Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2019

1.386 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 ... 66 67 68 69 70 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 30 augustus 2019 10:14

quote:
Gaston Lagaffe schreef op 30 augustus 2019 10:04:
[...]Bewijst ECP met de huidige cijfers eigenlijk het "ongelijk van de markt" ? De continue zorg om de hoge LTV heeft enkele kengetallen wel erg onder druk gezet. Bijna 10% houdbaar (?) dividendrendement ? De vraag is waarom ? Als het direct resultaat, onder deze omstandigheden, blijft stijgen is er nog steeds niets aan de hand. Ik zie geen dode kanaries en we zitten niet in een kolenmijn dus waarom dan die extreme zorg bij dit fonds ? Heb het idee dat we zaken te somber inschatten. Zou mooi zijn als ze de LTV op termijn beneden de 40% zouden krijgen. Nog steeds veel maar gezien de huidige prestaties niet om lang bij stil te blijven staan.

Ik denk dat de problemen bij ECP de volgende zijn:
1. LTV >40%
2.Blootstelling aan Fr (alhoewel impact van gilets jaunes beperkt blijkt)
3. Kwaliteit van de winkelcentra is matig

Desalniettemin vind ik de hele retailvastgoed-sector een beetje te veel afgestraft.

Economische Vluchteling 30 augustus 2019 10:19

"Eurocommercial’s sensible occupancy cost ratios averaging 8.9% allow retailers to make a profit in our centres, so our
vacancies remain at around 1%, still the lowest in the industry and compare with an average of 10-15% in the UK or US."

8.9% is gewoon ontezettend laag en geeft de huurder gewoon aardig wat ademruimte. Je haalt misschien niet meteen het maximale er uit, maar het geeft je de luxe positie om ook in lastigere tijden zoals nu de inkomsten op te blijven voeren.

Leeser1959 30 augustus 2019 10:21

quote:
JORVO schreef op 30 augustus 2019 10:14:
[...]

Ik denk dat de problemen bij ECP de volgende zijn:
1. LTV >40%
2.Blootstelling aan Fr (alhoewel impact van gilets jaunes beperkt blijkt)
3. Kwaliteit van de winkelcentra is matig

Desalniettemin vind ik de hele retailvastgoed-sector een beetje te veel afgestraft.

Allemaal "kul" argumenten die door de markt worden aangedragen, de markt is gewoon niet efficient maar dat weten we al veel langer en dat hebben we met name aan het tracker fenomeen te danken ( er zijn gewwon bijna geen beleggers meer die hun huiswerk doen en op basis daarvan hun keuzes maken).

Gaston Lagaffe 30 augustus 2019 10:27

quote:
JORVO schreef op 30 augustus 2019 10:14:
[...]

Ik denk dat de problemen bij ECP de volgende zijn:
1. LTV >40%
2.Blootstelling aan Fr (alhoewel impact van gilets jaunes beperkt blijkt)
3. Kwaliteit van de winkelcentra is matig

Desalniettemin vind ik de hele retailvastgoed-sector een beetje te veel afgestraft.

1. en 2. lijken mij wel terecht. Daar is enige zorg om. Ik ben benieuwd waarom je de kwaliteit van de winkelcentra als matig ziet ?

Branco P 30 augustus 2019 10:31

quote:
JORVO schreef op 30 augustus 2019 10:14:
[...]
3. Kwaliteit van de winkelcentra is matig

Dit is dus een misvatting! De ECP Centra zijn in vergelijking met de winkelcentra van de concurrenten kwalitatief BETER gebleken! De CEO zegt zojuist dat de leegstand zelfs iets onder 1% ligt. Daarbij is het belangrijk dat er geen rotte appels in de portefeuille zitten. Wat zijn in jouw optiek de matige winkelcentra van ECP? Kun je voorbeelden noemen?

Economische Vluchteling 30 augustus 2019 10:40

quote:
Branco P schreef op 30 augustus 2019 10:31:
[...]

Dit is dus een misvatting! De ECP Centra zijn in vergelijking met de winkelcentra van de concurrenten kwalitatief BETER gebleken! De CEO zegt zojuist dat de leegstand zelfs iets onder 1% ligt. Daarbij is het belangrijk dat er geen rotte appels in de portefeuille zitten. Wat zijn in jouw optiek de matige winkelcentra van ECP? Kun je voorbeelden noemen?

Ik denk dat een van de issues is dat veel van de centra behoorlijk decentraal liggen, ondanks dat het verder prima centra zijn. Op het moment is er gewoon meer interesse in asssets die in het centrum van steden liggen (zie verkoop PDH). Steeds meer jonge mensen hebben immers ook geen auto meer en de centra van steden blijven hoe dan ook publiek trekken, dat is een deel van het idee er achter lijkt me.

Branco P 30 augustus 2019 10:42

In de webcast zeer positieve geluiden over Woluwe:

De beste Centrummanager van ECP Frankrijk is naar Brussel gekomen en is meteen gesprekken gaan voeren met alle Retailers. Dit had de vorige eigenaar nooit (!) gedaan! Het gevolg is dat de openingstijden van de winkels op zaterdag verlengd zijn tot 20 uur! Een knappe prestatie in het conservatieve België. Er wordt verwacht dat de winkeliers met verdere verruiming van openingstijden akkoord zullen gaan in de toekomst. Dit verbetert de concurrentiepositie van het hele winkelcentrum uiteraard aanzienlijk.

De moderniseringen die in gang gezet zijn, hoewel het alleen cosmetische ingrepen zijn, hebben de attractiviteit verhoogd en de passantenaantallen nu al gunstig beïnvloed.

ECP is ook actief bezig om gaten in de branchering op te vullen. Voorbeeld: er is op dit moment nog geen pizzeria in het centrum. Die gaat er nu op korte termijn bijkomen.

De voorbereidingen van de uitbreiding verlopen zeer voorspoedig. Er komen 100 appartementen boven de uitbreiding. Dat levert een extra waardewinst op en het verbetert de kwaliteit van het gebied en het zijn ook weer 100 extra huishoudens als klant voor de supermarkt in het winkelcentrum. De vergunning wordt in oktober ingediend.

Branco P 30 augustus 2019 10:54

quote:
Economische Vluchteling schreef op 30 augustus 2019 10:40:
[...]

Ik denk dat een van de issues is dat veel van de centra behoorlijk decentraal liggen, ondanks dat het verder prima centra zijn. Op het moment is er gewoon meer interesse in asssets die in het centrum van steden liggen (zie verkoop PDH). Steeds meer jonge mensen hebben immers ook geen auto meer en de centra van steden blijven hoe dan ook publiek trekken, dat is een deel van het idee er achter lijkt me.

Dat begrijp ik. Relevant is echter dat 95% van de ECP centra in principe bestaan uit een hele grote Hypermarkt/Supermarkt aangevuld met aantrekkelijke winkels. Warenhuizen zijn niet meer in trek, dat is ook de reden waarom de decentrale winkelcentra in de VS van URW nu in problemen komen, maar een grote Hypermarkt/Supermarkt blijft nog steeds ieder jaar meer klanten trekken.

Dat jonge mensen geen auto meer hebben geldt vooral voor steden als Parijs of Amsterdam, maar jonge mensen/gezinnen in de wat kleinere steden (100.000-200.000 inwoners) hebben zeer zeker gewoon een auto.

Dat een winkelcentrum als PDH publiek blijft trekken geldt alleen voor een stad als Amsterdam of Parijs. In kleine plaatsen, ik noem hier voor het gemak een stad als Eindhoven, hebben meerlaagse winkelcentra die midden in de binnenstad liggen (Heuvel Galerie als voorbeeld) te maken met grote problemen om de winkels op de verdiepingen gevuld te houden. Heel veel leegstand op de verdiepingen. En voor een grote supermarkt is zo'n winkelcentrum niet interessant. Grote supermarkten vestigen zich op strategisch gelegen locaties met een mooie grote parkeerplaats direct voor de deur en een goede bevoorradingsmogelijkheid. De ECP Centra voldoen precies aan die voorwaarden.

New dawn 30 augustus 2019 10:57

Ik ben tevreden. De loocatie is onderdaad alles bepalend.

voda 30 augustus 2019 11:00

Beursblik: stabiele resultaten voor Eurocommercial Properties ondanks aanhoudende tegenwind

FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
Eurocommercial Properties
23,94 1,00 4,36 % Euronext Amsterdam

(ABM FN-Dow Jones) De resultaten van Eurocommercial Properties over het gehele boekjaar beoordeelt UBS als stabiel, maar de zakenbank blijft vooruitkijkend voorzichtig en ziet ook verschillende punten van zorg. Dit viel vrijdag op te maken uit een analyse van de jaarresultaten van het vastgoedfonds door UBS.

UBS wees in dit verband op de relatief hoge schuldpositie van het bedrijf in combinatie met de oplopende huurachterstanden. Daarnaast vindt UBS het rendement op de portefeuille van 4,9 procent, dat op jaarbasis 20 basispunten opliep, aan de krappe kant.

UBS heeft het advies voor het aandeel Eurocommercial Properties op Neutraal staan met een koersdoel van 24,00 euro.

De koers van het aandeel Eurocommercial Properties noteerde vrijdag op een groen Damrak 4,2 procent hoger op 24,90 euro.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.

New dawn 30 augustus 2019 11:04

Ze hebben altijd al pittige schulden gehad. Herfinanciering kan nu goedkoop lijkt me. Siemens leende geld voor een negatieve rente.

Erwin S 30 augustus 2019 11:10

quote:
Branco P schreef op 30 augustus 2019 09:01:
Wat zie ik nu? Karin Laglas in de raad van commissarissen?

Karin Laglas is een begrip in Retailvastgoed. Jarenlang was zij bij ontwikkelaar MAB als directeur verantwoordelijk voor de ontwikkeling van top winkelcentra in Europa! Wat een mooie vangst!

MAB, winkelcentrum anklaar te Apeldoorn (25 miljoen verlies afgeboekt).
Project Nijmegen (langs het water) ook 25 miljoen afgeboekt samen met de gemente

MAB is onderdeel BPD nu. Die missers zijn niet altijd zichtbaar.

En of een bestuurder van een woningcorporatie een aanvulling is, weet ik niet.

Branco P 30 augustus 2019 11:35

quote:
Erwin S schreef op 30 augustus 2019 11:10:
[...]
MAB, winkelcentrum anklaar te Apeldoorn (25 miljoen verlies afgeboekt).
Project Nijmegen (langs het water) ook 25 miljoen afgeboekt samen met de gemente

MAB is onderdeel BPD nu. Die missers zijn niet altijd zichtbaar.

En of een bestuurder van een woningcorporatie een aanvulling is, weet ik niet.

Jij kent duidelijk Karin Laglas niet! Ik ken haar wel, heb in een ver verleden stage gelopen bij MAB toen het nog eigendom was van de familie Meijer. Zij is een ware vastgoedexpert, met een zeer grote ervaring op het gebied van winkelvastgoed, met name winkelcentra. Ze spreek ook nog eens perfect Frans, ook niet onhandig voor ECP.

Die kleine winkelcentra in Apeldoorn of Nijmegen waar jij het over hebt ken ik niet, maar die lijken mij niet uit de "echte MAB tijd"

MAB was de ontwikkelaar van onder andere:
* Alexandrium Rotterdam (nu van Kleppiere)
* Oosterdokseiland Amsterdam
* PalaisQuartier MyZeil Frankfurt (nu van ECE)
* Forum les Halles Parijs (nu van URW)

om er maar eens een paar te noemen. Zij zijn 1 van de hofleveranciers van URW en Kleppiere geweest.

the maker 30 augustus 2019 11:40

Wanneer gaat het aandeel ex dividend, weet iemand dat?

GJF1959 30 augustus 2019 11:51

Zie eerdere posts!

the maker 30 augustus 2019 11:57

zie het niet, je kan de datum gewoon toch vermelden,thks.

New dawn 30 augustus 2019 11:57

dividendinfo.nl/eurocomm-prop

[verwijderd] 30 augustus 2019 12:03

Ik wil de pret hier niet bederven en ja ik zit long in Wereldhave, maar ik heb de resultaten van Eurocommercial even bestudeerd.

LTV gestegen naar 46%, Italië en het goed draaiende centrum in België houden de resultaten op peil, Zweden ook prima, maar Frankrijk is echt heel matig. Daarnaast is Italie momenteel ook een flink risico, daar kan in de komende maanden echt van alles gebeuren.
Eurocommercial zit in de spagaat dat ze eigenlijk flink moeten afwaarderen in Frankrijk, maar aan de andere kant niet kunnen omdat de LTV dan te snel oploopt. ''our suburban and provincial shopping centres are now valued at an average yield of 5%'' Dat zijn dus 8 Franse centra die waardelozer worden gewaardeerd dan de ''6 slecht draaiende centra van Wereldhave''. Over bezettingsgraden wordt hier overigens helemaal niet gesproken. Dat snap ik ook wel, want dat kan niet anders dan dramatisch zijn.

Hier worden de problemen voor zich uit geschoven terwijl bij Wereldhave forse afboekingen worden gedaan en er een duidelijke koers uitgezet wordt (lange contracten waarbij genoegen wordt genomen met minder huur in combinatie met een % van de omzet). Dat wordt nu afgestraft maar heeft in ieder geval nog toekomst...

Gaston Lagaffe 30 augustus 2019 12:17

quote:
Marco1337 schreef op 30 augustus 2019 12:03:
Ik wil de pret hier niet bederven en ja ik zit long in Wereldhave, maar ik heb de resultaten van Eurocommercial even bestudeerd.

LTV gestegen naar 46%, Italië en het goed draaiende centrum in België houden de resultaten op peil, Zweden ook prima, maar Frankrijk is echt heel matig. Daarnaast is Italie momenteel ook een flink risico, daar kan in de komende maanden echt van alles gebeuren.
Eurocommercial zit in de spagaat dat ze eigenlijk flink moeten afwaarderen in Frankrijk, maar aan de andere kant niet kunnen omdat de LTV dan te snel oploopt. ''our suburban and provincial shopping centres are now valued at an average yield of 5%'' Dat zijn dus 8 Franse centra die waardelozer worden gewaardeerd dan de ''6 slecht draaiende centra van Wereldhave''. Over bezettingsgraden wordt hier overigens helemaal niet gesproken. Dat snap ik ook wel, want dat kan niet anders dan dramatisch zijn.

Hier worden de problemen voor zich uit geschoven terwijl bij Wereldhave forse afboekingen worden gedaan en er een duidelijke koers uitgezet wordt (lange contracten waarbij genoegen wordt genomen met minder huur in combinatie met een % van de omzet). Dat wordt nu afgestraft maar heeft in ieder geval nog toekomst...

Nog even los van de WHV discussie, altijd geïnteresseerd in een kritisch geluid maar waar zit volgens jou nu precies de pijn ? Dat het niet overal even goed loopt is iedereen duidelijk maar het direct beleggingsresultaat stijgt met ca 4% (wat mij eigenlijk wel iets verbaasd heeft) en er zijn op dit moment iets meer plussen dan minnen. (Je opmerking over bezettingsgraden kan ik trouwens niet plaatsen) Dat WHV interessant kan worden / interessanter is staat even los van ECP.

[verwijderd] 30 augustus 2019 12:22

De pijn zit denk ik vooral in de 8 matige Franse centra. Deze hebben een hoge exposure aan hypermarkten. (Geant en carrefour draaien op zijn zachtst gezegd matig en zijn flink aan het inkrimpen). Dat in combinatie met een hoge LTV van 46% is gewoon niet heel aantrekkelijk.
Daarbij heb je nog het risico dat het in Italië de verkeerde kant op gaat. Italie is nu eigenlijk de motor van de goede resultaten van Eurocommercial. Een brullende Ferrari is leuk, maar blijkt niet altijd even betrouwbaar.

Ik zie hier gewoon veel meer risico door de hoge pay-out, hoge LTV en het risicovolle Italië in combinatie met matig Frans vastgoed.

1.386 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 ... 66 67 68 69 70 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	14 feb 2025 17:29
Koers	24,200
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	24,400
Laag	24,000
Volume	17.072
Volume gemiddeld	55.551
Volume gisteren	35.666

Eurocommercial Properties nieuws meer

08 nov	Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackma...	8
30 aug	Slotcall: chipaandelen trekken AEX om...	6
10 mei	Slotcall: AEX met nieuw record het we...	2
22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1