Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1532 1533 1534 1535 1536 1537 1538 1539 1540 1541 1542 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

Belegde boterham 1 augustus 2016 00:03

quote:
henk38 schreef op 31 juli 2016 23:15:
Zolang jij als eigenaar maar een buffer hebt om eventuele achterstanden te laten verhelpen. Als je dat hebt, kan je niks gebeuren.

Ja in theorie heb je gelijk, maar ik koop geen 'rommel' waar ik zelf niet in zou willen wonen, laat staan verhuren. Omdat, zoals eerder vermeld ik verhuur voor 10-20 jaar minimaal en door het verhuren van incourante panden mijn rendement lastig kan inschatten. En niet onbelangrijk ik weinig tijd heb om er druk mee te kunnen en willen zijn.

Belegde boterham 1 augustus 2016 00:06

En niet onbelangrijk, stel je hebt x-appartementen. Dan moet je ook X-appartementen geld opzij zetten voor het geval dat. Ik investeer dat liever, opportunity cost op de lange duur

[verwijderd] 1 augustus 2016 01:07

In vergelijking met heel de situatie vindt ik het VVE verhaal het minst gevaarlijk.
Je kunt niet ontkennen dat beleggers nu over elkaar heen vallen voor de aankoop van onroerend goed en zeker nu banken makkelijker hypotheken verstrekken op verhuurd onroerend goed. De lage hypotheekrente zorgt ervoor dat beleggers onder aan de streep een hoger rendement behalen, waardoor beleggers weer bereid zijn om meer te betalen voor onroerend goed. Ik weet daarom vrijwel zeker dat beleggers mede verantwoordelijk zijn voor het opdrijven van de huizenprijzen.

De meeste verhuurders kijken alleen naar de huidige huren die historisch gezien mega hoog zijn en ze gaan er ook nog vanuit dat de huren in de toekomst alleen maar kunnen stijgen. Dat is ook wat ik om heen hoor van verhuurders.
Ik ben zelf ook een verhuurder, maar ik heb toch wel mijn bedenkingen over deze gunstige vooruitzichten.
Zo hoor ik van veel huurders dat de hoge huren er flink inhakken en in veel media berichten valt ook te lezen dat de hoge huren veel financieel leed veroorzaakt.
Een als maar groeide groep alleenstaande is zelf niet meer instaat om alleen een woning te huren. Zo zie ik vaak genoeg om me heen dat alleenstaande, gezamenlijk een woning huren om zo de lasten te delen.

Nu zijn het de huurders, maar uit steeds meer berichten blijkt ook dat starters het financieel gezien ook steeds moeilijker krijgen, elke gevierde huizenprijsstijging is een financiële tegenslag voor starters, die hun maandlasten alleen maar zien stijgen.

De huidige situatie en de verwachtingen kunnen alleen instant worden gehouden, zolang de rente maar laag blijft en de inkomens blijven stijgen en over dat laatste heb ik zeker mijn bedenkingen. Ik ben ook van mening dat de buffers van veel verhuurders te laag zijn om eventuele flinke huurverlagingen op te vangen.

Het is voor huidige onroerend goed beleggers dus heel belangrijk dat ze een redelijke financiële buffer achter de hand houden of de hypotheek ze laag mogelijk houden.

Zilverduit 1 augustus 2016 08:35

Ik heb me veel zitten inlezen de kale huurpeijs bij de huurcommissie vasrgestekd op basis van inschattingen. Rondgekeken wat zoal de marktprijs is voor verhuur. Vandaag is het de bedoeling om alles op te meten o te ziwn of het een beetje klopt en de splitsingsakte doornemen. Wat betreft de vve is het wel tricky, maar je kunt zelf ook reserveren voir onderhoud buitn de vve om. De staat van onderhoud is dan wel van belang je leest trouwens zelden op funda iets over de vve zulken meest wel niet goed gvuld zijn.

Zilverduit 1 augustus 2016 09:01

Henk38 op welke manier kun je rekening houden met dat risico? De markthuren zijn doorgaans hoger dan de kale huurprijzen die je mag vragen vanuit de wetgeving. Of zitten jullie met je panden allemaal in de vrije huursector?

hoe maken jullie de rendementsberekening wat betreft vastgoed. Je hebt online wel rekentooltjes, waar je al een eind mee komt. En wat is het minimumvereiste wat betreft rendement netto en terugverdientijd? Tegenwoordig hoor ik factor 15 tot 18 keer de kale huurprijs voorbij komen.

[verwijderd] 1 augustus 2016 16:21

quote:
Belegde boterham schreef op 29 juli 2016 23:22:
[...]
Mastercard, het op een na grootste creditcardbedrijf in de Verenigde Staten, heeft in het tweede kwartaal bijna $1 mrd winst geboekt. Het kwartaalresultaat overtrof de marktverwachting.

Basisvoorwaarden

De Amerikaanse creditcardmaatschappij heeft de kwartaalcijfers donderdag bekendgemaakt. ‘De basisvoorwaarden voor onze business zijn niet veranderd en zijn nog steeds goed’, zei financieel bestuurder Martina Hund-Mejean in een toelichting op de cijfers.

fd.nl/ondernemen/1161775/mastercard-p...

Je hebt nu eenmaal een debet-en een creditkant.
De wanbetalingen zijn nu nog laag maar voor hoe lang nog?
Amerikaanse consumenten gaan weer op grote schaal schulden aan. De totale schuldenberg via creditcards en vergelijkbare leningen is in drie maanden tijd opgelopen tot $ 18 mrd, zo becijfert zakenkrant Financial Times maandag.
De stijging is de grootste toename sinds 2007, toen de kredietcrisis om zich heen greep. Daarmee rijzen zorgen of de schulden nu niet opnieuw tot problemen kunnen leiden. Het herstel van de Amerikaanse economie is broos, en hoewel het uitgeven van leningen nu lucratief is, kan dit ineens omslaan, waarschuwen analisten in de zakenkrant.
Rente
Dat banken zich op creditcards storten, komt omdat dit nu een van de meest winstgevende activiteiten is voor bankiers. Consumenten betalen tussen de 12% en 14% rente over hun schuld; veel meer dan de rente op andere soorten leningen.
Bron:FD

[verwijderd] 10 augustus 2016 03:01

Ik heb weer even Alkmaar kunnen observeren en ja inderdaad de hoeveelheid bordjes te koop zijn weg en verplichte huur is omhoog. Ik weet niet of het andersom was: huur verplicht omhoog en dan te koop bordjes weghalen!

Goldman Sachs staat te waarschuwen over het 20 maanden spagaat tussen fabriek bestellingen die nog steeds aan het kelderen zijn en de waarde van die fabrieken die nog steeds omhoog gaan. Dat is 1 reden maar ook geopolitiek zegt Goldman Sachs dat ze niet snel genoeg olie kunnen omzetten in geld. Al vragen zij 1 cent per vat olie. Dus het Amerikaanse krediet staat met z'n broek naar beneden. Fannie & Freddie heeft ook weer 100 biljoenen nodig dus geen vrolijke waarborgen.

Dat de Zuid Afrikaanse Rand heel sterk doet is niet van economische redenen, men kan meer spreken van de Euro/Dollar wat aan het kelderen is en dat is vanwege politieke redenen. Gezond beleggen in politieke munten is van korte duur en met geopolitiek zwaar bewapend Chinese zee, Turkije politieke tegenstand genocide Nederland militair te dicht aan Moskou, zie ik geen langdurige belegging strategie.

De energie industrie is medium termijn geparalyseerd en Goldman Sach dreigt dat binnen twee maanden gaan klappen vallen in de aandelen markt.

Geniet voorlopig van uw komkommertijd.

[verwijderd] 11 augustus 2016 18:29

Wie Weet hoe is de woningmarkt in Spanje er aan toe ..ben van plan om een huis met zwembad aan de Costa Brava te kopen... zie dat de prijzen daar ook hoog zijn dus de prijzen in nl vallen nog wel mee...mi.. (ps texel 2016.. 25k omzet) 20% meer dan 2015 ... wanneer gaan de vastgoed prijzen dalen ???

hirshi 11 augustus 2016 19:16

quote:
gerbri schreef op 11 augustus 2016 18:29:
Wie Weet hoe is de woningmarkt in Spanje er aan toe ..ben van plan om een huis met zwembad aan de Costa Brava te kopen... zie dat de prijzen daar ook hoog zijn dus de prijzen in nl vallen nog wel mee...mi.. (ps texel 2016.. 25k omzet) 20% meer dan 2015 ... wanneer gaan de vastgoed prijzen dalen ???

gerbri,

Prijzen van huizen aan de Spaanse Costa's dalen niet maar stijgen en dat gaat momenteel behoorlijk hard.
RTL had er vanmiddag nog een item over op RTL-Z.
Wacht dus niet te lang. In het binnenland ligt de woningmarkt veel problematischer en is er nog grote leegstand.
Zelf heb ik drie jaar geleden een huis gekocht aan de Costa Blanca omdat het klimaat daar in de winter beter is dan aan de Costa Brava en omdat de prijzen er bovendien gunstiger liggen.
Heb je een specifieke vraag, stel die dan gerust.

[verwijderd] 11 augustus 2016 19:27

ja ik weet het... dat gevoel heb ik ook hoe dichter bij de zee hoe duurder dat het word ..,. ben op zoek rond lloret de mar en blanes Hirschi ik heb nog wel een vraag heb me ingelezen in de inkomsten belasting... en zie dat je daar huurwaarde forfait moet betalen maar dat dat daar als je niet verhuurd vele malen minder is dan de 1,2% vemogenbelasting in nl... of moet je het verrekenen met de inkomstenbelasting in nl ?

hirshi 11 augustus 2016 19:47

quote:
gerbri schreef op 11 augustus 2016 19:27:
ja ik weet het... dat gevoel heb ik ook hoe dichter bij de zee hoe duurder dat het word ..,. ben op zoek rond lloret de mar en blanes Hirschi ik heb nog wel een vraag heb me ingelezen in de inkomsten belasting... en zie dat je daar huurwaarde forfait moet betalen maar dat dat daar als je niet verhuurd vele malen minder is dan de 1,2% vemogenbelasting in nl... of moet je het verrekenen met de inkomstenbelasting in nl ?

gerbri

In Spanje moet je jaarlijks aangifte doen van inkomstenbelasting. Net als in Nederland is daarin een vermogenscomponent verdisconteerd.
Er twee mogelijkheden. Je bent geëmigreerd of je hebt de status van non-resident. De status van non-resident houdt in dat verwacht wordt dat je maximaal 6 maanden per jaar in je huis verblijft. Er zijn voor beide mogelijkheden verschillende tarieven. Ik neem aan dat je non-resident wordt.
Dan moet je de vastgestelde kadastrale waarde van het huis opgeven, een geldend percentage opvragen en vermelden en daarover bereken je je belasting. De heffing verschilt van gemeente tot gemeente. De naam is " Impuesto sobre la renta " en is in de regel gunstig. Je kunt uiteraard ook je aangifte laten verrichten door een administratiekantoor.
Er is een belastingverdrag tussen Spanje en Nederland ter voorkoming van dubbele belasting waardoor je als non-resident de waarde van je huis in Nederland in box 3 met je vermogen kunt verrekenen zodat je daarover geen vermogensrendementsheffing betaalt.
Daarnaast betaal je ook onroerendgoedbelasting die niet te verrekenen is en die heet "Impuestos sobre los bienes inmuebles". De hoogte van die aanslag zal je reuze meevallen.
Reken ook op een heffing op riool en afvalwater.

[verwijderd] 11 augustus 2016 19:59

Bedankt Hirshi.. Afval water ozb en zogenaamde forenzenbelasting weet ik dat je dat ook in spanje moet betalen.. maar als ik jouw goed begrijp mbt de inkomsten belasting ga ik er op vooruit.. want je betaald in spanje aanzienlijk minder heb ik al berekend... daar is t in t ongunstige geval maar 0,5% ipv 1,2% in nl

hirshi 11 augustus 2016 20:14

quote:
gerbri schreef op 11 augustus 2016 19:59:
Bedankt Hirshi.. Afval water ozb en zogenaamde forenzenbelasting weet ik dat je dat ook in spanje moet betalen.. maar als ik jouw goed begrijp mbt de inkomsten belasting ga ik er op vooruit.. want je betaald in spanje aanzienlijk minder heb ik al berekend... daar is t in t ongunstige geval maar 0,5% ipv 1,2% in nl

Inderdaad, het hangt natuurlijk af van de hoogte van je vermogen. De verrekening moet dan immers plaats kunnen vinden boven de vrijstellingsgrens van box 3.
Als je een Spaanse bankrekening opent - en dat is zeer aan te bevelen - heb je een NIE-nummer nodig ( een soort SOFi-nummer) Die kun je het beste op het Spaanse Ambassade in Den Haag alvast aanvragen. Dat is daar kosteloos (was het een paar jaar geleden ten minste) en een NIE-nummer heb overal nodig. Alles is per incasso te regelen zodat je er geen omkijken naar hebt, maar voor de inkomstenbelasting geldt dat niet.

[verwijderd] 11 augustus 2016 20:27

Ik weet het heb al van een nie nummer gehoord maar die kan ik wel bij de aankoop makelaar te gelijk regelen als ik over ga tot koop van een huis daar... Ps kan ik niet vanuit nl via mijn eigen bankrekening niet alles regelen heb ook vastgoed in duitsland en regel dat ook met mn ing rekening allemaal..

hirshi 11 augustus 2016 20:34

Okee gerbri,

Ik wens je veel succes.
Je kunt bij mijn weten ook alles regelen via je bankrekening in Nederland, maar ik vond het handiger om in Spanje een bankrelatie te hebben. Heb daar ook mijn verzekeringen afgesloten.
Maar dat is persoonlijk natuurlijk.
Ga het voor alle zekerheid even na bij je makelaar.
Mvrgr.

[verwijderd] 11 augustus 2016 20:36

Dank voor de info Hirshi

hirshi 11 augustus 2016 20:38

quote:
gerbri schreef op 11 augustus 2016 20:36:
Dank voor de info Hirshi

Graag gedaan.

[verwijderd] 11 augustus 2016 21:28

Je kunt in Spanje een woning kopen voor 300k maar die zelfde woning kun je vaak ook huren voor €600,- in de maand.

[verwijderd] 11 augustus 2016 21:59

quote:
henk38 schreef op 11 augustus 2016 21:28:
Je kunt in Spanje een woning kopen voor 300k maar die zelfde woning kun je vaak ook huren voor €600,- in de maand.

kijk eens in de zomer maanden...voor 1 maand huur ben je al gauw 10k kwijt...

[verwijderd] 11 augustus 2016 22:36

Veel woningen worden in het zomer seizoen goed verhuurd, na het zomer seizoen staan de meeste woningen weer leeg en 10K in de maand is wel heel veel geld, wat 99,9% van de huurders ook niet wil of kan betalen.
De meeste villa's liggen maandelijks tussen de 1000 a 3000 euro.
Wie voor de lange termijn iets wil huren heeft met hele andere prijzen te maken, voor de lange termijn kun je voor €500,- in de maand al hele leuke dingen huren.

Bij een vriend van mij is pas zijn hele huis leeggeroofd nadat hij een weekendje in NL was, zelfs tot aan zijn sokken aan toe. Volgens de lokale politie is het nu dweilen met de kraan open. De meeste slachtoffers zijn buitenlanders, die in de mooie huisjes wonen. In de meeste gevallen zijn het bendes die hier achter zitten.

Ibiza is het zelfde verhaal,
www.ibizavandaag.nl/inbraken-schering...

40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1532 1533 1534 1535 1536 1537 1538 1539 1540 1541 1542 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 930,06 -4,36 -0,47% 13:05


Germany40^	22.454,40	+0,13%
BEL 20	4.428,15	+0,48%
Europe50^	5.453,96	+0,00%
US30^	43.466,70	-0,02%
Nasd100^	21.315,50	-0,24%
US500^	5.982,93	-0,06%
Japan225^	38.235,30	+0,54%
Gold spot	2.939,35	-0,39%
EUR/USD	1,0495	+0,24%
WTI	70,50	-0,33%