voda schreef op 3 april 2020 19:42:
Historische studie: Huizenprijzen dalen fors bij een pandemie, maar herstellen snel
Om te zien hoe woningmarkten reageren op de uitbraak van een pandemie zoals Covid-19 keken onderzoekers wat er op de huizenmarkt in Amsterdam gebeurde na de uitbraak van de pest en in Parijs na de uitbraak van de cholera. Conclusie: de prijzen van koopwoningen dalen hard, maar herstellen zich na de pandemie snel.
10%
In de 16e en 17e eeuw kampte Amsterdam regelmatig met uitbraken van de pest, waarbij soms wel 10% van de bevolking overleed
Dat blijkt uit een studie die Marc Francke (UvA) en Matthijs Korevaar (UM) deze week hebben gedaan. ‘Op basis van onze historische studie lijken pandemieën dus weinig soelaas te bieden voor de huidige hoge woonlasten in grote steden’, zegt Francke.
Flinke prijsdaling na uitbraak van de pest
Amsterdam werd in de 16e en 17e eeuw regelmatig getroffen door uitbraken van de pest, waarbij soms wel tot 10% van de bevolking overleed. Aan de hand van tienduizenden individuele verkoopprijzen keken Francke en Korevaar naar de huizenprijzen in Amsterdam in het eerste half jaar na een uitbraak. Deze daalden met ongeveer 13%.
Parijs werd in de 19e eeuw tweemaal getroffen door de cholera. Hierbij overleed 2% van de bevolking. Ook voor Parijs bekeken de onderzoekers individuele verkoopprijzen na de uitbraak. Daaruit bleek dat wijken die relatief zwaar door de cholera waren getroffen grote prijsdalingen kenden.
Snel herstel
De onderzoekers denken dat de daling in de huizenprijzen deels verklaard kan worden door de grote onzekerheid die ontstaat bij grote pandemieën. Mensen zullen minder bereid zijn grote sommen geld te investeren in een woning. Maar de onderzoekers geven toe dat ze niet in de hoofden van de mensen uit de 16e en 19e eeuw kunnen kijken. Het blijft dus gissen.
De huurprijzen reageerden minder sterk op de uitbraken, maar daalden wel iets. Zowel in Amsterdam als Parijs herstelden de huizenprijzen en huurprijzen zich na de pandemieën snel. Dat komt volgens de onderzoekers waarschijnlijk doordat de bevolking in beide steden ondanks de hoge sterftecijfers weer snel toenam door immigratie.
fd.nl/ondernemen/1340362/historische-...