Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste
eigenwijs
0
quote:

crackedtooth schreef op 24 juni 2012 10:13:

@eigenwijs: wanneer je door onvoldoende aandacht, schimmigheid huizen 30% onder hun waarde kunt kopen dan loont de risk/reward ratio zich natuurlijk

Verschil met gewone marktprijsen is tussen 2000-2010 al ridicuul groot geweest , juist wel door geslotenheid en schimmigheid ervan.
Dan snap ik dat geklaag en gesteun niet over die veilingen.
ha ha , ze verdienen er natuurlijk goed aan.

och wat hebben ze het toch zwaar die handelaars . zielig gewoon.
Brievenbus
0
quote:

izdp schreef op 24 juni 2012 03:23:

BB,

je spreekt recht als je spreekt over weinig transparant.

Want wie durft de maffia aan?

Nou, ik dus, zei de gek.

En types als Henk.

En aannemertjes, die hun werknemers ook in slechte tijden aan het werk willen houden, en op de veiling opknappertjes kopen, voor hun pensioen.

En ouders, die cash hebben, en op de veiling een kans zien om hun kind aan een huis te helpen.

Die zorgen er voor dat de veiling heel behoorlijk werkt, en een reële prijs oplevert.

Dat de gemiddelde burger er niets te zoeken heeft komt niet door het gebrek aan transparantie, maar, omdat het traject "omgekeerd" werkt.

Een "normale" huizenkoper zoekt in alle rust een huis uit, en gaat dan op zoek naar financiëring.
Op de veiling moet je de cash gewoon hebben, punt.

Iets waar ik bij mijn allereerste poging om onroerend goed te verwerven ook achter kwam, een half leven geleden....
Er kwam een bedrijfspand op de veiling, ik huurde een kleiner bedrijfspand pal er tegenover, tegen kosten die aanzienlijk hoger lagen dan dat een lening zou kosten, m'n bank gaf aan te willen financieren, maar trok zich op de dag van de veiling terug, "toch te onzeker en ongewoon en zo".......

Tandenknarsend zag ik het ding geveild worden voor exact wat ik er voor had willen geven.
De volgende dag contact gezocht met de vent die er aan was blijven hangen, eigenlijk was het hem om de plok gegaan, en, hij was best bereid om het "voor een beetje meer" aan mij over te doen.
Bij een betere bank en in de privé sfeer alsnog financiering geregeld, en voor "kuch" 15% extra alsnog het pand verworven.
Nooit spijt van gehad, het begin van m'n welstand.
Da's de veiling........:-)

Dus, als ik er nu sta met de intentie om wat te kopen heb ik keurig een schermafdrukje van een spaarrekening van dezelfde ochtend op zak; kijken ze wel wat bevreemd, want ze zien liever gewoon een bankgarantie, maar, ze doen het er voor.....

[verwijderd]
2
quote:

eigenwijs schreef op 24 juni 2012 11:32:

[...]


och wat hebben ze het toch zwaar die handelaars . zielig gewoon.
Je bent niet alleen mega eigenwijs maar ook super naief
als je aandelen koopt , kijk je dan ook wat de vorige
koper er voor heeft betaald of heeft die dan gewoon pech
als heel zijn vermogen is verdamt en ben je ook zo
negatief over beurshandelaren die miljarden hebben
vergokt en nu gewoon eisen dat de belastingbetaler
de schade betaald.

Of beleggingsfondsen die ook miljarden zijn verloren
aan bedrijfspanden en nu ook gewoon eisen dat de
belastingbetalers maar mee moeten betalen
terwijl ze zelf eerst zwaar hun zakken hebben gevuld

Of bedrijven , die ondanks de mooie winsten
in deze tijd toch gewoon duizende mensen op
straat gooien om de aandeelhouders maar
tevreden te houden.


[verwijderd]
0
quote:

henk38 schreef op 24 juni 2012 13:31:

[...]

Je bent niet alleen mega eigenwijs maar ook super naief
als je aandelen koopt , kijk je dan ook wat de vorige
koper er voor heeft betaald of heeft die dan gewoon pech
als heel zijn vermogen is verdamt en ben je ook zo
negatief over beurshandelaren die miljarden hebben
vergokt en nu gewoon eisen dat de belastingbetaler
de schade betaald.

Of beleggingsfondsen die ook miljarden zijn verloren
aan bedrijfspanden en nu ook gewoon eisen dat de
belastingbetalers maar mee moeten betalen
terwijl ze zelf eerst zwaar hun zakken hebben gevuld

Of bedrijven , die ondanks de mooie winsten
in deze tijd toch gewoon duizende mensen op
straat gooien om de aandeelhouders maar
tevreden te houden.

Een aandeel Shell geeft een dividend rendement van 5%. Als je ook wat call opties schrijft op je aandelen dan kom je op zo'n 8-9% per jaar. Met het verhuren van woningen haal je dat niet.
[verwijderd]
0
ik zit ook rond de 8% en in mijn ogen met
veel minder stress , de beurs is in mijn
ogen gewoon een casino geworden
Mathijs80
0
@Zilverduit
Ik zie ook alleen staan dat het verkocht is (bij andere objecten ook). Misschien een half jaar later bij het Kadaster?
@henk38, hoe kan ik die veilingprijzen zien bij Veilingbiljet (of zijn die niet te zien)?
[verwijderd]
0
normaal gesproken zetten ze altijd de verkoopprijs erbij
maar de laatste tijd , is het bij het eene huis wel en het
andere huis weer niet
[verwijderd]
0
quote:

henk38 schreef op 24 juni 2012 15:42:

ik zit ook rond de 8% en in mijn ogen met
veel minder stress , de beurs is in mijn
ogen gewoon een casino geworden
Als je ervan uit gaat dat je per jaar minstens 2% moet investeren in onderhoud dan moet een woning van 200.000 euro dus ruim 1600 euro/maand aan huur opleveren. Ik denk dat er maar weinig mensen zijn die dit maandelijks aan huur kunnen en willen betalen.
eigenwijs
1
quote:

henk38 schreef op 24 juni 2012 15:42:

ik zit ook rond de 8% en in mijn ogen met
veel minder stress , de beurs is in mijn
ogen gewoon een casino geworden
Netjes als je dat haalt.
[verwijderd]
0
een woning kopen van 2 ton voor de verhuur
heeft totaal geen zin
Je koopt nu een leuke etage op funda
voor rond de 75k die je vaak zo kunt verhuren

[verwijderd]
0
quote:

kweetniks schreef op 24 juni 2012 21:26:

[...] Als je ervan uit gaat dat je per jaar minstens 2% moet investeren in onderhoud dan moet een woning van 200.000 euro dus ruim 1600 euro/maand aan huur opleveren. Ik denk dat er maar weinig mensen zijn die dit maandelijks aan huur kunnen en willen betalen.
vandaar dat de duurdere woningen ook bijna niet te verkopen
zijn in deze tijd , dit soort woningen zijn alleen leuk
voor mensen met een vaste baan en een flinke hypotheek
aftrek , voor de verhuur is het niks.
pas als de handel er brood in ziet krijg je een bodem
vandaar ik ook denk , dat de duurdere woningen nog flink
zullen gaan dalen , het zal de handel zijn die een bodem zet
en van daaruit kunnen we dan weer langzaam omhoog

eigenwijs
0
quote:

henk38 schreef op 24 juni 2012 22:13:

[...]

vandaar dat de duurdere woningen ook bijna niet te verkopen
zijn in deze tijd , dit soort woningen zijn alleen leuk
voor mensen met een vaste baan en een flinke hypotheek
aftrek , voor de verhuur is het niks.
pas als de handel er brood in ziet krijg je een bodem
vandaar ik ook denk , dat de duurdere woningen nog flink
zullen gaan dalen , het zal de handel zijn die een bodem zet
en van daaruit kunnen we dan weer langzaam omhoog


wat een onzin , of de handelaars de boventoon voeren in de markt.
eigenwijs
0
Dat weet voorlopig niemand. Er moeten maatregelen getroffen worden na de verkiezingen en dan zal blijken hoe en wat. Maar wat ik hierboven zei: het zijn niet de handelaren die de markt weer vlot moeten trekken.
[verwijderd]
0
Het zijn niet de handelaren die de boel weer vlot gaan
trekken , maar ze zullen wel zorgen voor een bodem.

Maar wat jij nou bedoelt met , er moeten maatregelen
getroffen worden , wat moeten ze doen dan ?
Ik kan je vertellen dat de politiek de woningmarkt
gewoon laat uitzieken aangezien ze niks meer kunnen
doen.

eigenwijs
0
Ik denk dat men zelf heel veel kan doen. Er staan veel huizen te koop die niet daadwerkelijk verkocht hoeven te worden. Je huis te koop zetten naast die van beide buren is niet slim als het niet perse hoeft. Toch zie je dat veel gebeuren en dat maakt dat de markt nog slechter lijkt.


De politiek moet maatregelen nemen om de economie te stimuleren en zo min mogelijk bezuinigen. Dan komt het vertrouwen weer terug en kopen de mensen weer hun huis, want huren wordt alleen maar duurder als het kopen niet meer kan. Mensen moeten ergens wonen en als de vraag naar huur groter wordt ,stijgen de huurprijzen weer . Stijgen de huurprijzen dan wordt het verlangen naar eigen woning weer groter en van het een komt het ander. De markt trekt dan weer aan.

zo dit even in het kort wat ik denk.
[verwijderd]
0
quote:

henk38 schreef:

Maar wat gaat er volgens jou gebeuren ?
De duurdere huizen kunnen alleen maar zakken het is niet meer op te brengen met de nieuwe hyp voorwaarden en de lage inflatie casch is koning.
[verwijderd]
1
waarom moeten perse die huizenprijs hoog gehouden worden?

ontwikkel een fatsoenlijke vrije huursector net als in de rest van de ontwikkelde wereld. kunnen mensen eindelijk kiezen voor huren (sociale verhuur is voor velen geen optie) als alternatief voor kopen. de voorraad sociale woningen is veel te groot (2x zo groot als de doelgroep). verkopen die hap aan pensioenfondsen en voor redelijke huren in de markt zetten (verkopen voor 70% WOZ waarde levert woningcorporaties veel cash en winst op en daarmee een gezonde schuldenvrije balans waardoor sociale verhuur met goed onderhoud weer kostendekkende wordt). en met 4% BAR tegen 70% WOZ levert dat voor pensioenfondsen een mooi stabiel en inflatiebeschermd rendement op en voor veel gezinnen een betaalbare huurwoning zonder wachtlijsten.

laat de huizenprijs zo snel mogelijk terugkeren naar een normale waarde (30-40% lager dan nu) zodat de markt weer vlot getrokken wordt. alternatief is het 10-20 jaar laten dooretteren. wordt niemand vrolijk van.
[verwijderd]
0
quote:

henk38 schreef op 24 juni 2012 21:51:

een woning kopen van 2 ton voor de verhuur
heeft totaal geen zin
Je koopt nu een leuke etage op funda
voor rond de 75k die je vaak zo kunt verhuren

Een etage van 75K die 500/maand aan huur kost? Zelfs dan haal je die 8% nauwelijks. Bovendien krijg je dan huurders die van 1000 euro/maand moeten rond komen, dus krijg je problemen met niet betaalde huur etc. Geef mij maar een aandeel met 5% dividend rendement en wat geschreven opties.
[verwijderd]
0
quote:

eigenwijs schreef op 24 juni 2012 23:46:

Ik denk dat men zelf heel veel kan doen. Er staan veel huizen te koop die niet daadwerkelijk verkocht hoeven te worden. Je huis te koop zetten naast die van beide buren is niet slim als het niet perse hoeft. Toch zie je dat veel gebeuren en dat maakt dat de markt nog slechter lijkt.
Er staan veel huizen te koop die wel verkocht moeten worden. Grote groep mensen tussen de 30-40 jaar oud die rond de top (tussen 2006-2010) gekocht hebben met 110% hypotheek. Binnen deze groep mensen zitten mensen die kinderen hebben die duurder worden, echtscheidingen, teruglopende koopkracht, werkloosheid etc..
40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

 AEX
938,92  0,00  0,00%  11 feb
 Germany40^ 22.093,70 +0,25%
 BEL 20 4.338,21 0,00%
 Europe50^ 5.405,30 +0,27%
 US30^ 44.584,30 -0,07%
 Nasd100^ 21.703,30 +0,01%
 US500^ 6.071,44 0,00%
 Japan225^ 38.974,70 -0,29%
 Gold spot 2.887,67 -0,34%
 EUR/USD 1,0358 -0,04%
 WTI 73,26 0,00%
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers

AALBERTS NV 0,00%
ABN AMRO BANK... 0,00%
Accsys 0,00%
ACOMO 0,00%
ADYEN NV 0,00%

Dalers

AALBERTS NV 0,00%
ABN AMRO BANK... 0,00%
Accsys 0,00%
ACOMO 0,00%
ADYEN NV 0,00%

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront