Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1553 1554 1555 1556 1557 1558 1559 1560 1561 1562 1563 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 8 oktober 2016 22:41

quote:
BEN neutraal schreef op 8 oktober 2016 20:05:
Dat is dus niet waar. Maar ja, WC eend onderzoekje natuurlijk.

En past niet in doembeeld Henk, dus tsja.

Dat je kritisch naar cijfers kijkt, vindt ik alleen maar goed, het is alleen jammer dat je niet kritisch kijkt naar de cijfers die jou goed uitkomen, die slik je namelijk als zoete koek.
Zo kan ik je uit ervaring al vertellen dat jou opgegeven gemiddelde huurprijzen totaal niet kloppen met de werkelijkheid.
We weten allemaal dat dorpen en kleinere plaatsen leeglopen omdat de inwoners verkassen naar de steden en in deze steden kun je voor €661,- niks fatsoenlijk meer huren. En we weten ook dat je met een gemiddelde hypotheeklast van €670,- in de maand net een klein appartementje kunt kopen in een van onze steden.
Dit alles geeft natuurlijk een heel ander beeld, dan die jij voorspiegelt.

Wat jij doet is het zelfde als alle spaargelden verdelen onder alle Nederlanders om vervolgens te kunnen roepen, hoe goed we het wel niet hebben. Terwijl we allemaal weten dat de meeste spaargelden toebehoord aan een klein groepje mensen.

Belegde boterham 8 oktober 2016 23:23

quote:
henk38 schreef op 8 oktober 2016 22:41:
[...]

Dat je kritisch naar cijfers kijkt, vindt ik alleen maar goed, het is alleen jammer dat je niet kritisch kijkt naar de cijfers die jou goed uitkomen, die slik je namelijk als zoete koek.
Zo kan ik je uit ervaring al vertellen dat jou opgegeven gemiddelde huurprijzen totaal niet kloppen met de werkelijkheid.
We weten allemaal dat dorpen en kleinere plaatsen leeglopen omdat de inwoners verkassen naar de steden en in deze steden kun je voor €661,- niks fatsoenlijk meer huren. En we weten ook dat je met een gemiddelde hypotheeklast van €670,- in de maand net een klein appartementje kunt kopen in een van onze steden.
Dit alles geeft natuurlijk een heel ander beeld, dan die jij voorspiegelt.

Wat jij doet is het zelfde als alle spaargelden verdelen onder alle Nederlanders om vervolgens te kunnen roepen, hoe goed we het wel niet hebben. Terwijl we allemaal weten dat de meeste spaargelden toebehoord aan een klein groepje mensen.

Frappant als het allemaal zo onbetaalbaar is geworden in de stad, er mensen uit dorpen vertrekken naar die stad? Ik trek dat in twijfel, maar goed. Laat ik aannemen dat het waar is, dan slaat je betoog over onbetaalbaarheid als een l*l op een drumstel ;)

Of het gros is zo dom en Henk zo slim? :-)

Fijn wknd

@iPlof 8 oktober 2016 23:37

Of Henk zo slim is laat ik even in het midden.

Maar dat het gros dom is, ja dat wil ik wel geloven. Als je kijkt naar de huizenmarkt in Amsterdam, van volledige impasse nog geen 2 jaar geleden naar volledig vlam in de pan op tientallen procenten hogere prijzen. Ja dan is het gros van de huizenkopers toch niet bijster slim bezig.

[verwijderd] 9 oktober 2016 00:15

Ben is zo'n belegger die bij elke aardbeving in Japan roept dat het eigenlijk een zegen is voor de Japanse economie, dat het na tig aardbevingen nog steeds een drama is, hoor je hem niet over.

Ben behoord ook tot de beleggers die overal op tijd is in en uitgestapt.
Dit soort beleggers hoor ik maar al te vaak op de radio. Nee wij zaten niet in Delta lloyd wij zijn pas ingestapt toen ze op het laagste punt ooit stonden!!!!
bla bla bla. Allemaal bluf om de schijn hoog te houden.

Volgens Ben zijn aandelen zeker niet te duur en hebben de hoge koersen niks met de lage rente te maken, ze staan op dit niveau omdat het fantastisch gaat met de economie. Ik heb hem ook vaak zien verklaren dat de lage rente en alle genomen stimuleringsmaatregelen van alle dag zijn, niks nieuws!!!!
Blijkbaar is een keer per 5000 jaar, bij hem van alle dag.

[verwijderd] 9 oktober 2016 10:54

Henk, als je als handelaar niet begrijpt dat de prijs van iets wordt bepaald door wat de gek ervoor wil geven dan ben je niet zo'n goeie handelaar.

Dat geldt voor aandelen, obligaties, valuta, schilderijen, goud, merkspijkerbroeken, iphones, en ja, zelfs voor huizen.

[verwijderd] 9 oktober 2016 11:20

En wat betreft gemiddelde huurprijzen. Driekwart van de huurwoningen zijn corporatiebezit en die rekenen gemiddeld 492 euro aan huur. Of liegt AEDES ook?

[verwijderd] 9 oktober 2016 11:43

De huurmarkt is ongezond", zegt directeur Jasper de Groot. "Als je kijkt naar de woningvoorraad dan is slechts zo'n 5 procent van de huizen een huurwoning in de vrije sector. Dat is veel te weinig.

Er zijn grote regionale verschillen in de huurprijzen. Gemiddeld kost een huurwoning in Nederland 1365 euro per maand. Maar dat gemiddelde wordt door de Randstad fors omhoog getrokken. Als je kijkt naar Nederland zonder de Randstad dan kost een huurwoning maar zo'n 950 euro.

En binnen de Randstad zijn er ook grote verschillen. Veruit de hoogste huren worden in Amsterdam betaald. Daar is de gemiddelde huurprijs zo'n 2200 euro. Ter vergelijking: In Rotterdam is dat zo'n 1200 euro, in Utrecht 1400 en in Den Haag 1500.

18 procent van de huishoudens met een huurwoning van een corporatie zat vorig jaar in een woning die eigenlijk te duur voor ze was. Het gaat om zo'n half miljoen huishoudens. In 2009 zat nog maar 8 procent in een te dure woning, meldt het CBS.
Corporaties hebben de afgelopen jaren de huren verhoogd voor zittende huurders. En als een woning vrijkomt, betalen nieuwe huurders vaak fors meer dan de vorige. Er is ook krapte op de markt voor sociale huurwoningen, waardoor mensen vaak een woning accepteren die eigenlijk te duur is.

rationeel 9 oktober 2016 11:46

Dat er nog steeds maar zoveel mensen afhankelijk zijn van corporaties om een dak boven hun hoofd te krijgen is wel een beetje vreemd. Het is uiteindelijk weer een hangmat gebeuren. Niet in staat zijn, om voor je eigen onderkomen te zorgen.

rationeel 9 oktober 2016 11:57

De prijzen zijn abnormaal gestegen. Wie het enigszins kan betalen trekt naar bepaalde buurten in de stad. Daar is dus een idiote stijging aan de gang. Het gaat helemaal om een bepaalde plek. Daar wordt voor betaald. Het huis wordt gestript en in feite opnieuw opgebouwd.
Het heeft helemaal te maken met de import. De criminaliteit enz.
Ook al zou je kans zien mooie woningen te bouwen voor een concurrerende prijs, dan wil iedereen die het zich kan permitteren daar toch niet naar toe.

rationeel 9 oktober 2016 12:09

Grote delen van de stad worden ingenomen door import. Dat zijn in feite voor de nette burger no go area's.
Daar worden dan ook nog door afdwingen goedkope corporatie woningen neergezet, bij vervanging.. Terwijl kwa ligging daar juist een geschikte plaats is voor goede koop woningen.

Zo nemen mensen die niets bijdragen de goede plekken in beslag. Allemaal dankzij het linkse politieke klimaat .

@iPlof 9 oktober 2016 12:17

quote:
rationeel schreef op 9 oktober 2016 12:09:
Grote delen van de stad worden ingenomen door import. Dat zijn in feite voor de nette burger no go area's.
Daar worden dan ook nog door afdwingen goedkope corporatie woningen neergezet, bij vervanging.. Terwijl kwa ligging daar juist een geschikte plaats is voor goede koop woningen.

Blijkbaar heb je echt geen enkel benul van volkshuisvesting.

Achtergestelde gebieden in de steden met een eenzijdige bevolkingssamenstelling worden juist in toenemende mate aangepakt. Hierbij daalt het aantal sociale huur in projecten en huizenblokken bijvoorbeeld van een grote meerderheid naar een ratio 1/3 koop, 1/3 markthuur en 1/3 sociaal.

Wijken die zo zijn aangepakt zijn o.a. Westerpark, Bos en Lommer, Indische buurt etc die er allemaal stukken beter voorstaan dan enkele jaren geleden.

[verwijderd] 9 oktober 2016 12:18

quote:
henk38 schreef op 9 oktober 2016 11:43:
De huurmarkt is ongezond", zegt directeur Jasper de Groot. "Als je kijkt naar de woningvoorraad dan is slechts zo'n 5 procent van de huizen een huurwoning in de vrije sector. Dat is veel te weinig.

Er zijn grote regionale verschillen in de huurprijzen. Gemiddeld kost een huurwoning in Nederland 1365 euro per maand. Maar dat gemiddelde wordt door de Randstad fors omhoog getrokken. Als je kijkt naar Nederland zonder de Randstad dan kost een huurwoning maar zo'n 950 euro.

Dat gaat dus over de kleine 5% van de huizen die in de vrije sector vallen. Daar is de huur gemiddeld 950 euro.

Nederland is een (dure) uitschieter wat betreft verhouding tussen (vrije sector) huren en koopprijzen.

Ik ben het met Jasper eens dat de huurmarkt ongezond is, en dat straalt (in Amsterdam) zeker uit naar de koopmarkt.

De oplossing is niet zo moeilijk: deel van voorraad woningcorporaties gedwongen verkopen, zijn ze gelijk schuldenvrij en kan de prijs van corporatiewoningen met 40% omlaag voor diegenen die het echt nodig hebben. En daarnaast inzetten op projectontwikkeling met vrije sector huurwoningen.

Als de voorraad vrije sector huurwoningen groter wordt zal de huurprijs ervan vanzelf gaan dalen naar normalere niveau's.

[verwijderd] 9 oktober 2016 13:19

quote:
BEN neutraal schreef op 9 oktober 2016 10:54:
Henk, als je als handelaar niet begrijpt dat de prijs van iets wordt bepaald door wat de gek ervoor wil geven dan ben je niet zo'n goeie handelaar.

We hebben het hier niet over handelaren, we hebben het over de gewone particulieren kopers en huurders. Als gemeentes geen grond vrijgeven voor nieuwbouw, dan creëren ze schaarste Als de overheid huurders dwingt om te kopen, dan creëren ze nog meer schaarste en zo zijn er nog genoeg andere voorbeelden te noemen die aantonen dat de overheid zelf een over hitte woningmarkt creëert.

Het was ook de overheid die tijdens de crises riep, dat de woningmarkt de grootste prioriteit had. Als de woningmarkt weer vlot getrokken zou worden, zou alles weer goed komen. Ze kloppen zich daarom ook maar wat graag op de borst als de prijzen weer verder zijn gestegen.

De grote vraag is nu of deze redenering wel klopt, gaat het weer goed met BV NL omdat de prijzen weer op een all time high staan. Volgens mij en volgens vele economen, niet. 2008 was gewoon een wake up call, die aangaf dat we op te grote voet leefden en te veel schulden hadden gemaakt.

Maar in plaats dat we op de rem gingen staan en accepteerden dat het allemaal even iets minder mooi zou worden, hebben we precies het tegenovergestelde gedaan
Maar helaas laten toch steeds meer signalen zien dat dit plan niet gaat werken en dat we de pijn in 2008 gewoon hadden moet accepteren.

Ik heb al eerder aangegeven dat die hele hallelujah stemming in de media en van de politiek ook steeds minder wordt. Steeds meer toonaangevende mensen beginnen te twijfelen of al die genomen maatregelen wel nut hebben gehad.

rationeel 9 oktober 2016 13:50

quote:
plof® schreef op 9 oktober 2016 12:17:
[...]

Blijkbaar heb je echt geen enkel benul van volkshuisvesting.

Achtergestelde gebieden in de steden met een eenzijdige bevolkingssamenstelling worden juist in toenemende mate aangepakt. Hierbij daalt het aantal sociale huur in projecten en huizenblokken bijvoorbeeld van een grote meerderheid naar een ratio 1/3 koop, 1/3 markthuur en 1/3 sociaal.

Wijken die zo zijn aangepakt zijn o.a. Westerpark, Bos en Lommer, Indische buurt etc die er allemaal stukken beter voorstaan dan enkele jaren geleden.

Ik noem dat pappen en lijmen. Omdat ik het er niet mee eens ben, wil niet zeggen dat ik het niet begrijp.
Ik begrijp het heel goed. Het is gewoon de LINKSE AGENDA. Ik ben het daar dus niet mee eens.
De Indische Buurt is gewoon een criminele veste.Daar kun je dan wel wat goedkope... tussen aanhalingstekens... koopwoningen tussen zetten, maar dat zijn toch niet de bewoners waar ik het over heb.
De Indische buurt is eigenlijk afgebroken, en daar had dus een echt goede buurt voor in de plaats horen te komen .Dure grond vlak bij het Centrum .In plaats daarvan allochtonen woningen, voor de hangmatters.

Visie is iets anders. In plaats van heel Nederland te laten verpauperen met goedkope woningen, die 30 jaar staan en weer afgebroken worden, kun je iets moois neerzetten wat 100 jaar of meer staat. Moet je niet doen alsof iedereen maar op de beste plekken zou moeten kunnen wonen en nietsen.

rationeel 9 oktober 2016 14:01

quote:
BEN neutraal schreef op 3 oktober 2016 00:08:
[...]

Als iedereen het beter krijgt, maar het niveau groeit naar elkaar toe, ben je dan slechter af?

Economie gaat meestal om win-win, niet om jij wint want ik verlies.

Kwestie van hoe verdeel je de koek, of hoe zorg je ervoor dat de hele koek groter wordt?

De koek is tot nog toe alleen maar een schijnkoek. Het is koek opgebracht door een een deel van de populatie, die een klein stukje mag houden en de rest mag weggeven.
Het zou pas een grote koek zijn, als de mensen die de koek bakken hem ook mogen opeten.

objectief 9 oktober 2016 14:06

quote:
plof® schreef op 9 oktober 2016 12:17:
[...]

Blijkbaar heb je echt geen enkel benul van volkshuisvesting.

Achtergestelde gebieden in de steden met een eenzijdige bevolkingssamenstelling worden juist in toenemende mate aangepakt. Hierbij daalt het aantal sociale huur in projecten en huizenblokken bijvoorbeeld van een grote meerderheid naar een ratio 1/3 koop, 1/3 markthuur en 1/3 sociaal.

Wijken die zo zijn aangepakt zijn o.a. Westerpark, Bos en Lommer, Indische buurt etc die er allemaal stukken beter voorstaan dan enkele jaren geleden.

Helemaal mee eens....slechte wijken aanpakken waardoor de huisvesting op een hoger niveau komt liggen overeenkomstig de behoefte van de Amsterdamse burgers die meer inkomen hebben.

rationeel 9 oktober 2016 14:53

quote:
fred12345 schreef op 9 oktober 2016 14:06:
[...]

Helemaal mee eens....slechte wijken aanpakken waardoor de huisvesting op een hoger niveau komt liggen overeenkomstig de behoefte van de Amsterdamse burgers die meer inkomen hebben.

Geen mensen die niets uitvoeren laten wonen op top locaties. Woningen voor mensen die in Amsterdam voor heel Nederland voor welvaart zorgen en ook nog een Culturele bijdrage leveren.
Dat zijn dus niet de woningen die eigenlijk sociale huurwoningen zijn, maar na een beetje opgeknapt te zijn verkocht worden.
Ik heb het over de ruimte, die in feite is vrijgekomen, doordat de sociale huurwoningen vervangen werden.

Dus een nieuwe buurt met woningen voor de bovenlaag. Mooie woningen, mooie architectuur anno 2016, die 100 jaar of meer kunnen staan. Zoals dat ook het geval is, in de belendende buurt.

basberg 9 oktober 2016 15:00

"slechte wijken aanpakken" Of gewoon de ellende naar buiten de ring verplaatsen
In principe zijn de wijken westerpark bos en lommer enz nog steeds goed bereikbaar en zeer gewild omdat er dichter bij het centrum niks betaalbaars overblijft.
Ken plekken aan de andere zijde van de ring waar zelfs onze sterke arm zich niet meer durft te vertonen in het donker

[verwijderd] 9 oktober 2016 15:12

De prijzen in de randstad zijn het duurst omdat veel mensen er wonen en werken.
Maar er zijn genoeg mensen die graag in andere delen van Nederland zouden willen wonen waar de koop en huurprijzen een stuk lager zijn en waar ook meer groen is.
Maar helaas zijn er een aantal dingen die deze stap onmogelijk maken. Zo zijn de reistijden te lang, is het openbaar vervoer te duur en is eigen vervoer ook flink aan de prijs.
Dit zijn ook de voornaamste redenen waarom de meeste mensen deze stap niet maken. Maar eigenlijk is het belachelijk dat we dit met de huidige technieken niet kunnen realiseren, in zo'n klein landje.
Er zijn wel eens gesprekken over gevoerd maar volgens de politiek is het allemaal te duur en niet rendabel genoeg.
Wat gedeeltelijk niet klopt, door bepaalde belangen houdt de politiek de druk liever hoog in de randstad.
De Japanners, die net als ons ook in een druk bevolkt land wonen hebben al 3.000km aan hoge snelheidsnetwerk aangelegd, waar gemiddeld 300km per uur op gereden wordt. In 2020 krijgen de Japaners zelfs een trein die 1.000 zitplaatsen telt.

rationeel 9 oktober 2016 15:20

We zijn niet eens in staat om de lijn Parijs Amsterdam te laten snel rijden.
Het hele trein vervoer is een ramp.
Weg vervoer trouwens ook.

40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1553 1554 1555 1556 1557 1558 1559 1560 1561 1562 1563 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 929,78 -4,64 -0,50% 25 feb


Germany40^	22.510,50	+0,45%
BEL 20	4.398,80	-0,19%
Europe50^	5.463,82	+0,29%
US30^	43.615,60	0,00%
Nasd100^	21.088,60	0,00%
US500^	5.955,38	0,00%
Japan225^	37.967,30	0,00%
Gold spot	2.928,29	+0,41%
EUR/USD	1,0522	+0,50%
WTI	69,05	0,00%