Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste
aandeeltje!
0
quote:

Insider01 schreef:

Als je kijkt naar de explosieve stijging van de huizenprijzen en de schuld dan is dit bijna volledig toe te schrijven aan de kredietverstrekking. Dat banken strenger zijn in een verstrekkingsbeleid mag jij logisch vinden, maar ik vind het ook logisch dat ze dit de afgelopen 20 jaar hadden gedaan. De groep die nu onderwaterhypotheken hebben zijn uiteindelijk wel de dupe door de draai van de banken. Doordat de prijsvorming door de banken wordt bepaald dienen ze dus hier hun verantwoordelijkheid te nemen. Iedereen wil een huis van 400.000 euro liever voor 200.000 euro kopen. Maar voor jou 10 anderen. Je bent slechts een individu in de markt waarbij de banken de prijzen bepalen.
Ik zal niet ontkennen dat de banken ertoe bijgedragen hebben dat de huizenprijzen hard gestegen zijn. De consument heeft hier echter de hoogste hand in gehad, omdat hij de mogelijkheid had flink rond te gaan shoppen en er meestal wel een bank te vinden was die net even (om bv marktaandeel te winnen) iets verder wilde gaan. Dat de norm wat strakker wordt , bind ik op zich prima, dat banken ook meer rekenng houden met mogelijkheid van dalende prijzen ook.

Ten principale blijft het echter de verantwoordelijkheid van de consument diemuiteindelijk het besluit nam om de prijs neer te leggen die betaald was. Het hoort allemaal bij opvoeding. Mensen kunnen eindeloos onderhandelen over een aanschaf van 1.000 euro en raken het overzicht klaarblijkelijk kwijt als praat over een aanschaf van 300 x zoveel.als je moeite hebt om zeg 30.000 euro contant bij elkaar te sparen in enige jaren, moet je zowiezo al even goed nadenken of het verstandig is een lenng van het tienvoudige aan te gaan.
[verwijderd]
0
quote:

wieweet schreef op 11 oktober 2012 09:00:

Moet nog steeds aan al die schreeuwers denken dat huurders dom waren omdat ze huurden en dat ze de boot hadden gemist.....lol

vrgr
Ik hoor die schreeuwers nog steeds, hoor. Nu zijn het effe geen Nederlanders, maar Belgen en Duitsers.
[verwijderd]
0
quote:

Panly schreef op 11 oktober 2012 11:38:

[...]

Ik hoor die schreeuwers nog steeds, hoor. Nu zijn het effe geen Nederlanders, maar Belgen en Duitsers.
ja want die huurwoning staat op een superlocatie natuurlijk :p
Niets mis met huren, maar mooiste en fijnste plekken zijn nog altijd koop (99%)
voda
0
UPDATE: NVM: KW3 '12 woningmarkt verder gestagneerd


(Update van eerder gepubliceerd bericht 'NVM: KW3 '12 woningmarkt verder gestagneerd' om extra informatie en commentaar NVM-voorzitter toe te voegen.)


AMSTERDAM (Dow Jones)--De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) meldt donderdagochtend dat het derde kwartaal van 2012 het slechtste kwartaal was voor de woningmarkt sinds het uitbreken van de financiele crisis, met een sterk gedaald aantal transacties en een verder gedaalde gemiddelde verkoopprijs. Voor het vierde kwartaal voorziet de branchevereniging een tijdelijke opleving vanwege het nieuwe regeringsbeleid dat 2013 ingaat en waardoor met name starters minder snel tot de markt zullen toetreden.

Het aantal transacties kwam in het derde kwartaal 17,2% lager uit dan een kwartaal eerder. Daarnaast daalde de gemiddelde verkoopprijs met 2,2% tot EUR209.000 van EUR215.000 in het vorige kwartaal, meldt de NVM. In vergelijking tot het derde kwartaal 2011 daalde de verkoopprijs zelfs 7,5%, hetgeen een hardere daling is dan tijdens de vorige dip van de huidige crisis.

Volgens de NVM is met name afwachtendheid onder kopers als gevolg van onzekerheid over de toekomst van de woningmarkt en de verkiezingen, de oorzaak van de neerwaartse trend.

Nu duidelijk is dat een aantal regels per 1 januari verandert, zoals de maximale hypotheek die starters kunnen krijgen, verwacht de NVM een tijdelijke opleving in het vierde kwartaal, omdat starters nog willen profiteren van het huidige gunstiger hypotheekklimaat.

De NVM meldt verder dat het aantal aangeboden woningen lijkt te stabiliseren, met een toename van slechts 0,3% ten opzichte van een kwartaal eerder, terwijl het aantal intrekkingen - woningen die van de markt worden gehaald - op kwartaalbasis met 2,9% toenam. Slechts een klein deel van de intrekkingen wordt veroorzaakt doordat de koopwoning verhuurd wordt.

Deze tijdelijke verhuur wordt door banken steeds moeilijker gemaakt en de makelaars worden volgens de NVM buitenspel gezet, bijvoorbeeld doordat banken woningbezitters aanraden van slechts een klein aantal 'preferred suppliers' gebruik te maken wanneer zij hun koopwoning te huur willen aanbieden. Dit benadeelt niet alleen de makelaars, stelt de NVM, maar beperkt ook de keuzevrijheid van consumenten.

Wat betreft het herstel van de woningmarkt benadrukt de branche-organisatie dat het nieuw te vormen kabinet de sleutel in handen heeft. "De woningmarkt doet het onnodig slecht", zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. "Daarom doe ik een dringend beroep op de te formeren nieuwe regering om snel met stimulerende middelen voor de korte termijn en met duidelijkheid voor de lange termijn te komen. Anders raakt de markt volgend jaar in een winterslaap. Kopers en verkopers willen duidelijkheid en perspectief."

De NVM roept de politici in Den Haag daarom op tot doorvoering van een aantal maatregelen. Zo moet de overheid duidelijkheid en perspectief scheppen om daarmee het consumentenvertrouwen te herstellen, en moet de kredietverstrekking genormaliseerd en gemoderniseerd worden. Zo moeten consumenten met een tijdelijk contract of die werkzaam zijn als zelfstandige zonder personeel (zzp) ook in staat zijn een hypotheek af te sluiten. Daarnaast moet de tweedeling die ontstaat tussen bestaande en nieuwe consumenten opgeheven worden, omdat deze volgens de NVM leidt tot negatieve markteffecten en zorgt voor veel administratie, bij zowel de overheid als de consument. De kredietverstrekking zou bovendien verbeteren als de overheid concurrentie op de hypotheekmarkt stimuleert, stelt de makelaarsorganisatie.

Omdat banken nu te maken hebben met een funding-gap, stelt de NVM dat nieuwe financieringsvormen onderzocht moeten worden. Zo moet de overheid bijvoorbeeld zorgen dat pensioenfondsen naar de woningmarkt worden getrokken.

"Trek de pensioenfondsen met een mooi rendement naar de woningmarkt", stelt Hukker. "De Nederlandse woningmarkt is een stabiele markt om in te beleggen", voegt hij daar aan toe.

De problemen op financieringsgebied hangen nauw samen met de wens van de NVM dat starters meer mogelijkheden geboden worden op de woningmarkt. Op dit moment blijkt het verkrijgen van financiering voor deze groep consumenten lastig. Afschaffing van de overdrachtsbelasting en specifiek op starters gerichte regelingen zouden deze positie moeten verbeteren.

Daarnaast past daarbij een betere benutting van de nationale hypotheekgarantie (NHG), bijvoorbeeld door het meefinancieren van onderhoud of energiebesparende verbeteringen aan een woning, maar er moet wel gezorgd worden dat "de consument veilig en verantwoord kan lenen", zegt Hukker.

De uitbreiding van de rol van de NHG trekt de NVM tevens door naar de restschuld waar huiseigenaren mee zitten. In de ogen van de NVM kan er beter gezorgd worden voor consumenten die in de probleem komen, bijvoorbeeld door het bieden van maatwerk. Dat dit probleem actueel is blijkt uit de berekening die de NVM heeft laten uitvoeren door Johan Conijn, werkzaam voor de Universiteit van Amsterdam (UvA) en de Amsterdam School of Real Estate (ASRE). Volgens Conijn zijn er op dit moment ongeveer 700.000 huiseigenaren met een hypotheekwaarde die hoger is dan de waarde van het huis.

Hukker voegt daar aan toe dat de woningmarkt alleen uit het slop getrokken kan worden als de overheid de koop- en huurmarkt "integraal" aanpakt.


- Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com


izdp
1
Nee crack dat is niet waar. Er zijn zat huurders die schitterend wonen.
Veel en veel meer dan die ene % van jou.
Er zijn ook zat huurders die niet zo schitterend wonen maar wel heel erg goedkoop en dus veel ruimte hebben om andere leuke dingen te betalen.
Er zijn ook zat huurders die de hoofdprijs betalen voor hun krot.
En ja met eigen ogen zie ik er daar teveel van op het schunnige af.
Zeker als ik kijk wat die huurder betaalt voor hun directeur die hun belang behartigt.
[verwijderd]
0
"Het aantal woningbezitters dat zijn hypotheek niet meer kan betalen, is hard aan het toenemen. Dit jaar zal het aantal stijgen met ruim 20%"(FD)

Is het angst of onmacht? het laatste natuurlijk!
Overbelening was/is een ziekte die vroeg of laat altijd pijn gaat doen.
De banken zullen de pijn moeten nemen, de particulier kan dit niet zelf oplossen...Samson moet de bank bij de keel pakken, hij is gewoon de juiste persoon om dit op de rails te zetten....
[verwijderd]
0
Aangezien Samson van de pvda is zal er hoogstwaarschijnlijk weinig tot niks gaan gebeuren .Het verleden heeft dat altijd aangetoond .
[verwijderd]
0
20% is uniek, de post "hypotheek" stond altijd boven aan het lijstje van betalen, de top van de piramide.
Het percentage excecuties gaat dus ook omhoog, er gaan nu enorme gaten geslagen worden, het tijdspad is voorspelbaar.
Als NL-grootbank moet je nu gewoon gaan reserveren voor de post "restschulden" die natuurlijk nooit meer binnen zullen komen....
[verwijderd]
0
Alle deskundigen zijn het erover eens: er moet meer doorstroming komen op de woningmarkt. Is het al bijna zover? .

Huizenprijzen zitten inmiddels op het niveau van 2003 of 2004, bleek maandag uit de NVM-cijfers. En ook voor volgend jaar wordt nu al een prijsdaling voorzien. Toch liet voorzitter Ger Hukker in 2010 een taart bezorgen op het hoofdkantoor van de makelaarskoepel. 'Vier jaar crisis, dus we zijn nu over de helft', was zijn boodschap toen. Zijn er al tekenen die op een herstel van de woningmarkt wijzen?

Er was een gunstig signaal te ontwaren in de cijfers: het aantal te koop staande woningen steeg amper. Na ruim vier jaar van stijging lijkt het aanbod zicht te stabiliseren rond de 235 duizend woningen. Aan het toenemende aanbod kan het dus niet langer liggen.

De reden voor de dalende huizenprijzen zit dan ook vooral in de vraag. Veel kopers haken af omdat de toekomst erg onzeker is. Belangrijker is dat de mensen die wel een huis willen kopen, geen hypotheek krijgen - of een veel lagere.

Torentje
NVM-voorman Hukker nam donderdag uitgebreid de tijd om te betogen dat de formateurs Rutte en Samsom in het Torentje de sleutel in handen hebben om de woningmarkt weer op gang te krijgen. Zekerheid bieden over de plannen op langere termijn en de kredietknop minder hard dichtdraaien dan in het Kunduz-akkoord is gebeurd.

Alle woningmarktdeskundigen zijn het erover eens dat hervorming van de woningmarkt de doorstroming op gang zou kunnen brengen. Deze zomer kwamen de brancheorganisaties van huizenbezitters, huurders, verhuurders en makelaars met een gezamenlijk plan om dat ook te doen. Door dat plan of iets vergelijkbaars in te voeren, verschaf je de duidelijkheid waar potentiële kopers en investeerders zo'n behoeft aan hebben, is het idee.

Krediet
Daarnaast zou de overheid de kraan voor krediet (door Hukker 'brandstof voor de woningmarkt' genoemd) iets minder resoluut moeten dichtdraaien. Bijvoorbeeld door niet vanaf 1 januari alleen nog maar hypotheekrenteaftrek te verschaffen op annuïteitenhypotheken, zoals nu in het Kunduz-akkoord staat. En door banken weer meer vrijheid te bieden bij het verstrekken van hypotheken.

Toch is het maar zeer de vraag of dergelijke maatregelen op korte termijn de glijvlucht van de huizenprijzen kunnen temperen. Kopers kunnen vooral minder lenen omdat zij door de bezuiniginen steeds minder te besteden hebben, ook aan huizen.

Geen geld
Daarnaast is het grote probleem dat banken helemaal geen geld hebben om nieuwe hypotheken mee te financieren. Ze hebben zelf cash nodig om hun balans te versterken, en ze willen daarom geen nieuwe leningen verstrekken aan huizenkopers.

Dat wordt bijvoorbeeld duidelijk uit de manier waarop banken omgaan met restschulden. Ongeveer zevenhonderdduizend huishoudens hebben een restschuld als zij hun huis nu zouden verkopen. In principe mogen banken zo'n restschuld meefinancieren in een volgende hypotheek, als iemands inkomen dat tenminste toelaat. Ze doen het niet.

Tijd contract
Iets vergelijkbaars geldt voor werknemers met een tijdelijk contract. Als er geld genoeg was, zou de markt allang hypotheken hebben bedacht om die grote groep op de woningmarkt aan een hypotheek te helpen. Geen bank ziet er nu brood in.

Aan nieuw vertrouwen in de woningmarkt en ruimere kredietregels heb je niets zolang er geen banken zijn die hypotheken verstrekken. Daaraan zal alleen iets veranderen als duidelijk is hoe de eurocrisis zich ontvouwt en wanneer de balansen van banken hersteld zijn. Of er moet een andere geldstroom op gang komen die Nederlandse huizenkopers krediet verstrekt, bijvoorbeeld vanuit de pensioenfondsen.

Pas als het zover is en de economie herstelt zich weer, heeft Hukker echt reden om de taart aan te snijden.
[verwijderd]
0
20% op weinig is nog steeds niet veel...
zo werkt het ook met rendement en beleggen, maargoed...
dct
0
Bij ons stroomt de onderkant van de markt laatste tijd redelijk goed door. Flat hier in de buurt stonden 8 appartementen te koop. In 1 maand tijd werden er 4 van verkocht. Allemaal zo rond de 165.000. Vond ik positief teken, want als die trend doorzet zal dat uiteindelijk toch door moeten werken.
[verwijderd]
0
quote:

dct schreef op 12 oktober 2012 08:57:

Bij ons stroomt de onderkant van de markt laatste tijd redelijk goed door. Flat hier in de buurt stonden 8 appartementen te koop. In 1 maand tijd werden er 4 van verkocht. Allemaal zo rond de 165.000. Vond ik positief teken, want als die trend doorzet zal dat uiteindelijk toch door moeten werken.
Economie vertraagt maar dondert niet in elkaar
en zolang wij ook een handelsoverschot blijven houden dan zullen we als land ook rijker worden
[verwijderd]
0
Steeds meer wanbetalingen hypotheek 09:19 12-10-2012

TIEL (AFN) - Het aantal huiseigenaren dat moeite heeft de hypotheekkosten te betalen, stijgt in rap tempo. Circa 72.367 woningbezitters hebben momenteel moeite om hun hypotheek te betalen, een stijging van bijna 10.000 sinds de start van het jaar. Dat blijkt uit cijfers van het Bureau Krediet Registratie (BKR), die vrijdag zijn gepubliceerd.

BKR verwacht dat het aantal huiseigenaren met ernstige betalingsproblemen op de hypotheek aan het eind van dit jaar uitkomt op ongeveer 76.000, een toename van dik 20 procent. BKR-directeur Peter van den Bosch maakt zich zorgen.

,,Een hypotheek niet betalen, is een van de laatste dingen die je doet. Daar is waarschijnlijk al veel andere ellende aan voorafgegaan. Vlak ook de gevolgen van een gedwongen verkoop niet uit'', aldus Bosch. Door de dalende huizenprijzen staan steeds meer huizen 'onder water'. Dat betekent dat de waarde van de woning lager is dan de hypotheek, waardoor een restschuld overblijft bij verkoop van de woning.

De problemen met mensen die in de schulden zitten, nemen al jaren toe. De meeste betalingsachterstanden doen zich volgens Bosch voor bij de belastingdienst, nutsbedrijven, woningcorporaties en ziektekostenverzekeraars. Maar op deze betalingsachterstanden heeft BKR geen zicht. ,,BKR heeft nu slechts zicht op zo’n 20 procent van de betalingsachterstanden. Dat is te weinig'', aldus de directeur.


NewKidInTown
2
quote:

crackedtooth schreef op 12 oktober 2012 08:16:

....Huizenprijzen zitten inmiddels op het niveau van 2003 of 2004, bleek maandag uit de NVM-cijfers. En ook voor volgend jaar wordt nu al een prijsdaling voorzien. Toch liet voorzitter Ger Hukker in 2010 een taart bezorgen op het hoofdkantoor van de makelaarskoepel. 'Vier jaar crisis, dus we zijn nu over de helft', was zijn boodschap toen.......
Eens, van de 7 magere jaren hebben we er nu 4 gehad, nog 3 jaar en 40% daling te gaan, circa 13% per jaar.

We zijn nu net in de FEAR-Fase aanbeland.

patrick.net/forum/content/uploads/201...
[verwijderd]
0
"Aangezien Samson van de pvda is zal er hoogstwaarschijnlijk weinig tot niks gaan gebeuren .Het verleden heeft dat altijd aangetoond"

www.parool.nl/parool/nl/3587/POLITIEK...

Van dezelfde club!
Een Weekamp doet volgens mij 28%!

De PvdA moet zich op de hypotheekrente gaan richten...naar Duits voorbeeld.
Natuurlijk is het een hel van een job om de banklobby aan te pakken...
[verwijderd]
0
quote:

paulta schreef op 12 oktober 2012 09:37:

"Aangezien Samson van de pvda is zal er hoogstwaarschijnlijk weinig tot niks gaan gebeuren .Het verleden heeft dat altijd aangetoond"

www.parool.nl/parool/nl/3587/POLITIEK...

Van dezelfde club!
Een Weekamp doet volgens mij 28%!

De PvdA moet zich op de hypotheekrente gaan richten...naar Duits voorbeeld.
Natuurlijk is het een hel van een job om de banklobby aan te pakken...
Dat kan ook niet nu zij zich uitleveren aan de VVD welke partij de gelstromen beheersen en sturen, het is niet anders.
[verwijderd]
0
www.telegraaf.nl/overgeld/hypotheken/...

Punt 1 is binnen, het volk beschermen als hoogste prioriteit...ze(bank+particulier) gaan dus aan de ketting!
[verwijderd]
0
quote:

KidBackInTown schreef op 12 oktober 2012 09:25:

[...]

Eens, van de 7 magere jaren hebben we er nu 4 gehad, nog 3 jaar en 40% daling te gaan, circa 13% per jaar.

We zijn nu net in de FEAR-Fase aanbeland.

patrick.net/forum/content/uploads/201...
ik zal je zeggen dat we 2013/2014 keerpunt krijgen en niet met de percentages die jij hoopt

maar succes ermee , wel flesje wijn sturen tegen die tijd, ok?
[verwijderd]
0
Daar kan je helemaal niks zinnigs over zeggen. Je weet helemaal niet hoe de situatie in Europa zich verder zal ontwikkelen en als dit verder uit de hand loopt en banken krijgen met zware tegenvallers te maken (en de banken moeten lijden van de meeste mensen) dan zal dit een verdere drukkende impact hebben op de kredietverlening en zal de werkloosheid verder toenemen en dus ook resulteren in een verdere daling van de huizenprijzen. Daar jaartallen en percentages aankoppelen is niks anders dan kijken in een glazen bol.
[verwijderd]
1
quote:

Insider01 schreef op 11 oktober 2012 09:03:

Ja, maar we hadden het over je opmerking dat mensen meer gaan lenen op het moment dat ze niet meer de hypotheeklasten gaan betalen tot het moment dat ze bij BKR geregistreerd worden. Ik beweer niet dat er geen mensen in de schuldsanering terecht kunnen komen.
Je beweert wel dat het moeilijk/onmogelijk is om extra geld te lenen als je al een schuld hebt. Het feit dat er zoveel mensen in de schuldsanering zitten bewijst dat het helemaal niet moeilijk is om extra geld te lenen terwijl je al schulden hebt. Dus inderdaad, ik beweer dat het eventuele kwijtschelden van een restschuld geen incentive is voor het aflossen van schulden en voorzichtig lenen. Dus het concept 'kwijtschelden' heeft tot gevolg dat er meer en onverstandiger geleend zal worden.
40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

 AEX
911,34  0,00  0,00%  07 mrt
 Germany40^ 23.212,60 +0,89%
 BEL 20 4.469,34 0,00%
 Europe50^ 5.520,52 +0,95%
 US30^ 42.798,70 0,00%
 Nasd100^ 20.187,80 0,00%
 US500^ 5.768,30 0,00%
 Japan225^ 37.281,60 0,00%
 Gold spot 2.908,65 -0,04%
 EUR/USD 1,0830 -0,18%
 WTI 66,99 0,00%
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers

ACOMO +9,95%
Kendrion +8,38%
CM.COM +6,94%
UMG +6,27%
WDP +5,16%

Dalers

AMG Critical ... -7,95%
ArcelorMittal -5,25%
Air France-KLM -4,93%
ADYEN NV -4,15%
TomTom -3,57%

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront