Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1493 1494 1495 1496 1497 1498 1499 1500 1501 1502 1503 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 25 april 2016 14:24

Huiseigenaren verdienen flink bij aan het verhuren van hun huis. Ongeveer 1 op de 6 huizenbezitters in Amsterdam doet dit ook daadwerkelijk, en verdient daarbij gemiddeld 350 euro per maand.

Senne Janssen, ING-econoom, legt uit dat huizenkopers in de hoofdstad rekening houden met de mogelijkheid om te verhuren. ''Mensen anticiperen daarop als ze gaan bieden op een woning. Ze zijn bereid meer te gaan lenen.''

Een ton erbij
Het verhuren gebeurt voornamelijk in de toeristische buurten van de stad. Het maximaal aantal dagen per jaar dat je een huis mag verhuren via Airbnb is vastgesteld op 60.

Mensen kunnen met dit extra inkomen meer lenen. ''Als je wel structureel verhuurt en daarmee zo'n 350 euro per maand bijverdient, kun je de lasten voldoen van een extra hypotheek met een waarde rond de 100.000 euro.

Volgens Janssen zien banken dat niet als een risico. ''En niet iedereen kan het leenbedrag opschroeven, sommige mensen zitten al aan de max. Ook willen niet alle verhuurders hun huis structureel zestig dagen per jaar verhuren aan toeristen."

www.bnr.nl/nieuws/123184-1604/airbnb-...

[verwijderd] 25 april 2016 14:45

quote:
Lindemansje schreef op 25 april 2016 14:24:
Huiseigenaren verdienen flink bij aan het verhuren van hun huis. Ongeveer 1 op de 6 huizenbezitters in Amsterdam doet dit ook daadwerkelijk, en verdient daarbij gemiddeld 350 euro per maand.

Ik geloof er niets van dat het 1 op de 6 huizenbezitters betreft. En zeker niet dat 1 op de 6 gemiddeld 350 euro per maand erbij pakt.

[verwijderd] 25 april 2016 15:17

Complete straten en huizenblokken zijn ontheemd, een soort van Pony Park Slagharen waar ieder gezinnetje zijn eigen hut heeft binnen het park.

Je gaat als particulier natuurlijk geen etage kopen tussen al deze doorgangshuizen, op termijn gaat dit tegen de stad werken, de woonfunctie is verdwenen.

Amsterdam is een Bubbel van jewelste, alles wat nu nog instapt zal op termijn gaan bloeden, het meeste is wel voorspelbaar....

rationeel 25 april 2016 15:25

quote:
paulta schreef op 25 april 2016 15:17:
Complete straten en huizenblokken zijn ontheemd, een soort van Pony Park Slagharen waar ieder gezinnetje zijn eigen hut heeft binnen het park.

Je gaat als particulier natuurlijk geen etage kopen tussen al deze doorgangshuizen, op termijn gaat dit tegen de stad werken, de woonfunctie is verdwenen.

Amsterdam is een Bubbel van jewelste, alles wat nu nog instapt zal op termijn gaan bloeden, het meeste is wel voorspelbaar....

Het ligt er aan wat Amsterdam gaat doen wat betreft de huizenmarkt niet alleen, maar er zijn nu ook onvoldoende behoorlijke scholen. Je krijgt een kind niet meer geplaatst op een school naar keuze. De reden dat mensen wilden betalen voor huizen in een behoorlijke buurt valt dan weg. Dan in godsnaam maar buiten Amsterdam.

rationeel 25 april 2016 15:27

quote:
BEN stierig schreef op 25 april 2016 14:45:
[...]

Ik geloof er niets van dat het 1 op de 6 huizenbezitters betreft. En zeker niet dat 1 op de 6 gemiddeld 350 euro per maand erbij pakt.

Een particuliere huiseigenaar van een behoorlijke woning, verdient helemaal niets aan de nog steeds vaste huren. Ook al wordt de huurder extra belast gezien zijn inkomen.

[verwijderd] 25 april 2016 15:58

quote:
rationeel schreef op 25 april 2016 15:25:
[...]

Het ligt er aan wat Amsterdam gaat doen wat betreft de huizenmarkt niet alleen, maar er zijn nu ook onvoldoende behoorlijke scholen. Je krijgt een kind niet meer geplaatst op een school naar keuze. De reden dat mensen wilden betalen voor huizen in een behoorlijke buurt valt dan weg. Dan in godsnaam maar buiten Amsterdam.

Totale onzin. Heb jij kinderen in de schoolgaande leeftijd in Amsterdam?

2008drama 25 april 2016 19:15

quote:
BEN stierig schreef op 24 april 2016 17:54:
[...]

*kuch* bullshit *kuch

geen zin om op te zoeken... bij eerste hit..

door verkoop deel hypothekenportefeuille
31 maart 2016
Om kapitaal vrij te spelen heeft Rabobank 1 miljard euro van haar totale hypothekenportefeuille (201,5 miljard euro, eind 2015) doorverkocht aan verzekeraar VIVAT Verzekeringen. Door lokale Rabobanken verstrekte woninghypotheken hield Rabobank tot nu toe op haar eigen balans. Dat de bank nu een deel van deze hypotheken van haar balans haalt, is ingegeven door aanvullende kapitaalregelgeving, de beleggingsanimo van investeerders en de wens om onze klanten te blijven voorzien van hypotheken en kredieten.

En niet omdat core capital niet voldoende is. Ik zal eens kijken of ik ook zo iets van ING kan vinden

[verwijderd] 25 april 2016 19:18

Juist wel omdat core capital niet voldoende is, zoals je al in vet aangeeft (en vergeet het zinnetje: de wens om onze klanten te blijven voorzien van hypotheken en kredieten).

Rabobank zit wat dat betreft in een lastig parket want niet beursgenoteerd.

Nergens staat dat banken geen lange kredieten met kort (spaar)geld mogen financieren. Dan kunnen ze trouwens gelijk allemaal hun deuren sluiten want dat is nl. een van de kernfuncties.

2008drama 25 april 2016 19:42

www.mba.org/issues/residential-issues...

Many of these transfers were driven by Basel-related issues, not necessarily by the core competencies of the parties involved. As a result, many banks that are good at servicing and want to remain in the business have been forced to dramatically increase capital levels or shed the asset.

Dat is niet alleen vanwege LTV, kan het alleen niet zo snel vinden.. (zwaktebod ik weet het..

2008drama 25 april 2016 19:46

Het is natuurlijk ook niet raar dat je als bank exposed bent als je lang uitleent en kort financiert.

[verwijderd] 25 april 2016 20:40

quote:
2008drama schreef op 25 april 2016 19:42:
www.mba.org/issues/residential-issues...

Many of these transfers were driven by Basel-related issues, not necessarily by the core competencies of the parties involved. As a result, many banks that are good at servicing and want to remain in the business have been forced to dramatically increase capital levels or shed the asset.

Dat is niet alleen vanwege LTV, kan het alleen niet zo snel vinden.. (zwaktebod ik weet het..

increase capital levels ...

nog steeds niet over verbod op kort funden van langlopende leningen...

[verwijderd] 25 april 2016 20:41

als bank loop je liquidteitsrisico natuurlijk, er zijn wel nieuwe grenzen aan gesteld in Basel3 (mede naar aanleiding van Northern Rock en Lehman)

[verwijderd] 26 april 2016 09:56

www.nu.nl/wonen/4252764/zes-procent-h...

[verwijderd] 26 april 2016 19:09

www.parool.nl/binnenland/-registreer-...

Bijna 900K met studie-schuld, er zitten figuren bij met 30-40K euro achterstand, wel lekker natuurlijk dat ze bij de Hypotheker aan tafel er niet naar vragen.

De politiek heeft weinig animo om deze toestand te veranderen, de huizenmarkt is heilig, komend kwartaal Amsterdam naar +25%....lekker hoor!

[verwijderd] 26 april 2016 19:22

"De rechter heeft ING Bank verboden om het opslagpercentage op een lening aan een klant te verhogen. De bank moet bovendien de verhoogde opslag over de afgelopen jaren terugbetalen. Dat blijkt uit een vonnis van dat de rechtbank Amsterdam vorige week heeft gewezen, maar dat pas dinsdag bekend is geworden. Het gaat om een vonnis dat serieuze consequenties kan hebben voor ING, omdat er honderden andere klanten zijn die in een vergelijkbare situatie verkeren.....(hele artikel op FD.nl)

Er lopen nu tientallen rechtzaken bij ING alleen al, de gekste constructies komen nu letterlijk en figuurlijk boven water drijven.
Een soort van Walhala,Circus met bits and bytes gekoppeld aan manipuleerbare parameters.

Ook particulieren gaan nu stuk voor stuk een jarenlange rechtzaak in om hun gelijk op te halen...

Bij dat bankhoofdkantoor in Utrecht komen per dag vele koeriers langs op hun aangetekende pakketten te lozen aan de balie, 5 dagen per week worden er dikke enveloppen achtergelaten voor nieuwe rechtzaken, lekker voor de advocaten hoor!.....

2008drama 26 april 2016 21:56

quote:
BEN stierig schreef op 25 april 2016 20:40:
[...]

increase capital levels ...

nog steeds niet over verbod op kort funden van langlopende leningen...

Gevonden..

www.bis.org/publ/bcbs271.pdf

This document presents the Net Stable Funding Ratio (NSFR), one of the Basel Committee’s
key reforms to promote a more resilient banking sector. The NSFR will require banks to maintain a
stable funding profile in relation to the composition of their assets and off-balance sheet activities. A
sustainable funding structure is intended to reduce the likelihood that disruptions to a bank’s regular
sources of funding will erode its liquidity position in a way that would increase the risk of its failure
and potentially lead to broader systemic stress. The NSFR limits overreliance on short-term wholesale
funding, encourages better assessment of funding risk across all on- and off-balance sheet items, and
promotes funding stability. This document sets out the proposed NSFR standard and timelines for its
implementation

[verwijderd] 27 april 2016 10:07

[Modbreak IEX: Gelieve inhoudelijk te reageren, bericht is bij dezen verwijderd. Laatste waarschuwing.]

[verwijderd] 28 april 2016 08:57

www.parool.nl/amsterdam/huurder-in-ce...

Dan kun je nog beter 1000 euro rente per maand betalen over je koophuis, Vadertje Staat neemt nog steeds 40% van die rente kosten voor zijn rekening.

De markt is overhit geraakt.

@iPlof 28 april 2016 10:39

quote:
paulta schreef op 28 april 2016 08:57:
www.parool.nl/amsterdam/huurder-in-ce...

Dan kun je nog beter 1000 euro rente per maand betalen over je koophuis, Vadertje Staat neemt nog steeds 40% van die rente kosten voor zijn rekening.

De markt is overhit geraakt.

Markt is zeker oververhit.

Aan de andere kant vraag ik me af of wel iedereen zich realiseert wat bezit van OG met zich mee brengt. Zeker in Amsterdam ook.

Link naar artikel werkt niet, maar rente is natuurlijk alleen je financieringslast.

Aflossing is nog eigen vermogen opbouwen, al moet je dat wel kunnen dragen natuurlijk.

Maar eigenarenlasten, OZBE, combi nota, huurwaardeforfait, servicekosten eigenaren deel, eventueel erfpacht, onderhoud, nuts voorzieningen, verzekeringen en dan nog alle aankoopkosten over de periode (wie woont er langer dan 10 jaar?), allemaal kosten die iedere maand terugkomen en nou net niet lager worden.

[verwijderd] 28 april 2016 10:46

idd. rentelasten is het minste tegenwoordig van alle huisvestingskosten ;)

40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1493 1494 1495 1496 1497 1498 1499 1500 1501 1502 1503 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 937,58 -1,00 -0,11% 21 feb


Germany40^	22.179,70	-0,48%
BEL 20	4.405,39	+0,82%
Europe50^	5.441,66	-0,61%
US30^	43.424,20	0,00%
Nasd100^	21.616,30	0,00%
US500^	6.014,32	0,00%
Japan225^	38.152,90	0,00%
Gold spot	2.930,37	-0,18%
EUR/USD	1,0510	+0,48%
WTI	70,19	0,00%