Beperktedijkbewaking schreef op 9 november 2018 08:13:
Over de 'winsten' van woco's:
"Dat de huren de afgelopen jaren flink zijn gestegen is deels een gevolg van de verhuurdersheffing, de belasting die corporaties sinds 2013 moeten betalen over de verhuur van hun sociale huurwoningen, zegt Max Norder, voorzitter van vereniging van woningcorporaties Aedes.
'Winst' is in dit geval een ongelukkige term, vindt Norder. Het is niet alsof het geld van de corporaties verdwijnt naar een Zwitserse bankrekening. 'Ik vind het verhaal van de Woonbond erg kortzichtig. Een woningcorporatie is geen bedrijf, maar een stichting waar elke euro ten goede komt aan de huurders.'
De corporaties hebben de extra huuropbrengsten de afgelopen jaren gebruikt om hun spaarpot te vullen, legt Norder uit. Dit geld gebruiken ze de komende jaren om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen en oude woningen duurzamer te maken. 'We zijn het er allemaal over eens dat er te weinig sociale huurwoningen zijn. Daarom verdubbelen we de komende jaren het aantal nieuwe woningen, van 17 duizend per jaar naar 34 duizend in 2020. Daarvoor moet je wel geld hebben.'
Hetzelfde geldt voor de verduurzaming van oude woningen - denk aan betere isolatie en schonere energie."
(uit de Volkskrant, 1 maart 2018)Aan het bovenstaande kan nog toegevoegd worden dat de solvabiliteitseisen aan woco's de laatste jaren strenger zijn geworden. Daartoe moeten zij hun eigen vermogen verhogen, en ook hun Interest Coverage Ratio (ICR) moest omhoog. Deze lag in 2017 op 2,0 en moet de komende jaren stijgen naar 2,4 à 2,6. Bronnen:
corporatiestrateeg.nl/corporatiebelei...en
ILT/Autoriteit woningcorporaties, Sectorbeeld 2017 (effe googelen).