Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1923 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

voda 16 juni 2020 05:24

Komende tien jaar moeten er 845.000 woningen bij komen

Tussen 2020 en 2030 moeten er 845.000 woningen gebouwd worden. Maar, zelfs als dat gebeurt, blijft Nederland kampen met een woningtekort. In 2035 hoopt het kabinet dat terug te hebben gebracht naar 2 procent van de woningvoorraad. Nu is er een tekort van 4,2 procent, of 331.000 woningen.

Binnenlandredactie 15-06-20, 23:37

Er bestaan al plannen voor de bouw van 837.000 woningen, meldt minister van Binnenlandse Zaken Kajsa Ollongren in de Staat van de Woningbouw. Ze geeft daarbij wel een waarschuwing: gemiddeld valt bijna een derde van de plannen nog af.

Dit jaar worden naar verwachting maar 55.000 woningen gebouwd, veel minder dan de 75.000 per jaar die het kabinet eigenlijk ambieert. Dat komt vooral door de stikstofproblemen en de strenge regels rond de chemische stoffen PFAS en een tekort aan bouwlocaties. Volgend jaar worden naar verwachting slechts 50.000 woningen gebouwd. In het jaar erop herstelt de bouw zich weer wat, verwacht Ollongren.

www.ad.nl/wonen/komende-tien-jaar-moe...

s.lin 16 juni 2020 15:22

Woningnood wordt nog veel erger, toch gaan we minder huizen bouwen

Het woningtekort loopt verder op en zal in 2025 pieken op 419.000 woningen. De woningbouwproductie komt echter vanaf 2021 in een dip terecht.

Dat blijkt uit verschillende onderzoeken die minister Ollongren samen met de Staat van de Woningmarkt maandag naar de Tweede Kamer heeft verstuurd.

Op elke twintig huizen komt Nederland over vijf jaar één woning tekort. In slechts drie van de 31 woningmarktgebieden zal het tekort onder 2 procent (van de woningvoorraad) blijven. In de regio’s met de hoogste tekorten zal het tekort tot bijna 8 procent oplopen.

845.000 woningen
Om de oploop van het woningtekort om te buigen zullen in de periode 2020 tot 2030 845.000 woningen moeten worden gebouwd. De komende jaren blijft de bouwproductie echter ver achter. In de jaren tot 2024 wordt een bouwproductie van gemiddeld 62.000 per jaar verwacht. In 2019 werden nog 71.500 nieuwe woningen opgeleverd. Pas vanaf 2025 komt volgens de prognose de productie op stoom en worden 83.000 nieuwbouwwoningen per jaar gebouwd.

De terugval van de woningbouwproductie de komende jaren hangt samen met de daling van de afgegeven vergunningen. In maart 2020 lag het 12-maands voortschrijdend gemiddelde van afgegeven vergunningen op 58.000 woningen. Omdat het zo’n kleine twee jaar duurt voordat een vergunning tot opgeleverde huizen leidt, zal de woningbouwproductie waarschijnlijk vanaf begin 2021 in een dip terechtkomen. Stikstof, PFAS en de coronacrisis worden als hoofdoorzaak gezien van de stagnerende bouwproductie. Opvallend is dat het tekort aan bouwlocaties en de hoge bouwkosten niet als oorzaak worden gezien. De daling van de afgifte van vergunningen zette al in voordat de stikstofcrisis medio 2019 uitbrak.
Aanvaardbaar
In de nieuwe raming van ABF Research loopt het woningtekort op tot 5,1 procent in 2025 om vervolgens te dalen tot 3,7 procent in 2030 en 2,1 procent in 2035. Aanvaardbaar voor Ollongren wordt een tekort van 2,0 procent geacht.

In de regio’s Amsterdam, Utrecht, Nijmegen en Den Haag is het woningtekort momenteel meer dan 6 procent van de woningvoorraad. Ede en Leiden volgen met tussen de 5 en 6 procent. Van de 31 woningmarktgebieden in ons land kennen er 25 een tekort hoger dan 2,0 procent.

Minister Ollongren heeft in haar Nationale Woonagenda vastgesteld dat er jaarlijks 75.000 woningen aan de voorraad moeten worden toegevoegd. Er liggen voor de periode tot 2030 837.000 bouwplannen voor woningen klaar, daarvan zijn er zeker 356.000 “hard” (43 procent). Het is niet genoeg. “Indien rekening gehouden wordt met een mogelijke uitval en vertraging van plannen van 30 procent zijn er onvoldoende plannen om aan de groei van woningbehoefte te voldoen en het woningtekort in te lopen”, aldus Ollongren.

Te weinig betaalbaar
Dat het woningtekort zo snel oploopt, wordt deels veroorzaakt doordat het aantal inwoners harder groeit dan eerder werd verwacht. In de periode 2020 tot 2035 komen er 1,4 miljoen (+7,9 procent) mensen bij en telt Nederland 18,8 miljoen inwoners. Het aantal huishoudens neemt toe met 924.000 (+11,5 procent). Vooral het aantal eenpersoonshuishoudens neemt met 750.000 (+24 procent) sterk toe.

Door de coronacrisis zijn de demografische ontwikkelingen echter onzeker. “De coronacrisis zou tot gevolg kunnen hebben dat het buitenlands migratiesaldo sterk terugloopt. Mogelijk is echter ook dat nadat de stofwolken zijn gaan liggen Nederland nog meer dan voorheen een aantrekkelijk land blijkt om te komen werken of studeren”, houdt ABF Research een slag om de arm.

Druk op middenhuur
De vraag naar betaalbare koopwoningen blijft de komende jaren groot, maar zal voor een belangrijk deel onbeantwoord blijven. Meer dan de helft van de nieuwe koopwoningen zouden eigenlijk goedkope koopwoningen (minder dan 255.000 euro) moeten zijn. Omdat een nieuwbouwwoning gemiddeld 411.000 euro kost, kan worden aangenomen dat het gewenste grote aantal betaalbare koopwoningen niet wordt gerealiseerd. “Er moet dus rekening worden gehouden met een grotere druk op de gereguleerde en middeldure huursector”, waarschuwt ABF Research.

Wellicht kan een flexibele schil de druk op de woningmarkt wat verlagen. Corporaties maar ook beleggers investeren de komende jaren steeds meer in verplaatsbare, modulaire fabriekshuizen. Dit jaar wordt een productie van ruim vierduizend woningen verwacht.
Permanente modulaire woningen
“De toename van de productie in 2020 komt waarschijnlijk doordat de nieuwe, vaak modulair gebouwde, concepten steeds meer worden gezien als serieus alternatief voor traditionele nieuwbouw. Ook doordat de bouwkosten van traditionele nieuwbouw zeer hard zijn gestegen tussen 2016 en nu. Inmiddels worden nu de eerste modulair gebouwde permanente woningen gerealiseerd”, constateren de onderzoekers van Watkostdebouwvaneenhuurwoning en het Expertisecentrum Flexwonen.

De betekenis van verplaatsbare/modulaire bouw strekt volgens hen verder dan de huidige inhaalslag in de woningproductie. “De toepassing van dit soort bouw, ook voor permanente woningen die nu langzaam op gang komt, kan grote positieve maatschappelijke effecten hebben, als vermindering van faalkosten, verbeterde circulariteit en reductie van stikstofdepositie. Het zou daarom goed zijn die ontwikkeling wat breder te beschouwen en in te zetten op verdere en snellere innovatie in dit deel van de bouwsector.”
www.cobouw.nl/woningbouw/nieuws/2020/...

[verwijderd] 16 juni 2020 22:26

Ook absoluut niet mogelijk. 85000 nieuwe woningen als minimum, maar wanneer is dit voor het laats gehaald?

Is trivia, antwoord wordt beloond met een (hug) en een (kiss). Corona proof

[verwijderd] 16 juni 2020 22:49

Woningen inflateren meer dan wat ook in landje
Meer land in de zuiderzee? Gaat gebeuren. Kopen wat je kopen kan met label A

[verwijderd] 16 juni 2020 22:59

quote:
Gijp schreef op 16 juni 2020 22:49:
Woningen inflateren meer dan wat ook in landje
Meer land in de zuiderzee? Gaat gebeuren. Kopen wat je kopen kan met label A

*****
Toekomstige stijging zeespiegel.......
Woningen die flink boven de zeespiegel liggen (25% v.d. woningen in Ned.) gaan in waarde stijgen..........
Onder de zeespiegel daalt alles.......!
Begint zich wereldwijd al af te tekenen..........b.v. Florida / Miami........

[verwijderd] 16 juni 2020 23:12

Ik word hier heeeeel moe van. Ik woon 6 meter beneden nap en gras is geel. Er komt in mijn leven geen stortvloed. Als die echt komt, heb ik zoveel andere problemen dan een 1,5 meter samenleving.

Nederland bouwt bijna nooit meer dan 50.000 woningen ??. Er zijn er dus 85.000 nodig per jaar.

Woningkosten zal de meest inflataire aankoop zijn die je doet. Voor kapitaal is inflatie goed als de rest niet duurder wordt

lisja 16 juni 2020 23:22

Zolang er schaarste is, zullen de prijzen (te) hoog blijven

voda 18 juni 2020 12:53

Lagere hypotheek voor onzuinige huizen bij Triodos

Triodos Bank beperkt de hypotheekruimte voor woningen met een laag energielabel. Vanaf 1 augustus kunnen kopers van een huis met een label C of lager nog maar 90% van de waarde van de woning lenen bij de duurzame bank. Normaal is dat 100%. Eigenaren die hun woning verduurzamen kunnen juist 106% van de waarde van hun woning financieren.

De bank uit Zeist zegt met de nieuwe regels eigenaren te willen stimuleren om energie te besparen. De bank neemt de maatregel ook om overkreditering te voorkomen. 'De maandlasten van een onzuinige woning zijn gewoon hoger, en zodra de energietransitie op gang komt zullen huizen met een slecht energielabel versneld worden afgewaardeerd' zegt Jeroen Pels, directeur Hypotheken bij Triodos Bank.

Banken hebben er daarom zelf ook belang bij zo duurzaam mogelijke woningen in hun portefeuille te hebben omdat de verwachting is dat energieslurpeinde woningen minder waard zullen worden op weg naar de doelen van het Klimaatakkoord van Parijs.

Veel banken gaven al eerder een korting op de hypotheekrente bij duurzame woningen. Triodos is de eerste Nederlandse bank die deze stap neemt. De maatregel geldt niet voor appartementen.

Financiële instellingen tekende vorig jaar zomer hun eigen Klimaatakkoord. Daarin spraken ze af om vanaf 2020 te gaan rapporteren over de de klimaatimpact van hun financieringen en beleggingen. Uiterlijk 2020 komen ze met actieplannen om de CO2 uitstoot van hun activiteiten terug te brengen.

fd.nl/ondernemen/1348307/lagere-hypot...

s.lin 18 juni 2020 21:59

'Woningnood dempt de gevolgen van de recessie grotendeels'
17-6-2020
DEN BOSCH - Dankzij nog altijd goedgevulde orderportefeuilles en een werkprotocol om de verspreiding van het virus te voorkomen, kunnen de meeste bouwbedrijven ondanks de corona-crisis nog goed vooruit. “Bovendien is de behoefte aan woningen zo groot dat er alles aan gelegen is om de woningbouw niet te laten terugvallen”, zegt Van Eekert, directeur van marktonderzoeksbureau Buildsight.

De vooruitzichten voor de vergunningverlening zijn niet slecht. De vergunningverlening, met name voor de bouw van nieuwe woningen, ontwikkelde zich in de eerste vier maanden van dit jaar positief. Dankzij de verdere stappen die door de regering zijn genomen in de aanpak van het stikstofprobleem, krijgt de vergunningverlening meer ruimte om zich te herstellen van de terugval die in 2019 is ontstaan. “Dat is ook nodig omdat de achterstand in de vergunningverlening op met name de woningbouwproductie erg groot is en snel moet worden ingelopen om de woningbouw niet te hard te laten terugvallen en het oplopen van het woningtekort enigszins te dempen”, zegt Van Eekert.

De overheid jaagt de woningbouw aan door maatregelen als de Woningbouwimpuls – een subsidieregeling van 1 miljard euro voor de bouw van betaalbare woningen – en een korting op de verhuurderheffing die woningcorporaties financiële ruimte geeft voor de bouw van sociale huurwoningen.

Prognose woningbouwproductie
De goed gevulde orderportefeuilles zijn een goede buffer om de woningbouwproductie voorlopig nog op peil te houden. Ook de stikstofmaatregelen bieden meer ruimte voor de bouw. Door het lage niveau van de vergunningverlening in 2019 zal niet voorkomen kunnen worden dat de woningbouwproductie dit jaar met circa 5 procent krimpt, maar de vrees voor een verdere daling in 2021 lijkt op dit moment ongegrond. Als de vergunningverlening dit jaar zoals verwacht verder aantrekt, zal in de loop van 2021 de weg omhoog worden gevonden.

In 2022 kan de woningbouwproductie dan weer uitkomen boven het niveau van dit jaar. De prognose voor de productie in de periode 2020-2022 is zelfs iets positiever geworden ten opzichte van een kwartaal eerder: de verwachting was dat een kleine 190.000 nieuwe woningen zouden worden opgeleverd. Inmiddels is dat opgelopen naar 194.400: een stijging van 2,5 procent.

www.bouwformatie.nl/bouwnieuws/woning...

Kees1 18 juni 2020 22:47

quote:
esprit se schreef op 16 juni 2020 22:59:
[...]
*****
Toekomstige stijging zeespiegel.......
Woningen die flink boven de zeespiegel liggen (25% v.d. woningen in Ned.) gaan in waarde stijgen..........
Onder de zeespiegel daalt alles.......!
Begint zich wereldwijd al af te tekenen..........b.v. Florida / Miami........

Grappenmaker! Geloof dat nou maar niet. We laten Boskalis de duinen iets verhogen. Ga maar eens kijken in Katwijk en Noordwijk. Daar is dat al gebeurd. Kunnen we weer vele decennia vooruit. Daarna laten we Boskalis weer een rondje doen.

voda 22 juni 2020 08:19

Nederlandse koopwoningen worden nog altijd duurder

(ABM FN-Dow Jones) De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in mei flink gestegen. Dit bleek maandag uit cijfers van het CBS en het Kadaster.

Bestaande koopwoningen waren in mei 7,7 procent duurder dan in mei 2019. Afgelopen april stegen de prijzen van bestaande koopwoningen nog met 7,3 procent op jaarbasis.

Vergeleken met het dieptepunt in juni 2013 lagen de prijzen in mei maar liefst 47,8 procent hoger.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.

NewKidInTown 22 juni 2020 22:16

quote:
voda schreef op 22 juni 2020 08:19:
Nederlandse koopwoningen worden nog altijd duurder

(ABM FN-Dow Jones) De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in mei flink gestegen. Dit bleek maandag uit cijfers van het CBS en het Kadaster.

Bestaande koopwoningen waren in mei 7,7 procent duurder dan in mei 2019. Afgelopen april stegen de prijzen van bestaande koopwoningen nog met 7,3 procent op jaarbasis.

Niet vergeten mag worden dat transacties die in mei bij de notaris zijn gepaseerd en een paar dagen later bij het kadaster worden ingeschreven, de aankoopbeslissingen minimaal twee maar waarschijnlijk al drie maanden daarvoor zijn genomen.
Dus ergens februari of op z'n laatst half maart, op het moment dat COVID 19 nog in het allereerste beginstadium was en nog geen flauw vermoeden dat er een lock-down zou komen en of en welke impact deze op de economie, werkgelegenheid en zelfstandige ondernemers en zzp'ers zou krijgen.

Echte invloed zal pas met vertraging van 6 maanden vanaf maart zichtbaar worden, zeg eens vanaf september/oktober 2020.

NewKidInTown 5 juli 2020 18:33

"-3,7 procent in 2022

DNB denkt dat er in de loop van het tweede helft van 2020 al een omslag zal plaatsvinden op de huizenmarkt, maar vindt het lastig in te schatten wanneer dat precies staat te gebeuren.

Volgend jaar dalen de huizenprijzen naar verwachting met gemiddeld 2,1 procent. In 2022 zullen de prijzen nog eens met 3,7 procent naar beneden gaan, in het meest waarschijnlijke scenario van DNB."

"tweede helft van 2020" dan is het dus NU begonnen !

www.rtlnieuws.nl/economie/life/artike...

Brievenbus 5 juli 2020 21:31

Forget it.

NewKidInTown 6 juli 2020 10:17

" Het lijkt nu misschien alsof er niets aan de hand is. We drinken wijn op het terras en gaan zelfs weer op vakantie, de huizenprijzen zijn hoog, de zon schijnt, het virus wijkt. Maar we bevinden ons niet in een veilige haven. We bevinden ons op een slapende vuilkaan. Er komt van alles op ons af.

,,De komende tijd gaan de huizenprijzen heel langzaam dalen. Dat voorspelt de Nederlandse Bank ook. Dat is een traag proces, maar als er eenmaal de klad in zit, dan glijdt het snel af. Dat weten individuen niet. Die zien de hoge huizenprijzen op Funda en denken: het gaat best goed!’’

Hoe lang gaat het duren voordat de recessie voelbaar wordt?

,,Eerst is er nog even niets. Maar dit najaar gaat de economie echt krimpen en gaan er koppen rollen. Banen verdwijnen, mensen komen thuis te zitten. Ze kopen niets meer. Het consumentenvertrouwen daalt. En ook de mensen met geld, die er warmpjes bij zitten, worden dan voorzichtig: ‘We wachten wel even met die nieuwe auto’. Dan maken we een duik.’’ "

www.lc.nl/economie/De-crisis-is-in-aa...

NewKidInTown 6 juli 2020 12:15

En dan moet de tweede golf corona nog komen, of niet.

"Tweede coronagolf na de zomer? 'Vooral september wordt spannend'"

www.hartvannederland.nl/nieuws/2020/t...

"Balkanlanden vrezen tweede golf besmettingen met coronavirus"

nos.nl/artikel/2339620-balkanlanden-v...

"Coronavirus: Marokko bereidt zich voor op tweede golf"

www.bladna.nl/coronavirus-marokko-twe...,30793.html

"Corona woedt door in rest van wereld: ‘Tweede golf ook hier onvermijdelijk’"

www.ad.nl/buitenland/corona-woedt-doo...

NewKidInTown 6 juli 2020 12:16

Ik merk een kentering,

3 weken geleden op de markt, MIDDENwoning
vandaag, zelfde straat, exact de zelfde woning, zelfde oppervlakte, HOEKwoning, ruim 11% lager geprijsd.

NewKidInTown 7 juli 2020 09:33

quote:
NewKidInTown schreef op 6 juli 2020 12:16:
Ik merk een kentering,

En nog eentje: de huren vrije sector in de grote steden dalen, o.a. wegens vertrek expats en wegblijven nieuwe expats.

"Woninghuren in grote steden dalen door expat die wegblijft"

nos.nl/artikel/2339813-woninghuren-in...

www.trouw.nl/economie/huurprijzen-vri...

"Huurprijzen dalen in enkele steden voor het eerst sinds lange tijd"

www.ad.nl/wonen/huurprijzen-dalen-in-...

Oh brief, kan ik je ergens mee helpen ? Je zegt het maar, maar jij zult er ongetwijfeld geen last van hebben dus ik kan het ook gemakkelijk aanbieden :-)

Brievenbus 7 juli 2020 16:55

Nee hoor, toen jij je huisje verkocht had, uitweek naar de Filipijnen in de verwachting bij terugkomst wat groters te kunnen kopen en vervolgens jaren later bij thuiskomst helemaal niets meer kon betalen ben ik juist in huizen gaan beleggen .
Die ruim over de kop gegaan zijn.

IK heb geen hulp nodig... :-)

[verwijderd] 7 juli 2020 18:15

quote:
Brievenbus schreef op 7 juli 2020 16:55:
Nee hoor, toen jij je huisje verkocht had, uitweek naar de Filipijnen in de verwachting bij terugkomst wat groters te kunnen kopen en vervolgens jaren later bij thuiskomst helemaal niets meer kon betalen ben ik juist in huizen gaan beleggen .
Die ruim over de kop gegaan zijn.

IK heb geen hulp nodig... :-)

Heb je al leegstand, niet betalende huurders, expats die met de noorderzon zijn vertrokken, linkse politieke figuren achter je aan, bevel schriften in de brievenbus, vakantie verhuur boetes, wethouder Ivens op de stoep, molest van vertrokken expats?

Zomaar wat feiten die mij te binnen schieten, zeker geen leedvermaak, eerder serieuze interesse!

De linkse politiek in Amsterdam scoort nu heel makkelijk, de reden is bekend.

De eerste schril om Amsterdam(Amstelveen) schuift op naar de twee schril(Uithoorn, Wilnis, de Kwakel) vanwege meer meters voor dezelfde prijs transacties.

Het gaat nu duidelijk afkoelen, het gaat geleidelijk maar gestaag.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1923 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,13 +5,68 +0,62% 18:05


Germany40^	21.910,30	+1,50%
BEL 20	4.337,47	+1,18%
Europe50^	5.350,10	+1,50%
US30^	44.749,90	-0,29%
Nasd100^	21.690,30	+0,06%
US500^	6.071,80	+0,15%
Japan225^	39.073,20	+0,28%
Gold spot	2.849,88	-0,62%
EUR/USD	1,0376	-0,27%
WTI	70,72	-0,63%