dramatisch !
Mocht er een hypotheek op rusten van bijvoorbeeld 180000, dan ga je terug van een eigen vermogen van plus 20000 naar een MINUS van 60000

[verwijderd] 27 mei 2012 15:20

Een hypotheek is een rekbaar begrip omdat het zo verschillend in hoogte kan zijn.
Maar degenen die een huis kochten in 2007 met een 100% hypotheek erop, zullen zich wat achter hun oortjes krabben. Uiteraard is er nog geen paniek want een hypotheek sluit je af voor 20 of 30 jaar.
Een koper zegt, tegen die tijd zijn de huizenprijzen wel weer aangetrokken.

NewKidInTown 27 mei 2012 15:58

quote:
Chiddix schreef op 27 mei 2012 15:20:
Een hypotheek is een rekbaar begrip omdat het zo verschillend in hoogte kan zijn.
Maar degenen die een huis kochten in 2007 met een 100% hypotheek erop, zullen zich wat achter hun oortjes krabben. Uiteraard is er nog geen paniek want een hypotheek sluit je af voor 20 of 30 jaar.
Een koper zegt, tegen die tijd zijn de huizenprijzen wel weer aangetrokken.

Even jouw voorbeeld doortrekkend

gekocht in 2007 voor 230.000
hypotheek 110%: 254.000
waarde nu 200.000
zakt nog naar 120.000

sta je dus 134.000 onder water als je niets aflost.
En hopelijk word je niet werkeloos en blijft ondanks alles je relatie overeind de komende 20 a 30 jaar.
Lijkt me niet goed voor je nachtrust.

[verwijderd] 27 mei 2012 15:59

quote:
KidBackInTown schreef op 27 mei 2012 15:05:
[...]

Als de woning hypotheekvrij is ga je dus in jouw voorbeeld terug van een eigen vermogen van 200000 naar 120000, dramatisch !

Waarom dramatisch , toen de woning van 300,000 gulden naar 600,000 Euro ging,
lag ik ook niet giegelend in bed of dat ik de lotto gewonnen had.
Het huis wat ik nu bezit zal ik in goede gezondheid wel een 1/2 eeuw met plezier
kunnen gebruiken [hoop ik] of het nu wel of niet in waarde stijgt

mvg

fred

NewKidInTown 27 mei 2012 16:11

quote:
fred 50 schreef op 27 mei 2012 15:59:
Waarom dramatisch , toen de woning van 300,000 gulden naar 600,000 Euro ging,
lag ik ook niet giegelend in bed of dat ik de lotto gewonnen had.
.....

Inderdaad Fred, als je een stijging van 340% hebt meegemaakt, kom je bij een daling van 60% niet in de problemen.
Zou in jouw voorbeeld betekenen dat die 300.000 GULDEN of 136.000 euro via 600.000 euro terug zou gaan met 60% naar 240.000 euro. Niet veel aan de hand, zeker als je hypotheek niet hoger is dan de aanvankelijke 136.000 euro of daaromtrent.
Wel kan het dramatisch uitpakken voor mensen die vanaf 2000 of later gekocht hebben, zeker als alles aflossingsvrij is.

Toch blijft het jammer als je eigen vermogen in dit voorbeeld met 360.000 euro krimpt.

[verwijderd] 27 mei 2012 16:12

Dramatisch, omdat je bij dergelijke dalingen met een mega restschuld blijft zitten, die je niet mee kunt financieren bij koop nieuwe woning (nu nog max 106% lenen, straks zelfs 100%). Mensen met een forse restschld moeten dus de schuld cashen, dat zal velen natuurlijk niet lukken, dus die blijven zitten. Huizenmarkt nog verder op slot dus.

[verwijderd] 27 mei 2012 16:35

quote:
KidBackInTown schreef op 27 mei 2012 16:11:
[...]

Inderdaad Fred, als je een stijging van 340% hebt meegemaakt, kom je bij een daling van 60% niet in de problemen.
Zou in jouw voorbeeld betekenen dat die 300.000 GULDEN of 136.000 euro via 600.000 euro terug zou gaan met 60% naar 240.000 euro. Niet veel aan de hand, zeker als je hypotheek niet hoger is dan de aanvankelijke 136.000 euro of daaromtrent.
Wel kan het dramatisch uitpakken voor mensen die vanaf 2000 of later gekocht hebben, zeker als alles aflossingsvrij is.

Toch blijft het jammer als je eigen vermogen in dit voorbeeld met 360.000 euro krimpt.

Tuurlijk is het jammer dat je vermogen krimpt , maar wat had je moeten doen dan,
Een goed gemikte verkoop rond 2007 van mijn zo geliefde huis , ergens 2hoog
achter een klein huisje huren en wachten tot je ooit weer zo'n huis tegenkomt.
Ik ben ook geen helderziende.
Het meeste wat je in je leven koopt wordt minder waard , de auto is al 20%
minder waard als je de showroom uitrijd. een tv of ander huishoudelijk apparaat is
in 1 jaar waardeloos, het probleem van huizen is dat mensen dachten dat het altijd
maar zou stijgen en niets tot weinig aflosten , speculatief kopen dus.
Voor die groep is het jammer dan , je weet waar je aan begon ,en zo niet had je
er nooit aan moeten beginnen.

Het huisje hoppen is wel over geloof ik.

mvg

fred

[verwijderd] 27 mei 2012 22:06

quote:
KidBackInTown schreef op 27 mei 2012 15:58:
[...]

Even jouw voorbeeld doortrekkend

gekocht in 2007 voor 230.000
hypotheek 110%: 254.000
waarde nu 200.000
zakt nog naar 120.000

sta je dus 134.000 onder water als je niets aflost.
En hopelijk word je niet werkeloos en blijft ondanks alles je relatie overeind de komende 20 a 30 jaar.
Lijkt me niet goed voor je nachtrust.

Ik noemde 2007 omdat toen de huizenmarkt nog in tact was en de banken inderdaad hypotheken verstrekten met overwaarde op het huis. 8x het bruto-jaarsalaris.
Degenen die z on hypotheek hebben afgesloten ,hebben op papier al heel wat zien verdampen. Zolang het maar niet verkocht moet worden, is er nog niets aan de hand?
Al betaal je wel een aardige rente voor iets dat nu minder waard is geworden.
Bij een echtscheiding of andere omstandigheden zijn de rapen gaar.

Ivanrybkin 27 mei 2012 22:36

quote:
KidBackInTown schreef op 27 mei 2012 15:58:
[...]

Even jouw voorbeeld doortrekkend

gekocht in 2007 voor 230.000
hypotheek 110%: 254.000
waarde nu 200.000
zakt nog naar 120.000

sta je dus 134.000 onder water als je niets aflost.
En hopelijk word je niet werkeloos en blijft ondanks alles je relatie overeind de komende 20 a 30 jaar.
Lijkt me niet goed voor je nachtrust.

best realistisch, maar wat sombere conclusie.

Mijn cijfers

Gekocht in 2006 voor 230.500
Hypotheek 108%: 248.000
Geschatte waarde nu 207.000 (woz waarde peildatum jan vorig (220k) jaar minus 6%)

Kortom, als ik nu verkoop moet ik €41000 afschrijven.
Dat is ongeveer de waarde van de spaarpolis die totnutoe is opgebouwd.
Dus is er nog geen reden tot slecht slapen.

De berekening van de buffer die nodig is als ik eerst zou willen kopen, voordat ik he huidige huis verkoop is echter wel dramatisch.
De meneer van de rabo kwam met een aardig verhaal over het geschatte risico waar je rekening mee moet houden als je duurder koopt. Hij hing daar geen cijfers aan, maar als ik dat doe zou een buffer van omgeveer 80.000 nodig zijn om naar een iets duurder huisje door te schuiven, waarbij er eerst wordt gekocht en daarna pas wordt geprobeerd om het oude huis te verkopen.
(kosten koper, risico verdere daling oude woning, dubbele lasten, risico dat nieuwe huis daalt, extra verzekering ww, verhuiskosten ) Dat is toch fors.

[verwijderd] 28 mei 2012 07:13

Er is straks gewoon nix meer af te trekken te kopen voor de verhuur wordt belast lijkt wel doorgestoken kaart.Trouwens klote weer hier aan de Zwarte zee.

aandeeltje! 28 mei 2012 09:04

quote:
Ivanrybkin schreef:
[quote alias=KidBackInTown id=6293554 date=201205271558]
[...]

Even jouw voorbeeld doortrekkend

gekocht in 2007 voor 230.000
hypotheek 110%: 254.000
waarde nu 200.000
zakt nog naar 120.000

sta je dus 134.000 onder water als je niets aflost.
En hopelijk word je niet werkeloos en blijft ondanks alles je relatie overeind de komende 20 a 30 jaar.
Lijkt me niet goed voor je nachtrust.
[/quote]

best realistisch, maar wat sombere conclusie.

Mijn cijfers

Gekocht in 2006 voor 230.500
Hypotheek 108%: 248.000
Geschatte waarde nu 207.000 (woz waarde peildatum jan vorig (220k) jaar minus 6%)

Kortom, als ik nu verkoop moet ik €41000 afschrijven.
Dat is ongeveer de waarde van de spaarpolis die totnutoe is opgebouwd.
Dus is er nog geen reden tot slecht slapen.

De berekening van de buffer die nodig is als ik eerst zou willen kopen, voordat ik he huidige huis verkoop is echter wel dramatisch.
De meneer van de rabo kwam met een aardig verhaal over het geschatte risico waar je rekening mee moet houden als je duurder koopt. Hij hing daar geen cijfers aan, maar als ik dat doe zou een buffer van omgeveer 80.000 nodig zijn om naar een iets duurder huisje door te schuiven, waarbij er eerst wordt gekocht en daarna pas wordt geprobeerd om het oude huis te verkopen.
(kosten koper, risico verdere daling oude woning, dubbele lasten, risico dat nieuwe huis daalt, extra verzekering ww, verhuiskosten ) Dat is toch fors.

Aangezien er nogal wat huizen te koop staan, die klaarblijkelijk niet verkocht hoeven te worden, is de consequentie dat er nogal wat mensen dus 5 jaar langer in hun huis blijven zitten. Mischien niet volgens plan, maar ja het gaat nu eenmaal niet altijd zoals het hartje begeert. Ik zou zeggen: te koop bordjes van de muur en door met het leven. Het lijkt me ook niets elk dag thuis te moeten komen en tegen z'n bordje aan te kijken. Maak er gewoon het beste van!
Ik prijs mij gelukkig dat ik met veel plezier woon in wat ik heb en dit waarschijnlijk tot mijn dood of lichamelijke conditie toelaat kan blijven doen.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 938,92 +7,19 +0,77% 11 feb


Germany40^	22.093,70	+0,25%
BEL 20	4.338,21	-0,25%
Europe50^	5.405,30	+0,27%
US30^	44.615,10	0,00%
Nasd100^	21.701,70	0,00%
US500^	6.071,44	0,00%
Japan225^	39.086,80	0,00%
Gold spot	2.899,94	+0,08%
EUR/USD	1,0363	+0,56%
WTI	73,26	+1,16%