Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste
NLvalue
0
quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 15 juli 2020 18:23:

[...]

Ik ken de bijbehorende oppervlaktes niet, maar zoals R0ME0 al zegt lijkt dit wel een gemiste kans voor HAL. En dat nog wel in de eigen achtertuin!!
Eh...dat entrepot gebouw is echt dramatisch slecht - de appartementen zitten er al boven , de commerciële plint is garnituur vlooienmarkt - de enige reden waarom daar nog loop in zit is 1 supermarkt. Horeca beleving valt in t niet bij de rest van de Kop..

Dus het goede nieuws is : er wordt nog enorm veel geld betaald voor deze 2 objecten..
[verwijderd]
0
quote:

NLvalue schreef op 15 juli 2020 22:06:

[...]

Eh...dat entrepot gebouw is echt dramatisch slecht - de appartementen zitten er al boven , de commerciële plint is garnituur vlooienmarkt - de enige reden waarom daar nog loop in zit is 1 supermarkt. Horeca beleving valt in t niet bij de rest van de Kop..

Dus het goede nieuws is : er wordt nog enorm veel geld betaald voor deze 2 objecten..
Het wordt er voor betaald omdat ze het waard zijn.
Het ontwikkelpotentieel is blijkbaar ruim voldoende.

Daarmee verminderd het aanbod zonder al te veel pijn.

De rest van de portefeuille is van beter kwaliteit voor de retail en de grote jongens willen op de beste plekken zitten en de rest raakt ook wel vol.

junkyard
0
quote:

Branco P schreef op 15 juli 2020 17:15:

[...]

Klepierre is wat mij betreft een veilige keuze. Mooi vastgoed, alleen in Europa, en een goede kaspositie en een lage LTV. Ik zit in Klepierre om die reden. Een deel van de Franse dividendbelasting kun je niet makkelijk terugvragen (zo'n 15%) dus die moet je afschrijven of je moet er heel erg je best voor gaan doen om die alsnog terug te krijgen van de Franse fiscus. ECP heeft wat mij betreft nagenoeg alleen toekomstbestendige winkelcentra (vanwege de Hypermarkten als grote trekkers) maar de LTV is wat aan de hoge kant. Dat kan de komende jaren tot lagere dividend-uitkeringen leiden, maar dan op termijn trekt dat weer recht. Ik denk niet dat het zo ver komt, maar het is een aandachtspunt. Ik zit vrij zwaar in ECP. De koers van URW is extra hard gedaald, hoewel ze in Europa de beste centra hebben. In de VS en UK hebben ze objecten met een mindere kwaliteit en dat vind ik jammer. En het congresvastgoed in de regio Parijs heeft op dit moment ook problemen omdat er geen congressen plaatsvinden. Als met al was URW de beste belegging geweest als ze Westfield niet hadden overgenomen. Dan hadden ze een aantal mooie kantoorprojecten ook niet hoeven verkopen. Ik heb wat Calls URW Maart 2021 90 als gokje gekocht, maar het moet nog maar blijken of dat wat gaat opleveren. De aandelen koop ik sowieso niet. Wereldhave en Vastned zou ik niet doen, met name vanwege het twijfelachtige management.
Mindere kwaliteit in de UK? URW houdt daar de best bezochte en gewaardeerde winkelcentra op de meest centrale lokaties. Ook in de US houdt URW goede kwaliteit malls. Maar ok, ieder zal een andere visie op kwaliteit hebben, deze malls zijn niet gericht op hyper/supermarkten :)

Er is vooral sprake van een andere marktdynamiek in UK (bagger, zie Intu / Hammerson) en US (matig), waarbij je je als belegger kunt afvragen of je liever in EU blijft of ook exposure wenst in andere markten.

Indien URW Westfield beter niet had kunnen overnemen, UR(W) beurskoers heeft niet meer het niveau teruggezien van de dag voor aankondiging Westfield overname (€ 224,10), dan is bij URW toch ook sprake van twijfelachtig management? Ok, sindsdien zat de retail markt tegen en hierna kwam corona er overheen, maar management mag dit toch ook aangerekend worden en enig (retail markt) voorspellend vermogen hebben? Ik kreeg al snel de indruk dat de verkopende partij (Lowy) beter zicht had op de marktdynamiek, dan het UR(W) management dat zichzelf rijkelijk heeft beloond met overname bonussen en salaris verhoging (i.v.m. meer assets under management) en ondertussen de balans heeft volgepropt met Westfield goodwill omdat de aankoopprijs niet volledig te verantwoorden was t.o.v. het onderliggende vastgoed.

Dus nee, ik zou liever voor ECP gaan ;)
Chessplayer1992
0
Heeft de verkopende partij niet altijd meer informatie dan een kopende partij? Dit is natuurlijk een fout op strategisch niveau geweest, maar bij een boekencontrole krijg je niet alle cijfers mee en heb je maar de juiste specialisten nodig die de goede verbanden kunnen leggen. Als je adviseurs in de hand neemt, dan hebben die altijd baat bij een transactie, dus daar zullen de kritische noots ook niet van komen. Maar dat maakt het management nog niet sterker uiteraard. En het blijven Fransen ;-)
hvb
0
Unibail-Rodamco-Westfield set for all clear to turn House of Fraser at UK's largest mall into 70,000 sq ft of offices and two shops

www.costar.com/article/1296805557/uni...
Branco P
0
quote:

junkyard schreef op 15 juli 2020 23:44:

[...]

Mindere kwaliteit in de UK? URW houdt daar de best bezochte en gewaardeerde winkelcentra op de meest centrale lokaties. Ook in de US houdt URW goede kwaliteit malls. Maar ok, ieder zal een andere visie op kwaliteit hebben, deze malls zijn niet gericht op hyper/supermarkten :)

Er is vooral sprake van een andere marktdynamiek in UK (bagger, zie Intu / Hammerson) en US (matig), waarbij je je als belegger kunt afvragen of je liever in EU blijft of ook exposure wenst in andere markten.

Indien URW Westfield beter niet had kunnen overnemen, UR(W) beurskoers heeft niet meer het niveau teruggezien van de dag voor aankondiging Westfield overname (€ 224,10), dan is bij URW toch ook sprake van twijfelachtig management? Ok, sindsdien zat de retail markt tegen en hierna kwam corona er overheen, maar management mag dit toch ook aangerekend worden en enig (retail markt) voorspellend vermogen hebben? Ik kreeg al snel de indruk dat de verkopende partij (Lowy) beter zicht had op de marktdynamiek, dan het UR(W) management dat zichzelf rijkelijk heeft beloond met overname bonussen en salaris verhoging (i.v.m. meer assets under management) en ondertussen de balans heeft volgepropt met Westfield goodwill omdat de aankoopprijs niet volledig te verantwoorden was t.o.v. het onderliggende vastgoed.

Dus nee, ik zou liever voor ECP gaan ;)
Ja uiteraard duidt de Westfield overname op een falend/twijfelachtig management. Bij URW is mijn enige overweging dat de koers nu echt te laag staat. Ook de Westfield Malls in de UK kennen een relatief hoog leegstandspercentage. De Westfieldobjecten zijn bijna stuk voor stuk gewoon een maatje te groot met vrijwel altijd een verdieping die minder goed functioneert. Eeuwig jammer dat ze Westfield hebben overgenomen en daarna tevens top kantorenvastgoed hebben verkocht. URW was ca 5 jaar geleden echt nog mijn favoriet (alleen toen veel te duur). Van absolute top naar middelmatigheid in een paar jaar tijd. Wel nog steeds beter dan WHV ;-)
Branco P
0
Kwartaalcijfers van Zalando gezien? In Q2 2020 slechts 25% meer omzet dan in Q2 2019. Dat was zonder de lock down misschien wel hoger geweest! In ieder geval door Corona geen grote verschuivingen van offline naar online, zo veel is duidelijk. Mensen willen (fun)shoppen in real life.
[verwijderd]
0
quote:

Branco P schreef op 16 juli 2020 08:33:

Kwartaalcijfers van Zalando gezien? In Q2 2020 slechts 25% meer omzet dan in Q2 2019. Dat was zonder de lock down misschien wel hoger geweest! In ieder geval door Corona geen grote verschuivingen van offline naar online, zo veel is duidelijk. Mensen willen (fun)shoppen in real life.
Hier ga ik je uit de droom helpen. Zalando is 1 webwinkel. Heb je de cijfers van DHL (en in mindere mate PostNL) gezien? Maanden april en mei waren (voor DHL) een verdubbeling van het volume. Er was wel degelijk een verschuiving van offline naar online. Of dit voor altijd is, dat is de grote vraag.

NLvalue
0
quote:

Branco P schreef op 16 juli 2020 07:35:

[...]

Ja uiteraard duidt de Westfield overname op een falend/twijfelachtig management. Bij URW is mijn enige overweging dat de koers nu echt te laag staat. Ook de Westfield Malls in de UK kennen een relatief hoog leegstandspercentage. De Westfieldobjecten zijn bijna stuk voor stuk gewoon een maatje te groot met vrijwel altijd een verdieping die minder goed functioneert. Eeuwig jammer dat ze Westfield hebben overgenomen en daarna tevens top kantorenvastgoed hebben verkocht. URW was ca 5 jaar geleden echt nog mijn favoriet (alleen toen veel te duur). Van absolute top naar middelmatigheid in een paar jaar tijd. Wel nog steeds beter dan WHV ;-)
URW loopt 1,5 jaar achter op WHA - URW oldtimers zullen weten dat ik dat punt eerder gemaakt heb. Zelfde megalomanie, strategische fout, en onvoldoende voeling met maatschappelijke trends. Bij WHA zijn de cijfers en issues veel transparanter, en is de business minder complex - als belegger hebben we het daar gewoon eerder kunnen zien.

Persoonlijk denk ik dat door de sterkte van de Franse economie en meevallende NL impact (jawel - zelfs Hema gaat loonkostensubsidie teruggeven...), WHA (Duidelijk) betere resultaten gaat laten zien dan operators die footprint hebben in zwaar (ec) getroffen landen zoals VS,VK, It.

Bij WHA denk ik dat we de bodem wel hebben gezien, voor URW beleggers zou het aandeel kunnen zijn waar je naar kijkt hoe het komende jaar zich ontwikkelt.

Bij URW , beginnend in de VS, denk ik dat nog veel meer moet kijken naar de fundamentele aanname (van malls, en ook jij) dat shopping fun is, en het een superieure manier is voor een consument om zijn/haar tijd te besteden.

Dat locked de industrie in archaïsche concepten zoals ‘dwelltime’ en ‘operationele optimalisatie” die net onder de irritatiegrens bij consumenten blijven (diegenen die bij AH boodschappen weten dat )

En dan heb je Amazon - wiens fundamentele opinie is dat shopping nooit fun gaat zijn, alle kosten die overbodig zijn eruit kunnen, en dat je als consument je kostbare tijd beter aan iets anders dan shopping kunt besteden. Voor diegenen die dat nog nooit gedaan hebben is het lezen van z,n 1997 letter to the shareholders (2e helft doc) erg nuttig. Daar zegt de grootste concurrent van alle retailers wat ze gaan (en zullen blijven) doen:

s2.q4cdn.com/299287126/files/doc_fina...

Een formidabele concurrent - die je nooit zou moeten onderschatten
Sanglier
0

Verkoop van luxegoederen Richemont bijna gehalveerd

Gepubliceerd op 16 juli 2020 08:49 | Views: 696

Artikel
Reacties

GENÈVE (AFN/BLOOMBERG) - De verkoop van luxehorloges en juwelen van Richemont is het afgelopen kwartaal bijna gehalveerd ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het Zwitserse bedrijf waarschuwde eerder al dat de coronacrisis een enorme impact zou hebben.
matin
0
Ik was gisteren om 4 uur in het centrum van Amsterdam en het was echt heel druk,
leek wel zaterdag.
En wat mij opviel dat vrijwel iedereen met hand vol tasjes liep van alle merken kleding en schoenen.
H & M, Pull & Bear, Bijenkorf.

De sfeer is ook weer terug met de terrassen vol.

[verwijderd]
1
Kijk nou toch eens, heel de AEX rood maar Unibail de enige overtuigend richting groen

Daarom zit ik dus long in Unibail, omdat dit de enige veilige keus op het damrak is! (Grapje)
NLvalue
0
En de koers staat 2% boven dievan 18 maart - dit aandeel is net zo slaapverwekkend als t kijken naar t saldo van je spaarrekening waar 0,01% bijgeboekt wordt.. toch?
[verwijderd]
0
quote:

NLvalue schreef op 16 juli 2020 10:44:

En de koers staat 2% boven dievan 18 maart - dit aandeel is net zo slaapverwekkend als t kijken naar t saldo van je spaarrekening waar 0,01% bijgeboekt wordt.. toch?
Krijg jij nog 0.01%???

:)
Branco P
0
quote:

De Pakketbezorger schreef op 16 juli 2020 09:34:

[...]

Hier ga ik je uit de droom helpen. Zalando is 1 webwinkel. Heb je de cijfers van DHL (en in mindere mate PostNL) gezien? Maanden april en mei waren (voor DHL) een verdubbeling van het volume. Er was wel degelijk een verschuiving van offline naar online. Of dit voor altijd is, dat is de grote vraag.

Dat is dan mooi voor DHL, maar dat waren dan geen pakketjes van Zalando. En daar gaat het hier om, om de verschuiving van offline naar online. Dat er eenmalig heel veel extra pakketjes verstuurd zijn omdat in Europa nagenoeg alle winkels dicht waren dat geloof ik graag. Maar 100% meer pakketjes voor DHL in die periode is dan nog extreem weinig. Het betekent dat heel veel consumenten gewoon hebben gewacht totdat de winkels weer open waren. Een structurele verschuiving van offline naar online gaat gewoon niet plaatsvinden. Er moet iemand uit de droom geholpen worden, maar niet ik! ;-)
Branco P
0
quote:

NLvalue schreef op 16 juli 2020 09:36:

[...]

URW loopt 1,5 jaar achter op WHA - URW oldtimers zullen weten dat ik dat punt eerder gemaakt heb. Zelfde megalomanie, strategische fout, en onvoldoende voeling met maatschappelijke trends. Bij WHA zijn de cijfers en issues veel transparanter, en is de business minder complex - als belegger hebben we het daar gewoon eerder kunnen zien.

Persoonlijk denk ik dat door de sterkte van de Franse economie en meevallende NL impact (jawel - zelfs Hema gaat loonkostensubsidie teruggeven...), WHA (Duidelijk) betere resultaten gaat laten zien dan operators die footprint hebben in zwaar (ec) getroffen landen zoals VS,VK, It.

Bij WHA denk ik dat we de bodem wel hebben gezien, voor URW beleggers zou het aandeel kunnen zijn waar je naar kijkt hoe het komende jaar zich ontwikkelt.

Bij URW , beginnend in de VS, denk ik dat nog veel meer moet kijken naar de fundamentele aanname (van malls, en ook jij) dat shopping fun is, en het een superieure manier is voor een consument om zijn/haar tijd te besteden.

Dat locked de industrie in archaïsche concepten zoals ‘dwelltime’ en ‘operationele optimalisatie” die net onder de irritatiegrens bij consumenten blijven (diegenen die bij AH boodschappen weten dat )

En dan heb je Amazon - wiens fundamentele opinie is dat shopping nooit fun gaat zijn, alle kosten die overbodig zijn eruit kunnen, en dat je als consument je kostbare tijd beter aan iets anders dan shopping kunt besteden. Voor diegenen die dat nog nooit gedaan hebben is het lezen van z,n 1997 letter to the shareholders (2e helft doc) erg nuttig. Daar zegt de grootste concurrent van alle retailers wat ze gaan (en zullen blijven) doen:

s2.q4cdn.com/299287126/files/doc_fina...

Een formidabele concurrent - die je nooit zou moeten onderschatten
Dat is leuk bedacht van Amazon, dat shopping nooit fun gaat zijn, maar het feit wil dat shopping wel fun is voor heel veel mensen. Het is één van de favoriete vrije tijds bestedingen van de lower en middle classes.

In de VS liggen de detailhandelsbestedingen aan mode en overige goederen alweer op -2,3% ten opzichte van het pré corona niveau. Met name de low income groep geeft flink geld uit (zit thans op -1,9% en op 22 juni was het zelfs -0,4% en dat terwijl sommige staten nog diep in de coronaproblemen zitten).

tracktherecovery.org/

Waar wij ons hier op dit forum schuldig aan maken is dat we onze eigen instelling en visie (die overwegend voorzichtig is omdat de meesten hier toch "higher income class" zijn) transponeren op de totale consumentenpopulatie. Niet alleen voor wat betreft de corona-angst, maar ook voor wat betreft de verschuiving van offline naar online. In die "bias" trappen ook veel analisten en economen. Wij vormen echter minder dan 5% van de potentiële klanten van een H&M en ZARA. De gemiddelde consument is allang weer terug in de winkelstraten en vindt shoppen gewoon fun. Een dagje uit met een nieuw jurkje van de ZARA en een lekker broodje van La Place.

Als Amazon zo overtuigd was van het zuivere online verkoopmodel had het nooit een keten als Whole Foods overgenomen en zou het niet overal stores openen (in onder andere de URW centra).

Ik zou centra van URW niet zo snel vergelijken met die van WHA. Les 4 Temps in Parijs of CentrO midden in het Ruhrgebied hebben toch net even een andere positie binnen een veel groter verzorgingsgebied. Mensen hebben een steeds grotere bereidheid om verder te reizen naar een echt bijzondere shopping ervaring en de grote ketens zullen zich steeds meer focussen op aanwezigheid in dit soort winkelcentra. In concreto betekent dat, dat op termijn de Roselaar in Roosendaal grote kans heeft om langzaam weg te kwijnen en bij een CentrO in Oberhausen zullen H&M en ZARA om grotere winkelruimtes vragen.

Het probleem van URW is drieledig wat mij betreft:
1. veel te veel betaald voor Westfield (incl. goodwill tructjes)
2. Westfieldportefeuille bestaat uit overgedimensioneerde winkelcentra
3. Congresvastgoed rondom Parijs ligt volledig op zijn gat

Probleem nummer 1 en 3 zijn van tijdelijke aard. Probleem 2 zal nog tot de nodige inkomstenderving en afschrijvingen leiden. De vraag is dan of de rest van de portefeuille dit zal kunnen opvangen en op dit punt ben ik eigenlijk niet zo heel negatief gestemd.
NLvalue
0
quote:

R0ME0 schreef op 16 juli 2020 10:59:

[...]

Krijg jij nog 0.01%???

:)
voor de eerste miljoen cash wel bij mn bank (....). Een van m'n (zogenaamd goedkope) brokers stuurt me elke week een mailtje om me t herinneren aan mn negatieve rendement op spaargeld. En die hebben nu bedacht dat ze dat geld beter in hun eigen tas kunnen steken door me binnenkort over te zetten naar een flatex bankrekening... je begrijpt - ik ben niet zo'n fan van De Giro meer.. die verborgen kosten lopen aardig in de papieren..

En nee - ik houd geen miljoen cash aan..
[verwijderd]
0
quote:

NLvalue schreef op 16 juli 2020 09:36:

[...]

URW loopt 1,5 jaar achter op WHA
En daarom wil Wereldhave het zelfde gaan doen wat URW al gedaan heeft?

De alles onder 1 dak formule dat shopping naar een mall een uitje wordt waar je ook even kan eten en drinken en dergelijke en fatsoenlijk parkeren tegen normale of zelfs geen tarieven ipv centrum prijzen parkeren.....

Kijk naar iets als Outlet Roermond, altijd druk, komen de mensen juist zelfs vanuit het buitenland helemaal naar toe, er wordt tot in Japan aan toe reclame gemaakt, busladingen vol.

Daar zitten ook alle merken met de goede marges die de goede locaties kunnen betalen en waarvan het winkelen naar en uitzoeken van nog een ervaring is. Geen dezelfde shampoo 1+1 gratis spul of weer het zelfde scheerapparaatje maar dan de nieuwere versie omdat de oude kapot is gegaan en je wel vertrouwen hebt in het merk obv eerdere ervaring omdat je toch niet in de winkel het scheerapparaat gaat staan testen neem ik aan.

Tuurlijk wil Amazon dat we nooit meer fysiek gaan winkelen en Apple wil dat we een iphone aan ons hoofd vast boren en google dat we een chip in ons hoofd implanteren zodat we nog sneller en nog meer kunnen googlen en die vervelende reclames helemaal niet meer weg kunnen klikken, dat je savonds als je je hoofd op je kussen legt vol met censoren de hele hap uitgelezen wordt zodat je de volgende ochtend nog beter en gerichter bestookt kan worden met nog meer zooi.
Wij van wc eend...

Hopelijk hebben mensen juist geleerd hoe lekker het is om gewoon buiten te zijn ipv al dat zogenaamde social media gebeuren wat er alleen maar voor zorgt dat zelfs buren van elkaar vervreemden en af en toe een apje naar iemand ipv er een keer op bezoek gaan.
boialvo1978
0
voor de eerste miljoen cash wel bij mn bank (....). (quote NL Value) Herinner me nog de discussie van enige tijd terug over dagwinstjes pakken en zo, ben nu zelf met mijn tweede miljoen bezig, het
eerste miljoen wist ik NIET binnen te halen, dus dat heb ik maar overgeslagen, wellicht lukt het tweede miljoen wel en dan maar hopen dat URW daar een steentje aan bij draagt. It is all about money nietwaar? Ben het volledig eens met Romeo over de social media, ben natuurlijk een oude kerel (70) maar ik vlieg nogal eens en als ik dan zit te wachten in de lounge of bij de gate, van de 20 mensen zitten er 18 met een telefoon in de hand te appen, scrollen, swipen enz. een praatje maken is er niet meer bij, was in het vliegtuig nog wel eens mogelijk maar nu met de mondkapjes op is ook dat al weer lastig aan het worden want de mensen durven niet een conversatie aan te
gaan. Hoop toch dat de mensen weer sociale contacten willen en dan bij voorkeur in de maills van URW.... Overigens verdien ik regelmatig met de daghandel, geen grote bedragen maar toch een aardige bezigheid als pensionado als ik even niet aan het werk of aan het reizen ben. De grote klap moet komen van een daadwerkelijke stijging van de koers van URW, we zien wel, 29 juli nabeurs dacht ik, cijfers dus 30 juli is interessant!
[verwijderd]
0
quote:

NLvalue schreef op 16 juli 2020 10:44:

En de koers staat 2% boven dievan 18 maart - dit aandeel is net zo slaapverwekkend als t kijken naar t saldo van je spaarrekening waar 0,01% bijgeboekt wordt.. toch?
Tussen 18 maart en nu is er toch het nodige gebeurd met de koers.
We hebben 40,64 en 73,76 gezien.
Dat kan je niet bepaald slaapverwekkend noemen.
17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 31 jan 2025 17:35
Koers 80,860
Verschil +0,760 (+0,95%)
Hoog 81,000
Laag 79,920
Volume 350.748
Volume gemiddeld 300.805
Volume gisteren 350.663

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront