DeBeurs.nl

QueSera 29 april 2021 12:31

0

quote:
PhilipBe schreef op 29 april 2021 12:12:
[...]

@Eagle1959,
Verleden jaar was hun aktiviteit wel heel erg duidelijk,

Vooral GS was wel druk bezig, maar dit jaar zijn ze wel heel kalm....

Laatste advies van GS dateert nu al van 11 dec verleden jaar (75€).
Ook hun belang dat ooit 13%-14% was waarvan zo'n 8% uitgeleend is verleden jaar onder de 5% gezakt....

Denk dat de vele US investeerders die naar de banken luisteren en/of er voor de korte termijn inzitten (long of short) er ondertussen wel uit zijn en zij die er nog inzitten, bv pensioenfondsen (Florida, Calpers) doen hun huiswerk zelf en gaan nu zeker niet dumpen.

Ik denk inderdaad ook niet dat er erg veel Amerikaanse particulieren in URW zitten. Het Amerikaanse REIT universum is immens! Dus waarom iets kiezen wat hoofdzakelijk in Europa zit? Er wordt ook nauwelijks over geschreven op SA.
Het scheelt enorm dat URW geen speeltje meer voor shorters is. Dat brengt enorme rust. Die heeft Niel toch wel weggepest met zijn voortdurende aankopen. Verder communiceren ze goed en rustig en maken ze de boel niet mooier dan die is. Het nieuwe management verdient vertrouwen en heeft heel diep zelf scin in the game. Ik denk dat inderdaad de grote PF (je vergeet nog even ABP en Norges) de rit rustig zullen uitzitten. Het is op zich een goed teken dat de volatiliteit er langzaam uitgaat. Wat er nu nog zit zijn (hoop ik) voor de meerderheid geduldige value investors.

PS: Ik heb net nog 2 langlopende putopties geschreven. De premie is nog steeds vet. Als Unibail langzaam terugkeert naar een meer normaal aandeel behoren dit soort premies ook tot het verleden. Heb ook nog een kooporder ingelegd voor een nieuw plukje op 67,50. Ik zie wel wanneer die in mijn mandje valt.

!@#$!@! 29 april 2021 12:43

0

quote:
QueSera schreef op 29 april 2021 12:31:
[...]

PS: Ik heb net nog 2 langlopende putopties geschreven. De premie is nog steeds vet. Als Unibail langzaam terugkeert naar een meer normaal aandeel behoren dit soort premies ook tot het verleden. Heb ook nog een kooporder ingelegd voor een nieuw plukje op 67,50. Ik zie wel wanneer die in mijn mandje valt.

Die premies zijn bij MAC nog eens 50% hoger. (Waarschijnlijk door de short squeeze tijdje terug.)
Toen ik onlangs schreef bedroeg de premie op de putoptie 35% van de koers. Bizar.

Eagle1959 29 april 2021 13:39

0

Nadeel van die langlopende puts is de marginplicht. De dec 22 put 70 doet ongeveer 1500 evenals de call 70 dec 22. Bij 10 stuks ontvang je dan 30,-- per aandeel dus 30.000,-- bij constructie van 10 put en calls. Je zou een automatische aankoop in kunnen leggen die bij een koers boven 80 de 1000 aandelen koopt. Gaat de koers naar beneden dan heb je ze voor 40,-- per stuk.
Je hoeft pas zenuwachtig te worden als de koers 20% stijgt of daalt. In de tussentijd zal de tijdswaarde afnemen en je constructie winst opleveren. Als je een langere termijn stijging verwacht kun je ook meteen de aandelen gaan kopen op 70,-.

konijnenmelkertbaan 29 april 2021 14:16

0

Dus JP Morgan Cazanova voorspelt een wpa van 7,59 euro met een koersdoel van 48 euro.
Na lang rekenen kom ik dan uit op een wpa van meer dan 15,8%. Er daar zijn ze dan niet gelukkig mee?

QueSera 29 april 2021 14:33

0

quote:
Eagle1959 schreef op 29 april 2021 13:39:
Nadeel van die langlopende puts is de marginplicht. De dec 22 put 70 doet ongeveer 1500 evenals de call 70 dec 22. Bij 10 stuks ontvang je dan 30,-- per aandeel dus 30.000,-- bij constructie van 10 put en calls. Je zou een automatische aankoop in kunnen leggen die bij een koers boven 80 de 1000 aandelen koopt. Gaat de koers naar beneden dan heb je ze voor 40,-- per stuk.
Je hoeft pas zenuwachtig te worden als de koers 20% stijgt of daalt. In de tussentijd zal de tijdswaarde afnemen en je constructie winst opleveren. Als je een langere termijn stijging verwacht kun je ook meteen de aandelen gaan kopen op 70,-.

Grappig. Precies die lange put heb ik geschreven. 2 keer. Kleine 3000 euries ontvangen. 10 vind ik wel een beetje heftig. Ik moet nog wel kunnen slapen.

Hoge marginverplichting klopt ook. In theorie. In praktijk is het bij Binck in elk geval anders. Ik heb effectenkrediet geactiveerd. Alleen leen ik nooit cash. Ik “leen” dus wel de marginverplichting. Want mijn cash wordt niet geblokkeerd of zo als ik een optie schrijf. Ze tellen cash plus x% van je porto-waarde bij elkaar op tot vrije bestedingsruimte. Daar gaat die marginverplichting dan vanaf. Ik zit nu een half jaar bij Binck en doe dit al de hele tijd. Ik heb nog nooit inhouding voor betaalde rente gezien. Mijn conclusie is dat ik die niet hoef te betalen want in cash sta ik immers niet rood.
Dus zodoende kon ik op redelijk grote schaal opties schrijven. Ik doe het per twee, getrapt in de tijd. Zodat ik nog genoeg tijd heb om het rustig op te lossen mocht het de verkeerde kant op gaan. Bovendien zorg ik voor ruim voldoende buffer in mijn vrije bestedingsruimte. Ik wil immers geen margin call....

Lamsrust 29 april 2021 15:09

0

quote:
QueSera schreef op 29 april 2021 14:33:
[...]

Grappig. Precies die lange put heb ik geschreven. 2 keer. Kleine 3000 euries ontvangen. 10 vind ik wel een beetje heftig. Ik moet nog wel kunnen slapen.

Hoge marginverplichting klopt ook. In theorie. In praktijk is het bij Binck in elk geval anders. Ik heb effectenkrediet geactiveerd. Alleen leen ik nooit cash. Ik “leen” dus wel de marginverplichting. Want mijn cash wordt niet geblokkeerd of zo als ik een optie schrijf. Ze tellen cash plus x% van je porto-waarde bij elkaar op tot vrije bestedingsruimte. Daar gaat die marginverplichting dan vanaf. Ik zit nu een half jaar bij Binck en doe dit al de hele tijd. Ik heb nog nooit inhouding voor betaalde rente gezien. Mijn conclusie is dat ik die niet hoef te betalen want in cash sta ik immers niet rood.
Dus zodoende kon ik op redelijk grote schaal opties schrijven. Ik doe het per twee, getrapt in de tijd. Zodat ik nog genoeg tijd heb om het rustig op te lossen mocht het de verkeerde kant op gaan. Bovendien zorg ik voor ruim voldoende buffer in mijn vrije bestedingsruimte. Ik wil immers geen margin call....

Interessant inderdaad die put optie, i.e. indien de koers alsdan boven de E70 ligt heb je E15 per aandeel in de pocket. Lijkt gevonden geld. De premie is dus zo hoog vanwege het potentiele down side risk dat de leegstand de komende 2 jaar niet afneemt, er 20% van de huren afmoet, de waarderingen dus fors gaan dalen, LTV onder druk komt, er een fors verwaterende emissie komt en de familie van Niel de boel moet redden op een koers van EUR 35.

Alhoeweil ik blijf geloven in de LT wederopstanding verwacht ik op de KT toch koersdruk doordat beleggers hun geduld verliezen en ondertussen dit geld niet kunnen inzetten voor upside elders, bijvoorbeeld in de energie, grondstoffen en financials die sneller zullen herstellen. Koers zou dus wel eens richting de E60 kunnen kabbelen vanwege afname interesse in deze value play.

In de tussentijd maar in de wachtkamer en geld ondertussen elders zijn werk laten doen.

Eagle1959 29 april 2021 15:20

0

Ik doe het in een wat andere combinatie: Heb de langlopende calls dec 40 2022 en schrijf daar maandelijks bijvoorbeeld de calls 70 op, stel 10x. Vandaag heb ik 6 verkocht omdat ik denk dat de koers gaat dalen, heb dan nog 4 langlopende calls (omdat er een aardig verschil tussen bied en laat is kost dit me 60 a 70 per call extra). Mijn positie is dan nog 4 long dec 40 2022 versus short 10 call mei 70 (die doet nog 2,50 denk ik). Dus mocht de koers morgen over 3 weken onder de 70 staan heb ik daarmee 2500,- verdiend. Mocht de komende dagen fors stijgen dek ik bij bijvoorbeeld op 72,- door 600 URW bij te kopen of weer de dec 2020 40 calls dan te kopen. In het verleden hadden we de short squeeze maar daar hoeven we niet meer bang voor te zijn. Bij die langlopende constructies heb je wel het voordeel dat je bij een koers tussen 55 en 85 altijd gaat verdienen en "time is on your side". Maar de korte handel is leuker.....

[verwijderd] 29 april 2021 15:40

0

quote:
QueSera schreef op 29 april 2021 14:33:
[...]

Grappig. Precies die lange put heb ik geschreven. 2 keer. Kleine 3000 euries ontvangen. 10 vind ik wel een beetje heftig. Ik moet nog wel kunnen slapen.

Hoge marginverplichting klopt ook. In theorie. In praktijk is het bij Binck in elk geval anders. Ik heb effectenkrediet geactiveerd. Alleen leen ik nooit cash. Ik “leen” dus wel de marginverplichting. Want mijn cash wordt niet geblokkeerd of zo als ik een optie schrijf. Ze tellen cash plus x% van je porto-waarde bij elkaar op tot vrije bestedingsruimte. Daar gaat die marginverplichting dan vanaf. Ik zit nu een half jaar bij Binck en doe dit al de hele tijd. Ik heb nog nooit inhouding voor betaalde rente gezien. Mijn conclusie is dat ik die niet hoef te betalen want in cash sta ik immers niet rood.
Dus zodoende kon ik op redelijk grote schaal opties schrijven. Ik doe het per twee, getrapt in de tijd. Zodat ik nog genoeg tijd heb om het rustig op te lossen mocht het de verkeerde kant op gaan. Bovendien zorg ik voor ruim voldoende buffer in mijn vrije bestedingsruimte. Ik wil immers geen margin call....

@QueSera, is toch wel heel heel ver in de tijd....en echt at the money.

Zelf zonet 2 sep 21 put 75 geschreven, premie 10,5€
Is zowat 6€ in the money dus geeft eigenlijk maar een 4,5€ premie,

In september schrijf ik dan nog eens maart 2022 en dan in maart 2022 een sep(ofdec) 2022.
In drie stappen kom ik ook wel aan 15€ premie, maar door in the money te schrijven heb ik extra als ze inderdaad wat stijgen, zoniet rol ik het gewoon door..

In maart was het heel nipt, uiteindelijk is is mijn put70 geleverd, als het nog een beetje stijgt ga ik er een call op schrijven, zal de eerste keer zijn dat ik een call schrijf, vind het eigenlijk nog altijd heel laag staan maar die 100 die geleverd zijn hoeven niet op de plank te blijven liggen...

QueSera 29 april 2021 15:43

0

quote:
Lamsrust schreef op 29 april 2021 15:09:
[...]

Interessant inderdaad die put optie, i.e. indien de koers alsdan boven de E70 ligt heb je E15 per aandeel in de pocket. Lijkt gevonden geld. De premie is dus zo hoog vanwege het potentiele down side risk dat de leegstand de komende 2 jaar niet afneemt, er 20% van de huren afmoet, de waarderingen dus fors gaan dalen, LTV onder druk komt, er een fors verwaterende emissie komt en de familie van Niel de boel moet redden op een koers van EUR 35.

Alhoeweil ik blijf geloven in de LT wederopstanding verwacht ik op de KT toch koersdruk doordat beleggers hun geduld verliezen en ondertussen dit geld niet kunnen inzetten voor upside elders, bijvoorbeeld in de energie, grondstoffen en financials die sneller zullen herstellen. Koers zou dus wel eens richting de E60 kunnen kabbelen vanwege afname interesse in deze value play.

In de tussentijd maar in de wachtkamer en geld ondertussen elders zijn werk laten doen.

Ja. Dat kan. Je krijgt het geld niet voor niks, Het risico is fors. Ik ben van de kleine incrementele stapjes. Ik was dus begonnen in november vorig jaar toen de koers 50 was. Mijn eerste geschreven optie was Juni 21 50. Die heb ik al teruggekocht. Plan is inderdaad om ze niet eindeloos te laten slingeren. Zodra 85% van de waarde is uitgelopen ga ik ze terugkopen. Verder heb ik in de loop van de tijd geschreven (steeds 2) september 21 op 55. Daar is nu 80% van de waarde uit en die ga ik binnenkort terugkopen. Dec 21, 60. Mrt 22 65, juni 22 70 en vandaag dus dec 22 70. Je krijgt er inderdaad erg veel premie op. Als het tegenzit kun je ze vlak voor afloop terugkopen. Als ze dan minder waard zijn dan 12-15 euro heb je nog winst gemaakt. Je kunt ze ook laten leveren en call opties erop schrijven.

Ik ben me sterk bewust dat dit hele spelletje alleen maar werkt bij een turn around kandidaat met ijzersterk management. Mijn grootste risico is dat de boel in een keer instort door fratsen als ineens toch nog een emmissie uit de hoge hoed toveren. Dus ik vond geen dividend alleen maar prima. Geeft mij extra comfort dat ze die turn around inderdaad voor elkaar zullen krijgen. Gisteren hadden we een hele interessante en voor mij leerzame discussie over wat momenteel de fair value van URW is. Volgens jou (en mij) ca. 100. Mijn margin of safety is 30%. Hoger dan uitoefenprijs 70 voor eind 2022 ben ik daarom niet bereid om te gaan.

Zodra URW weer dividend uitkeert is het hele optieschrijfgebeuren op URW wat mij betreft ook verleden tijd omdat een flink dividend de zaak stukken gecompliceerder maakt.

[verwijderd] 29 april 2021 15:50

0

quote:
QueSera schreef op 29 april 2021 12:31:
[...]

Ik denk inderdaad ook niet dat er erg veel Amerikaanse particulieren in URW zitten. Het Amerikaanse REIT universum is immens! Dus waarom iets kiezen wat hoofdzakelijk in Europa zit? Er wordt ook nauwelijks over geschreven op SA.
Het scheelt enorm dat URW geen speeltje meer voor shorters is. Dat brengt enorme rust. Die heeft Niel toch wel weggepest met zijn voortdurende aankopen. Verder communiceren ze goed en rustig en maken ze de boel niet mooier dan die is. Het nieuwe management verdient vertrouwen en heeft heel diep zelf scin in the game. Ik denk dat inderdaad de grote PF (je vergeet nog even ABP en Norges) de rit rustig zullen uitzitten. Het is op zich een goed teken dat de volatiliteit er langzaam uitgaat. Wat er nu nog zit zijn (hoop ik) voor de meerderheid geduldige value investors.

.....

ABP en Norges heb ik niet vergeten hoor, maar mijn commentaar ging over de US investeerders....

Heb nu omdat het regent ook eens wat opgezocht over de Australische investeerders.
Is het eigenlijk nog nuttig om 3 jaar na de overname nog op de australische beurs te noteren??
De Lowy familie is volledig uitgestapt en URW heeft daar geen enkele asset is.
(De "westfield" assets zitten daar onder de scentre group waar Lowy ook compleet uitgestapt is)

De globale cijfers zijn als volgt.
" Total number of CDIs on issue as at June 8, 2018 immediately following the issuance of CDIs on
June 8, 2018 pursuant to the Westfield Schemes: 661,694,860"

661,694,860 CDIs is equivalent met 33,084,743 Stapled Shares. (23,9% van de URW aandelen)

Dus 24% van de aandelen net na de overname was terug te vinden op de Australische beurs.
(ook wel logisch de aankoop is voor 2/3 betaald via de uitgifte van nieuwe aandelen, en Westfield komt van down under)

30 September 2018, gezakt tot 434,799,060 CDI (equivalent met 15,7% van de URW aandelen)

30 September 2019: gezakt tot 319,650,480 CDI (equivalent met 11,5% van de URW aandelen)

30 September 2020: gezakt tot 220,797,560 CDI (equivalent met 7,9% van de URW aandelen)

Laatste melding 31 maart 2021: 213,639,560 CDI (equivalent met 7,5% van de URW aandelen)

Dus Netto hebben de Australiers de laatste 6 maanden bijna niets meer bij ons gedumpt.
De drie jaar ervoor zijn die toch voor twee derde uitgestapt....nu lijkt het erop dat dezelfde aandelen daar in rondjes draaien...
(Dus nog een partij die vandaag niet dumpt.....)

[verwijderd] 29 april 2021 16:25

0

quote:
Lamsrust schreef op 29 april 2021 15:09:
[...]

Interessant inderdaad die put optie, i.e. indien de koers alsdan boven de E70 ligt heb je E15 per aandeel in de pocket. Lijkt gevonden geld. De premie is dus zo hoog vanwege het potentiele down side risk dat de leegstand de komende 2 jaar niet afneemt, er 20% van de huren afmoet, de waarderingen dus fors gaan dalen, LTV onder druk komt, er een fors verwaterende emissie komt en de familie van Niel de boel moet redden op een koers van EUR 35.

Alhoeweil ik blijf geloven in de LT wederopstanding verwacht ik op de KT toch koersdruk doordat beleggers hun geduld verliezen en ondertussen dit geld niet kunnen inzetten voor upside elders, bijvoorbeeld in de energie, grondstoffen en financials die sneller zullen herstellen. Koers zou dus wel eens richting de E60 kunnen kabbelen vanwege afname interesse in deze value play.

In de tussentijd maar in de wachtkamer en geld ondertussen elders zijn werk laten doen.

Je kunt ook naar de andere kant van dezelfde medaille kijken.....

De call 2022 E70 heb je voor 15€. Lijkt gevonden geld.... De premie is zo hoog vanwege het potentiele upside risk dat de koers zal herstellen naar pre-corona niveaus en dus eind 2022 rond de 120 zal staan, en er voor minstens zo'n 10€ dividend in de doos blijft zitten

De put volgt gewoon de (te) dure call....

QueSera 29 april 2021 16:51

0

quote:
PhilipBe schreef op 29 april 2021 15:50:
[...]

ABP en Norges heb ik niet vergeten hoor, maar mijn commentaar ging over de US investeerders....

Heb nu omdat het regent ook eens wat opgezocht over de Australische investeerders.
Is het eigenlijk nog nuttig om 3 jaar na de overname nog op de australische beurs te noteren??
De Lowy familie is volledig uitgestapt en URW heeft daar geen enkele asset is.
(De "westfield" assets zitten daar onder de scentre group waar Lowy ook compleet uitgestapt is)

De globale cijfers zijn als volgt.
" Total number of CDIs on issue as at June 8, 2018 immediately following the issuance of CDIs on
June 8, 2018 pursuant to the Westfield Schemes: 661,694,860"

661,694,860 CDIs is equivalent met 33,084,743 Stapled Shares. (23,9% van de URW aandelen)

Dus 24% van de aandelen net na de overname was terug te vinden op de Australische beurs.
(ook wel logisch de aankoop is voor 2/3 betaald via de uitgifte van nieuwe aandelen, en Westfield komt van down under)

30 September 2018, gezakt tot 434,799,060 CDI (equivalent met 15,7% van de URW aandelen)

30 September 2019: gezakt tot 319,650,480 CDI (equivalent met 11,5% van de URW aandelen)

30 September 2020: gezakt tot 220,797,560 CDI (equivalent met 7,9% van de URW aandelen)

Laatste melding 31 maart 2021: 213,639,560 CDI (equivalent met 7,5% van de URW aandelen)

Dus Netto hebben de Australiers de laatste 6 maanden bijna niets meer bij ons gedumpt.
De drie jaar ervoor zijn die toch voor twee derde uitgestapt....nu lijkt het erop dat dezelfde aandelen daar in rondjes draaien...
(Dus nog een partij die vandaag niet dumpt.....)

Dank je wel Philip. Dit is interessante achtergrondinfo. Het scheelt allicht in de verkoopdruk op URW.
Zelf denk ik dat de speculanten er nu wel uit zijn. Alles wat er nu nog zit laat Niel &co. zijn ding doen, in elk geval tot eind 22. Want dan moet het wel gebeurd zijn. Ik verwacht qua koers niet veel dit jaar. Zolang er geen dividend is laat een grote groep beleggers het aandeel gewoon links liggen. Ik verwacht grotendeels zijwaartse bewegingen met een lichte uptrend. Is voor mij prima, mijn uitoefenprijs dec 21 is 60. Daar voel ik me comfortabel bij.

Overigens was ik nog vergeten te vermelden bij mijn uitleg mijn (organisch gegroeide) optiestrategie op URW: alle opties heb ik op het tijdstip van verkoop geschreven at the money. Ik heb dus stapje-voor-stapje geprofiteerd van de langzame uptrend. Verder heb ik ook aandelen. Maar die liggen gewoon op de plank, te wachten op betere tijden.

Mr Sandman 29 april 2021 17:55

0

Het was een dagje van aankijken!
Wanneer Frankrijk medio mei verder opengaat trekt URW door richting €90;
"Vrijdag 30 april is er een persconferentie van president Macron over het ‘plan de deconfinement’ ofwel de verdere versoepelingen." Zie het maar als de gemiste dividend! Daarna zal de retailconsument gaan bepalen of deze zich weer thuis voelt in de Shopping Malls i.p.v. de pakketbezorger.......
Daarnaast gaat de inflatie nog zorgen voor hogere retailvastgoed prijzen, waarbij URW voor de pensioenfondsen een ideale haven is.

QueSera 30 april 2021 01:41

0

quote:
Mr Sandman schreef op 29 april 2021 17:55:
Het was een dagje van aankijken!
Wanneer Frankrijk medio mei verder opengaat trekt URW door richting €90;
"Vrijdag 30 april is er een persconferentie van president Macron over het ‘plan de deconfinement’ ofwel de verdere versoepelingen." Zie het maar als de gemiste dividend! Daarna zal de retailconsument gaan bepalen of deze zich weer thuis voelt in de Shopping Malls i.p.v. de pakketbezorger.......
Daarnaast gaat de inflatie nog zorgen voor hogere retailvastgoed prijzen, waarbij URW voor de pensioenfondsen een ideale haven is.

19 mei gaan de winkels in Frankrijk weer open.

!@#$!@! 30 april 2021 02:22

1

quote:
PhilipBe schreef op 29 april 2021 16:25:
[...]
Je kunt ook naar de andere kant van dezelfde medaille kijken.....

De call 2022 E70 heb je voor 15€. Lijkt gevonden geld.... De premie is zo hoog vanwege het potentiele upside risk dat de koers zal herstellen naar pre-corona niveaus en dus eind 2022 rond de 120 zal staan, en er voor minstens zo'n 10€ dividend in de doos blijft zitten

De put volgt gewoon de (te) dure call....

Ik hoop dat jullie begrijpen dat het gewoon gaat om de volatiliteits premie ? (Naast de tijdwaarde)
Immers opties zijn niet geprijsd vanwege een "potentie", immers ze gaan uit van efficiënte markten en dus dat alle verwachtingen in de huidige koers zitten. De kans omhoog of omlaag is dus gewoon 50/50.
URW is gewoon extreem volatiel geweest en dus hebben opties hoge premies.

Hancock 30 april 2021 02:47

0

Waar houden jullie je URW? Bij de Giro kun je na de belachelijke downgrade van c naar d-grade geen opties meer schrijven.
Ze zijn trouwens weer terug naar C-grade inmiddels maar je kunt tot nu nog geen opties bij de Giro schrijven nog helaas..

HCohen 30 april 2021 07:58

0

Vastgoedmarkt.nl

Hoe Unibail-Rodamco-Westfield honderden miljoenen misloopt
Unibail-Rodamco-Westfield heeft door de coronamaatregelen een moeilijk eerste kwartaal achter de rug.

NIEUWS
RETAILUNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELDRETAILRESULTATENCORONAVIRUS
Eerste publicatie 29 apr 2021Laatst gewijzigd 29 apr 2021
Unibail
Dat blijkt uit het persbericht met de resultaten van Unibail-Rodamco-Westfield (URW). De omzet van de beursgenoteerde vastgoedbelegger daalde van 790,3 miljoen euro in het eerste kwartaal van 2020 naar 452,2 miljoen euro in het eerste kwartaal van 2021. Hoe en waar de omzet kelderde.

Meer dagen met gedwongen sluiting
De Wereld Gezondheidsorganisatie bestempelde covid-19 op 11 maart tot pandemie. Tot die tijd had URW er weinig last van, daarna des te meer. In het eerste kwartaal van 2020, dat toen nog twintig dagen duurde, waren de winkelcentra van de beursgenoteerde belegger gemiddeld 13 dagen gesloten. In de vergelijkbare periode van 2021 bedroeg het gemiddelde aantal dagen met gedwongen sluiting 42. Per 28 april, dus na de verslagperiode, was in 51 procent van de centra alleen het bezoek van essentiële winkels toegestaan. Niet-essentiële winkels bezoeken mag in de centra van URW alleen in het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten, Spanje, Slowakije, Nederland en Denemarken. In al deze landen gelden nog steeds beperkingen voor horeca en entertainment.

Nog minder passanten
In het eerste kwartaal van 2021 daalden de passantenaantallen op jaarbasis met 58 procent in Europa en met 41 procent in de Verenigde Staten. Wel is URW positief over de ontwikkeling van de bezoekersstromen. In de Verenigde Staten waren winkelcentra het hele eerste kwartaal van 2021 open. Andere beperkingen werden daar opgeheven, zoals de sluiting van horeca en de aanwijzing van Californië om thuis te blijven.

Lagere winkelomzetten
De winkelomzetten hielden in het eerste kwartaal gelijke tred met de passantenaantallen. In Europa zetten huurders van de winkelcentra van URW 51 procent minder om. In de Verenigde Staten bedroeg die daling op jaarbasis 23 procent.

… maar winkelomzetten stegen tijdens eerste kwartaal
Wel zag URW een stijgende lijn. Bedroeg de winkelomzet in de Verenigde Staten in januari nog 69 procent van dezelfde maand in 2019, in februari was dat 74 procent en in maart 87 procent. Buiten de central business districts haalden de Amerikaanse huurders van URW in maart zelfs 93 procent van de omzet van dezelfde maand twee jaar eerder. In Spanje, Oostenrijk en Zweden, waar niet-essentiële winkels open mochten, bedroeg de omzet in maart 2021 achtereenvolgens 81 procent, 79 procent en 76 procent van het niveau van maart 2019.

Veel kleiner deel van de huur opgehaald
De stijging van de winkelomzet gedurende het eerste kwartaal is nog niet te zien aan de huur die de retailers overmaken. Per 23 april had URW 34 procent van de huur over het eerste kwartaal van 2021 nog niet binnen. Exclusief verleende of verwachte huurkortingen heeft de vastgoedbelegger nog 11 procent tegoed. Die kortingen zijn goed voor 146,9 miljoen euro.

Nederland: relatief kleine daling van de huurinkomsten
De brutohuurinkomsten van Unibail-Rodamco daalden in het eerste kwartaal van 2021 met 34,1 procent naar 388,0 miljoen euro. Enkele landen en regio’s steken daar relatief gunstig bij af. In Scandinavië daalde de bruto huurinkomsten met 14,5 procent naar 27,9 miljoen euro, in de Verenigde Staten met 16,9 procent naar 101,7 miljoen euro en in Nederland met 19,1 procent naar 13,9 miljoen euro. Dat de daling in Nederland beperkt bleef, is mede te danken aan de opening van Westfield Mall of The Netherlands op 18 maart. Op dat moment was het winkelcentrum in Leidschendam voor 92 procent verhuurd.

kweetnie 30 april 2021 09:42

0

quote:
Mr Sandman schreef op 29 april 2021 17:55:
Wanneer Frankrijk medio mei verder opengaat trekt URW door richting €90;

Is dit wishfull thinking of zien we na opening van de winkelcentra de koers wel dusdanig weer omhoog gaan?
Er zijn op dit moment geen kopers waardoor de koers flink gaat stijgen of zal mr. Niel hier nog aan bij gaan dragen?
Lees met interesse jullie bijdrage aan dit forum echter snap ik (nog) niet hoe die opties werken, wellicht goed om mij daar eens in te gaan verdiepen.

mercurius-adept 30 april 2021 09:50

0

hebben de franse analisten zich al uitgesproken?

HCohen 30 april 2021 10:24

0

NB vertaald met Google translate;
Macron-interview: aankondigingen en een videotoespraak
La Rédaction, Bijgewerkt op 30-04-21 10:03 uur

Nog maar twee maanden[/b] ... In theorie. Deze vrijdag 30 april gaf Emmanuel Macron een interview aan verschillende regionale dagbladtitels die vanaf gisteren op grote schaal in alle media werden gelekt(zoals altijd in Frankrijk gebeurt :-) ).
Het staatshoofd wilde een plan uittekenen om een ??einde te maken aan de gezondheidscrisis, ondanks een nog steeds gespannen epidemische situatie. Het einde van de opsluiting zou in vier fasen moeten gebeuren tot 30 juni, wanneer Emmanuel Macron hoopt op een terugkeer naar het 'normale' leven of bijna.

[b]De belangrijkste aankondigingen van Emmanuel Macron
In zijn interview presenteerde het staatshoofd het tijdschema voor het opheffen van beperkingen. Dit is wat u van advertenties moet onthouden:

De avondklok zal verschillende wijzigingen ondergaan voordat deze wordt opgeheven. De maatregel behoudt de voorwaarden die we kennen tot 19 mei, wanneer de avondklok wordt verschoven tot 21.00 uur. Nog een uitstel tot 23.00 uur vindt plaats op 9 juni voordat de maatregel op 30 juni wordt opgeheven. Deze data zullen door het Parlement moeten worden bevestigd om te kunnen worden toegepast. Woensdag kondigde Jean Castex echter de overgang aan naar "de toestand van gezondheidswaakzaamheid", die het handhaven van een avondklok na 2 juni verhindert.
De eerste fase van deconfinement [/b[b]]blijft die van 3 mei, met de opheffing van verkeersbeperkingen en het einde van de reisbewijzen. Terrassen, winkels en culturele plekken (musea, bioscopen, theaters) gaan op 19 mei als eerste weer open. Volgt daarna de eetzalen, sporthallen en gesloten plaatsen in het algemeen met een heropening aangekondigd voor 9 juni, als de gezondheidssituatie het toelaat, specificeert de overheid.
De gezondheidspas wordt op 9 juni geïmplementeerd, tijdens de derde fase van de deconfinering. Het zal niet verplicht zijn om toegang te krijgen tot plaatsen van het dagelijks leven, zoals restaurants of bioscopen, maar zal worden gebruikt om vaccinatie of het negatieve resultaat van een PCR-test te bewijzen om naar evenementen te gaan die de bevolking in beroering brengen. De datum van 9 juni is geen toeval, het markeert de passage van de ontvangstmeter voor kamers en stadions van 1.000 tot 5.000 mensen buitenshuis.
Ten slotte kondigde de president van de republiek vwb vaccinatie aan, de uitbreiding aan tot mensen onder de 50 jaar die aan zwaarlijvigheid lijden. "We zullen dit virus de baas worden, door onze voorzorgsmaatregelen, onze beperkende maatregelen en door de scharen die we uitoefenen met het vaccin. We moeten doorgaan met het versnellen van deze vaccinatie. We hebben de afgelopen twee weken ongeveer 2,5 miljoen doses per week geïnjecteerd. . We moeten doorgaan om sneller en sterker te gaan om de toezeggingen die ik voor u heb gedaan na te komen, en ze zelfs te overtreffen. Ja, tegen het einde zullen alle Franse volwassenen een dosis vaccin aangeboden krijgen Deze toezegging zal worden nagekomen, maar we moeten sneller gaan , sterker, allemaal bij elkaar, '' zei hij in de video

Vertraagd	31 jan 2025 17:35
Koers	80,860
Verschil	+0,760 (+0,95%)
Hoog	81,000
Laag	79,920
Volume	350.748
Volume gemiddeld	300.805
Volume gisteren	350.663

10 jan	Unibail verkoopt belang in Tsjechisch...
06 jan	Unibail verkoopt een belang in Westfi...
04 okt	Xavier Niel stapt op als commissaris ...
04 sep	Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield ...
okt '23	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
sep '23	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...

Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer