Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

@iPlof 6 februari 2012 23:35

quote:
henk38 schreef op 6 februari 2012 23:33:
het is al bekend dat deurwaarders het heel druk hebben
met huurders en vooral de lagere huren

Drukker, maar het valt nog mee. Overigens wordt je stuk sneller je koophuis dan je huurhuis uitgezet bij achterstand in betaling..

[verwijderd] 6 februari 2012 23:41

dat is zeker waar , een huurder kan veel langer blijven
zitten

De verwachting bestaat dat de komende jaren meer huurders in de knel komen door een combinatie van minder inkomen (werkloosheid, overheidsbezuinigingen in zorg en sociale sector) en stijgende woonlasten. Daar komt bij dat ook het maatschappelijk werk te maken krijgt met lagere budgetten. “En dat terwijl we nu een toename zien van mensen met schulden,” zegt Youssef El Basraoui van Madi Zuidoost. Brasch van Eigen Haard ziet de laatste tijd het aantal aanzeggingen voor ontruimingen ook toenemen.

[verwijderd] 7 februari 2012 00:10

@henk38

wel beetje selectief shoppen wat je doet uit dat artikel

“Het lijkt erop dat corporaties gebaat zijn bij huisuitzettingen. Als een nieuwe huurder in de woning komt, dan kan de huur verhoogd worden.”

Ook blijkt uit dat artikel dat niet zozeer de huidige economische situatie bepalend is voor het aantal uitzettingen, maar veel meer de vroegtijdig gestarte begeleiding.

"Het aantal ontruimde corporatiewoningen is vanaf 2006 spectaculair gedaald van 1026 naar 675 in 2010."

www.nul20.nl/issue58/kb_5

NewKidInTown 7 februari 2012 05:33

quote:
MrMarshall schreef op 6 februari 2012 19:55:
[...]

KidBackInTown, heb je hier een referentie van? Heb de Rabo dat nog nooit horen berichten nl.

Wellicht ten overvloede:

www.destentor.nl/inbox/hermesinbox/10...

www.goud.com/rabobank-huizenprijs-daa...

En dan denk ik dat ze als belanghebbende partij nog aan de voorzichtige kant zitten.

NewKidInTown 7 februari 2012 06:26

Ik kwam ook nog een heel (lang en) duidelijk verhaal tegen over de historische ontwikkeling van de huizenprijzen in Nederland.
Hier wordt o.a. ook de daling van 1978 t/m 1983 beschreven en het daarop volgend herstel. Het hele verhaal kost een hoop tijd.
Als je lui bent of geen tijd hebt, bekijk dan alleen even de hele duidelijke laatste grafiek waarin de analogie van de daling rond 1980 met nu duidelijk wordt. De langjarige stijging van de prijzen is circa 2,5 tot 3 procent per jaar. Als we terugkeren naar dit 3 procent niveau, dan zal er vanaf 2008 in totaal 42,5 procent van de prijzen afgaan. Mochten we naar de 2,5 procent per jaar terug gaan, dan kan er nog meer, ruim 60 (ZESTIG) procent van de prijzen afgaan (He, dit laatste percentage komt overeen met de titel van dit draadje, dat wist ik toen nog niet bijna een jaar geleden). Denkbaar is dat dit in een overdrijvingsfase het geval is, nl. het gemiddelde is circa 2,5 a 3 procent, nu zitten we er duidelijk heel ver boven, best mogelijk en waarschijnlijk is dat we ook een poosje onder dit niveau uitkomen, mogelijk getriggerd door overige problemen op de financiele markten en de euro.

hypotheek-check.nu/huizenmarkt-zeepbel

(Dr Ir Maartje Martens heeft uitgebreid onderzoek gedaan naar de koopwoningmarkt in een reeks van westerse landen in de jaren 80 en ziet, naast verschillen, belangrijke overeenkomsten met de huidige situatie)

Succes en sterkte.

NewKidInTown 7 februari 2012 06:32

Verder nog een aantal artikelen over de woningmarkt op:

huizenprijzen.prijsverloop.nl/woningm...

Genoeg voer voor optimisten en pessimisten.

wieweet 7 februari 2012 08:13

Mooie grafiek Kid....Gaat nog lachen worden hier in Nederland. Maar bovenal is het heel interessant bij wie de pijn komt te zitten en wat het allemaal voor de economie gaat betekenen.
{ik weet trouwens het antwoord al.lol}
P.s Ik leen je grafiekje even voor de DFT.

vrgr

[verwijderd] 7 februari 2012 10:33

Heb je ook neutrale websites die deze doemscenarios zo uitbundig verkondigen? Ook ontbreekt bij dit soort websites een integraal beeld van de gehele woningmarkt waarbij dus ook de verrotte huurmarkt wordt meegenomen.

[verwijderd] 7 februari 2012 10:37

'Veel woningbezitters met restschuld'

AMSTERDAM (AFN) - Ruim de helft van de Nederlandse woningbezitters met een hypotheek houdt aan het eind van de looptijd een restschuld over. Dat blijkt dinsdag uit onderzoek van Delta Lloyd.

www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/11461...

NewKidInTown 7 februari 2012 10:45

quote:
noreply@work schreef op 7 februari 2012 10:33:
Heb je ook neutrale websites die deze doemscenarios zo uitbundig verkondigen? Ook ontbreekt bij dit soort websites een integraal beeld van de gehele woningmarkt waarbij dus ook de verrotte huurmarkt wordt meegenomen.

Ja hoor, natuurlijk, u vraagt, wij draaien.

Kijk eens op

www.huizenmarkt-zeepbel.nl

is al een jaar of 4 in de lucht en er is werkelijk geen onderwerp of gezichtspunt, of het al eens gepost en besproken. Voor en tegenstanders, optimisten en pessimisten, iedereen komt aan bod. Werkelijk hele goede en onderbouwde meningen.

Veel leesplezier.

NewKidInTown 7 februari 2012 10:59

quote:
henk38 schreef op 7 februari 2012 10:37:
'Veel woningbezitters met restschuld'

AMSTERDAM (AFN) - Ruim de helft van de Nederlandse woningbezitters met een hypotheek houdt aan het eind van de looptijd een restschuld over. Dat blijkt dinsdag uit onderzoek van Delta Lloyd.

www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/11461...

Dat lijkt op het eerste gezicht dramatischer dan het in werkelijkheid is.
Bedoeld wordt hier waarschijnlijk na 30 jaar zonder verkoop. Wel is de aftrekbaarheid in ieder geval na 30 jaar of na 2031 afgelopen.
Heb je dan nog een 100.000 restschuld niet afgelost en ga je verkopen voor 120.000 dan is er niets aan de hand.
Wel kan de opbrengst van een gemiddelde woning behoorlijk zijn gezakt, vandaar dat ik in het bovenstaande voorbeeld even 120.000 heb gebruikt.

MOET je verkopen, dan wordt het een heel ander verhaal, snel de vraagprijs met 20 a 25 procent omlaag en hopen op die ene kamikazekoper.

[verwijderd] 7 februari 2012 11:40

quote:
KidBackInTown schreef op 7 februari 2012 10:59:
[...]
Dat lijkt op het eerste gezicht dramatischer dan het in werkelijkheid is.

Sowieso wil DL je natuurlijk een mooi product verkopen om het probleem op te lossen.

Maar ... als je hypotheek na 30 jaar afloopt, je bent 65 en je hebt geen baan meer. Wil de bank je dan nog een nieuwe hypotheek geven of moet je de restschuld aflossen? En met welk geld?

Vroegvogeltje 7 februari 2012 11:44

quote:
ben d'r klaar mee schreef:
Maar ... als je hypotheek na 30 jaar afloopt, je bent 65 en je hebt geen baan meer. Wil de bank je dan nog een nieuwe hypotheek geven of moet je de restschuld aflossen?

Als je tegen die tijd nog restschuld hebt verdien je niet beter dan op straat gezet te worden.

MrMarshall 7 februari 2012 12:17

quote:
noreply@work schreef op 7 februari 2012 10:33:
Heb je ook neutrale websites die deze doemscenarios zo uitbundig verkondigen? Ook ontbreekt bij dit soort websites een integraal beeld van de gehele woningmarkt waarbij dus ook de verrotte huurmarkt wordt meegenomen.

Hele interessante langjarige studie van vastgoed hoogleraar Piet Eichholtz (ook al eens hier gepost dec jl.):

www.huizenmarkt-zeepbel.nl/30-12-2008...

We gaan dus zo ongeveer terug naar niveau 1998 (halvering nominaal):
Gem. prijs 1998: 129.378 euro (CBS)
Inflatie 1998-nu: ca. 30% (CBS)
Gem. prijs 2000 inflatiegecorrigeerd: 168.191 euro
Gem. prijs oktober 2011: 237.499 euro

Prijsdaling: (1-168.191/237.499) = 30%

In grafiekje zie je ook typische termijn waarop deze daling gaat plaatsvinden: ca. 5-10 jaar. Dus vanaf 2008 gerekend tot 2013-2018.

Ik zou mijn huis snel verkopen nu de bubbel nog enigzins vol is...

PS Saillant detail: artikel is van eind 2008. Inmiddels al ca. 10% eraf.

MrMarshall 7 februari 2012 12:34

En hier een erg interessant artikel uit de New York Times over bovengenoemde Herengracht index van Eichholtz:

www.nytimes.com/2006/03/05/magazine/3...

[verwijderd] 7 februari 2012 12:36

quote:
Condor1955 schreef op 7 februari 2012 11:44:
[...]

Als je tegen die tijd nog restschuld hebt verdien je niet beter dan op straat gezet te worden.

da's dus de helft van alle huiseigenaren. wordt druk op straat.

aandeeltje! 7 februari 2012 12:41

quote:
MrMarshall schreef:
[quote alias=noreply@work id=6100962 date=201202071033]
Heb je ook neutrale websites die deze doemscenarios zo uitbundig verkondigen? Ook ontbreekt bij dit soort websites een integraal beeld van de gehele woningmarkt waarbij dus ook de verrotte huurmarkt wordt meegenomen.
[/quote]
Hele interessante langjarige studie van vastgoed hoogleraar Piet Eichholtz (ook al eens hier gepost dec jl.):

www.huizenmarkt-zeepbel.nl/30-12-2008...

We gaan dus zo ongeveer terug naar niveau 1998 (halvering nominaal):
Gem. prijs 1998: 129.378 euro (CBS)
Inflatie 1998-nu: ca. 30% (CBS)
Gem. prijs 2000 inflatiegecorrigeerd: 168.191 euro
Gem. prijs oktober 2011: 237.499 euro

Prijsdaling: (1-168.191/237.499) = 30%

In grafiekje zie je ook typische termijn waarop deze daling gaat plaatsvinden: ca. 5-10 jaar. Dus vanaf 2008 gerekend tot 2013-2018.

Ik zou mijn huis snel verkopen nu de bubbel nog enigzins vol is...

PS Saillant detail: artikel is van eind 2008. Inmiddels al ca. 10% eraf.

We gaan helemaal niet terug naar 1998 nominaal. Kijk daar durf ik nu wel al mijn centjes op in te zetten.

Vroegvogeltje 7 februari 2012 12:45

quote:
ben d'r klaar mee schreef:
da's dus de helft van alle huiseigenaren. wordt druk op straat.

Oei, is het zo erg gesteld daar in Nederland?

Restschuld krijg je vooral door aflossingsvrije hypotheek en dat hebben wij in België niet.

aandeeltje! 7 februari 2012 12:47

quote:
ben d'r klaar mee schreef:
[quote alias=Condor1955 id=6101196 date=201202071144]
[...]

Als je tegen die tijd nog restschuld hebt verdien je niet beter dan op straat gezet te worden.
[/quote]

da's dus de helft van alle huiseigenaren. wordt druk op straat.

Ook dit is niet waarschijnlijk. Het is nu zo dat de hypotheekvormen/constructies een restschuld aangeven. Het gedrag van de mensen gaat zeker anders zijn de komende jaren. Ik zie om me heen dat men begint af te lossen ook fervente fiscaal gedreven lui.

Ik zeg altijd maar zo nu tegen de meesten: dat geld op je bankrekening is toch niet je eigen geld eigenlijk. Je durft er weinig mee en als je er niets mee doet verdien je er ook nog eens niets aan. Neem er afscheid van en het zit ook niet meer in de weg. Nog een schepje zout er bovenop: als die bank omvalt ben je het meeste kwijt en overigens dat bv'tje waarin je je geld geparkeerd hebt krijgt niets.

[verwijderd] 7 februari 2012 12:53

quote:
Condor1955 schreef op 7 februari 2012 12:45:
[...]

Oei, is het zo erg gesteld daar in Nederland?

Restschuld krijg je vooral door aflossingsvrije hypotheek en dat hebben wij in België niet.

wij lekker wel heel veel in NL ;)

ook met je beleggingshypotheek kom je op 't eind meestal bedrogen uit.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,94 +0,81 +0,09% 14:15


Germany40^	21.898,50	-0,02%
BEL 20	4.351,41	+0,32%
Europe50^	5.345,93	-0,20%
US30^	44.769,00	+0,06%
Nasd100^	21.764,20	+0,02%
US500^	6.080,55	-0,05%
Japan225^	38.902,00	-0,19%
Gold spot	2.861,45	+0,18%
EUR/USD	1,0376	-0,08%
WTI	71,08	+0,77%