Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1208 1209 1210 1211 1212 1213 1214 1215 1216 1217 1218 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

NewKidInTown 12 augustus 2014 14:40

Er is geen enkele garantie dat we er boven blijven of er ver onder gaan, goed gezien !

[verwijderd] 12 augustus 2014 15:03

Er is al 50.000 x gebruik gemaakt van de schenkingsregel waar ouders tot 100 k belastingvrij mogen schenken aan de kinderen als ze een huis kopen.

Stel de verkoopcijfers zijn waar die ze ons voorspiegelen dan weten we nu dat de helft van alle verkochte aantallen huizen hieraan te danken is.

Hoe gezond is dan de huizenmarkt dan vind u .
Op het moment dat de regering deze regeling stopt is het gedaan en gaan de huizen in vrije val.

ik zei al eens , zielig voor die ouders die deze schenkingen gedaan hebben
als ze straks zien dat de prijzen met 100 K gezakt zijn.

Da Freeze 12 augustus 2014 15:07

quote:
goof2 schreef op 12 augustus 2014 15:03:
Er is al 50.000 x gebruik gemaakt van de schenkingsregel waar ouders tot 100 k belastingvrij mogen schenken aan de kinderen als ze een huis kopen.

Er staat bij dat 50.000 mensen gebruik hebben gemaakt van de schenkingsregels. Dat wil niet zeggen dat die allemaal 100k hebben gedoneerd. 5k kan ook heel goed mogelijk zijn. Net voldoende voor de koper zonder spaargeld om de notariskosten en de makelaar te betalen.

[verwijderd] 12 augustus 2014 15:10

quote:
goof2 schreef op 12 augustus 2014 15:03:
ik zei al eens , zielig voor die ouders die deze schenkingen gedaan hebben
als ze straks zien dat de prijzen met 100 K gezakt zijn.

waarom? hun kinderen konden daarmee hun (droom)huis kopen en wonen daar gelukkig.

wat moet je anders met je geld doen?

[verwijderd] 12 augustus 2014 17:16

quote:
Da Freeze schreef op 12 augustus 2014 15:07:
[...]

Er staat bij dat 50.000 mensen gebruik hebben gemaakt van de schenkingsregels. Dat wil niet zeggen dat die allemaal 100k hebben gedoneerd. 5k kan ook heel goed mogelijk zijn. Net voldoende voor de koper zonder spaargeld om de notariskosten en de makelaar te betalen.

Dat zeg ik ook niet maar elke schenking mag je wel 1 op 1 een verkocht huis tegenover zetten lijkt mij .
Gaat er mij om dat het geen verkoopcijfers zijn die blijvend en structureel zijn.
Stopt de regeling dan worden er heel veel minder huizen verkocht .

[verwijderd] 12 augustus 2014 18:06

www.ftm.nl/column/de-woningcrash-van-...

izdp 12 augustus 2014 23:09

Wat van slag, geweest naar ik hoop, en loop hier dus wat correctie achter.

Al die schenkingen goof zijn niet uitsluitend voor koop, maar worden ook ingezet voor hypotheekaflossingen.

Dan die agrarische ruimte kid. Niks geen nieuws, maar een wat verdere uitwerking van een al jaren bekend feit en met een beperkte invloed op de woningmarkt. Wel is het zo dat het buitengebied met elke economische dip wordt verlaten en men gaat schuilen in de stad.
Heel veel van die woonruimte is overigens in uitstekende staat en is veel verder in prijs gedaald. In mijn volgen komt gemiddeld 35% eerder in beeld.
De problematiek van de bebouwde agrarische ruimte heeft sterke overeenkomsten met de bedrijventerreinen en kantoorkolchozen.

Dan die laagste polder in kockengen kid. Waarom controleer je nooit een bericht kid? Die laagste polder had helemaal geen bijzondere last van het water. Juist het hogere deel was de sjaak. Ook logisch en onvermijdelijk gevolg door de watermannetjes van het management van de klasse prins pils.
Van water en een polder hebben ze in ieder geval geen verstand.

Da Freeze 13 augustus 2014 16:03

Op IexGeld vind ik een interessant stuk over het schenkingsrecht voor potentiele huizenkopers.
www.iexgeld.nl/Artikel/133898/Wil-je-...
Daarin staat dat NVM het maximale schenkingsbedrag van 100.000 wil verlengen.

Maar in dit verhaal staat de volgende regel:
De verruimde vrijstelling geldt nog tot en met 31 december van dit jaar. Daarna komt de vrijstelling weer op 52.281 euro te liggen.

Wel pleit makelaarsvereniging NVM voor een verlenging van de 100.000 euro-regeling, omdat-ie een positief effect op de woningmarkt lijkt te hebben. Maar of die verlenging er komt, is nog totaal onduidelijk.[

Hier is iets opvallends gaande! Gelet op het dikgedrukte woordje "weer" is het dus altijd al mogelijk geweest om 52.000 euro belastingvrij te schenken. Hier is kennelijk een gigantische wassen neus gaande, óf mensen wisten voor de 100.000 euro regel helemaal niet dat je belastingvrij geld kunt schenken.

Dit opvallend gegeven maakt de cijfers van NVM hierdoor nog dubieuzer, zoals ik in een opmerking op Goof al aangaf: Van de 20.000 schenkingen hoeft niet altijd 100.000 geschonken te zijn, dit kan ook 5000 euro zijn. Als 5000 euro geschonken zou zijn, dan wordt dit kennelijk al jaren zo gedaan.

Dus de conclusie van de NVM dat "wel 20.000 huishoudens gebruik hebben gemaakt van deze regel" kan wel absolute bullshit zijn. Misschien wordt er ELK JAAR wel door 20.000 huishoudens gebruik gemaakt van deze schenkingsregel. Alleen wordt er dan geen 100.000 maar 50.000 over gemaakt. Lekker hoor!

Da Freeze 13 augustus 2014 16:55

Geen enkele hypotheekverstrekker biedt Blok-hypotheek aan.

Om de hoge maandlasten van starters te drukken bedacht minister Stef Blok een nieuwe constructie, die later de Blok-hypotheek werd genoemd. Anderhalf jaar later blijkt dat geen enkele hypotheekverstrekker het product aanbiedt.
Dat blijkt uit een rondgang van NU.nl langs diverse hypotheekverstrekkers.
Zowel ING als Rabobank en ABN Amro laten weten dat er geen vraag is naar de duohypotheek, zoals de Blok-hypotheek ook genoemd wordt.
"Er is voor ons geen aanleiding om de duohypotheek aan te bieden", aldus een woordvoerder van ABN Amro, de bank die vorig jaar de deur nog op een kier hield. "Uit onderzoek is gebleken dat er geen interesse voor is."
"Omdat klanten er weinig behoefte aan hebben en de constructie heel complex is, hebben wij besloten het product niet te gaan voeren", verklaart een woordvoerder van de Rabobank.
Blok-hypotheek
"Het is moeilijk om een mening te hebben over de Blok-hypotheek, want ze bestaan niet", aldus een woordvoerder van de Hypotheker. "We hebben er niks meer van gehoord, maar op het eerste gezicht is het ook geen gemiste kans."
Lodewijk van der Heijden, directeur van De Hypotheekshop, bevestigt dat de Blok-hypotheek niet wordt aangeboden en ziet dat ook niet snel meer gebeuren. "De markt is nu minder negatief dan destijds."
Met ingang van 2013 moeten nieuwe hypotheken in dertig jaar worden afgelost om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Doordat de woningmarkt destijds in zwaar weer verkeerde, vreesde men dat door deze maatregel de huizenmarkt op slot zou komen te zitten.
Constructie
In het woonakkoord dat in februari 2013 werd gesloten, is een constructie opgenomen waardoor de maandlasten van een hypotheek verlaagd konden worden. Het idee van minister Blok is dat een huizenkoper twee leningen afsluit. De eerste lening wordt in dertig jaar afgelost, waardoor de rente aftrekbaar is.
De tweede lening, voor maximaal de helft van de waarde van de woning, is aflossingsvrij. De rente over de tweede lening is daardoor niet aftrekbaar.
De maandlasten bij deze constructie liggen bij aanvang lager dan een volledige annuïteitenhypotheek, omdat er minder wordt afgelost. Maar de uiteindelijke kosten zijn hoger en na dertig jaar blijft een schuld over.
Rente
De Hypotheker berekende destijds dat een starter die een woning van 200.000 euro met een Blok-hypotheek financierde op termijn bijna 60.000 euro meer kwijt zou zijn aan rente.
De constructie kon daarom al snel op kritiek rekenen. Rob Mulder, directeur van Vereniging Eigen Huis, sprak destijds over een "politiek gedrocht".
Delta Lloyd en Aegon lieten vorig jaar al weten het nieuwe product te ingewikkeld te vinden en het daarom niet op de markt te brengen. De banken hielden de optie nog open, maar anderhalf jaar later lijkt het er niet op dat de duohypotheek ooit nog het levenslicht zal zien.
Spelregels
Een woordvoerder van Blok laat NU.nl weten dat de minister enkel op verzoek kenbaar heeft gemaakt wat binnen de spelregels mogelijk is om de maandlasten te drukken. "De minister heeft alleen de wettelijke gevolgen zichtbaar gemaakt. Het is vervolgens aan de markt of ze het product willen aanbieden."
"Het grootste probleem is dat de regeling veel vragen opriep die geen antwoord kregen", aldus een woordvoerder van Vereniging Eigen Huis. "De minister riep dat banken dat gingen bepalen, maar die gaven aan er niet mee bezig te zijn."
"Of er sprake is van een regiefout weet ik niet, maar het heeft niet geleid tot nieuwe producten. Onze verwachtingen waren niet hoog en we hebben geen signalen dat er in de toekomst wel Blok-hypotheken worden aangeboden."
www.nu.nl/geldzaken/3851464/geen-hypo...

NewKidInTown 13 augustus 2014 17:38

quote:
Da Freeze schreef op 13 augustus 2014 16:55:
Geen enkele hypotheekverstrekker biedt Blok-hypotheek aan.

.....

www.nu.nl/geldzaken/3851464/geen-hypo...

Moeten we daarom lachen of huilen ? Zeg het maar.

Al met al was het natuurlijk een, mislukte, poging om de lasten in ieder geval optisch te verlagen om daarmee de prijzen verder op te stuwen.

Heel goed dat de gewone burger, in tegenstelling tot de minister en z'n "intelligente" ambtenaren, meer hersencellen hebben en het produkt links hebben laten liggen.

Kid vindt dit, positief als hij altijd probeert te zijn, een heel goed teken :-)

[verwijderd] 13 augustus 2014 18:35

www.nu.nl/economie/3851514/verkoop-ni...

basberg 13 augustus 2014 19:36

quote:
Lindemansje schreef op 13 augustus 2014 18:35:
www.nu.nl/economie/3851514/verkoop-ni...

Toch wel een beetje gevoel van een opzetje ism de media - net was dit het eerste item op rtl4 nieuws
Binnen twee uurtjes na berichtgeving op nu.nl

[verwijderd] 13 augustus 2014 20:44

deutsche-wirtschafts-nachrichten.de/2...

Da Freeze 14 augustus 2014 06:58

quote:
Lindemansje schreef op 13 augustus 2014 18:35:
www.nu.nl/economie/3851514/verkoop-ni...

Dit stuk laat in een regel ook weer duidelijk zien dat woningprijzen omlaag gaan.
Volgens Rietdijk wint nieuwbouw aan populariteit ten opzichte van bestaande bouw. ,,Dit hangt samen met de herontdekking bij de consument van het gemak én comfort dat nieuwbouw biedt. Bij nieuwbouw weet je wat je krijgt en is het rondmaken van de hypotheek vaak ook beter te overzien en gemakkelijker geregeld dan bij een oud huis, waar nog van alles aan moet gebeuren'', meent de directeur.

Er komen steeds meer oude huizen waar één en ander aan moet gebeuren. Enerzijds omdat huidige bewoners het huis al jaren proberen te verkopen en daarom niet opknappen. Ondertussen neemt het onderhoud in deze woningen steeds verder toe.
Anderzijds hebben veel huizenbezitters het geld niet (meer) om hun huis op te knappen. Hierdoor bouwt het onderhoud ook flink op.
Allebei zijn geen drijfveer om de prijzen te laten stijgen.

Verpaupering treed hierdoor op waarbij niet alleen de prijs van de woning daalt, maar ook de prijs van de grond.

Beperktedijkbewaking 14 augustus 2014 09:11

quote:
izdp schreef op 12 augustus 2014 23:09:
Wat van slag, geweest naar ik hoop, en loop hier dus wat correctie achter.

Al die schenkingen goof zijn niet uitsluitend voor koop, maar worden ook ingezet voor hypotheekaflossingen.

Dan die agrarische ruimte kid. Niks geen nieuws, maar een wat verdere uitwerking van een al jaren bekend feit en met een beperkte invloed op de woningmarkt. Wel is het zo dat het buitengebied met elke economische dip wordt verlaten en men gaat schuilen in de stad.
Heel veel van die woonruimte is overigens in uitstekende staat en is veel verder in prijs gedaald. In mijn volgen komt gemiddeld 35% eerder in beeld.
De problematiek van de bebouwde agrarische ruimte heeft sterke overeenkomsten met de bedrijventerreinen en kantoorkolchozen.

Dan die laagste polder in kockengen kid. Waarom controleer je nooit een bericht kid? Die laagste polder had helemaal geen bijzondere last van het water. Juist het hogere deel was de sjaak. Ook logisch en onvermijdelijk gevolg door de watermannetjes van het management van de klasse prins pils.
Van water en een polder hebben ze in ieder geval geen verstand.

Je bent kennelijk weer terug. Verstand heb je nog steeds niet, iig. minder dan onze Koning.

Brievenbus 14 augustus 2014 10:04

quote:
Da Freeze schreef op 14 augustus 2014 06:58:
[...]

Dit stuk laat in een regel ook weer duidelijk zien dat woningprijzen omlaag gaan.
Volgens Rietdijk wint nieuwbouw aan populariteit ten opzichte van bestaande bouw. ,,Dit hangt samen met de herontdekking bij de consument van het gemak én comfort dat nieuwbouw biedt. Bij nieuwbouw weet je wat je krijgt en is het rondmaken van de hypotheek vaak ook beter te overzien en gemakkelijker geregeld dan bij een oud huis, waar nog van alles aan moet gebeuren'', meent de directeur.

Er komen steeds meer oude huizen waar één en ander aan moet gebeuren. Enerzijds omdat huidige bewoners het huis al jaren proberen te verkopen en daarom niet opknappen. Ondertussen neemt het onderhoud in deze woningen steeds verder toe.
Anderzijds hebben veel huizenbezitters het geld niet (meer) om hun huis op te knappen. Hierdoor bouwt het onderhoud ook flink op.
Allebei zijn geen drijfveer om de prijzen te laten stijgen.

Verpaupering treed hierdoor op waarbij niet alleen de prijs van de woning daalt, maar ook de prijs van de grond.

Maar meneer de Vries nou toch, hou 's op met dat wensdromen!

Het feit dat de prijs van bestaande huizen ver onder die van nieuwbouw aan het komen was (overdrijvingseffect, doorzwiep effect, capitulatiefase, geeft het beestje een naam)is nou juist één van de redenen dat er een einde kwam aan de daling van de huizenprijzen.

En dan gaan we weer terug naar de normaal, waarin bestaande huizen juist wat duurder zijn dan nieuwe, om begrijpelijke redenen.
Laat me raden, u heeft nog nooit een nieuwbouwwoning gekocht, of, erger nog, laten bouwen? :-)

[verwijderd] 14 augustus 2014 10:25

normaal, wat is normaal?

even snel gekeken is het in de VS en Duitsland normaal dat nieuwbouw duurder is dan oude huizen en daar is ook wel wat voor te zeggen. alhoewel je mij niet in een nieuwbouwhuis zult zien wonen ;)

maar problemen met financiering van opknappen zal er wel voor zorgen dat oudere huizen minder in trek komen in Nederland.

josti5 14 augustus 2014 10:28

Komt nog een factor bij: de jongere generatie heeft 2 linkerhanden...
Deels natuurlijk óók door de toegenomen werkdruk.
En laten opknappen (met eigen geld - je krijgt voor opknappen niet of nauwelijks hypotheek meer) is onbetaalbaar.

izdp 14 augustus 2014 10:35

Aha BD, je genoemde beperkte gaat dus op voor dit waterprobleem? Net zoals het was en zonder twijfel is voor de gepromoveerde prins pils en onze waterschappen?

Of weet jij wel het probleem bij kockengen en gelijk op zoveel andere plekken in west-nl te duiden?
Met jouw achtergrond zou het een fluitje van een cent moeten zijn.
Of beperk je je ook tot een excuustruus? Het klimaat, de verstedelijking en nog wat rommel in de marge?

izdp 14 augustus 2014 10:38

BB doelt zonder twijfel dat een nieuwbouwhuis verre van bewoonbaar is als je die koopt. Komen vaak meer kosten bij kijken dan bij bestaande bouw. Dit even los van voorkeur en persoonlijke smaak.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1208 1209 1210 1211 1212 1213 1214 1215 1216 1217 1218 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 930,41 +8,49 +0,92% 18:05


Germany40^	23.190,90	+2,84%
BEL 20	4.469,65	+1,11%
Europe50^	5.554,23	+1,66%
US30^	43.776,20	-0,10%
Nasd100^	20.869,30	-0,05%
US500^	5.945,05	-0,12%
Japan225^	38.018,50	+1,15%
Gold spot	2.892,01	+1,20%
EUR/USD	1,0489	+0,82%
WTI	69,62	-0,66%