Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1496 1497 1498 1499 1500 1501 1502 1503 1504 1505 1506 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 1 mei 2016 22:33

Triest om te zien dat huisjesmelkers het blijkbaar moeten hebben van een paar procent huurverhoging. Dat levert niet echt op.

I say no more.

Groet, Jonas

lokeend 1 mei 2016 22:35

www.huurcommissie.nl/onderwerpen/huur...

lokeend 1 mei 2016 22:41

quote:
Belegde boterham schreef op 1 mei 2016 22:22:
[...]

Nop liberalisatie grens

www.huurcommissie.nl/onderwerpen/huur...

Onder de vrije sector grens heb je veel rechten zeker als je ergens op het strand voor een paar jaar in slaap bent gevallen zoals de meeste verhuurders doen;-))

lokeend 1 mei 2016 22:51

quote:
jonas schreef op 1 mei 2016 22:33:
Triest om te zien dat huisjesmelkers het blijkbaar moeten hebben van een paar procent huurverhoging. Dat levert niet echt op.

I say no more.

Groet, Jonas

De schuld op het commercieel vastgoed is bepalend voor het rendement op de verhuurde woning, mijn mening is dat je beter af bent met weinig schuld tov de getaxeerde huurwaarde, en ook al heb je dan een minder rendement..
We weten nooit hoe de rente op de schuld zich gaat ontwikkelen in de toekomst. maar zeker is dat de schuld een behoorlijke invloed kan gaan uitoefenen op het werkelijke rendement.
en uiteraard op de waarde van de woning

[verwijderd] 1 mei 2016 22:56

quote:
jonas schreef op 1 mei 2016 22:33:
Triest om te zien dat huisjesmelkers het blijkbaar moeten hebben van een paar procent huurverhoging. Dat levert niet echt op.

I say no more.

Groet, Jonas

Het heeft geen zin om verhuurders hier over aan te vallen, de oorzaak ligt bij de ECB en de politiek.
Als de huizenprijzen stijgen neemt de vraag alleen maar toe, als de politiek dan ook nog eens huurders uit huis jaagt, stijgt de vraag en de prijs nog harder.
Waar huurders de dupe van zijn.

[verwijderd] 1 mei 2016 22:56

Je moet natuurlijk ook nagaan of het huurcontract is geliberaliseerd of niet.

[verwijderd] 1 mei 2016 23:07

Dat laatste dan bij gedwongen verkoop. Dat met die schuld heb je gelijk.
Ik stond er indertijd wel van te kijken dat een bevriende onroerend goed handelaar met een paar honderd woningen zo scherp financierde.

Het was dan de directeur van de investeringsbank van de bank rijd ik zo nu en dan wat langs de woningen en dan krijg ik aan het eind van het jaar een briefje of ik niet meer wil lenen.

Zo ging dat. Hij vroeg me ook of ik mee wilde doen. Verleidelijk, maar niet mijn wereldje en als ik jonger was geweest had ik het mogelijk wel gedaan.

Nu over jouw aanpak. Zit je niet met een hoge onderhoudspost en veel gezeur in die sociale sector?

Groet, Jonas

2008drama 1 mei 2016 23:10

quote:
henk38 schreef op 1 mei 2016 22:56:
[...]

Het heeft geen zin om verhuurders hier over aan te vallen, de oorzaak ligt bij de ECB en de politiek.
Als de huizenprijzen stijgen neemt de vraag alleen maar toe, als de politiek dan ook nog eens huurders uit huis jaagt, stijgt de vraag en de prijs nog harder.
Waar huurders de dupe van zijn.

Vergeet het woord "sociale" niet en wel goed neer zetten voor twee keer woordwaarde. Verder moet je op jouw zinnen nog net geen kansspel belasting afdragen.

[verwijderd] 1 mei 2016 23:19

Henk. Drama is de weg kwijt. "Als de huizenprijzen stijgen neemt de vraag alleen maar toe". Ik denk als de vraag stijgt nemen de prijzen toe, maar Drama heeft blijkbaar een nieuwe economische theorie.

Wel interessant. Mogelijk moet hij maar ergens professor worden met die visie. Goed idee voor 6 keer woordwaarde.

Groet, Jonas

[verwijderd] 1 mei 2016 23:21

Nee, hoor, niks nieuwe theorie, dat heet 'momentum'.

[verwijderd] 1 mei 2016 23:24

quote:
ren-je-dement schreef op 1 mei 2016 23:21:
Nee, hoor, niks nieuwe theorie, dat heet 'momentum'.

Maar het was wel Henk die daar op attendeerde, en niet drama. Jonas, opletten.
Drama schreef iets waar geen touw aan viel vast te knopen.

lokeend 2 mei 2016 00:31

quote:
henk38 schreef op 1 mei 2016 22:56:
[...]

Het heeft geen zin om verhuurders hier over aan te vallen, de oorzaak ligt bij de ECB en de politiek.
Als de huizenprijzen stijgen neemt de vraag alleen maar toe, als de politiek dan ook nog eens huurders uit huis jaagt, stijgt de vraag en de prijs nog harder.
Waar huurders de dupe van zijn.

de vraag naar woningen in verhuurde staat neemt idd toe! de banken geven idd momenteel weer meer hypotheek op woningen in verhuurde staat.
De run daarop is welbekend, echter wat gebeurd er als de rente gaat stijgen dan valt de dekking weg op de verhuurde woning en moeten de verhuurders, flink bijstorten of de woningen inleveren bij de bank inclusief de lopende huurovereenkomsten.
De lage rente lijkt aantrekkelijk maar is een gevaar in de nabije toekomst.
hoe kijk jij daarnaar Henk

[verwijderd] 2 mei 2016 02:29

Banken lenen weer geld uit aan verhuurders omdat grote beleggers bereid zijn om dit soort hypotheekpakketjes op te kopen.
Door de dalende hypotheekrentes, spaarrentes en de stagneerde beurzen is de vraag naar risico volleren hypotheekpakketjes alleen maar toegenomen.
Dit fenomeen speelt zich niet alleen af bij hypotheken, deze gekte zie je in veel markten terug.
Nog geen jaar geleden was een verhuurde woning niet te slijten, nu staan kopers vechtend voor de deur.
Beleggers lijken wel een zwerm sprinkhanen die op alles duiken waar maar een beetje rendement in zit. Het enigste wat achterblijft is een bubbel.
Bij de eerste de beste financiële verstoring zoals bij een crises of rente verhoging zullen deze bubbels klappen.

In de VS zie je dat de woningmarkt flink is aangetrokken, maar de cijfers laten ook zien dat het eigen woning bezit op een all time low staat, het is dus overduidelijk dat deze grote opleving is veroorzaakt door beleggers die op zoek zijn naar rendement.
Zodra deze beleggers geconfronteerd worden met een waardedaling of huurdalingen, is het niet uit te sluiten dat ze over elkaar heen zullen duiken om de boel te verkopen. De vraag is alleen, wie gaat ze kopen, als je bedenkt dat bijna 50% van de Amerikanen nog niet eens 400 dollar kan trekken.

NewKidInTown 2 mei 2016 05:07

Zit je even niet op te letten, zijn we de DERTIGDUIZEND postings gepasseerd. Toch een teken dat het velen bezig blijft houden.

Niet zo gek omdat er zoveel geld in zit en er zoveel schulden tegenover staan. Wie gaat er eigenlijk (in aandelen) beleggen, met 90 tot 100% gefinancierd ? Dat doe je alleen maar als je 100% zeker weet dat de koersen volgend jaar weer hoger staan, zoals vroeger in woningen, dat kon niet mis gaan, behalve als het mis ging, zoals in 1979 en 2008.

[verwijderd] 2 mei 2016 08:38

Kid dat komt omdat je 29.999 mensen heel boos hebt gemaakt. Toch wel knap en oprecht gefeliciteerd. Enjoy life zolang het nog kan Kid.

Groet, Jonas

NewKidInTown 2 mei 2016 08:53

Heb ik toch nog iets bereikt in m'n leven. Thnx ;-)

Beter out-of-the-box dan mainstream.

[verwijderd] 2 mei 2016 22:33

www.ninefornews.nl/oud-medewerker-nos...

lokeend 2 mei 2016 23:56

quote:
henk38 schreef op 2 mei 2016 02:29:
Zodra deze beleggers geconfronteerd worden met een waardedaling of huurdalingen, is het niet uit te sluiten dat ze over elkaar heen zullen duiken om de boel te verkopen. De vraag is alleen, wie gaat ze kopen, als je bedenkt dat bijna 50% van de Amerikanen nog niet eens 400 dollar kan trekken.

Als de huizenmarkt instort door stijgende rente, en de dekking of het onderpand op de lening valt hierdoor weg zijn het de banken die de huurovereenkomsten of het pand overnemen daar heeft iedere belegger in commercieel vastgoed met lening voor getekend, ze noemen het bij de bank verpanding van de huur wat in de wet is vastgelegd de bank kan rechtstreeks de verhuurder worden van de huurders.

2008drama 3 mei 2016 09:09

quote:
jonas schreef op 1 mei 2016 23:19:
Henk. Drama is de weg kwijt. "Als de huizenprijzen stijgen neemt de vraag alleen maar toe". Ik denk als de vraag stijgt nemen de prijzen toe, maar Drama heeft blijkbaar een nieuwe economische theorie.

Wel interessant. Mogelijk moet hij maar ergens professor worden met die visie. Goed idee voor 6 keer woordwaarde.

Groet, Jonas

Huh, Jonas lees je wel? niet van jou gewend. Allereerst dan maar het ontleden van de post van Henk want die zit vol met fouten.

Een vraag neemt niet toe bij een stijgende prijs, dat is wat Henk beweerde, ik haalde die aan. Jij corrigeert hem ook goed, maar leg mij dan geen rare economische fratsen in mijn mond, lees een paar tegels maar eens terug.

Een stijgende prijs is het gevolg van meer vraag. Sterker een vraag zal afnemen bij een stijgende prijs omdat die geneigd is om een evenwicht te zoeken. Zover mijn correctie. Drama is wel mafklapper maar heeft papiertje op hoogste klasse economie al staat hier trouwens les 1 VMBO.

Niks nieuwe wetmatigheden, er is geen touw aan Henk's post vast te knopen en de lezer moet maar raden wat er wordt gemeld. Dat er een aantal hier blijkbaar Koeterwaals begrijpen zegt meer over het niveau en de trage rampspoeders die pas na 4 jaar door hebben dat alle vastgoed stijgt als een gek (althans in de Randstad en ver daarbuiten.)

Door selectief te winkelen, Henk, met allerlei postings over narigheden in de vastgoedwereld zal je inderdaad denken dat alles op instorten staat. Het zou een aantal mensen sieren om eens te erkennen dat ze al vier jaar tegen de wind inpissen. Dat is eerst wel lekker warm maar dat gaat in de loop van tijd echt wel stinken.

Als Henk zijn neus voor vastgoed net zo zou zijn als zijn macro economische voorspelliingen zou hij allang zijn portfolio van de hand hebben gedaan of anders een behoorlijk verlies hebben geleden als hij niet had gehandeld naar zijn inzichten, namelijk een instortende vastgoedmarkt.

Henk is een schakeltje in de economie. Mensen die bij problemen uit hun huis worden gezet en waarbij huizen tegen een lage prijs via de veiling worden verkocht. Ik noem dat aaseters. Met speculatie of met marktinzicht heeft dat niets te maken. Dat is gewoon profiteren van andermans ellende.

Dat Henk geen markt inzicht heeft heeft hij de afgelopen jaren met verve verkondigt. Als hij in aandelen had gehandeld met dit inzicht met een fairprize
voor aandelen was hij dik achteruit gelopen, had hij futures gedaan was hij failliet geweest.

Nee hij kan dit bekostigen omdat hij pandjes koopt voor tachtig K, die eigenlijk niet liquide zijn en de bank die direct geld wil zien. Daarna gaat e.e.a. in de verhuur waar de staat dan voor 50% zijn huurders subsidieert met dank aan de huurcommissie. Dit nadat hij er even een laag verf en een kozijntje heeft aangesmeerd met gupta.

Of het pandje gaat er weer uit een paar maanden met 30K winst omdat mensen als Henk wel de tijd hebben om te verkopen en de arme sloeber dat niet meer kreeg.

Dat is ook kapitalisme.

[verwijderd] 3 mei 2016 09:26

Drama zo word je geen professor. Was toch een mooi goedbedoeld idee van me?

Drama met de keppel voortschrijdend op weg naar professaat. Jonas in de zaal met tranen dat je dat had bereikt.

Groet, Jonas (kom later terug)

40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1496 1497 1498 1499 1500 1501 1502 1503 1504 1505 1506 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 936,88 -0,70 -0,07% 09:03


Germany40^	22.456,60	+0,76%
BEL 20	4.408,91	+0,08%
Europe50^	5.475,74	+0,02%
US30^	43.614,60	+0,44%
Nasd100^	21.693,40	+0,36%
US500^	6.039,97	+0,43%
Japan225^	38.349,00	+0,51%
Gold spot	2.942,90	+0,24%
EUR/USD	1,0489	+0,12%
WTI	70,22	+0,04%