Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1431 1432 1433 1434 1435 1436 1437 1438 1439 1440 1441 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 19 augustus 2015 19:07

Als nu Dhr. Zwarte ridder en Dhr. Brievenbus nu eens samen een draadje opstarten dan worden vele draadjes ineens weer leuk .
Deze 2 heren blijven maar zuigen klagen bij de moderator ,en reageren op andermans postings zonder een eigen mening of inhoudelijke bijdrage te leveren in de discussie.

Nou hoor ik onze moderator Henk denken , wat moet ik hiermee .

Belegde boterham 19 augustus 2015 22:18

nos.nl/nieuwsuur/artikel/2052814-zorg...

Zorgen over uitverkoop van corporatiewoningen

Buitenlandse investeerders hebben de Nederlandse woningmarkt ontdekt. Vorig jaar werd 50 procent van alle beleggingen in Nederlandse huurwoningen door buitenlandse investeerders gedaan. Volgens vastgoedadviesbureau Capital Value, gespecialiseerd in internationale woningbeleggingen, zijn er vorig jaar in tien transacties 14.300 huurwoningen verkocht aan buitenlandse partijen.

De helft daarvan was afkomstige uit de sociale huursector. Omdat er van dergelijke woningen ook nog eens weinig worden bijgebouwd, ontstaat er schaarste aan sociale huurwoningen. Betrokkenen maken zich zorgen.

De noodlijdende woningcorporatie Vestia verkocht in 2014 voor 570 miljoen euro 5.500 woningen aan de Duitse belegger Patrizia. Het Britse Round Hill Capital legde 365 miljoen neer voor 4.000 woningen van het Wooninvesteringsfonds (WIF).

Ook dit jaar worden er weer veel Nederlandse huurwoningen aan buitenlandse investeerders verkocht, zij het iets minder dan vorig jaar. "Volgens onze gegevens zijn er de eerste maanden van dit jaar circa 1.500 woningen geleverd," zegt directeur Marijn Snijders van Capital Value. "Wij verwachten dat er de komende maanden veel transacties zullen plaatsvinden, waardoor het totaal aantal in 2015 kan gaan liggen tussen 5.000 en 10.000 woningen."
Verhuurdersheffing

Sinds het Woonakkoord uit 2013 is het voor woningcorporaties makkelijker om huurwoningen te verkopen. In datzelfde jaar voerde minister Blok van Wonen de verhuurdersheffing in, waarbij verhuurders betalen over hun bezit. De heffing is voor woningcorporaties een belangrijke reden om bezit af te stoten. Het kabinet wil met de verhuurdersheffing 1,7 miljard euro ophalen voor de staatskas.

Een van deze woningcorporaties is Stadgenoot uit Amsterdam. Stadgenoot zette onlangs zeven wooncomplexen met sociale huurwoningen in de etalage. Het gaat om 338 huurwoningen in Amsterdam en Diemen, voor een deel vrije sector. Stadgenoot hoopt daarmee 40 tot 60 miljoen euro op te halen. De corporatie heeft geld nodig voor de verhuurdersheffing (30 euro miljoen euro per jaar) en de afbetaling van schulden.
Nieuwe woningwet

De nieuwe Woonwet die per 1 juli is ingegaan eist van woningcorporaties dat zij zich weer toeleggen op hun kerntaak: zorgen voor betaalbare woningen. Ze moeten dit doen in goed overleg met gemeenten, bewoners en commerciële ontwikkelaars. De gemeenten spelen daarin een sleutelrol.
Weinig bijgebouwd

Hugo Priemus, emeritus hoogleraar Volkshuisvesting aan de TU Delft, is verontrust over de verkoop van corporatiewoningen. "Veel mensen willen in de steden wonen. Het gevolg is dat er een toenemend tekort is, vooral een tekort aan sociale huurwoningen voor mensen met een bescheiden inkomen en dat tekort neemt nu enorm toe," zegt Priemus. "En als je dan op grote schaal sociale huurwoningen gaat verkopen aan beleggers, ja dan ben je aan het spookrijden op de woningmarkt."

En dan is er nog een probleem, stelt emeritus hoogleraar Priemus: "Er wordt maar mondjesmaat bijgebouwd. Dus het saldo is behoorlijk negatief."

De Woonbond, de organisatie die opkomt voor de belangen van huurders, maakt zich ook zorgen. "Dit loopt spaak. Dat weten we allemaal. Een van de problemen is de verhuurdersheffing. Die wordt volgend jaar geëvalueerd. Het zou heel belangrijk zijn als die vervalt en dat er veel meer geïnvesteerd wordt. En dat er geen woningen meer verkocht worden aan particuliere beleggers, maar dat die in de sociale voorraad blijven."
Schaarste

Ook volgens directeur Marien de Langen van Stadgenoot ligt een deel van het probleem bij de verhuurdersheffing van minister Blok: "Die verhuurdersheffing is buitengewoon onhandig. Stel dat we die middelen hebben om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen. Dat lijkt mij maatschappelijk gezien veel belangrijker dan die heffing."

Directeur De Langen van Stadgenoot: " Dat is precies de afweging die de rijksoverheid heeft gemaakt. Ze accepteert deze schaarste omdat ze die 1,7 miljard nodig heeft."

Reactie van minister Blok:

* Corporaties hebben de afgelopen jaren veel dure huurwoningen gebouwd terwijl er juist behoefte is aan betaalbare huurwoningen
* Met de verkoop van die dure woningen verdienen corporaties juist geld om te investeren in betaalbare woningen
* Bij koop van sociale huur blijven veel beleggers de huurwoning gewoon als sociale huurwoning verhuren
* De minister wijst er verder op dat in de nieuwe woningwet die op 1 juli is ingegaan gemeenten en huurders veel te zeggen hebben over het benodigde aanbod aan sociale huurwoningen
* Ook krijgen zij een dikkere vinger in de pap als een corporatie bezit wil verkopen
* Verkoop van corporatiebezit is niet nodig om de heffing te kunnen betalen
* De cijfers van de toezichthouder laten zien dat corporaties er financieel goed voorstaan

---------
Blijkbaar zijn er toch nog partijen geïnteresseerd om in de Ned woningmarkt te stappen....

Wel oneerlijke concurrentie, want ik mag als kleine particuliere investeerder niet meer kopen van een woningcorporatie als ik er niet zelf ga wonen.

----
PS Goof ik lees in je posting niets over de huizenmarkt,
over inhoud gesproken :-)

[verwijderd] 19 augustus 2015 23:53

Wat gaat het goed he, met de wereldeconomie en volgens onze politiek gaat het volgend jaar nog beter!!!!!

DeZwarteRidder 20 augustus 2015 07:59

quote:
deflationist schreef op 19 augustus 2015 19:04:
Ik zie de huizenmarkt als een rijdende trein die op een muur af rijdt.

Werk je bij de NS...???

DeZwarteRidder 20 augustus 2015 08:02

quote:
gerbri schreef op 18 augustus 2015 22:05:
De rente staat zo laag omdat de landen cq politici de schulden weg willen inflateren.....

Slaat helemaal nergens op, want hoge rente hoort bij hoge inflatie en lage rente hoort bij lage inflatie; kijk maar naar het verleden of naar landen met hoge inflatie.

DeZwarteRidder 20 augustus 2015 08:08

quote:
henk38 schreef op 19 augustus 2015 23:53:
Wat gaat het goed he, met de wereldeconomie en volgens onze politiek gaat het volgend jaar nog beter!!!!!

De wereldeconomie is zeker niet geweldig, maar in Europa draait de export als een trein dankzij de lage euro en dus gaat het ook in NL duidelijk beter.
Dankzij een enorm positieve handelsbalans komt er ieder jaar ca 75 milard het land binnen, dus is het onvermijdelijk dat we hierdoor gaan herstellen.

En wie had gedacht dat de huizenmarkt zo'n fantastisch herstel zou gaan maken....???

DeZwarteRidder 20 augustus 2015 08:10

Persbericht, maandag 13 juli 2015 9:30
CBS: Nederland heeft zevende handelsoverschot in de wereld

Wereldwijd heeft Nederland het op zes na grootste overschot in de goederenhandel. Een land heeft een handelsoverschot als het voor meer geld goederen exporteert dan importeert, omgekeerd heeft het een handelstekort. Dit heeft CBS vandaag bekendgemaakt.

Drie eurolanden bij landen met grootste tekorten

China en Duitsland hebben in absolute zin de omvangrijkste overschotten in de wereld. De Verenigde Staten hebben verreweg het grootste handelstekort in de goederenhandel. In 2014 bedroeg het tekort bijna 800 miljard dollar, meer dan het overschot van China en Duitsland samen. Bijna de helft van het tekort van de VS heeft te maken met handel tussen de VS en China. Nederland heeft met 85,6 miljard dollar het tweede handelsoverschot van de Europese Unie, na Duitsland, en het zevende overschot in de wereld. Inclusief doorvoerstromen exporteerde ons land in 2014 voor 672,4 miljard dollar en importeerde Nederland voor 586,8 miljard dollar. Drie eurolanden staan in de ranking van landen met de meest negatieve handelsbalans in dollars gemeten. Dat zijn Frankrijk (5e), Spanje (9e) en Griekenland (11e).

In vergelijking met het bbp van elk land zijn de overschotten van Duitsland (8 procent van het bbp) en China (4 procent) kleiner dan het overschot van Nederland (10 procent). Nederland staat in deze relatieve ranglijst rond de 25e positie in de wereld. Het tekort van Griekenland (12 procent) is als percentage van het bbp een stuk groter dan het tekort in de VS (5 procent), Frankrijk (3 procent) of Spanje (2 procent).

@iPlof 20 augustus 2015 08:56

Je kan ook zeggen, het belangrijkste land heeft een tekort, dus hoe erg is dat dan eigenlijk? VS richt zich op eigen economie en export landen staren zich blind op export.

DeZwarteRidder 20 augustus 2015 09:22

quote:
plof® schreef op 20 augustus 2015 08:56:
Je kan ook zeggen, het belangrijkste land heeft een tekort, dus hoe erg is dat dan eigenlijk? VS richt zich op eigen economie en export landen staren zich blind op export.

Het grote handelstekort van de USA levert wel degelijk grote nadelen op, maar het tekort opzich wordt gecompenseerd door investeringen uit het buitenland.

Brievenbus 20 augustus 2015 09:43

quote:
goof2 schreef op 19 augustus 2015 19:07:
Als nu Dhr. Zwarte ridder en Dhr. Brievenbus nu eens samen een draadje opstarten dan worden vele draadjes ineens weer leuk .
Deze 2 heren blijven maar zuigen klagen bij de moderator ,en reageren op andermans postings zonder een eigen mening of inhoudelijke bijdrage te leveren in de discussie.

Nou hoor ik onze moderator Henk denken , wat moet ik hiermee .

Erg hè, die ongewenste nuchtere afwijkende mening van buitenstaanders die niet failliet zijn, niet chronisch depressief zijn en niet angstig van achter een pikzwarte bril de wereld de wereld in kijken?
Die hebben natuurlijk geen mening of inhoudelijke bijdrage, dat's duidelijk.....:-)

Ach, er is hier in dit draadje al vaker verzucht dat het veel gezelliger zou zijn als er uitsluitend figuren zouden opduiken die allemaal heel zeker menen te weten dat de huizenprijzen zullen imploderen, immers, men WIL eigenlijk helemaal niet discussiëren.....:-)

Gaat overigens lekker met de huisjes.
Niet overal, maar, hier wel.

[verwijderd] 20 augustus 2015 10:00

gekkenhuis hier

Brievenbus 20 augustus 2015 10:12

quote:
BEN hofnar schreef op 20 augustus 2015 10:00:
gekkenhuis hier

Mja, lijkt het pensioenangstdraadje wel.

[verwijderd] 20 augustus 2015 10:38

ik bedoelde de woningmarkt hier ;)

Brievenbus 20 augustus 2015 11:04

Ja, dat ook! :-)
Begint nu echt goed op gang te komen, wel zuur voor de treuzelaars dis dachten dat het veel verder zou dalen en de opportunistische verkopers die dachten hun stulpje over een paar jaar voor de helft weer terug te kunnen kopen.
Tjeempie, lijkt de beurs wel...
Ik ben in ieder geval blij met de pareltjes die ik de laatste paar jaar opgepikt heb.

DeZwarteRidder 20 augustus 2015 12:34

Overschot betalingsbalans eurozone gestegen

Gepubliceerd op 20 aug 2015 om 11:05 | Views: 1.035 | Onderwerpen: Europa

LUXEMBURG (AFN) - Het overschot op de lopende rekening van de eurozone is in juni gestegen ten opzichte van de voorgaande maand. Dat maakte het Europese statistiekbureau Eurostat donderdag bekend.

Het overschot op de lopende rekening van de betalingsbalans, het verschil tussen betalingen aan en ontvangsten uit het buitenland, kwam uit op 25,4 miljard euro, tegen 19,1 miljard euro in mei.

In de gehele Europese Unie bedroeg het overschot 12,3 miljard euro, tegen 13,3 miljard euro een maand eerder.

DeZwarteRidder 20 augustus 2015 22:04

quote:
henk38 schreef op 19 augustus 2015 23:53:
Wat gaat het goed he, met de wereldeconomie en volgens onze politiek gaat het volgend jaar nog beter!!!!!

henk38 5 mrt 2011 om 17:09
1
ik gok op een daling van nog eens 30%

[verwijderd] 20 augustus 2015 22:05

quote:
DeZwarteRidder schreef op 20 augustus 2015 22:04:
[...]

henk38 5 mrt 2011 om 17:09
1
ik gok op een daling van nog eens 30%

Ik gok op een halvering en dat voor 2020

[verwijderd] 20 augustus 2015 22:36

quote:
DeZwarteRidder schreef op 20 augustus 2015 22:04:
[...]

henk38 5 mrt 2011 om 17:09
1
ik gok op een daling van nog eens 30%

Daar geloof ik nog steeds in. Ik had alleen nooit verwacht dat de overheid zover zou gaan met het manipuleren van de huizenprijzen en dat de overheid bereid is om zoveel risico te lopen bij een nieuwe crises.
We hebben nu bijna de zelfde hoge huizenprijzen als in 2008, wat ze toen nog een huizenbubbel noemde, maar nu noemen ze het goedkoop omdat de rente super laag staat.
Bij de eerste de beste crises kan de overheid echt niks meer doen om de boel te stimuleren, alle middelen die er zijn, zijn al ingezet.
De gigantische stimuleringsmaatregelen die alle westerse landen hebben gebruikt in de overtuiging dat dit goed zou uitpakken, blijken nu misschien toch niet te werken.
Dit geeft nu paniek op de beurzen en zoals altijd zijn het de beleggers die als eerste het zinkende schip willen verlaten, de rest volgt later.

Willempie3 21 augustus 2015 06:26

Men kan bij een volgende crisis niets doen omdat alle middelen al zijn ingezet ?

Nee hoor, zolang er deflatie is kan men met QE de rente dichtbij nul houden.
Het alteratief is ineenstorting van de aandelenmarkt en huizenmarkt.
Pas als QE niet meer werkt omdat iedereen ziet dat het nooit meer ophoudt moet men kiezen: Doorgaan met QE en hyperinflatie of stoppen met QE en een deflatoire ineenstorting met stijgende rente en hard dalende huizen en aandelen.
Waarschijnlijk slaat het door naar 1 van de 2 kanten.
Allebei niet fijn, maar dat is de prijs voor het eeuwig uitstellen van een crisis door monetair beleid. Logisch ook, want een gebouw met oude mannen (centrale bank), kan economisch eigenlijk niet veel doen.
Ze produceren niks.

W3.

[verwijderd] 21 augustus 2015 13:00

quote:
henk38 schreef op 20 augustus 2015 22:36:
[...]

Daar geloof ik nog steeds in. Ik had alleen nooit verwacht dat de overheid zover zou gaan met het manipuleren van de huizenprijzen en dat de overheid bereid is om zoveel risico te lopen bij een nieuwe crises.
We hebben nu bijna de zelfde hoge huizenprijzen als in 2008, wat ze toen nog een huizenbubbel noemde, maar nu noemen ze het goedkoop omdat de rente super laag staat.
Bij de eerste de beste crises kan de overheid echt niks meer doen om de boel te stimuleren, alle middelen die er zijn, zijn al ingezet.
De gigantische stimuleringsmaatregelen die alle westerse landen hebben gebruikt in de overtuiging dat dit goed zou uitpakken, blijken nu misschien toch niet te werken.
Dit geeft nu paniek op de beurzen en zoals altijd zijn het de beleggers die als eerste het zinkende schip willen verlaten, de rest volgt later.

dat herstel vind vnl plaats in de grotere en economisch sterkere steden. Daar zie je het 'veiling-effect'...mensen maken elkaar gek en jagen de huizenprijzen op. Elders in het land volgt men op afstand, maar is nog ver verwijderd van de top.

Ik ben ervan overtuigd dat de volgende crash in de maak is, waarbij de vorige een softe zal blijken.
Er is werkelijk iets veranderd: totale schulden zijn nog hoger en de rek is er steeds meer uit (o.a. 'betere'resultaten tgv ontslagen, saneringen, bezuinigingen).
Dat hier en daar records worden geëvenaard of gebroken is plaatselijk en allerminst representatief voor het grote geheel. Wat mensen kunnen en mogen lenen is teruggelopen (denk vandaar ook piek in juli mbt huizenmarkt) en ook banken hebben meer beperkingen dan voorheen.

Bouwers en banken zijn niet overtuigend genoeg, leegstand nog volop aanwezig en onder het ogenschijnlijk hoge conjuncturele vertoon gaat veel armoede schuil....dat krijg je op een miljonairsbeurs ook niet snel in het vizier.

Ik heb hier en daar enige inzage achter de schermen en ja er is e.e.a. veranderd, maar niet genoeg in mijn ogen om te kunnen stellen dat we veilig zitten.
Mijn voorspelling is binnen 3 jaar het omvallen van een grote financial en dan weten we allemaal hoe het is 'om een Griek te zijn'.

Het is niet wat ik hoop overigens, ik gun mijn medemens wel beter. Helaas zie ik erg veel mensen worstelen en interen.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1431 1432 1433 1434 1435 1436 1437 1438 1439 1440 1441 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 946,61 +0,03 +0,00% 14 feb


Germany40^	22.504,40	-0,48%
BEL 20	4.396,58	-0,82%
Europe50^	5.480,25	-0,24%
US30^	44.524,90	0,00%
Nasd100^	22.109,50	0,00%
US500^	6.112,09	0,00%
Japan225^	39.114,70	0,00%
Gold spot	2.882,65	0,00%
EUR/USD	1,0493	+0,24%
WTI	70,68	0,00%