Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

6.809 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 ... 337 338 339 340 341 » | Laatste

Omlaag ↓

Peter133 29 juni 2021 16:18

quote:
QueSera schreef op 29 juni 2021 16:10:
@Peter133
Waarom zien we je hier eigenlijk uitsluitend als de koers daalt en nooit als hij stijgt?

Vooral bij opvallende koersbewegingen. Meer als ie stijgt want dat is tegen te trend in van de afgelopen 5 jaar.
Ik ben dan altijd bang dat ik iets gemist heb dus dat check ik dan hier.

Peter133 29 juni 2021 16:27

quote:
zitten blijver schreef op 29 juni 2021 15:50:
[...]

2020 staat er en niet 2021, lekker verder slapen

Aan 2020 heb je niets behalve dat de koers zeer terecht nog lager stond. Nu is het nog steeds de vraag of urw voldoende slagkracht heeft om te overleven op de lange termijn.
Als ze geluk hebben stijgt de inflatie en worden ze daar door gered.

HCohen 29 juni 2021 16:36

quote:
Branco P schreef op 29 juni 2021 16:07:
[...]
Mijn advies aan iedereen hier zou zijn: bezoek eens een winkelcentrum van URW. Citymall Almere met 12% leegstand of Zoetermeer met 7% leegstand en laat eens gewoon goed op je inwerken wat je ervan vindt.

Goed idee;
Hier heb ik een reactie van iemand van het ECP-forum die ter plekke is gaan kijken, misschien dat het helpt ;-)

Quote;
alias=!@#$!@! id=13524765 date=202106251641]
Ben vandaag in die MOTN geweest (van URW). Is idd groot nieuwe luxe mall, op zijn amerikaans. Geen lege plekken en voornamelijk high end winkels. (zo noemen ze dat toch ? ;-)
Was druk genoeg.
Maar als dit winkelcentrum werkt, dan hoeven we ons denk ik ook niet druk te maken om Brussel.

Denk trouwens wel dat die ook genoeg klanten uit Den Haag en omgeving trekt. Dit vanwege de winkels die er te vinden zijn. Dus denk wel dat het gewoon kan werken.
Vond het wel raar om zo'n amerikaanse mall hier vlakbij huis te zien :-) apart.

Peter133 29 juni 2021 16:55

Dat klopt. Ik ben er ook geweest, maar 1 zwaluw maakt nog geen zomer.....

!@#$!@! 29 juni 2021 17:02

:-)
Ja, ik was positief verrast moet ik zeggen. Duidelijk geen doorsnee winkelcentrum en duidelijk onderscheidend. Ik miste alleen nog de geur van junkfood door de hele mall om me niet in amerika te wanen ;-)

Ben echter ook in Zoetermeer geweest en dat blijft helaas niet veel soeps. Veel leegstand. Dat ondanks de toch genoeg voorbijgangers die ik altijd zie als ik er even ben.
Ook daar bezig met opknappen, nieuwe bestrating bv. Maar de vernieuwing maakt het hele winkelcentrum niet beter, integendeel zelfs vind ik.

HCohen 29 juni 2021 17:08

quote:
Peter133 schreef op 29 juni 2021 16:55:
Dat klopt. Ik ben er ook geweest, maar 1 zwaluw maakt nog geen zomer.....

Ik vraag me sterk af of jouw visie meningen kan doen veranderen Peter, dit gezien je postverleden.
Maar hé.., wie weet é...

Daarnaast is het zo dat de kritieken die hier vandaag zijn geuit door dezelfde poster tevens zijn geuit(herhaaldelijk) over de MotN.
Ik vraag mezelf dus af dat als hij zich vergist over de MotN, dan vergist hij zich wellicht ook over de andere URW-malls...

NB daarmee zeg ik niet dat het opzetten van een negatieve bril onze visies niet kan aanvullen, integendeel.
Zoals Lamsrust eerder aangaf; binnen 12 maanden weten we meer en over drie jaar kunnen we het pas echt goed beoordelen.
En in de tussentijd voel ik erg comfortabel met a) de grote disagio en b) het nwe management en de door hen tot nu toe genomen acties en uitgezette lijn(meer risico dan ECP, maar veel meer upside NB zit ook long in ECP) !

Faites vos jeux, placez vos paris

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 29 juni 2021 17:15

We hoeven iemand die beweert dat een koersstijging vanuit het dieptepunt van €30 "opvallend is" (omdat de koers onverbiddelijk naar 18 hoort te dalen), en die dus bij elke stijging dit draadje nodig heeft "omdat hij anders bang is dat hij iets gemist heeft", hopelijk niet al te serieus te nemen.

Wel denk ik dat we signalen van mensen als Branco over malls zoals in Almere en Zoetermeer niet moeten negeren. Hoewel ik echt wel met reden denk dat de huidige koers nog steeds is ondergewaardeerd, sluit ik mijn ogen niet voor de mogelijkheid dat óók sommige van de Europese malls het misschien slechter doen (en gaan doen) en daardoor minder waard zijn dan de reeds afgewaardeerde boekwaarden. Gecombineerd met de mogelijkheid op andere tegenvallers is dat reden voor veel beleggers om op dit moment maar matige belangstelling te tonen. Vandaar ook de nu een beetje stagnerende koers. Het verdere verloop is daarom een kwestie van geduld, verbeterende omstandigheden en niet al te veel tegenvallers bij het uitvoeren van de herstructureringsplannen.

Branco P 29 juni 2021 17:19

Ik schreef: ga eens kijken in Almere of Zoetermeer zodat je je een beeld kan vormen van wat 13% leegstand gemiddeld in de 37 US Malls betekent.

Daarvoor moet je dus niet naar MOTN.

Peter133 29 juni 2021 17:38

quote:
AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 29 juni 2021 17:15:
We hoeven iemand die beweert dat een koersstijging vanuit het dieptepunt van €30 "opvallend is" (omdat de koers onverbiddelijk naar 18 hoort te dalen), en die dus bij elke stijging dit draadje nodig heeft "omdat hij anders bang is dat hij iets gemist heeft", hopelijk niet al te serieus te nemen.

Wel denk ik dat we signalen van mensen als Branco over malls zoals in Almere en Zoetermeer niet moeten negeren. Hoewel ik echt wel met reden denk dat de huidige koers nog steeds is ondergewaardeerd, sluit ik mijn ogen niet voor de mogelijkheid dat óók sommige van de Europese malls het misschien slechter doen (en gaan doen) en daardoor minder waard zijn dan de reeds afgewaardeerde boekwaarden. Gecombineerd met de mogelijkheid op andere tegenvallers is dat reden voor veel beleggers om op dit moment maar matige belangstelling te tonen. Vandaar ook de nu een beetje stagnerende koers. Het verdere verloop is daarom een kwestie van geduld, verbeterende omstandigheden en niet al te veel tegenvallers bij het uitvoeren van de herstructureringsplannen.

Aardig van je dat je het een en ander uit z'n context haalt en dan belachelijk gaat maken.
Ik zou zeggen blijf lekker denken en pak je winst of verlies.
Bij hoge leegstand blijf je rustig vasthouden dat er MISSCHIEN....... Die leegstand is een feit....... Met tegenvallers zijn de aandeelhouders keer op keer verrast..... dus waarom zou dat nu anders zijn?

Wezienhetwel 29 juni 2021 17:39

Om te beginnen dank voor jullie input iedere keer. Ik denk dat op dit soort dagen het gemis van dividend meespeelt. Grotere jongens kunnen niet tegen hun baas zeggen "ja maar, het dividend loopt gewoon door en de koers trekt wel weer bij"

Ondanks dat urw 1 van mijn grotere posities is, vandaag toch 2 calls juni 2023 gekocht. Met inflatie en tzt weer zicht op dividend geloof ik uiteindelijk ook in 100 euro.

HCohen 29 juni 2021 17:53

quote:
Branco P schreef op 29 juni 2021 17:19:
Ik schreef: ga eens kijken in Almere of Zoetermeer zodat je je een beeld kan vormen van wat 13% leegstand gemiddeld in de 37 US Malls betekent.

Daarvoor moet je dus niet naar MOTN.

Met alle respect Branco, dat schreef je idd nu, maar je hebt je herhaaldelijk eerder negatief over MotN uitgelaten als ware het 'een kansloos project'.

Verder even goede vrienden.

Nb ik heb zo'n idee dat het sectorversterkend werkt als URW het ook goed doet(naast ECP e.a) i.e. ECP had ook geen topdagje.

Ik vraag je om in elk geval ook de positieve ontwikkelingen te zien en niet slechts de mogelijke negatieve scenario's, dat zou je sieren.

HCohen 29 juni 2021 17:56

quote:
!@#$!@! schreef op 29 juni 2021 17:02:
:-)
Ja, ik was positief verrast moet ik zeggen. Duidelijk geen doorsnee winkelcentrum en duidelijk onderscheidend. Ik miste alleen nog de geur van junkfood door de hele mall om me niet in amerika te wanen ;-)

Ben echter ook in Zoetermeer geweest en dat blijft helaas niet veel soeps.

Zoetermeer moet beter, dat is bekend(sluit de joker ''Niel, de Arnaultjes en hun monster-netwerk'' niet uit ! )

Wel ab'tje van mij (hier net zoals op forum ECP) over je MotN retour/ verslag.

Mr Sandman 29 juni 2021 18:04

Wat nog steeds vergeten wordt is de grondwaarde van de Top locaties! Deze zal en zullen in 10 gaan verdubbelen, zeker gevoed door de inflatie en nog steeds lage rente. Je ziet wereldwijd de schaarse grond ( prijzen) in de steden als een raket stijgen.
Hierdoor zullen de malls gevuld of zonder winkels voor project ontwikkelaars geen uitverkoopprijs meekrijgen en zal hiervoor flink in de buidel getast moeten worden om deze te verkrijgen voor het uitvoeren van hun stedelijke projecten.
Vastgoed blijft en zal in de toekomst alleen maar een schaarser goed zijn wat op langer termijn altijd zijn oude waarde zal overtreffen.

mercurius-adept 29 juni 2021 18:08

quote:
AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 29 juni 2021 17:15:
...
Wel denk ik dat we signalen van mensen als Branco over malls zoals in Almere en Zoetermeer niet moeten negeren. Hoewel ik echt wel met reden denk dat de huidige koers nog steeds is ondergewaardeerd, sluit ik mijn ogen niet voor de mogelijkheid dat óók sommige van de Europese malls het misschien slechter doen (en gaan doen) en daardoor minder waard zijn dan de reeds afgewaardeerde boekwaarden.

zo denk ik er ook over, alhoewel wat mij betreft teleurstellende Q2 prestaties wel al lang en breed ingeprijsd zijn
(helaas)

I need a dollar 29 juni 2021 18:15

quote:
Branco P schreef op 29 juni 2021 17:19:
Ik schreef: ga eens kijken in Almere of Zoetermeer zodat je je een beeld kan vormen van wat 13% leegstand gemiddeld in de 37 US Malls betekent.

Daarvoor moet je dus niet naar MOTN.

Daar noem je net twee gemeenten, waar geen mens dood gevonden wil worden. Trieste jaren 70 bouw, fantasieloos en beide fors onder zeeniveau. Gewoon een keer laten afzinken lijkt me,

Peter133 29 juni 2021 18:20

quote:
I need a dollar schreef op 29 juni 2021 18:15:
[...]

Daar noem je net twee gemeenten, waar geen mens dood gevonden wil worden. Trieste jaren 70 bouw, fantasieloos en beide fors onder zeeniveau. Gewoon een keer laten afzinken lijkt me,

Prima hoogwaardig vastgoed toch? Suggestie voor nieuwe naam: Atlantis

Dat klinkt toch een stuk beter dan een onderwater hypotheek.

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 29 juni 2021 18:48

quote:
HCohen schreef op 29 juni 2021 17:53:
[...]
Met alle respect Branco, dat schreef je idd nu, maar je hebt je herhaaldelijk eerder negatief over MotN uitgelaten als ware het 'een kansloos project'.

Verder even goede vrienden.

Nb ik heb zo'n idee dat het sectorversterkend werkt als URW het ook goed doet(naast ECP e.a) i.e. ECP had ook geen topdagje.

Ik vraag je om in elk geval ook de positieve ontwikkelingen te zien en niet slechts de mogelijke negatieve scenario's, dat zou je sieren.

Ik wil de feestvreugde en juichstemming rondom MotN niet al te veel de kop indrukken, maar ik moet eerlijk zijn en zeggen dat ik óók voor MotN nog maar moet zien of na de initiële "het is nieuw en daar moeten we een keertje naar toe"-bezoekersstroom, zo'n Mall op zo'n locatie wel kan overleven. Zeker na de eerste "we mogen weer shoppen na een jaar lockdown" toestroom, moet ik nog maar eens zien hoe het gaat lopen. De kans dat dit een laatste stuiptrekking blijkt van een megalomane natte droom van het vorige management die kan uitmonden in een vastgoednachtmerrie acht ik op dit moment misschien wel even groot als dat het een groot succes blijkt en blijft. Uiteraard hoop ik op het laatste, maar ik sluit mijn ogen niet voor het risico dat de huidige openingscijfers niet representatief hoeven te zijn voor de overlevingskansen in de toekomst.

M.a.w.: ik vind het helemaal niet erg als iemand als Branco onderbouwde voorbeelden geeft voor een wat negatievere visie. Dat houdt mij in ieder geval wakker en geïnformeerd, waardoor ik beter weet waarom ik in URW blijf zitten en welke risico's eraan hangen. Dat vind ik persoonlijk informatiever dan alleen maar hallélujah verhalen.

Dat gezegd hebbende: mensen die hier alleen maar komen om een "op naar €18"-evangelie te verkopen, blijf ik niet serieus nemen. Zeker niet als die mij proberen te overtuigen dat de enige echte strategie het spelen met BOTS is (met een soort van bijna misschien wel ofzo gegarandeerd 20% rendement per maand) en advies durven te geven over het max percentage URW en ook nog eens max perccentage vastgoed als ware een goeroe neerdalend uit de hogere hemelen... Maar dat doet iemand als Branco dus niet ;-)

[verwijderd] 29 juni 2021 19:08

goed verwoord...

HCohen 29 juni 2021 19:09

quote:
AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 29 juni 2021 18:48:
[...]
M.a.w.: ik vind het helemaal niet erg als iemand als Branco onderbouwde voorbeelden geeft voor een wat negatievere visie. Dat houdt mij in ieder geval wakker en geïnformeerd, waardoor ik beter weet waarom ik in URW blijf zitten en welke risico's eraan hangen. Dat vind ik persoonlijk informatiever dan alleen maar hallélujah verhalen.

Beleggen is kijken naar risico (dat algemeen en ook mbt tot je opmerking over MotN) en dan naar potentieel rendement.
In de eerdere post gaf ik dan ook aan:
NB daarmee zeg ik niet dat het opzetten van een negatieve bril onze visies niet kan aanvullen, integendeel.

Het gaat/ ging mij om de toon van de muziek AVM...

Branco's inzichten en visies zijn wat mij betreft welkom(zeker ook als spiegelbeeld als zijn analyse afwijkt van de mijne), ik zou alleen graag zien dat hij zijn visie wat op een andere manier verpakt/ communiceert.

Lamsrust 29 juni 2021 19:39

quote:
Branco P schreef op 29 juni 2021 17:19:
Ik schreef: ga eens kijken in Almere of Zoetermeer zodat je je een beeld kan vormen van wat 13% leegstand gemiddeld in de 37 US Malls betekent.

Daarvoor moet je dus niet naar MOTN.

As at December 31, 2020, the Financial vacancy was 13.1%, up by +400 bps from December 31, 2019, of which 12.5%
(+480 bps) in Flagships and 14.3% (+160 bps) in Regionals. The increase in the financial vacancy in 2020 was generated by
retailer bankruptcies, additional store closures, and slower lease up.
Occupancy on a GLA basis was 89.5% as at December 31, 2020, (down by -230 bps from December 31, 2019), of which
90.1% for the Flagships (-350 bps) and 89.0% for the Regionals (-120 bps).

Vooropgesteld: een fysieke leegstand van 10% in de US flagships is veel te hoog, die moet terug naar 5%. Echter, SPG heeft ook een leegstand van 9%, welke eind 2019 nog 5% was. Daar ligt de markt kennelijk niet zo wakker van gelet op de koers van SPG.
Mijns inziens is de verklaring hiervoor dat in de US (i.t.t. Europa) de coronasteun m.n. naar de consumenten is gegaan via uitgereikte cheques en in de EU m.n. naar bedrijven. Daarom is in de US de leegstand zo snel opgelopen en zal deze ook weer veel sneller dalen, omdat mensen sneller een nieuwe business starten. In Europa is er meer voor gezorgd om alle bedrijven in de lucht te houden.

Overigens lijkt mij een vergelijking van de URW winkelcentra in Zoetermeer/Almere - waarvan de NL chef in 2019 zelf heeft gezegd dat deze niet meer passen in de toekomstige URW strategie en dus verkocht moeten worden - qua toekomstige potentie met URW malls als Topanga, Century City, Valley Fair en UTC niet terecht. Laatstgenoemden bevinden zich op toplocaties te midden van de rijkste inwoners van de US.

6.809 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 ... 337 338 339 340 341 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	31 jan 2025 17:35
Koers	80,860
Verschil	+0,760 (+0,95%)
Hoog	81,000
Laag	79,920
Volume	350.748
Volume gemiddeld	300.805
Volume gisteren	350.663

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer

10 jan	Unibail verkoopt belang in Tsjechisch...
06 jan	Unibail verkoopt een belang in Westfi...
04 okt	Xavier Niel stapt op als commissaris ...
04 sep	Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield ...
okt '23	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
sep '23	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...