DeZwarteRidder schreef op 14 december 2021 13:34:
Snelle prijsstijgingen woningmarkt kunnen molensteen voor de economie worden
De komeetachtige prijsstijging van woningen lijkt voorbij, zo stellen economen van Rabobank vandaag in een kwartaalbericht. Maar dat betekent niet dat de problemen op de woningmarkt over zijn.
Peet Vogels 14-12-21, 11:00 Laatste update: 13:02
De economen van Rabobank verwachten dat de piek in de huizenprijsgroei inmiddels is bereikt. De prijsstijging was in oktober met 18,3 procent iets lager dan in september en de economen verwachten dat de trend uiteindelijk doorzet. Hoewel de jaar-op-jaarstijging ook volgend jaar nog hoog is, verwachten ze dat de groei na de jaarwisseling al snel bescheidener wordt. Ook emeritus hoogleraar Johan Conijn verwacht een afvlakking. ,,Ik denk dat we richting het plafond gaan met de prijzen. Binnen een half jaar zal de prijsstijging afvlakken.’’
De woningmarkt kan ook wel wat afkoeling gebruiken. Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank en woningmarktdeskundige, weet niet wat hij ziet. ,,In het verleden was een prijsstijging van acht procent per jaar al fors. Nu hebben we kwartalen met zes tot zeven procent prijsstijgingen.’’
Starters de pineut
En dat raakt vooral de starters op de woningmarkt. Tussen januari en september van dit jaar steeg de gemiddelde huizenprijs met bijna 60.000 euro tot vier ton. ,,Dat betekent dat iemand die in september een huis kocht 30 jaar lang 165 euro per maand meer moet aflossen dan iemand die in januari eenzelfde huis kocht’’, rekent Vrieselaar voor.
En met de verder stijgende prijzen wordt dat bedrag alleen maar hoger. Volgend jaar kan het zijn dat iemand wel tot 300 euro per maand meer kwijt is aan rente en aflossing per maand. De lonen stijgen beduidend minder hard. Een eigen huis raakt voor starters dus verder uit zicht. Uit cijfers van het CBS blijkt dat tien jaar geleden de helft van de huishoudens tussen de 25 en 35 jaar een eigen woning bezat. Inmiddels is dat nog maar 41,5 procent.
Wat zijn de gevolgen?
Stijgende huizenprijzen zijn over het algemeen goed voor de economische groei. ,,Mensen voelen zich rijker door de overwaarde op hun huis en gaan daarom minder sparen en meer uitgeven’’, zegt emeritus hoogleraar en woningmarktdeskundige Johan Conijn.
Mensen die al langer een eigen woning bezitten zijn vaak veel vermogender. Dat extra vermogen van de gestegen huizenprijs geven ze waarschijnlijk niet meer uit
Nic Vrieselaar, Rabobank
Met de huidige prijsstijgingen krijgen huizenbezitters er zomaar één, twee of zelfs meer modale jaarsalarissen bij, gratis en voor niks zo lijkt het. Maar aan extra geld uitgeven zit een grens. ,,Mensen die al langer een eigen woning bezitten zijn vaak veel vermogender. Dat extra vermogen van de gestegen huizenprijs geven ze waarschijnlijk niet meer uit’’, zegt Vrieselaar. Mensen gaan nu eenmaal niet ineens twee wasmachines kopen omdat ze op papier weer tienduizenden euro’s rijker zijn geworden.
Aan de andere kant steken starters zich steeds dieper in de schulden om een huis te kunnen kopen. Zij hebben dus maandelijks minder te besteden voor consumptie. Terwijl juist jongeren hun inkomen vaak helemaal uitgeven.
Dat betekent dat geld dat eerst naar de bakker op de hoek of de witgoedwinkel ging nu naar de bank of een andere hypotheekverstrekker gaat. Terwijl het extra vermogen bij de huizenbezitter veelal onaangeroerd blijft. Per saldo kan dat de economische groei juist afremmen. In plaats van een vliegwiel voor de economie dreigt de woningmarkt een molensteen te worden.