Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

NewKidInTown 3 oktober 2013 15:59

quote:
DurianCS schreef op 3 oktober 2013 15:42:
[...]
Het hangt er nogal van af. Als je gekozen hebt voor aflossing van je hypotheeklening dan is er niets aan de hand. Na 30 jaar is het huis van jou, en wat het dan waard is dat boeit niet.

Dit door mij aangehaalde slaat op diegenen die na stijging van de prijzen de "overwaarde" hebben opgenomen en ook op diegenen die op het hoogste punt hebben gekocht en niet hebben afgelost, zoals de "slimmerikken" die nog net eind 2012 hebben gekocht omdat aflossingsvrij nog was toegestaan met hypotheekrenteaftrek en dachten "hun slag te kunnen slaan" met "lagere" maandlasten. Dat ging goed totdat de prijzen gingen dalen en die mensen zitten dus nu in grote problemen.

Daarvan is het goed mogelijk dat er een aanzienlijk deel feitelijk failliet gaat want eigen vermogen (ver) beneden NUL. Na 30 jaar niet aflossen en met een waarde onderpand aanzienlijk lager dan de schuld, is er geen hypotheekrenteaftrek meer mogelijk en worden brutolasten NETTOlasten en is het eigen vermogen beneden NUL.
Wat hun enigzins kan "redden" is niet inflatie maar inkomensstijging.

[verwijderd] 3 oktober 2013 16:20

quote:
KidBackInTown schreef op 3 oktober 2013 15:08:
[...]
Het eerste, ben ik het helemaal mee eens, mag ook wel eens gezegd worden.
En het tweede, ik zal je geen ongelijk geven ook al zijn we beiden van mening dat het een misbaksel van een regeling is en O.A. de grote problemen heeft veroorzaakt waar we nu in zitten. Of leg ik je nu woorden in de mond die alleen mijn mening zijn en niet de jouwe ?

Ik houd het liever bij mijn eigen woorden... ik zie namelijk niet in waarom een 100% bankspaarhypotheek (maximaal profiteren van HRA dus) problemen heeft veroorzaakt!Sorry ...

izdp 3 oktober 2013 16:21

Daarbij de nuancering dat veel slimme mensen van de overwaarde hun woning hebben verbeterd/vergroot.
Ook hebben best veel slimme mensen ervoor gekozen om maximaal van de hra te genieten en hun vermogen ver weg van de bakstenen te parkeren.
Onmogelijk om dat uit de macrocijfers af te leiden.
Maw het is veel minder bar en boos dan die cijfers op het eerste gezicht doen vermoeden.

[verwijderd] 3 oktober 2013 16:45

quote:
KidBackInTown schreef op 3 oktober 2013 15:59:
[...]
zoals de "slimmerikken" die nog net eind 2012 hebben gekocht omdat aflossingsvrij nog was toegestaan met hypotheekrenteaftrek en dachten "hun slag te kunnen slaan" met "lagere" maandlasten. Dat ging goed totdat de prijzen gingen dalen en die mensen zitten dus nu in grote problemen.

Tsja ... met dat verschil dat het ook al in de jaren ervoor niet meer mogelijk was om 100% aflossingsvrij te krijgen. 50% maximaal ...

En de meeste toegekende aanvragen bij de banken gingen in die maanden laatste maanden van 2012 om pure 100% spraarhypotheken die ook gewoon na 30 jaar van hun hypotheek af zijn (maximaal, elk jaar eerder is goedkoper natuurlijk). Veel goedkoper (door het HRA dat je extra krijgt) dan annuitair ... idd erg slimme mensen dus!

Het probleem dat u schets is dus slechts voor een enkele ... maar niet typisch voor alle kopers zoals u dat hier schetst!

[verwijderd] 3 oktober 2013 17:04

quote:
izdp schreef op 3 oktober 2013 16:21:
Maw het is veel minder bar en boos dan die cijfers op het eerste gezicht doen vermoeden.

Zo zie ik het ook ,

Laat mensen lekker lenen en kopen en als het fout gaat
koop ik graag de spulletjes ,zo hebben we allemaal wat.
Dit zijn de mooiste tijden , ik voel me als een vos
in een kippenhok en dat wil ik graag zo houden.

NewKidInTown 3 oktober 2013 17:15

quote:
henk38 schreef op 3 oktober 2013 17:04:
......ik voel me als een vos in een kippenhok .......

Gelukkig maar voor jou Henk, beter dan als een vis in een kippehok of als een vos in het water ;-)

[verwijderd] 3 oktober 2013 17:23

Voordat ik zo'n leen kippetje pak , zeg ik er altijd bij
ik heb niks tegen jou het is puur zakkelijk ;)

Vroeger belden ze nog wel eens voor hulp naar Leen
van lenen.nl maar die neemt gelukkig niet meer op.

[verwijderd] 3 oktober 2013 17:47

www.youtube.com/watch?v=HTAMjVkj-wM

[verwijderd] 3 oktober 2013 17:51

www.nu.nl/geldzaken/3592336/huren-wor...

"Als je de koopprijzen vergelijkt met die van een jaar geleden dalen ze nog wel met 4 procent. Maar als je ze maand op maand bekijkt, zie je nauwelijks nog verschillen en stabiliseren ze zich dus. En in de huiskamer maken de mensen die sommetjes natuurlijk ook."

"Uit het onderzoek dat we dit voorjaar hebben gedaan, blijkt dat het omslagpunt dat huren duurder wordt dan kopen, snel dichterbij komt en dat in sommige regio’s dat punt al bereikt is"

Huren dus duurder dan kopen, check.

En dan wordt het wegvallen van de woonlasten na 20-30 jaar nog niet eens meegenomen. Lekker met vervroegd pensioen ... kan nauwelijks zonder het weggevallen van de woonlasten.

[verwijderd] 3 oktober 2013 17:56

Terugkeer naar de woningmarkt van voor 2008 is niet alleen onwaarschijnlijk, maar ook onwenselijk, stelt de Rabobank.

www.youtube.com/watch?v=Sd4ARC4PBfI#t=65

voda 3 oktober 2013 18:02

quote:
adison schreef op 3 oktober 2013 17:51:
...
Huren dus duurder dan kopen, check.
...

Volgens mij is dit al tientallen jaren zo geweest.

Althans voor de "slimme" personen die al lang geleden een huis gekocht hebben i.p.v. huren.

Als ik puur naar mijn eigen situatie kijk (huis gekocht in 1990 met een spaarhypotheek), en de huidige verkoopwaarde bekijk vs betaalde hypotheek lasten, kan ik concluderen dat ik "gratis" woon. (t.o.v. huren).

Moet er wel bij zeggen dat onderhoud, extra verzekeringen, WOZ bijtelling etc. ook de nodige "tol" heeft. Het is niet alleen maar geur en maneschijn.

Daar tegen over staat natuurlijk wel het heerlijke "vrije" gevoel van een eigen huis, dat na 30 jaar betalen van jou is...

(afgezien nog van woning verbetering etc.)

[verwijderd] 3 oktober 2013 18:03

Gemiddeld 300 euro per maand,
Onderzoek van Vereniging Eigen Huis toont aan dat de onderhoudskosten gemiddeld € 300 per maand bedragen. De kosten van verbeteringen, zoals een opbouw of aanbouw, zijn daar buiten gelaten.

Hoeveel kopers zouden hier echt rekening mee hebben gehouden ?

NewKidInTown 3 oktober 2013 18:13

quote:
adison schreef op 3 oktober 2013 17:51:
"Uit het onderzoek dat we dit voorjaar hebben gedaan, blijkt dat het omslagpunt dat huren duurder wordt dan kopen, snel dichterbij komt en dat in sommige regio’s dat punt al bereikt is"

Huren dus duurder dan kopen, check.

1 - wie zijn WE ? Belanghebbers bij omzet en prijsstijging ?
2 - huren dus duurder dan kopen, dat is zeker jarenlang zo geweest, net wat VODA zegt, toen de prijzen elk jaar stegen, woon je bijna gratis, ik wel tenminste jarenlang.
3 - RABO: het wordt niet meer zo als voor 2008
4 - nu de prijzen dalen, en je de waardedaling ook meerekent is kopen veel duurder dan huren, afgezien van andere nadelen zoals 10-tallen jaren vastzitten. Het werkt nu precies tegenovergesteld, als je tenminste niet alleen naar je maandelijkse hypotheekkosten kijkt zoals veel "adviseurs" de klanten willen voorrekenen en wijsmaken, maar als je de daling elke maand meerekent ben je veel duurder uit.

ramptoerist 3 oktober 2013 18:14

quote:
Brievenbus schreef op 3 oktober 2013 14:49:
[...]

Ik weet niet of dat nou zo subtiel is, gezien het feit dat Adison hier meerdere keren heeft aangegeven dat Nederlands niet zijn moedertaal of 1ste taal is.
Ik heb vroeger op de universiteit wel college gehad van buitenlanders wiens Nederlands heel wat minder was, zo niet geheel afwezig...

Wel mooi dat de dominantie van dit draadje door lieden die aanzienlijk meer tijd en fanatisme dan verstand van zaken hebben en dit draadje verkrachten met hun stortvloed van postings en onjuiste feiten sinds enige tijd doorbroken is, door voornoemde Adison, die de moeite neemt om e.e.a. te weerleggen.
Ik zal niet zeggen dat hij altijd gelijk heeft, of doorlopend sympathiek bezig is, maar, hij neemt wel de moeite om dit draadje wat minder éénzijdig te maken.
Hulde!

Tsja, eenzijdige draadjes...die zijn er nogal wat. bv ook van die draadjes waar het alleen up mag gaan, want het is de schuld van de shorter als het daalt etc etc. En waar je beter niet kunt posten dat je short zit bv...
Maar goed..zo lees je wel meer onzin, bv over genoten onderwijs ed :)

Hier, mooi stukje daskapital.nl/2013/10/nhg_staat_voor_...

NewKidInTown 3 oktober 2013 18:30

quote:
KidBackInTown schreef op 3 oktober 2013 18:13:
[...]

1 - wie zijn WE ? Belanghebbers bij omzet en prijsstijging ?

Ah, ik zie het al: Johan Conijn, "hoog"leraar real estate'

deze pief is belanghebber en zijn voorspellingen en verwachtingen zijn van nul en gener waarde, sorry dat ik zo direct ben. Heeft er jarenlang voor "gestudeerd" en had het zo vaak fout. Kan ik kort over zijn, het is gewoon een grote prutser en ook nog beslist niet wetenschappelijk maar een partijdige belanghebber, zeg maar een "bank- en bouwmaffia-hoer", ik kan er niets anders van maken.

"Niemand kon voorzien dat de huizenprijzen zo fors zouden dalen volgens Johan Conijn, hoogleraar woningmarkt. Aan de hand van genoeg feiten maakt columnist Gerhard Hormann gehakt van dit ‘sprookje’"

en nog een citaatje:

"Nu is het natuurlijk mogelijk dat hoogleraar Conijn met zijn vele nevenfuncties geen abonnement heeft op het Algemeen Dagblad, maar het kan ook zijn dat hij boter op zijn hoofd heeft. Want in plaats van een opiniestuk te tikken van 700 woorden, had ik ook alle namen kunnen opsommen van mensen die er de afgelopen tien jaar voor hebben gewaarschuwd dat de huizenmarkt trekken vertoonde van een luchtbel en op enig moment wel móest imploderen."

Lees het volgende maar even door en je zult NOOIT meer die Johan Conijn aanhalen:

www.ftm.nl/column/crash-woningmarkt-v...

[verwijderd] 3 oktober 2013 18:30

quote:
KidBackInTown schreef op 3 oktober 2013 18:13:
[...]
1 - wie zijn WE ? Belanghebbers bij omzet en prijsstijging ?

Staat gewoon in de eerste alinea van het artikel! Of heeft u wellicht gereageerd zonder het artikel ook maar te lezen ... ik heb zo mijn vermoeden, ook aangezien u verder totaal niet op de inhoud reageerd, Jammer!

[verwijderd] 3 oktober 2013 18:31

quote:
adison schreef op 3 oktober 2013 16:45:
[...]

En de meeste toegekende aanvragen bij de banken gingen in die maanden laatste maanden van 2012 om pure 100% spraarhypotheken die ook gewoon na 30 jaar van hun hypotheek af zijn (maximaal, elk jaar eerder is goedkoper natuurlijk). Veel goedkoper (door het HRA dat je extra krijgt) dan annuitair ... idd erg slimme mensen dus!

Het probleem dat u schets is dus slechts voor een enkele ... maar niet typisch voor alle kopers zoals u dat hier schetst!

Het aantal mensen met een aflossingsvrije hypotheek
is nog steeds heel hoog en heel gevaarlijk.

Bijlage:

[verwijderd] 3 oktober 2013 18:38

quote:
Da Freeze schreef op 25 september 2013 07:38:
[...]

Gezien de groeiende werkloosheid gebeurt dit inderdaad niet.

Een beetje late reactie maar wat vind je van volgend verhaal:

De gemeenten Schagen, Den Helder en Hollands Kroon die werklozen met behoud van uitkering inzetten bij het taxivervoer voor leerlingen, verdringen hiermee werkenden van bestaande banen. Dit blijkt uit ZEMBLA in de aflevering ‘Werkloos in crisistijd’ van donderdag 3 oktober (Ned.2, 21.10 uur).

Wethouder Ben Blonk (PvdA) van de gemeente Schagen erkent dat de verdringing van werkenden, maar zegt bewust te kiezen voor het voorrang geven aan werklozen:

"Ik vind het heel vervelend voor die chauffeurs. Dat begrijp ik heel goed. Maar als je zo’n maatregel neemt, en dat hebben wij bewust gedaan, dan weet je dat het ten koste daarvan kan gaan."

Gemeenten nemen steeds vaker als eis in hun aanbestedingen op dat een deel van het werk verricht moet worden door mensen die al langer werkloos zijn. 'Social return' heet dit. Maar in het geval van de gemeente Schagen kunnen daardoor niet alle taxichauffeurs terugkeren bij de firma die de aanbesteding van het leerlingenvervoer heeft gewonnen.

Zo komt Hans Klop (54 jaar), al 17 jaar taxichauffeur, thuis te zitten en worden er werklozen opgeleid om taxichauffeur te worden. Wethouder Blonk zegt dat het voor deze chauffeurs makkelijker is om weer een baan te vinden dan voor de langdurig werklozen, maar Klop bestrijdt dat: "Dat vind ik onzin. Het is voor mij net zo moeilijk als voor iemand in de bijstand."

Remko Mast van de FNV is niet tegen het principe van de social return, maar vindt dat je dat alleen in sectoren moet doen waar er onvoldoende mensen te vinden zijn: "Hier zie je dat verdringing plaatsvindt. Goede chauffeurs worden aan de kant gezet terwijl anderen hun baan gaan overnemen."

De gemeente Sittard-Geleen heeft ook een beleid dat probeert om langdurig werklozen aan het werk te krijgen. Werklozen kunnen met behoud van uitkering aan de slag op het nieuwe distributiecentrum van PostNL. Na drie maanden kunnen ze een tijdelijk contract krijgen van maximaal 9 maanden. Daarna stopt het en moeten de werklozen weer op eigen kracht verder. Wethouder Van Rijswijk ziet het werken met behoud van uitkering als een opstap. "Het is een investering die mensen moeten doen. En dat is prima," vindt de wethouder.

Raadslid Marleen van Rijsbergen van de SP is kritisch over het project: "Ik denk dat we 50-60 mensen gewoon heel blij hadden kunnen maken met een baan, en daardoor een toekomst met vast inkomen, een vaste baan. Dat is heel belangrijk in deze tijd."

Bovendien betaalt PostNL de gemeente een minimumloon voor de werklozen die ingezet worden. Maar de gemeente hoeft de eerste drie maanden alleen maar een uitkering uit te betalen. De gemeente Sittard-Geleen verdient op deze manier geld terug dat ze normaal aan uitkeringen kwijt zou zijn.

ZEMBLA - 'Werkloos in de crisistijd' donderdag 3 oktober om 21.10 uur bij de VARA op Nederland 2

NewKidInTown 3 oktober 2013 18:38

quote:
adison schreef op 3 oktober 2013 18:30:
[...]
Staat gewoon in de eerste alinea van het artikel! Of heeft u wellicht gereageerd zonder het artikel ook maar te lezen ... ik heb zo mijn vermoeden, ook aangezien u verder totaal niet op de inhoud reageerd, Jammer!

Inhoud staat precies op de minuut af boven jouw posting, kon jij ook niet weten, het zij je vergeven.

Da Freeze 3 oktober 2013 18:39

quote:
henk38 schreef op 3 oktober 2013 18:31:
Het aantal mensen met een aflossingsvrije hypotheek
is nog steeds heel groot en heel gevaarlijk.

De vraag is natuurlijk wel hoeveel procent van het hypotheekbedrag aflossingsvrij is, maar met 48% in 2008 kan je gerust zeggen dat half Nederland een aflossingsvrije hypotheek heeft.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 946,61 +0,03 +0,00% 14 feb


Germany40^	22.504,40	-0,48%
BEL 20	4.396,58	-0,82%
Europe50^	5.480,25	-0,24%
US30^	44.524,90	0,00%
Nasd100^	22.109,50	0,00%
US500^	6.112,09	0,00%
Japan225^	39.114,70	0,00%
Gold spot	2.882,65	0,00%
EUR/USD	1,0493	+0,24%
WTI	70,68	0,00%