Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Woningmarkt en de gevolgen.

1.597 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 ... 76 77 78 79 80 » | Laatste

Omlaag ↓

DurianCS 3 december 2011 17:29

quote:
atitlan schreef op 3 december 2011 11:36:
Hen is een welvarende toekomst moeilijk zo niet onmogelijk gemaakt.
Zij hadden de pech de woningmarkt te moeten betreden, nadat er 20 jaar onverantwoord woningmarktbeleid is gevoerd.. ik zou als 20-er / 30-er heel boos zijn.

Crisis treft jonge huizenbezitters

zaterdag 3 dec 2011, 10:14

nos.nl/artikel/318917-crisis-treft-jo...

Ja, prima, maar dan wel het verhaal afmaken:
Sinds 2008 zijn in totaal iets meer dan 23.000 woningen verkocht voor een lagere prijs dan de aanschafwaarde. Na de verkoop bleef een klein deel zitten met een restschuld aan de bank.
23000 dat is 0,3 procent van alle huizen. Slechts een klein deel van hen had een restschuld. Dit suggereert dat het tot op heden nogal meevalt met de problemen.

[verwijderd] 4 december 2011 09:35

"Dit suggereert dat het tot op heden nogal meevalt met de problemen. "

Dit draadje ben ik echter begonnen om te verwachten ontwikkelingen in kaart te brengen, uiteindelijk is dit ook een forum voor beleggers.
De problemen vallen nu inderdaad nog mee, maar dat is bij het begin van een negatieve trend natuurlijk per definitie het geval.
Wat betreft de problemen met restschulden mag je vrezen dat de combinatie van een almaar toenemene onderwaarde (woningprijzen dalen immers nog steeds) en een snel oplopende werkeloosheid, het aantal probleemgevallen snel zal doen toenemen.

[verwijderd] 4 december 2011 09:48

De huizenmarkt is onderhevig aan 'n sluipende krach.

vergelijk de Hypotheekcrisis vanaf 2003 tot heden,.......
de Bankencrisis vanaf 2006 tot heden..........................
de Overhedencrisis vanaf 2009 tot heden..............................

De Burgercrisis begint vanaf 2012 ?.......................................

etc.etc.

[verwijderd] 4 december 2011 09:49

Bouwmarkten.

De bouwmarkten kenden erg moeilijke jaren 2008-2010, waarin de omzet van ongeveer 13% afnam t.o.v. het topjaar 2007.
Een ING-rapport van januari rekende voor 2011 met een herstel van 1,5%.
Gelet op alle ontwikkelingen mag die prognose wel als achterhaald beschouwd worden en gaat de sector het 4e krimpjaar in successie zien.

Almaar krimpende omzetten (ondanks steeds ruimere openingstijden en dito hogere kosten).. het moet eigenlijk wel dat in deze detailhandelssector inmiddels het water aan de lippen staat.
Welicht speculeert men er op dat een van de concurrenten er de brui aan geeft en probeert men het daarom zo lang mogelijk uit te zingen.
Ik vermoed echter dat we hier spoedig een grote melding gaan zien... voor wie nog flink wil gaan klussen loont het dan wellicht om nog even te wachten.

Bijlage:

[verwijderd] 4 december 2011 09:59

quote:
haas schreef op 4 december 2011 09:48:
De huizenmarkt is onderhevig aan 'n sluipende krach.

vergelijk de Hypotheekcrisis vanaf 2003 tot heden,.......
de Bankencrisis vanaf 2006 tot heden..........................
de Overhedencrisis vanaf 2009 tot heden..............................

De Burgercrisis begint vanaf 2012 ?.......................................

Mooi samengevat, met idd de hypotheekmarkten als de grote katalysatoren voor het proces van neergang.

[verwijderd] 4 december 2011 10:57

Wat betreft de toestand bij Nederlandse bouwmarkten nog even wat gerechercheerd.

Duitsland kent twee bouwmarkt AGs.. Praktiker en Hornbach.

Met Praktiker gat het uiterst beroerd en het heeft inmiddels een groot balansprobleem, vanwege slecht management en vanwege de aggressieve expansie in Europa. Praktiker is echter niet in Nederland actief.

Hornbach is een goed geleid bedrijf en ook in diverse Europese landen actief, waaronder Nederland.
Bijgaand de laatste Hornbachcijfers voor Europa.. die bevestigen het beeld dat in NL het herstel na de crisis van 2008 maar enkele kwartalen heeft geduurd.

Bijlage:

[verwijderd] 5 december 2011 16:19

Het buitenland krijgt steeds meer aandacht voor de immense problematiek van de Nederlandse woningmarkt.

Mortgage Burden Looms Over Dutch.

DECEMBER 5, 2011.

ALMERE, The Netherlands—The most debt-burdened households in the euro zone aren't in Portugal, Ireland or Greece. Spanish households—which borrowed heavily in the boom years to build and buy houses—aren't even close to the top.

The title of most indebted goes to households in the Netherlands, and the main reason is the enormous mortgages that the Dutch—though frugal by reputation—take out.

While the Dutch government has been an enforcer of fiscal orthodoxy throughout the European debt crisis, seeking budget cuts from governments across the euro zone, household debt is a persistent worry for Dutch regulators, who see it as a major risk for the economy.

In the boom years, Dutch banks routinely wrote mortgages that exceeded 125% of the value of a home—covering closing costs, taxes, renovations and even new-car purchases on the side. Though low unemployment means most Dutch are still able to pay their mortgages, a significant drop in house prices, a rise in interest rates or an increase in unemployment would leave more people unable to pay their debts, with effects that could ripple through the financial system and the broader euro-zone economy.

"This debt makes the economy much more vulnerable to shocks in the housing market, interest rates and employment," says Gerbert Hebbink, senior economist at the Dutch National Bank. "From a financial stability perspective, we think the mortgage loan-to-value ratios are too high."

The Netherlands' large current-account surplus, at nearly 8% of GDP, and relatively low public debt, at 64% of GDP, could help absorb the shock to consumption if Dutch households face a credit squeeze. But the euro zone's tight fiscal rules and the reluctance of the European Central Bank to embark on more expansionary policy mean there won't be much stimulus from euro-zone authorities to boost demand when households start deleveraging.

vervolg

online.wsj.com/article/SB100014240529...

Bijlage:

DurianCS 5 december 2011 16:53

quote:
atitlan schreef op 5 december 2011 16:19:
Het buitenland krijgt steeds meer aandacht voor de immense problematiek van de Nederlandse woningmarkt.

Dit is een beetje pessimistisch. Er is inderdaad een potentieel probleem, maar daarvoor moet er nog wel het een en ander misgaan. Het probleem is er nog niet, maar er zijn zeker kansen, dus het is goed om er voor op te passen.

[verwijderd] 5 december 2011 17:10

Ja ja iedereen maakt zichdruk over de staatsschuld van Griekenland van 320 miljard. De Grieken produceren te weinig en leven op de pof vandaar de oplopende staatsschuld. Maar hoe zit dat nu in Nederland met zijn hypotheekschuld van 640 miljard is dat ook niet een vorm van te weinig produceren en te veel met een onzin baan die op de pof leven?.

[verwijderd] 5 december 2011 17:19

Ja, is zeker zo, veel luxebanen die erg drukken op de collectieve lasten.
Van de enorme banengroei de afgelopen 10 jaar ging de grote meerderheid naar gezondheidszorg en onderwijs.
Er werd altijd hoog opgegeven van de lage werkloosheid in Nederland.. ik vind het juist zorgwekkend dat ondanks die lage werkloosheid de problemen bij de rijksbegroting zo groot zijn.
Wanneer de werkloosheid oploopt naar 10% (en alles wijst er imo op), dan hebben we inderdaad Griekse toestanden.

[verwijderd] 5 december 2011 17:30

quote:
atitlan schreef op 5 december 2011 17:19:
Ja, is zeker zo, veel luxebanen die erg drukken op de collectieve lasten.
Van de enorme banengroei de afgelopen 10 jaar ging de grote meerderheid naar gezondheidszorg en onderwijs.
Er werd altijd hoog opgegeven van de lage werkloosheid in Nederland.. ik vind het juist zorgwekkend dat ondanks die lage werkloosheid de problemen bij de rijksbegroting zo groot zijn.
Wanneer de werkloosheid oploopt naar 10% (en alles wijst er imo op), dan hebben we inderdaad Griekse toestanden.

Zeker als het de banen zijn die de overheid belastinggeld opleveren.

[verwijderd] 5 december 2011 18:04

quote:
atitlan schreef op 5 december 2011 16:19:
Het buitenland krijgt steeds meer aandacht voor de immense problematiek van de Nederlandse woningmarkt.

Het stuk is geschreven in Nederland ws. door een Nederlander. Dit geeft de mening weer van DNB en niets meer. Dit stuk wil niet zeggen dat het buitenland steeds meer aandacht heeft voor de beperkte problemen op de NL huizenmarkt.

Het lijkt er eerder op dat DNB als toezichthouder vraagt om ingrijpen van buitenaf. Waarschijnlijk omdat ze het niet eens zijn met de huidige politieke richting.

[verwijderd] 5 december 2011 18:08

Dat zou kunnen.. sinds die hopeloze Wellink weg is is er gelukkig een andere wind bij DNB gaan waaien.

DurianCS 5 december 2011 20:41

quote:
atitlan schreef op 5 december 2011 17:19:
Ja, is zeker zo, veel luxebanen die erg drukken op de collectieve lasten.
Van de enorme banengroei de afgelopen 10 jaar ging de grote meerderheid naar gezondheidszorg en onderwijs.
Er werd altijd hoog opgegeven van de lage werkloosheid in Nederland.. ik vind het juist zorgwekkend dat ondanks die lage werkloosheid de problemen bij de rijksbegroting zo groot zijn.
Wanneer de werkloosheid oploopt naar 10% (en alles wijst er imo op), dan hebben we inderdaad Griekse toestanden.

Ik heb niet zoveel problemen met die luxebanen. Ik houd wel van de luxe van goed onderwijs en goede gezondheidszorg. En dat dat niet meteen gunstig is voor de rijksbegroting wil ik best geloven. Maar zolang we ons nog deze luxe kunnen veroorloven, dan graag.

[verwijderd] 6 december 2011 08:36

Onderwijs en gezondheidszorg

Goed onderwijs en goede gezondheudszorg vind (denk ik) iedereen erg belangrijk.
Het gaat er echter om dat de middelen efficent worden ingezet, het zijn immers middelen die elders afgeroomd worden.. niet altijd betekent (nog) meer automatisch ook beter.
Ik betwijfel zeer of de kwaliteit van het onderwijs nu beter is dan in 2000, laat staan beter dan in 1980.
Idem in de gezondheidszorg. Ja er is vergrijzing, maar er er zijn ook nieuwe medische technieken die veel kosten besparen, b.v. t.a.v. de behandeltijd. Er zijn tal van ingrepen die inmiddels ambulant plaatsvinden of waar tegenwoordig een dagopname volstaat. Dat zijn immense kostenreducties t.o.v. vroeger.
Daarom vind ik onderstaande cijfers nogal schokkend, ze verklaren voor een groot deel de kostenexplosie in de gezondheidszorg, waar met blik op de overheidsfinancien imo hoognodig fors ingegrepen moet worden.
Voorzieningen die uiterst fraudegevoleig zijn en waar mede daarom een ware kostenexplosie plaatsvindt (zoals PGB) moeten helemaal op de schop, zodat alleen zij hulp krijgen, die er recht op hehben.

Tussen 2000 en 2010 kwamen er in Nederland ruim een half miljoen nieuwe banen bij, waarvan 385 duizend in de gezondheidszorg.

www.volkskrant.nl/vk/nl/2672/Wetensch...

[verwijderd] 6 december 2011 08:44

Kinderbijslagbeleid

Nog een een beleidsterrein wat imo helemaal op de schop moet, mede ook vanwege noodzakelijke besparingen.
Het zou goed zijn voor de toekomst van Nederland wanneer er meer kinderen in kansrijke gezinnen geboren worden en minder in kansarme.
Daar zou de doelstelling bij het kinderbijslagbeleid op afgestemd moeten worden.
Imo kinderbijslag voor slechts 2 kinderen (dat dan best wat verhoogd kan worden), vanaf daar betalen ouders (zoals vroeger voor alle kinderen) gewoon zelf de rekening.
Positief psychologisch effect daarvan is dat het hebben van 3e en volgende kinderen statusverhogend werkt, die zullen dan voortaan relatief veel meer eerder geboren worden in gezinnen die deze kinderen in alle opzichten ook meer kunnen bieden.. nu is dat natuurlijk precies omgekeerd.
Niet alleen goed voor de toekomst van het land, tevens goed voor de toekomst van de schatkist.

[verwijderd] 6 december 2011 08:44

Collegegeld omhoog als mensen een 2de studie willen volgen. Deze besparing kan je goed gebruiken om de kwaliteit van het onderwijs te verbeteren.

[verwijderd] 6 december 2011 08:48

Die mag er zeker in.

[verwijderd] 6 december 2011 08:53

Ik denk alles op de schop.

marique 6 december 2011 09:45

quote:
atitlan schreef op 6 december 2011 08:44:
Kinderbijslagbeleid
Het zou goed zijn voor de toekomst van Nederland wanneer er meer kinderen in kansrijke gezinnen geboren worden en minder in kansarme.
Daar zou de doelstelling bij het kinderbijslagbeleid op afgestemd moeten worden.

Over beleggingsbeleid schrijf je gelukkig een stuk verstandiger, atitlan.

1.597 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 ... 76 77 78 79 80 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 930,46 -7,12 -0,76% 16:19


Germany40^	22.319,30	+0,14%
BEL 20	4.406,78	+0,03%
Europe50^	5.438,72	-0,66%
US30^	43.483,90	+0,14%
Nasd100^	21.485,20	-0,61%
US500^	5.999,80	-0,24%
Japan225^	38.028,70	-0,33%
Gold spot	2.937,17	+0,05%
EUR/USD	1,0468	-0,07%
WTI	70,49	+0,43%