Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

quote:

NLvalue schreef op 22 november 2019 18:32:

Ik heb me laten uitleggen dat de taxatie waardes tot stand komen door de verwachtte huurontwikkeling, en de disconto voet die onderhevig is aan rendementseisen van de markt.

Over die huurgroei kunnen we kort zijn (denk ik), vrij vlak at best.

Over die discontovoet kun je van mening verschillen. Nog veel hogere rendementseisen, en de NAV zou richting koers kunnen.

Aan de andere kant - Griekenland leent tegenwoordig 10y tegen een tarief die forumleden op hun hypotheek hopen te krijgen..
nl.investing.com/rates-bonds/greece-g...

t kan verkeren met die risico opslag, zal ik maar zeggen. En Griekenland is nog steeds de INTU onder de EU landen, just saying..

Portugal, de WHA onder de EU landen, - heeft een effectief rendement op 10y staatsobligaties.. van 0,4%

quote:

Alalalonglong schreef op 22 november 2019 17:48:

[...]

Ik pak mijn pek en veren alvast. De kans dat van Herk zich gedraagt zoals jij hier schetst is 0. De conclusie dat de discount daarom gerechtvaardigd is mag de prullenmand in.

We kijken in 2020 weer eens naar het directe resultaat. Dan mag jij weer uitleggen dat voooooolgend jaar de huren zullen klappen. En zo verzetten we de stip steeds, zonder dat er ooit iets gebeurd.

Ondertussen geeft 8 jaar dividend een verdubbeling. Oftewel die crisis naar 0 moet snel komen, anders is WHA echt een risico-loze belegging.

Wereldhave heeft winkelcentra met supermarkten. Daar komen mensen. Het probleem met waardeloze concepten zoals o.a. Coolcat, Intertoys, V&D en Blokker is tijdelijk. Jij ziet geen vervanging, maar die zal er wel komen. Want wat we ook verzinnen in de toekomst, het zal ergens gaan komen waar mensen sowieso zijn (supermarkten).

tik-tok mr JY. Tik tok.

Dan kan je gaan schermen met taxatiewaardes en risico profielen over lage m2 prijzen in "vergelijkbare" winkelcentra. Gemiddelde waardedalingen nemen. Zo werkt het dus niet. Het is all or nothing.

quote:

junkyard schreef op 22 november 2019 20:21:

[...]

Ok, die discount de prullenmand in, WHV een risico-loze belegging, vervangende huurders komen vanzelf, tik-tok tik tok, en zo werkt het dus niet, all or nothing.

Erg overtuigende en samenhangende argumentatie :)

quote:

NLvalue schreef op 22 november 2019 18:32:

t kan verkeren met die risico opslag, zal ik maar zeggen. En Griekenland is nog steeds de INTU onder de EU landen, just saying..

Portugal, de WHA onder de EU landen, - heeft een effectief rendement op 10y staatsobligaties.. van 0,4%

quote:

crux schreef op 23 november 2019 09:40:

[...]
Het lijkt me beter niet meer te reageren op posts van Alala, zonde van de moeite en tijd.
Als er al iets begrijpelijks staat dan is het ook nog felroze gekleurd.

quote:

crux schreef op 23 november 2019 09:48:

[...]
De kans dat Eurolanden failliet gaan is bijna 0, dat heb je bij Griekenland gezien ong 6 jaar geleden.
De ECB en andere landen springen dan meteen bij.
WHV heeft niet zo'n vangnet en kun je dus niet vergelijken met Portugal.

quote:

NLvalue schreef op 25 november 2019 07:28:

[...]

T punt wat ik maakte was iets anders: Griekenland staat er structureel niet heel veel anders voor dan ten tijde van de crises. De risico opslag die mensen vragen om Griekse staatsobligaties te houden is wel extreem veranderd.

Lagere risico opslag = hogere waardering van de activa.

Of te wel, het kan verkeren met die taxatie waarden en NAV bij vastgoed spelers.. Zonder dat er structureel heel veel veranderd is

quote:

NLvalue schreef op 25 november 2019 07:28:

[...]

T punt wat ik maakte was iets anders: Griekenland staat er structureel niet heel veel anders voor dan ten tijde van de crises. De risico opslag die mensen vragen om Griekse staatsobligaties te houden is wel extreem veranderd.

quote:

crux schreef op 25 november 2019 09:44:

[...]
Ten tijde van de eurocrisis had Griekenland economische krimp en nu groei.

quote:

crux schreef op 25 november 2019 09:44:

[...]
Ten tijde van de eurocrisis had Griekenland economische krimp en nu groei.

quote:

Economische Vluchteling schreef op 25 november 2019 17:22:

Ik vind het toch wel verbazingwekkend dat we sinds dividenduitkering alweer een maand langs 90% van de tijd binnen zon smalle trading range zitten. Vooral kijken naar hoe andere aandelen met dergelijk slecht sentiment normaalgesproken bewegen.