Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.373 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

gn69 5 juli 2012 14:30

quote:
koos schreef op 5 juli 2012 00:12:
[...]Er wordt beter en economischer gebouwd + iedereen in het traject leverd in dus goedkoper.

Nieuwbouw goedkoper? Los van een enkele projectontwikkelaar die met zijn ballen op het blok ligt zie ik het niet dalen hoor. Nieuwbouw in het midden van het land is in ieder geval relatief duur en wordt dus niet verkocht.

[verwijderd] 5 juli 2012 14:31

Grappig, dat patatje in zuidlaren. (da's 1 woord). Ik kom daar wel eens, daar staat op de brink een patatboer
En due rekent voor een zak pata doodleuk 4(!) euro en zegt ed dan ook nog bij dat zout gratis is. Ik denk niet dat de patat in het gooise Laren net zo duur is....... (het gemiddelde inkomen in zuidlaren ligt overigens, anders dan veel mensen denken, ruim boven het NL gemiddelde, dat wel.)

[verwijderd] 5 juli 2012 14:34

Waha, details details

[verwijderd] 5 juli 2012 14:42

ah, da's jammer. had zuidlaren uit m'n hoofd geschat als een armere regio en het matchte zo mooi met laren...

[verwijderd] 5 juli 2012 14:44

Vond het ook een leuk voorbeeld(tot het tegendeel bewezen opdook)
LOL

[verwijderd] 5 juli 2012 14:48

quote:
gn69 schreef op 5 juli 2012 14:27:
[...]
In een markt waarin niemand een huis kan en/of wil kopen (de onze dus) zullen de goedkopere (bestaande) huizen uiteindelijk als eerste verkocht worden.

Als nieuwbouw dramatisch goedkoper zou worden zou dit niet op gaan en zou de hele markt dalen, maar in de bouwkosten zit nauwelijks rek en de grond is nog peperduur, dus dat gebeurt niet. Dat is het punt dat ik maakte en dat jij niet begreep.

Hoezo kan/wil niemand kopen?

Hoe zit er nauwelijks rek in bouwkosten? Duitse aannemers kunnen hetzelfde huis 30-40% goedkoper bouwen. Lijkt me rek genoeg.

En grondprijzen kunnen natuurlijk ook gemakkelijk omlaag.

[verwijderd] 5 juli 2012 14:51

leuk die focus op inkomens en hoeveel patat hier of daar wel niet kost. maar het mist allemaal de hoofdoorzaak van de stagnerende huizenmarkt.

het gaat er niet om wat mensen kunnen/willen betalen per maand aan hypotheeklasten. het gaat om de beschikbaarheid van krediet (voor zowel bestaande huizen als ook nieuwbouwprojecten). Nederlandse banken zitten klem (want hebben veel meer leningen uitstaan dan spaargeld aangetrokken en de rest moet op internationale kapitaalmarkt bijgeleend worden die daar geen zin in hebben en tarieven rekenen fors boven wat banken aan hypotheekrente vragen). ze moeten hun hypotheekportefeuille afbouwen en zeker niet uitbouwen.

[verwijderd] 5 juli 2012 15:19

Net op AT5, bouw je eigen kavel in nieuw west, veel mensen daarvoor!
Blijkbaar snapt de markt ook dat het goedkoper kan, ala voorbeeld ben

Nu nog de bouwers, gemeentes, notarissen, en alles wat er bij komt kijken vertellen

Ik persoonlijk wil een zeecontainer op maanlanderpoten ergens aan open water

handyman6 5 juli 2012 15:26

Tja...toen ik nog per uur FL32,- vroeg,moest ik bij invoering toch wel naar€20 p.u.als klussenier;na 1 jaar zat ik trouwens al weer op €27.50 p.u.
Heel anders dan de bekeuringen voor te snel rijden bv....maar liefst €7 per km te hard...ikke reed 108-4=104 km (te hard,mocht maar 100) op A10 flitste de Dienst en of ze ff €28 mochten afrekenen...de pietlutten;dat was vroeguh goekoper,toch?H6

[verwijderd] 5 juli 2012 15:33

Sommige producten zijn voor verkeerde inflatie vatbaar
Huizenprijzen
Groenprijzen
Boetes
Patat(in laren)
Ziektekosten verzekering
Energieprijzen(of is de inkoop echt duurder)

Vullen jullie aub aan

[verwijderd] 5 juli 2012 15:33

Groenprijzen moet zijn grondprijzen

[verwijderd] 5 juli 2012 15:35

ziektekosten verzekering is geen kwestie van inflatie, maar van steeds hogere kosten/gebruik gezondheidszorg.

energieprijzen fors gestegen inderdaad, na heel lang dalend geweest te zijn.

huizenprijzen zeker.

grondprijzen idem.

drank/sigaretten vanwege accijnsen.

[verwijderd] 5 juli 2012 15:39

quote:
zzzaai schreef op 5 juli 2012 15:19:
Net op AT5, bouw je eigen kavel in nieuw west, veel mensen daarvoor!
Blijkbaar snapt de markt ook dat het goedkoper kan, ala voorbeeld ben

Nu nog de bouwers, gemeentes, notarissen, en alles wat er bij komt kijken vertellen

Ik persoonlijk wil een zeecontainer op maanlanderpoten ergens aan open water

Zeecontainers absoluut ja, maar dan liever gewoon ergens zeker 50m boven de zeespiegel, en gewoon met grond eromheen. Niets zo makkelijk te customizen, uit te breiden en energie-neutraal te maken als een zeecontainervilla.
Het Rijk zou, zeker als de wereldhandel instort en er containers overblijven, een stuk grond moeten aanwijzen voor een zeecontainer woonpark. Lage grondprijzen, unieke lowcost infra wel riool en weinig wegoppervlak. Lekker veel groen (in een aftands rijtjesbomen bos invoegen). Meubels maken van aanwezige hout. Geen 2 villa's hetzelfde. Maximum aantal container feet per kavel zoveel meter van de rand, anders wordt het een Bijlmer natuurlijk. Bouwsels krijgen geen waarde als een huis maar de grond houdt wel waarde (grondprijsgarantie).

[verwijderd] 5 juli 2012 15:46

CBS grootste prijsdalingen afgelopen 10 jaar...

televisie -80%
computers -77%

de gemiddelde computer/tv die gekocht wordt is echt geen 80% lager dan 10 jaar geleden. ja, technologische vooruitgang. maar da's geen prijsdaling.

alhoewel ... zie net $900 als gemiddelde verkoopprijs in 2002 en $490 het afgelopen jaar. da's in euro's zo'n 60% lager.

[verwijderd] 5 juli 2012 15:48

Wahaha, meesterlijk, ik ga tegen mijn principes in java inschakelen om je een ab te geven

Niets zo makkelijk te customizen, uit te breiden en energie-neutraal te maken als een zeecontainervilla

Mijn idee!

New dawn 5 juli 2012 15:57

Inflatie en deflatie zijn selectief. Waar het ook om draait is waar de gemiddelde consument het meeste aan besteedde. Besteedde hij meer aan huizen of aan een tv. Aan een auto of aan een patatje.

[verwijderd] 5 juli 2012 16:03

En Skater, waarom zou je niet meteen het mooiste plekje uitkiezen, voor een containervilla

Het kan toch makkelijk verplaatst of weggehaald worden

DurianCS 5 juli 2012 16:18

quote:
handyman6 schreef op 5 juli 2012 15:26:
Tja...toen ik nog per uur FL32,- vroeg,moest ik bij invoering toch wel naar€20 p.u.als klussenier;na 1 jaar zat ik trouwens al weer op €27.50 p.u.
Heel anders dan de bekeuringen voor te snel rijden bv....maar liefst €7 per km te hard...ikke reed 108-4=104 km (te hard,mocht maar 100) op A10 flitste de Dienst en of ze ff €28 mochten afrekenen...de pietlutten;dat was vroeguh goekoper,toch?H6

Ik denk dat het vroeger duurder was, want toen betaalde je een vast tarief voor 0-20 km/h te hard. Nu betaal je per km/h te hard, wat voor bescheiden overschrijdingen gunstiger uitpakt.

[verwijderd] 5 juli 2012 16:54

Ben , nu begrijp ik pas hoe het zit. Logisch als je het weet. Banken moeten bijlenen of terugschakelen. Ze kiezen voor het laatste.

Ik kwam er niet uit, die berichten lees ik wel maar neem ze maar half mee , meestal is het op sensatie gebaseerd. Zo ook het idee dat alles wat banken hebben uitstaan niet gedekt zou zijn door of het onderpand of de soliditeit van de geldnemer. Ik ging bij mezelf te rade en dacht als volgt.
Tot aan begin 90 er jaren had je nauwelijks aflossingsvrije hypotheken.
Van 1990 tot 2000 waren het met name de spaarhypotheken die grif verkocht werden. Dat betekent gesteld dat een hypotheek 30 jaar loopt.
Dat er vanaf 1982/1992 - dus zeg maar nu en de komende 10 jaar hypotheken vervallen die netjes afgelost worden.
vanaf 1992/2002 - pas over 10 jaar begint het met het aflopen van een paar aflossingvrije hypotheken. Die nu wellicht onder water staan, maar zeker voor de helft weer niet immers die hypotheken zijn lager dan de waarde nu. 1992-1997 waren huizen een stuk minder waard.
Vanaf 2002 tot aan 2012 daar zit het probleem , dat is dus maar een derde van het geheel. Een derde wat pas over 20/30 jaar gaat spelen.

Gezien de bevolkingsopbouw zou het weleens zo kunnen zijn dat de eerste groep (die dus gewoon afgelost hebben) veel groter is dan de laatste groep. Dus ook in aantal valt het eerder mee dan tegen.

Ook gesprekken met banken gaven me niet de indruk dat ze zich daar nu verschrikkelijk zorgen over maken. Een veel groter probleem is echtscheiding. Zelfs de oplopende werkeloosheid is geen probleem nog .

Dat kon ik dus niet rijmen met de redenatie dat nedl. banken afgewaardeerd worden juist vanwege hun hypotheek posities.
Alsof hier Alt-A en junk kwaliteit hypotheken de meerderheid vormen.

grt

[verwijderd] 5 juli 2012 17:16

quote:
op en top schreef op 5 juli 2012 16:54:
Alsof hier Alt-A en junk kwaliteit hypotheken de meerderheid vormen.

Vergeleken met Amerikaanse hypotheeknormen kwalificeert het niet eens voor Alt-A :) En zelfs junk hypotheekverstrekkers maakten het vaak niet zo bont als hier.

40.373 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 942,28 -4,78 -0,50% 18:05


Germany40^	22.408,30	-1,91%
BEL 20	4.370,16	-0,99%
Europe50^	5.454,92	-1,43%
US30^	44.373,00	-0,39%
Nasd100^	22.154,30	-0,05%
US500^	6.128,29	+0,01%
Japan225^	38.903,10	-1,06%
Gold spot	2.924,39	-0,36%
EUR/USD	1,0408	-0,41%
WTI	72,25	+0,77%