Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 846 847 848 849 850 851 852 853 854 855 856 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 11 oktober 2013 17:42

quote:
Groenvoer schreef op 11 oktober 2013 11:12:
[...]

Waarom moeilijk doen als het makkelijk kan.
Die woningen hoeven niet gebouwd te worden, maar verbouwd.
Van een simpel rijtjeshuis maak je op de begane grond een levenloopbestendig apartement en de bovenverdieping worden dan een apartement voor werkende stellen of alleenstaanden.

Bouwend Nederland wordt dan Ombouwend Nederland.

Lagere investeringen met lagere woonlasten tot gevolg en ook nog eens veel beter voor de lokale werkgelegenheid en economie.

Inderdaad, je kan beter verbouwen dan bijbouwen.
Ruim je het huidige overschot sneller op en blijft het hoogwaardiger en blijft er meer groen.

Beperktedijkbewaking 11 oktober 2013 17:55

quote:
jrxs4all schreef op 11 oktober 2013 16:37:
[...]

Tja, probleem 1. is dat geen enkele verhuurder voor 3% kan lenen (en al helemaal niet op lange termijn). ...

Ik had het niet over verhuurders, maar over eigenaar-bewoners, die zijn netto beter uit. Verdraai de discussie niet.

Je mag zelf wel even aan de knoppen draaien:
www.strategis.nl/flashmodellen/onrend...

Reken 20K voor grondkosten en draai de bouwkosten dan zo op dat de totale investering op 190K komt.

IRR moet minstens hoog genoeg zijn om de gemiddelde rente over 50 jaar te kunnen betalen. Dat was de afgelopen 50 jaar iets van 6% voor de corporaties, maar ze mogen een beetje smokkelen van de toezichthouder en die heeft het nu op 5,25% gezet. Corporaties betaaalden in 2011 gemiddeld 4,21% en dat met de ultralage rentes, kun je nagaan wat er gebeurt als de rente een beetje gaat stijgen. Laat staan wat er gebeurt als de rente flink stijgt.

No way! Dat soort commerciële clubs leven van de afbraak van collectieve kennis en verantwoordelijkheden. Zo worden (plaatselijke) politici alleen nog belasting-ingaarders om na aftrek van eigen salaris deze lieden te betalen. NO WAY!!

En hoelang bestaat strategis.nl al? Twee jaar? Sorry hoor, ik hield me 35 jaar geleden al bezig met ruimtelijke ontwikkeling, zowel professioneel als politiek, en als betrokken burger natuurlijk. Met de commerciële geheimtaal van jonge entrepeneurs en hun quasi-wetenschappelijke rekenmodelletjes veeg ik de vloer aan. Als ze dingen niet in eenvoudige MAVO-rekensommen kunnen uitleggen, kunnen ze misschien wethouders misleiden, maar mij niet.

izdp 12 oktober 2013 01:38

En je blijft maar doorgaan bdb.

Als je zo goed bent in rekenen en voorbij de mavosommetjes kan komen, bewijs dat dan ook eens een keer.
Kijk eens naar wat woco's en waar het geld blijft. Dan heb je het niet meer over brussel of mevrouw merkel en kroes.
Met de enorme subsidies die naar hun huurwoningen zijn gegaan en gaan, met de enorme waardevermeerdering van hun bezit na de overdracht in de jaren 90, met hun bouwen voor koop en winst, kan je niet anders dan constateren dat verreweg de meesten, volledig gefaald hebben.

Dus jouw geblaat over huurdershaters, frauen, politiek, belasting is allemaal crap. Omdat je je sommetjes niet maakt.

Edit: overigens wat ik je zei in het blijkbaar verwijderde, was niets bijzonders.
Echter de moderator kent zijn begrippen niet. Jij duidelijk wel zoals je toont met je schrijven over aantjes en de jong.
Dat schrijf je volkomen juist op.

izdp 12 oktober 2013 01:51

Als ik kijk naar veel oude eengezinswoningen kan je verbouwen op grote schaal wel vergeten. Sloop en herbouw is dan verreweg goedkoper met een veel beter eindresultaat.
Maar ja, kijk maar eens naar het woningbeleid van sommige grote steden. Kom niet aan de gezinswoningen. Kijk maar eens naar de kosten voor een zgn verhuurdersvergunning als je wilt ombouwen. Dit ter bescherming tegen huisjesmelkers denken ze nog echt ook.

Beperktedijkbewaking 12 oktober 2013 06:46

quote:
izdp schreef op 12 oktober 2013 01:38:
En je blijft maar doorgaan bdb.

Als je zo goed bent in rekenen en voorbij de mavosommetjes kan komen, bewijs dat dan ook eens een keer.
Kijk eens naar wat woco's en waar het geld blijft. Dan heb je het niet meer over brussel of mevrouw merkel en kroes.
....

Ik heb hier eerder vaak gerekend, reageer daar maar op, net als jxrs4all. Daar heb ik pas wat aan.

Ik weet vrij goed hoe het financieel bij woco's gaat. En vanuit die kennis baal ik vreselijk over Brussel en Frau Kroes. Geloof me, ik heb de hele correspondentie tussen Brussel (Neelie in het begin) en onze ministers op mijn harde schijf. Je zult je verbazen hoe makkelijk onze ministers huurdersbelangen weggaven.
En dat is nog steeds zo. Huren is niet populair, de tegenstand die ik op deze draad ontmoet zegt veel...

NewKidInTown 12 oktober 2013 07:44

quote:
Beperktedijkbewaking schreef op 12 oktober 2013 06:46:
........ Huren is niet populair, de tegenstand die ik op deze draad ontmoet zegt veel...

Bij sommigen misschien. Ik verbeeld me dat ik goed kan rekenen, en ik heb alles overwogen en eergisteren mijn volgende woning gehuurd, lokatie heel uitstekend, heel rustig gelegen en toch maar 200 passen vanuit het centrum met alle voorzieningen, met een schitterend uitzicht over een groot meer, grootte heel ruim voldoende 170 sqm, prijs heel erg bevredigend ruim onder de helft van sociale huurlimiet in NL.

Have a nice weekend.

Da Freeze 12 oktober 2013 09:18

Ik kan me voorstellen dat beleggers niet willen huren, omdat je dan geen kapitaal opbouwt. Zelfs met dalende woningprijzen en onderwaterhypotheken heb je altijd meer kapitaal dan met huren.

Ik denk dat dit forum dan ook niet representatief is wat tegenstand tegen huren betreft.

[verwijderd] 12 oktober 2013 09:45

het woningbouwcooperatiesysteem zoals dat in NE is ontwikkeld is niet des EU
Binnen de EU wil men geen woco 's etc. Dus in verenigd EU past dat nie: U zult dus continue de komende 25 jaren de afbraakvoorstellen zien vanuit DenHaag /EU,VVD voorop,ook ja,VVD vondt het niet passend binnen NE om steeds kritiek te hebben op het bestaan van Woco's.
Maar principileel vindt de VVD het maar niks !

[verwijderd] 12 oktober 2013 10:56

quote:
Hans Heijkers schreef op 11 oktober 2013 17:42:
[...]

Inderdaad, je kan beter verbouwen dan bijbouwen.
Ruim je het huidige overschot sneller op en blijft het hoogwaardiger en blijft er meer groen.

Groen, daar noem je ook zo wat. De laatste jaren zagen de stadsbewoners inderdaad flink wat van het plantsoengroen afgesnoept worden tbv woningbouw. In mijn stad werd dat verkocht als leefbaarheid ;-)

[verwijderd] 12 oktober 2013 11:07

quote:
izdp schreef op 12 oktober 2013 01:51:
Als ik kijk naar veel oude eengezinswoningen kan je verbouwen op grote schaal wel vergeten. Sloop en herbouw is dan verreweg goedkoper met een veel beter eindresultaat.
Maar ja, kijk maar eens naar het woningbeleid van sommige grote steden. Kom niet aan de gezinswoningen. Kijk maar eens naar de kosten voor een zgn verhuurdersvergunning als je wilt ombouwen. Dit ter bescherming tegen huisjesmelkers denken ze nog echt ook.

Dan kom je op het terrein van de rekensommen waar eindeloos op af te dingen valt, zoals steeds weer blijkt.

Tuurlijk zijn er veel eengezinswoningen die beter plat kunnen. Houten vloeren lijken mij bijvoorbeeld niet bevorderlijk voor een bouwkundige splitsing.

Hoewel, de meeste woningen in het Haagse Zeeheldenkwartier hebben houten vloeren hebben, zijn gesplitst én populair onder huurders en kopers. Dus veel hangt ook hier van de locatie af.

Dat sloop en herbouw - mits goed ontworpen en uitgevoerd, wat te hopen valt - een beter eindresultaat geeft dat kan ik nog wel geloven. Maar het is uiterst discutabel dat het 'verreweg goedkoper' zou zijn.

jrxs4all 12 oktober 2013 11:30

quote:
Beperktedijkbewaking schreef op 11 oktober 2013 17:55:
[...]

No way! Dat soort commerciële clubs leven van de afbraak van collectieve kennis en verantwoordelijkheden. Zo worden (plaatselijke) politici alleen nog belasting-ingaarders om na aftrek van eigen salaris deze lieden te betalen. NO WAY!!

En hoelang bestaat strategis.nl al? Twee jaar? Sorry hoor, ik hield me 35 jaar geleden al bezig met ruimtelijke ontwikkeling, zowel professioneel als politiek, en als betrokken burger natuurlijk. Met de commerciële geheimtaal van jonge entrepeneurs en hun quasi-wetenschappelijke rekenmodelletjes veeg ik de vloer aan. Als ze dingen niet in eenvoudige MAVO-rekensommen kunnen uitleggen, kunnen ze misschien wethouders misleiden, maar mij niet.

Het IS een eenvoudige rekensom, namelijk alle inkomsten en uitgaven optellen en kijken of je uit het verschil minimaal de rente kan betalen. Lijkt me meer iets voor de lagere school dan de MAVO. Ingewikkelder dan dat is het niet.

Ik begrijp je probleem wel, want het lukt gewoon niet om met realistische parameters die som sluitend te krijgen. Probeer het anders nog maar een keer:

www.strategis.nl/flashmodellen/onrend...

Je geeft strategis de schuld van het feit dat 1+1 2 is en niet 3.

Overigens komt die berekening helemaal niet van strategis, maar van de toezichthouder en het garantiefonds. Als ik het in Excel uitreken heeft Microsoft het zeker gedaan, die kapitalistische rakkers!

Met welke rente rekende je ook al weer ? Bedenk nogmaals dat de corporaties met de historisch gezien ultralage rentes in 2011 gemiddeld 4,21% betaalden.....

jrxs4all 12 oktober 2013 12:05

quote:
KidBackInTown schreef op 12 oktober 2013 07:44:
[...]

Bij sommigen misschien. Ik verbeeld me dat ik goed kan rekenen, en ik heb alles overwogen en eergisteren mijn volgende woning gehuurd, lokatie heel uitstekend, heel rustig gelegen en toch maar 200 passen vanuit het centrum met alle voorzieningen, met een schitterend uitzicht over een groot meer, grootte heel ruim voldoende 170 sqm, prijs heel erg bevredigend ruim onder de helft van sociale huurlimiet in NL.

Have a nice weekend.

Wat een wonder, de huizen in een derde wereldland zijn goedkoper dan in Nederland ;-) Ik zou zeggen, ga in Somalie wonen, dat is vast nog een stuk goedkoper.

Ik denk trouwens dat jouw "keuze" meer te maken heeft met het feit dat buitenlanders daar helemaal geen onroerend goed dat wil zeggen geen grond mogen bezitten. Kun je natuurlijk het huis op naam zetten van je vriendin, maar dan moet je niet raar opkijken als je eruit vliegt op het moment dat de inkt van het koopcontract droog is. Dan ben je niet de eerste die dat overkomt en ook niet de tweede.....

[verwijderd] 12 oktober 2013 12:20

quote:
Groenvoer schreef op 12 oktober 2013 11:07:
[...]

Hoewel, de meeste woningen in het Haagse Zeeheldenkwartier hebben houten vloeren hebben, zijn gesplitst én populair onder huurders en kopers.
Dus veel hangt ook hier van de locatie af.

behoefte aan huisvesting zal de huurder/koper geneigd zijn om sneller genogen te nemen met lagere kwaliteit/resp hogere prijzen

waarom stijgt bijv. in Adam NU de koopprijs het eerst ?
wss omdat als je in Adam wilt/moet genoodzaakt bent om te kopen ....

[verwijderd] 13 oktober 2013 10:11

quote:
KidBackInTown schreef op 12 oktober 2013 07:44:
[...]

Bij sommigen misschien. Ik verbeeld me dat ik goed kan rekenen, en ik heb alles overwogen en eergisteren mijn volgende woning gehuurd, lokatie heel uitstekend, heel rustig gelegen en toch maar 200 passen vanuit het centrum met alle voorzieningen, met een schitterend uitzicht over een groot meer, grootte heel ruim voldoende 170 sqm, prijs heel erg bevredigend ruim onder de helft van sociale huurlimiet in NL.

Have a nice weekend.

En ik woon antikraak ... lekker op Paleis Soesterdijk. Minimaal 1000m2 en een bos als tuin. Bij de onder handelingen heb ik 3 full-time butlers eruit gesleept voor het huishouden. En dat alles voor nog geen 100 euro per maand!

Wat is de waarheid toch altijd lekker te verdraaien op een anonem forum als dit ;-)

[verwijderd] 13 oktober 2013 10:14

quote:
Da Freeze schreef op 12 oktober 2013 09:18:
Ik kan me voorstellen dat beleggers niet willen huren, omdat je dan geen kapitaal opbouwt. Zelfs met dalende woningprijzen en onderwaterhypotheken heb je altijd meer kapitaal dan met huren.

Ik denk dat dit forum dan ook niet representatief is wat tegenstand tegen huren betreft.

Dat denk ik ook niet. Beleggers zijn gemiddeld(!) namelijk hoog opgeleid met een goed stel hersen. Dat is de samenleving helaas niet. ;-)

'Ik kan me voorstellen dat beleggers niet willen huren, omdat je dan geen kapitaal opbouwt'

Dus u heeft eindelijk door dat kopen op de lange termijn goedkoper is dan huren. Mooi! Check!

[verwijderd] 13 oktober 2013 10:33

In de Europese Unie leven ongeveer 880.000 mensen als slaven. Meer dan een kwart van hen wordt seksueel uitgebuit. Dat blijkt uit cijfers van het Europees Parlement waarover het Duitse weekblad Der Spiegel zondag bericht.
Het CRIM, een speciale commissie van het Europees Parlement die onderzoek doet naar georganiseerde misdaad, witwaspraktijken en corruptie in Europa. is met een rapport gekomen, waarin staat dat de georganiseerde misdaad jaarlijks 25 miljard euro verdient met de mensenhandel.

In Europa zijn in totaal 3600 internationale criminele organisaties actief volgens het rapport. Behalve de mensenhandel brengen ook de handel in organen en wilde dieren miljarden in het laatje. De totale schade door cybercriminaliteit bedraagt zelfs 290 miljard euro.

Een 'ernstige bedreiging' vormt volgens de onderzoekers de welig tierende corruptie binnen de EU. Alleen al in de publieke sector zijn miljoenen gevallen geregistreerd, aldus Der Spiegel. De totale schade zou 120 miljard euro per jaar zijn.

[verwijderd] 13 oktober 2013 10:39

Een mooie goede discussie over de interpretatie van de recente cijfers over de woning markt. En de vraag: Huren of kopen:

www.rtlxl.nl/#!/special-de-kijker-aan...

[verwijderd] 13 oktober 2013 10:40

quote:
Jacobeurs schreef op 13 oktober 2013 10:33:
In de Europese Unie leven ongeveer 880.000 mensen als slaven. Meer dan een kwart van hen wordt seksueel uitgebuit. Dat blijkt uit cijfers van het Europees Parlement waarover het Duitse weekblad Der Spiegel zondag bericht.
Het CRIM, een speciale commissie van het Europees Parlement die onderzoek doet naar georganiseerde misdaad, witwaspraktijken en corruptie in Europa. is met een rapport gekomen, waarin staat dat de georganiseerde misdaad jaarlijks 25 miljard euro verdient met de mensenhandel.

In Europa zijn in totaal 3600 internationale criminele organisaties actief volgens het rapport. Behalve de mensenhandel brengen ook de handel in organen en wilde dieren miljarden in het laatje. De totale schade door cybercriminaliteit bedraagt zelfs 290 miljard euro.

Een 'ernstige bedreiging' vormt volgens de onderzoekers de welig tierende corruptie binnen de EU. Alleen al in de publieke sector zijn miljoenen gevallen geregistreerd, aldus Der Spiegel. De totale schade zou 120 miljard euro per jaar zijn.

Kunt u mij uitleggen wat dit met de huizenmarkt in Nederland te maken heeft? (u weet wel, de onderwerp van dit forum). Ik kan het niet ontdekken maar ik kan er ook wel eens naast zitten ...

NewKidInTown 13 oktober 2013 10:41

quote:
jrxs4all schreef op 12 oktober 2013 12:05:
.......Kun je natuurlijk het huis op naam zetten van je vriendin, maar dan moet je niet raar opkijken als je eruit vliegt op het moment dat de inkt van het koopcontract droog is......

Ik ben niet dom, heb ik ook aan gedacht natuurlijk, maar mijn vrouw wil dat niet ;-)

[verwijderd] 13 oktober 2013 10:58

De overwaarde op huizen bedraagt in 2013 ongeveer 560 miljard. Dat zijn de eigenaars, die hun huizen voornamelijk kochten in de guldentijd.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 846 847 848 849 850 851 852 853 854 855 856 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 924,10 -1,03 -0,11% 07 feb


Germany40^	21.738,40	-0,75%
BEL 20	4.337,66	+0,00%
Europe50^	5.319,41	-0,11%
US30^	44.342,20	0,00%
Nasd100^	21.508,40	0,00%
US500^	6.029,92	0,00%
Japan225^	38.404,40	0,00%
Gold spot	2.860,78	0,00%
EUR/USD	1,0327	0,00%
WTI	70,95	0,00%