Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2018 - Return to fair valuation?

467 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 20 21 22 23 24 » | Laatste

Omlaag ↓

hjs64 5 maart 2018 20:06

Als het je niet aanstaat dan stap je er toch uit?

junkyard 5 maart 2018 20:37

quote:
hjs64 schreef op 5 maart 2018 20:06:
Als het je niet aanstaat dan stap je er toch uit?

Momenteel niet echt een lekker uitstap moment. Mijn restpositie houd ik daarom nog even aan, en ik blijf het kritisch volgen.

Leeser1959 6 maart 2018 12:52

Persbericht Brussel, 6 maart 2018

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE (KB 14 NOVEMBER 2007)

HET VASTGOEDCERTIFICAAT nv Kunstlaan, 58 1000 BRUSSEL RPR n° 0403.207.224

CERTIFICATEN VAN ONROERENDE BELEGGING « WOLUWE SHOPPING CENTER » (ISIN BE 0003571792)

CERTIFICATEN VAN ONROERENDE BELEGGING “WOLUWE UITBREIDING” (ISIN BE0003600112)

Het huidig bericht verwijst naar voorgaande berichten van 23 februari 2017, 13 mei 2017, 17 oktober 2017 en 20 januari 2018 met betrekking tot de overdracht van de zakelijke rechten door de Beheerders van de stille handelsvennootschappen « Woluwe Shopping Center” en “Woluwe Uitbreiding” in het commercieel centrum Woluwe Shopping Center.

De authentieke akten van overdracht met Eurocommercial Properties Belgium nv werden verleden op 1 maart 2018.

Bij deze gelegenheid heeft :
? De Vastgoedinvestering Woluwe Shopping Center nv, Beheerder van de stille handelsvennootschap “Woluwe Shopping Center” de som van € 302 miljoen ontvangen;

? De Vastgoedinvestering Woluwe Uitbreiding nv, Beheerder van de stille handelsvennootschap “Woluwe Uitbreiding” de som van € 123 miljoen ontvangen.

De twee stille handelsvennootschappen zijn in liquidatie getreden en de nv Het Vastgoedcertificaat zal op 14 maart 2018, de volgende coupons betaalbaar kunnen stellen als courante inkomsten en als liquidatie inkomsten :

? Aan de titularissen van de certificaten van onroerende belegging « Woluwe Shopping Center » :

? coupon nr. 70 voor een bedrag van € 108,03 bruto, hetzij een netto bedrag van € 75,62 na afhouding van de roerende voorheffing van 30%. Deze verdeling vertegenwoordigt de netto inkomsten tot het verlijden van de authentieke akte van overdracht, inbegrepen de nog niet uitgekeerde inkomsten over het boekjaar 2017 en voordien. De coupon zal betaalbaar zijn via ING België (System Paying Agent) vanaf 14 maart 2018. Verder gelden de volgende data : ex date 12 maart 2018 en record date 13 maart 2018.

? coupon nr. 71 voor een bedrag van € 2.468,26 bruto, hetzij een netto bedrag van € 1.802,15 na afhouding van de roerende voorheffing van 30% waaronder het saldo van de kapitaalsterugbetaling van € 247,89, vrij van roerende voorheffing. Deze verdeling vertegenwoordigt een liquidatievoorschot in functie van de netto verkoopopbrengst. De coupon zal betaalbaar zijn via ING België (System Paying Agent) vanaf 14 maart 2018. Verder gelden de volgende data : ex date 12 maart 2018 en record date 13 maart 2018.

? Aan de titularissen van de certificaten van onroerende belegging « Woluwe Uitbreiding » :

? coupon nr. 30 voor een bedrag van € 46,58 bruto, waaronder een kapitaalsterugbetaling van € 7,43, vrij van roerende voorheffing, hetzij een netto bedrag van € 34,84 na afhouding van de roerende voorheffing van 30%. Deze verdeling vertegenwoordigt de netto inkomsten tot het verlijden van de authentieke akten van overdracht, inbegrepen de nog niet uitgekeerde inkomsten over het boekjaar 2017 en voordien. De coupon zal betaalbaar zijn via ING België (System Paying Agent) vanaf 14 maart 2018. Verder gelden de volgende data : ex date 12 maart 2018 en record date 13 maart 2018.

? coupon nr. 31 voor een bedrag van € 979,18 bruto, hetzij een netto bedrag van € 697,36 na afhouding van de roerende voorheffing van 30% waaronder het saldo van de kapitaalsterugbetaling van € 39,79, vrij van roerende voorheffing. Deze verdeling vertegenwoordigt een liquidatievoorschot in functie van de netto verkoopopbrengst. De coupon zal betaalbaar zijn via ING België (System Paying Agent) vanaf 14 maart 2018. Verder gelden de volgende data : ex date 12 maart 2018 en record date 13 maart 2018.

*

* *

Rekening houdende met de nodige voorzichtigheid in hoofde van de vereffenaar, wordt het saldo van de uit te keren bedragen tijdelijk ingehouden met het oog op de liquidatieverrichtingen. Deze zouden moeten uitgekeerd worden, onder voorbehoud van onvoorziene omstandigheden, in meerdere coupons gedurende de volgende twee boekjaren. Deze uitkeringen zouden per certificaat van onroerende belegging volgende bedragen vertegenwoordigen :

? Certificaten van onroerende belegging “Woluwe Shopping Center”, coupons nr. 72 en volgende, een bruto waarde van ongeveer € 240 en netto ten belope van ongeveer € 170 na inhouding van de roerende voorheffing van 30%; ? Certificaten van onroerende belegging “Woluwe Uitbreiding”, coupons nr. 32 en volgende, een bruto waarde van ongeveer € 120 en netto ten belope van ongeveer € 85 na inhouding van de roerende voorheffing van 30%;

Deze bedragen zijn evenwel schattingen op basis van de op vandaag beschikbare informatie. Dat geldt tevens voor de courante inkomsten, waarvan de eventuele aanpassingen ten opzichte van de definitieve bedragen zullen verrekend worden met de komende liquidatiecoupons. De definitieve bedragen per certificaat zouden kunnen afwijken van deze schattingen in functie van de afwikkeling van het liquidatieproces.

In deze omstandigheden zullen beide certificaten van onroerende belegging “Woluwe Shopping Center” en “Woluwe Uitbreiding” een jaarlijkse “return”(“IRR”) voor hun titularissen en oorspronkelijke onderschrijvers over de looptijd van de certificaten hebben opgeleverd van respectievelijk 12,9% en 10,8%. Na roerende voorheffing zijn deze “returns” respectievelijk 10,9% en 9%.

Voor meer informatie worden de certificaathouders uitgenodigd kennis te nemen van de rapporten van de Beheerders over het boekjaar 2017, alsook de rapporten aan de titularissen van certificaten, met de rekeningen over het boekjaar 2017 en het detail van de coupons.

Deze rapporten zullen publiek worden gemaakt vanaf 27 april 2018 op de website www.agrealestate.eu/nl/investment/Pag...

De jaarlijkse informatievergaderingen van de titularissen van certificaten wordt georganiseerd op 2 mei 2018 om 10:30 u voor de titularissen van de certificaten van onroerende belegging “Woluwe Uitbreiding” en om 14:00 u voor de titularissen van de certificaten van onroerende belegging “Woluwe Shopping Center” in het Stanhope Hotel Brussels, Handelsstraat, 9 te 1000 Brussel.

Een nieuw persbericht zal gepubliceerd worden van zodra de omstandigheden dit verantwoorden.

[verwijderd] 6 maart 2018 20:48

Heb je nu ook uitsluitsel over die voorheffing?

Leeser1959 7 maart 2018 09:44

quote:
P_kaas schreef op 6 maart 2018 20:48:
Heb je nu ook uitsluitsel over die voorheffing?

Doe zelf ook s.v.p. een beetje huiswerk, bel eens met een behoorlijk belastingkantoor in Nederland.

[verwijderd] 7 maart 2018 10:03

Pff, hallo zeg. Ik wees je hier op de beperking naar het tijdstip bezit. Gezien je reactie trek je aan het kortste eind. Wel zo rechtvaardig, [..]
[Modbreak IEX]: Aangepast, gelieve elkaar niet persoonlijk aan te vallen.]

[verwijderd] 7 maart 2018 17:07

Eindelijk weer wat ratio in de koers. Gat met NAV van 42/43 blijft erg hoog...

hjs64 8 maart 2018 16:37

Met het huidige tempo komt die NAV waarde eind volgende week in zicht :).

hjs64 12 maart 2018 17:35

Ja, zo schiet het niet op natuurlijk :(.

stockholder 12 maart 2018 18:43

Voor "dividendbeleggers" zou ECP het aandeel aantrekkelijker maken door met interim- en slotdividend te werken. Kwartaal-uitkering misschien een optie?

[verwijderd] 12 maart 2018 18:54

quote:
stockholder schreef op 12 maart 2018 18:43:
Voor "dividendbeleggers" zou ECP het aandeel aantrekkelijker maken door met interim- en slotdividend te werken. Kwartaal-uitkering misschien een optie?

Klopt, plus opties faciliteren.

david bohm 26 maart 2018 13:32

De schommelingen in dit fonds zijn voor mij tamelijk ondoorgrondelijk.

Eerlijk gezegd snap ik ook de afwaardering van vastgoed na de aftrap van de handelsoorlog niet zo goed. Iemand die hier een mening over heeft?
Ben niet lui en zeker bereid tot het doen van huiswerk, hoor graag.
Dank.

Porscheknakker 26 maart 2018 18:28

Ik heb geen melding gezien, dat vastgoed is afgewaardeerd. Kun je dat bericht op alle IEX-vastgoedfora zetten? Alvast bedankt.

Biobert 26 maart 2018 23:00

quote:
stockholder schreef op 12 maart 2018 18:43:
Voor "dividendbeleggers" zou ECP het aandeel aantrekkelijker maken door met interim- en slotdividend te werken. Kwartaal-uitkering misschien een optie?

Kwartaal of halfjaar dividenduitkering brengt extra bank kosten met zich mee aldus ceo Lewis: zonde van het geld, dat doen wij dus niet.

[verwijderd] 27 maart 2018 08:36

quote:
Biobert schreef op 26 maart 2018 23:00:
[...]

Kwartaal of halfjaar dividenduitkering brengt extra bank kosten met zich mee aldus ceo Lewis: zonde van het geld, dat doen wij dus niet.

De overname van een aftands Belgisch winkelcentrum voor richting de €500 mln vond ik ook zonde van het geld.

PS

Daar waar Eurocommercial 20k (of was het 25k?) per vierkante meter betaalde, gaat er nu een ander Brussels winkelcentrum over de toonbank voor een meer gangbare prijs van 5-6k/m2.

www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/bruss...

Een beetje appels met peren is het wel, maar heel overtuigend zijn de cijfers van Woluwe ook niet, qua omzetontwikkeling en bezoekersaantallen...

Joop Visser 28 maart 2018 18:07

DUIK HET AVONTUUR IN!
Alle kleine en iets grotere helden moeten deze paasvakantie in Woluwe Shopping zijn. Want we hebben een indrukwekkend parcours opgesteld met loopbrug, klimtouwen, een piratennet en zigzag-trap...

Waag je aan het avontuur samen met je vriendjes, en breng ook zeker je kleine broer of zus mee want voor hen is een er apart parcours waar ze zich in alle veiligheid kunnen uitleven.

Ons parcours staat opgesteld van vrijdag 30 maart tot zaterdag 14 april (van 10u tot 18u).

Wij zijn er klaar voor, jij ook?
JA, ik duik het avontuur in!
WINKELS • DIENSTEN • CONTACTS

Meer info: www.thewshopping.be
WOLUWE SHOPPING CENTER • St-Lambertusstraat, 200 • 1200 Brussel

Copyright © 2018 Woluwe Shopping Center, All rights reserved.
Je ontvangt deze nieuwsbrief omdat je op onze site geregistreerd bent.

junkyard 28 maart 2018 18:46

Ja, de Woluwe aankoop was op de piek van de markt tegen extreem lage yield, matige timing. Deze aankoop zal nog een tijdje pijn blijven doen, alleen indien de uitbreiding wordt goedgekeurd en uitgevoerd mogelijk ooit een positieve herwaardering, komende jaren waarschijnlijk niet (transactiekosten loopt in de tientallen miljoenen). Nu de markt iets is verslechterd moet er worden verkocht om de tijdelijk hogere LTV te drukken, benieuwd of dit gaat lukken tegen redelijke prijzen. Management aankondiging bij Woluwe aankoop dat minimaal boekwaarde wordt behaald bij benodigde verkopen is niet nagekomen (421 Goteborg 10% lagere opbrengst), slordig. Nu eerst de Italiaanse verkoop afronden, maar daarna zal meer moeten worden verkocht. Direct resultaat kan wel wat oplopen door de tijdelijk hogere LTV, maar het risico is nu ook hoger.

Verdere zorg is in hoeverre management (oudere vastgoed heren) bijblijft in vastgoed ontwikkelingen, nu online shopping toenemende impact krijgt op fysieke retail, en schaalgrootte (onderhandelingskracht) plus innovatie noodzakelijk lijkt om mee te kunnen komen. Tot dusverre heeft management overigens aardig werk geleverd, maar ik weet niet hoe dynamisch de heren zijn.

[verwijderd] 13 april 2018 16:21

Op 30 juni is het Fiscale jaar weer klaar bij ECP en kunnen we ons weer verheugen op het gestegen dividend... Gokje 2,15 dit jaar.

Joop Visser 13 april 2018 18:10

Is de 'grote' verkoper na vandaag klaar?

www.youtube.com/watch?v=oooVC3zfDc8

[verwijderd] 14 april 2018 17:34

Mooi interview met CFO in IEX premium krantje! Oa over huidige (onterechte) onderwaardering van EU vastgoed. Zal de koers goed doen!

467 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 20 21 22 23 24 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	3 mrt 2025 17:35
Koers	24,400
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	24,500
Laag	24,100
Volume	43.929
Volume gemiddeld	54.392
Volume gisteren	43.929

Eurocommercial Properties nieuws meer

08 nov	Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackma...	8
30 aug	Slotcall: chipaandelen trekken AEX om...	6
10 mei	Slotcall: AEX met nieuw record het we...	2
mrt '24	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1