Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1449 1450 1451 1452 1453 1454 1455 1456 1457 1458 1459 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 1 november 2015 21:42

quote:
Belegde boterham schreef op 1 november 2015 21:39:
[...]

Euh wat heeft dat met mijn posting te maken?

Ik ben geen Ben, geen moderator en wat jij neerpent is jou verantwoordelijkheid en niet mijn probleem

Laten we zeggen dat veel nicks beginnend met een B niet op mijn golflengte zitten

Belegde boterham 1 november 2015 21:45

quote:
goof2 schreef op 1 november 2015 21:42:
[...]

Laten we zeggen dat veel nicks beginnend met een B niet op mijn golflengte zitten

Ik neem het je niet kwalijk, begrijp dat je er een maandje tussenuit was, dat vergt weer wat gewenning ;)

Suc6 en laat je niet bannen. Ook al ben ik het veelal niet met je eens

Belegde boterham 2 november 2015 10:12

‘Bevolkingsgroei fundament voor huizenmarkt’

Gepubliceerd: 02 november 2015 07:21 | Laatste update: 02 november 2015 08:15

De groei van de bevolking houdt in Nederland de vraag naar huizen en de prijzen daarvan op peil. Hetzelfde geldt voor het Verenigd Koninkrijk en Ierland. Dat stelt kredietbeoordelaar Moody’s in een maandag verschenen rapport over de huizenmarkt in een aantal Europese landen.

,,De groeiende bevolking in deze landen, in combinatie met een te laag woningaanbod en een robuuste economische groei, vormt een fundament voor de huizenprijzen. Dat draagt bij aan het terugdringen van verliezen op woninghypotheken”, aldus Moody’s.

De kredietbeoordelaar verwacht dat het aantal 25- tot 35-jarigen, de hoofdmoot van het aantal mensen dat voor het eerst een huis koopt, grotendeels op peil blijft tot 2020. Dat geldt voor Nederland en het Verenigd Koninkrijk. In Ierland zal deze groep krimpen, maar bieden het economische herstel en de aantrekkende arbeidsmarkt compensatie.

Groeitempo

Moody’s verwacht dat de Nederlandse bevolking met 1,5 procent zal groeien in de jaren tot en met 2020, terwijl voor het Verenigd Koninkrijk een toename met 3,2 procent wordt voorzien. Het groeitempo in Ierland zal in de komende vijf jaar dalen naar 0,2 procent en voor Italië rekent Moody’s nagenoeg op een halvering, ten opzichte van de afgelopen vijf jaar, tot 1,7 procent. De Spaanse bevolking zal met 1,3 procent krimpen.

,,Een tragere bevolkingsgroei en een zwakke economische ontwikkeling zal wegen op de vraag naar huizen in Italië”, aldus Moody’s. ,,In Spanje en Ierland zullen steeds meer starters zich een huis kunnen veroorloven dankzij de gunstige vooruitzichten voor de werkgelegenheid en de inkomens en het nog lage prijspeil.”

Brievenbus 2 november 2015 14:13

quote:
henk38 schreef op 1 november 2015 14:09:
Premarket

300% goedkoper

Ehhhhhhhh?

[verwijderd] 2 november 2015 14:20

Hier een robuuste test van de economische groei met de kerst wat verleden maand was begonnen waar ze nu met paaseieren beginnen.
Je weet handel is vraag en aanbod. Dus ik bied geld aan, en de prijzen gaan omhoog. Loop ik voorbij en de prijzen zakken met 80%. Dus loop je 'naar' dan heb je inflatie en loop je 'voorbij' heb je deflatie, niks verwarrend.
Bij garage kochte ik ook een rollertje pepermunt en koste 99cent een rolletje en die meid achter de tralies zei: voor 1 euro twee rolletjes! Ben-afgehaakt je hebt gelijk ik raakte door elkaar en heb maagzuur want die twee rollen meteen achter me kiezen

Ben ik doe ook aan laboratorium bouw waar boven genoemde handel principe niet meer bestaat en vervangen is met 'what is your final destination' vooral op computer handel: wat is de finale bestemming van de goederen.

De belachelijkheid om zo iets te kunnen vragen. De andere vraag is: hoeveel geld heeft u in uw broekzak.

Terug naar dat final bestemming van de goederen, hoe kan ik in godsnaam verduidelijk wat de finale bestemming is van een pakket condooms? Ik weet niet uit welke cultuur jij vandaan komt maar als ik dat tegen me Oma zegt reken maar voor loeier terug.

En dan van dat niet meer kunnen raaien wat in je broekzak zit lijkt voor mij de robuustheid van de economie is overgeslagen naar vraag naar geld. Dus niet aanbod. De argumenten van Utrecht-Paul111 zoekt voor stabilisatie van het huidige beleid van geen deflatie maar minder goederen leveren. Dus op dit draadje minder vierkantjes voor dezelfde prijs of bouw hoger op de zelfde vierkanten. Factor =3,5

Kan de huidige beleid om geen geld in de economie te spoelen, de vraag naar geld doen verlagen terwijl jij met de zelfde adem dingen met regeltjes weggeeft om een paar centjes in de handen kunnen krijgen!
Hoe kan de kop van de kip lullen als de kip die het gouden ei legt is opgevreten.

[verwijderd] 2 november 2015 15:46

Google translate komt meestal nog met betere zinnen op de proppen.

[verwijderd] 2 november 2015 19:19

U stelt me teleur over uw vermogen om zwak begaafden te kunnen verstaan.
Als ik elke hoogst gekwalificeerde ingenieur moest arresteren op hun taal gebruik in hun rapporten of wat ze zeggen dan kan jij je lichten niet aanzetten nog benzine in je tank vullen.
Uw typisch Nederlandse eigenschap om ander af te kraken om jezelf groter te doen lijken is fantastisch, maar je ligt er uit met zaken doen. Laat staan dat je vertrouwbaar bent.

Ken jouw koekol de huizen prijzen vertalen in uren werken? Hier een hint: WOZ geeft dan een dikke verkeer vinger.

[verwijderd] 2 november 2015 19:52

AfgehaaktBEN terwijl jij staat te drammen op taalgebruik waar u contributie op dit draadje geen vulling heeft ;hier effe wat anders:
Volgens Ijsland zijn de huizenprijzen in 6 jaar 2,6% per jaar gevallen. Dit jaar zit het in een nieuw curve van tegen de 8% per jaar. Dat conservatief.
PauldrieUtrecht en jij kunnen jullie dat even op peppen. Pardon afpeppen naar nul toe voor een vrolijke uit straling.
Kom met de feiten en jullie zijn mijn kopje thee.

voda 2 november 2015 21:05

Hoeveel huis krijg je in Amsterdam voor 350 duizend euro (en hoe belachelijk is dat)?

Gepubliceerd: 02 november 2015 12:32 | Laatste update: 02 november 2015 13:24

Hoort Amsterdam nog bij Nederland, als het over de huizenmarkt gaat? De prijzen in de hoofdstad lijken los gezongen van de rest van het land. Maar hoe extreem is Amsterdam?

Londen, Parijs, Berlijn…Amsterdam. Ja, de Nederlandse hoofdstad hoort bij het selecte clubje van Europese supersteden waar je als toerist geweest moet zijn en waar de huizenmarkt weinig van doen heeft met de rest van het land.

Amsterdam doet mee in de Europese Top League van hippe steden. Dat blijkt niet alleen uit de explosieve toename van barista bars in de negentiende-eeuwse wijken net buiten de grachtengordel en de groei van verhuursite Airbnb. Ook harde cijfers over de huizenmarkt spreken boekdelen.

In het derde kwartaal van dit jaar lagen de Amsterdamse huizenprijzen gemiddeld 13,9 procent hoger dan een jaar eerder, volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars. In de drie kwartalen daarvoor werden woningen 10,9 procent, 7,2 procent en 11 procent duurder.

Het woord ‘huizenbubbel’ viel afgelopen week weer, naar aanleiding van een rapport van zakenbank UBS. Analisten van de bank onderzochten het risico op een huizenbubbel in vijftien financiële centra. Daarbij keken ze onder meer naar de huizenprijs afgezet tegen het inkomen en het verschil in kosten tussen huren en kopen.

Amsterdam neemt de zesde plek in op de ranglijst, achter Londen, Hong Kong, Sydney, Vancouver en San Francisco. De huizenmarkt in de Nederlandse hoofdstad is volgens UBS ‘overgewaardeerd’. Maar goed dat geldt dus ook voor veel andere topsteden.

Hoe ziet die gekte er in de praktijk uit? Om een idee te geven waar je als aspirant-koper met een middeninkomen tegenaan loopt in Amsterdam, ging Z24 na hoeveel huis je momenteel krijgt aangeboden voor 350 duizend euro. Dat vergeleken we aan de ene kant met satellietgemeenten Almere en Haarlem; en anderzijds met drie andere Europese topsteden.

1)Amsterdam: huis van 350 duizend euro

Aangeboden op Funda.nl voor een vraagprijs van 349.500 euro: een appartement in de Potgieterstraat, net buiten de grachtengordel, op de vierde verdieping. Daarvoor krijg je twee kamers op een oppervlakte van 60 vierkante meter. Het appartement is wel verbouwd en wordt aangeprezen als “licht, sfeervol en modern”. Dan moet je denken aan een “hip keukeneiland met ingebouwde koelkast”, een lichte woonkamer met houten vloer en een “inloopbadkamer” naast de slaapkamer.

(klik voor uitvergroting)

(Zie link onderin)

Het kan ook iets ruimer, bijvoorbeeld in de Teslastraat in de Watergraafsmeer. Daar krijg je voor een vraagprijs van 350 duizend euro op Funda.nl een portiekflat van 3 kamers aangeboden, met twee slaapkamers. Dit op een woonoppervlakte van 103 vierkante meter. Volgens de advertentie hebben we het dan over een royaal, licht en “mooi ingedeelde appartement.”

(klik voor uitvergroting)

2)Haarlem en Almere

Tweeverdieners met jonge kinderen die klem zitten in Amsterdam wijken vaak uit naar Haarlem. Het grootste verschil met de hoofdstad is niet zozeer de oppervlakte, als wel de mogelijkheid om een heel huis(je) te kopen in Haarlem.

Aardig voorbeeld op Funda.nl is een hoekwoning aan de Brouwersstraat “in de gezellige Leidsebuurt” die voor 350 duizend euro wordt aangeboden. De eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en telt een woonoppervlakte van 119 vierkante meter.

De woning is licht en modern ingericht. Speciaal puntje is wel dat er op begane grond een kapsalon is ingericht met een eigen opgang, “ook perfect te gebruiken als kantoor aan huis”, aldus de advertentie.

(klik voor uitvergroting)

Buiten Amsterdam kun je in Almere beduidend groter wonen voor dezelfde prijs. In de Gaffel krijg je bijvoorbeeld voor een prijs “vanaf 350 duizend euro”, een eengezinswoning op Funda.nl aangeboden met een woonoppervlak van liefst 154 vierkante meter met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers.

Het huis telt drie woonlagen, is in 2005 gebouwd en heeft aan de achterzijde een “zonneterras aan het water” met eigen aanlegsteiger voor een boot.

(klik voor uitvergroting)

3)Londen: studio voor 250 duizend pond

Goed, Amsterdam is dus redelijk prijzig voor Nederlandse begrippen. Maar hoe zit dat in vergelijking met de Europese ‘peers’?

In Londen is het sowieso erg lastig om nog een beetje in de buurt van het centrum te komen als je een woning van ongeveer 250 duizend pond zoekt (het equivalent van 350 duizend euro).

Op de site Rightmove.com trof Z24 een studioflat met omgerekend een oppervlakte van 28 vierkante meter. Die bestaat uit een gecombineerde slaap-woonkamer inclusief keukenblok en wasmachine en een aparte wc/badkamer.

De locatie is Cecilia Road en dan zit je op de eerste verdieping van een “gated private development” in een rustig blok, maar wel in de buurt van de bruisende wijken Dalston en Kingston.

(klik voor uitvergroting)

4)Parijs: appartement voor 350 duizend euro

Parijs is redelijk vergelijkbaar met Londen, maar hier krijg je voor een appartement in het 17e arrondissement in de Rue Legendre véél meer ruimte: 45 vierkante meter, met een aparte slaap- en woonkamer, een gescheiden keuken en apart toilet/badkamertje.

(klik voor uitvergroting)

)Berlijn: stijlvol in Prenzlauer Berg

Parijs en Londen vormen duidelijk een categorie apart. Ga je in Berlijn kijken, dan kom je meer Amsterdamse prijzen en oppervlaktes tegen, maar daar zitten wel mooie dingen bij. In de hippe wijk Prenzlauer Berg kun je bijvoorbeeld voor 349 duizend euro een appartement krijgen van 71 vierkante meter met twee kamers, met een “Top-ausssicht und Dachterrasse”, zo meldt de site immowelt.de. Dan zit je nog net wat mooier dan in de Potgieterstraat.

De woning is modern ingericht en ideaal “voor singles en paren die met volle teugen willen genieten van het grotestadsleven.”

ETC.

Voor afbeeldingen etc. zie link:

www.z24.nl/geld/hoeveel-huis-krijg-je...

Belegde boterham 2 november 2015 21:10

quote:
Choke schreef op 2 november 2015 19:52:
AfgehaaktBEN terwijl jij staat te drammen op taalgebruik waar u contributie op dit draadje geen vulling heeft ;hier effe wat anders:
Volgens Ijsland zijn de huizenprijzen in 6 jaar 2,6% per jaar gevallen. Dit jaar zit het in een nieuw curve van tegen de 8% per jaar. Dat conservatief.
PauldrieUtrecht en jij kunnen jullie dat even op peppen. Pardon afpeppen naar nul toe voor een vrolijke uit straling.
Kom met de feiten en jullie zijn mijn kopje thee.

Niet geadresseerd aan mij, maar bij deze.

Iceland's house prices rose by 6.19% y-o-y in Q2 2015, after annual increases of 6.09% during the same period last year. House prices were almost unchanged in Q2 2015 from the previous quarter.

www.globalpropertyguide.com/investmen...

Ps waarom is Ijsland zo interessant?

Belegde boterham 2 november 2015 21:55

quote:
voda schreef op 2 november 2015 21:05:
Hoeveel huis krijg je in Amsterdam voor 350 duizend euro (en hoe belachelijk is dat)?

Afgezaagd maar dit verklaart toch de drie USP's voor een woning?

Locatie, locatie en locatie

(Sorry kon het niet laten)

[verwijderd] 2 november 2015 22:20

Wat is het economische voordeel, dat we dadelijk met zijn alle in een gemiddelde dure woning wonen ?

[verwijderd] 2 november 2015 22:29

quote:
Belegde boterham schreef op 2 november 2015 21:55:
[...]
Afgezaagd maar dit verklaart toch de drie USP's voor een woning?

Locatie, locatie en locatie

(Sorry kon het niet laten)

Je bedoeld de dure witte wijken of ken jij ook zwarte dure wijken ?

Belegde boterham 2 november 2015 23:07

quote:
henk38 schreef op 2 november 2015 22:29:
[...]

Je bedoeld de dure witte wijken of ken jij ook zwarte dure wijken ?

Kerel als je dit grapje niet kent als vastgoedbelegger en vermogend persoon, dan kom je van een andere planeet of ben je zoals ik als eerder stelde een hoax

[verwijderd] 3 november 2015 07:44

Beleg; Ijsland is een goede referentie land. Dus waar alles te goed gaat. Ze waren naar helemaal vernield met hun teveel schulden uitschrijven maar hebben dit erkent via devaluatie en nu staat hun munt te versterken. In feite het is de euro/dollar/yen wat aan het verzwakken is.
Singapore kan als zuster land worden beschouwt en in zekere mate Zwitserland. Alle drie landen volgen de yuan voor stabiliteit maar als eigen munt zijn ze minder volatiel.
Dus voor man-uren berekeningen of te wel projecten-onkosten of te wel de kosten per aandeel om waarde te scheppen is meer precies dan andersom. Dit ken men ook toepassen in de huizenmarkt

Voda's boven geschreven veslag is wat wij precies geargumenteerd hebben met de uitgangspunt: wat krijg je voor 350.000 euro. Paul111 heeft ook een goede poging gewaagd met wat je voor 45 vierkantje kan betalen.
Wat beide artikelen te kort komen is de buitenlandse factor. Van die handel mag niet meer dan 30% buitenlanders zijn en ook niet minder dan 12% voor een stabielen markt.

Dan moet men naar valuta kijken en dat zit op min 25% op de laatste 8 jaar. Mijn bovenste verslag zegt 2,6% maar dat is zonder man-uren in berekend.

Dus waarom 350.000 spanderen als je 25%, en nu, meer gaat verliezen.

Dus ja ik wordt geconfronteerd met nog meer huizen kopen of een bedrijf op te zetten, risico berekenen en zie het plezier dat bedrijven op zetten maakt minder verlies met een exponentiële factor voor winst.

josti5 3 november 2015 09:03

Tot de toptijd in 2008 gold 4000 euro per m2 in Amsterdam voor een appartement, gebouwd in een binnentuin aan de Rozengracht, als 'mooie prijs', en 5000 euro per m2 was 'gangbaar'.
Aldus mijn zoon, indertijd.
Nu: vraagprijs 5388 euro per m2...
Ik zou er van mijn levensdagen niet willen wonen, hij wél... totdat hij een vrouw ontmoette, die andere woon-ideëen heeft...
Zelf heb ik in 2012 een appartement met vrij uitzicht over een grote waterplas in Nieuw-Vennep 2200 per m2 (inmiddels weer 2500) neergeteld, na een woonhuis in Heemstede voor 3000 euro per m2 woonoppervlakte verkocht te hebben.
Behoorlijke prijsverschillen per m2 dus: alléén maar lokatie, lokatie, lokatie?
Onze kennissenkring in Heemstede was verbaasd: Nieuw-Vennep? Je gaat toch niet naar Nieuw-Vénnep?
Hoewel hemelsbreed slechts 10 km van elkaar gelegen, was Nieuw-Vennep in de ogen van de Heemstedenaren 'not done', totdat... men ons met een bezoekje kwam vereren: 'wat een rust', 'wat een mooi uitzicht', 'wat een groot appartement', en, tekenend, 'ik had niet gedacht, dat het zó was'.
En intussen zijn er naast er boven ons nóg twee stellen uit Heemstede komen wonen...
Schuin tegenover ons appartement staan vrijstaande villa's met een rieten dak, prachtig hoor, maar wél 7,5 ton...

Ik bedoel maar: naast lokatie en vraag en aanbod, zijn status en hebzucht twee belangrijke peilers, waarop de hele huizenbubbel gebouwd is, een huizenbubbel, die mede opgepompt en in stand gehouden blijft worden door de aasgieren er omheen: overheid (grondprijs) en makelaar.
De bank is er inmiddels al lang achter, dat met gerotzooi in derivaten, valuta en renteswaps veel méér geld te verdienen is, dan met een saai hypotheekje, dús kwam het de banken wonderwel goed uit, dat de overheid de hypotheek- en hypotheekrente-aftrekmogelijkheden flink ging inperken, daarbij 'scheefhuurders' zo veel mogelijk uit hun huizen jagend, richting koopwoningen - want de zeepbel moet natuurlijk wél zo goed mogelijk in stand gehouden worden.
'Gelukkig' zijn overheid, politiek en bedrijfsleven inmiddels volledig communicerende vaten geworden, ons-kent-ons, dus is tegenwoordig 'gelukkig' alles op 'democratische wijze' 'wettelijk te regelen'...

Dit is de situatie, waarin het volk, het individu, z'n weg dient te vinden.
En waar verkopende makelaars zich focussen op hebzucht en emotie, is het o zo belangrijk, dat de potentiële koper goed het koppie erbij houdt - lastig, maar bitter hard nodig...
Want men is maar op één ding uit: de inhoud van de portemonnee...

[verwijderd] 3 november 2015 09:16

quote:
josti5 schreef op 3 november 2015 09:03:
Ik bedoel maar: naast lokatie en vraag en aanbod, zijn status en hebzucht twee belangrijke peilers, waarop de hele huizenbubbel gebouwd is...

Status is een van de onderdelen van lokatie ;)

Maar huizen zijn daarin niet uniek. Ook de keuze van telefoons, auto's, kleding etc.etc is deels status gedreven.

josti5 3 november 2015 09:35

quote:
BEN afgehaakt schreef op 3 november 2015 09:16:
[...]

Status is een van de onderdelen van lokatie ;)

Maar huizen zijn daarin niet uniek. Ook de keuze van telefoons, auto's, kleding etc.etc is deels status gedreven.

Zeker, BEN -:)
Da's ook zo ongeveer deze wet: wie geen status binnen zichzelf heeft, zoekt het buiten zichzelf -:)

Dit type vind je ook zeer veel in de politiek, met alle negatieve gevolgen voor de gemeenschap vandien...

[verwijderd] 3 november 2015 09:41

En bubbel? Veroorzaakt door overheid/banken/etc?

Huizenbezitters zijn nu zo'n 25% van hun inkomen kwijt aan totale woonlasten (hypotheek, onderhoud, gas/water/licht, belastingen). Net zoveel als aan het begin van deze eeuw. Meer dan de 20% die het wonen in een koophuis kostte in 1990.

[verwijderd] 3 november 2015 09:56

quote:
BEN afgehaakt schreef op 3 november 2015 09:41:
En bubbel? Veroorzaakt door overheid/banken/etc?

Huizenbezitters zijn nu zo'n 25% van hun inkomen kwijt aan totale woonlasten (hypotheek, onderhoud, gas/water/licht, belastingen). Net zoveel als aan het begin van deze eeuw. Meer dan de 20% die het wonen in een koophuis kostte in 1990.

Het gemiddelde inkomen is echt niet hoger als 1800 euro netto .
25 % hiervan is dus 450 euro zeg je en wat de mensen gemiddeld kwijt zijn aan het wonen incl alles .

je snapt zeker zelf wel dat dit niet klopt he !!

De woonlasten zijn gemiddeld minimaal 1000 euro per maand incl alles .
Ga jij me nou vertellen dat de mensen gemiddeld 4000 euro netto hebben!

Ik weet niet welke fabeltjes krant jij leest en waar jij je input vandaan haalt maar dat zou ik graag eens willen zien dus kom maar op met je data .

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1449 1450 1451 1452 1453 1454 1455 1456 1457 1458 1459 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 946,61 +0,03 +0,00% 14 feb


Germany40^	22.504,40	-0,48%
BEL 20	4.396,58	-0,82%
Europe50^	5.480,25	-0,24%
US30^	44.524,90	0,00%
Nasd100^	22.109,50	0,00%
US500^	6.112,09	0,00%
Japan225^	39.114,70	0,00%
Gold spot	2.882,65	0,00%
EUR/USD	1,0493	+0,24%
WTI	70,68	0,00%