Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1498 1499 1500 1501 1502 1503 1504 1505 1506 1507 1508 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

objectief 4 mei 2016 10:41

quote:
plof® schreef op 4 mei 2016 10:07:
[...]

Het eigenwoning forfait dempt dus enorm de aftrek van je hypotheek.
De aftrek calculeert iedereen in, maar het flink gestegen forfait is minder 'populair'.

WOZ waarde is weer flink gaan stijgen afgelopen 2 jaar. Hieraan worden diverse kosten gehangen, zoals OZBE, nutsvoorzieningen en het forfait, dus meer kosten.

Het tarief van de OZB zelf is beperkt gestegen, maar de waarde van het vastgoed is des te meer gestegen.

Ik ken veel woningen in de buurt, die midden jaren 90 100.000 of 200.000 gulden deden en nu respectievelijk 3 en 6 ton euro.

Hiermede bevestig jezelf dat je eerdere beweringen onjuist waren.
Ik heb een eigen woning zonder uitstaande hypotheek en betaal dus niks aan eigen woning forfait. Wel zo lekker om geen schuld te hebben en de hypotheekrente is zo laag dat dit ook weinig bijdraagt. Het mes snijdt aan 2 kanten.
De OZB in Amsterdam is heel beperkt gestegen, dus geen enorme stijgingen en dat je meer betaalt ligt waarschijnlijk aan de waarde.
Je kunt dus flink cashen door te verkopen en elders buiten de stad te gaan wonen voor de halve prijs...s.v.p. niet zeuren dat het zo goed gaat qua vermogen.

Ed Verbeek 4 mei 2016 10:51

quote:
Ed Verbeek schreef op 3 mei 2016 19:46:
Bij bubbels neemt de vraag wel toe bij stijgende prijzen?
En ook bij de tulpenmanie was de stijgende prijs het gevolg van meer vraag.
:-)

Zie behavioral economics. Of hebben ze jou daar in de hoogste klas economie niks over verteld? :-)

Typefoutje; het moet zijn:

"Bij bubbles neemt de vraag wèl toe bij stijgende prijzen"

dus zonder vraagteken. :-)

[verwijderd] 4 mei 2016 11:33

In de afgelopen 5 maanden, verlies op aandelen, 0,0% rente op een spaarrekening, dalende pensioenen en stijgende kosten voor levensonderhoud.
Maar who cares!!!
De hypotheekrente daalt en de huizenprijzen stijgen, wat willen we nog meer.

Op CNN zag ik dat 57% van de Amerikaanse kiezers zich zorgen maakt over zijn financiële situatie, terwijl de media maar blijft roepen hoe fantastisch het wel niet gaat in de VS!!!

Ik zag ook dat de Familie van Walmart net zo rijk is als 150 miljoen Amerikaanse belasting betalers bij elkaar, maar dat het personeel van Walmart zo weinig verdient dat ze afhankelijk zijn van voedselbonnen en voedselbanken, die weer betaald moeten worden door die 150 miljoen belastingbetalers!!!!

En dan vinden wij het gek dat Amerikanen op Trump stemmen.

@iPlof 4 mei 2016 12:13

quote:
fred12345 schreef op 4 mei 2016 10:41:
[...]

Hiermede bevestig jezelf dat je eerdere beweringen onjuist waren.
Ik heb een eigen woning zonder uitstaande hypotheek en betaal dus niks aan eigen woning forfait. Wel zo lekker om geen schuld te hebben en de hypotheekrente is zo laag dat dit ook weinig bijdraagt. Het mes snijdt aan 2 kanten.
De OZB in Amsterdam is heel beperkt gestegen, dus geen enorme stijgingen en dat je meer betaalt ligt waarschijnlijk aan de waarde.
Je kunt dus flink cashen door te verkopen en elders buiten de stad te gaan wonen voor de halve prijs...s.v.p. niet zeuren dat het zo goed gaat qua vermogen.

Ik bevestig helemaal niet dat mijn uitspraken onjuist waren, ik begon dit met de stelling dat je beter extra kon aflossen (zoals jij ook deed) met lage rente dan een maatje teveel lenen waarbij je naast (lage) rente juist allemaal andere kosten verhoogd voor de kiezen krijgt..

Overigens is OZB dus maar een heel klein deel van de bijkomende kosten aan de waarde gerelateerd.

lokeend 4 mei 2016 23:59

quote:
henk38 schreef op 4 mei 2016 11:33:
In de afgelopen 5 maanden, verlies op aandelen, 0,0% rente op een spaarrekening, dalende pensioenen en stijgende kosten voor levensonderhoud.
Maar who cares!!!
De hypotheekrente daalt en de huizenprijzen stijgen, wat willen we nog meer.

Op CNN zag ik dat 57% van de Amerikaanse kiezers zich zorgen maakt over zijn financiële situatie, terwijl de media maar blijft roepen hoe fantastisch het wel niet gaat in de VS!!!

Ik zag ook dat de Familie van Walmart net zo rijk is als 150 miljoen Amerikaanse belasting betalers bij elkaar, maar dat het personeel van Walmart zo weinig verdient dat ze afhankelijk zijn van voedselbonnen en voedselbanken, die weer betaald moeten worden door die 150 miljoen belastingbetalers!!!!

En dan vinden wij het gek dat Amerikanen op Trump stemmen.

Henk, door die dalende rente is er toch ook juist meer koopkracht gekomen voor huidige huizenbezitters die bijv een hypotheek hebben van 3 ton maal 5% rente = 1250 euro per maand rente en nu opeens een nieuw rente voorstel krijgen van 3 ton maal 2% rente = 500 per maand een verschil van 750 euro per maand meer te besteden!
Er komen iedere maand veel van dit soort situaties bij en het is een mooie aanvulling op je pensioen! voor als je uitgewerkt bent!
Ik heb het over de grootste groep in Nederland, uiteraard zijn de mensen met een flink pak geld op de bank en geen hypotheek de dupe.. alhoewel zij toch ook geen klagen zullen hebben als ze nog een paar panden zonder hypotheek in de verhuur hebben staan..

en vandaar de run op het verhuurde vastgoed momenteel.. 1 plus 1 =2

lokeend 5 mei 2016 00:30

Ik vind ook dat plof gelijk heeft met wat hij zegt over het feit dat je het rente voordeel moet gaan gebruiken om extra af te lossen, echter in de praktijk zullen de meeste het rente voordeel gaan gebruiken om te consumeren.. omdat ze dat eindelijk na het aflopen van de rente vast periode eindelijk kunnen doen. Het nieuwe rente voorstel geeft velen een stuk meer besteding ruimte..
Ze hebben voor hun gevoel al zolang op een houtje moeten bijten..
Dus als de rente laag blijft komt er veel geld vrij omdat er minder betaald word voor de leningen dat is goed voor de economie!!!

[verwijderd] 5 mei 2016 10:07

Voor 2008 dacht iedereen dat de waarde van zijn huis na 30 jaar op zijn minst zou zijn verdubbeld. Vandaar dat toen zo'n 50% van de nieuwe afgesloten hypotheken aflossingsvrij waren.
Wie nu een huis van 250k koopt is in maandlasten 75 euro goedkoper uit dan een koper van voor 2008. De winst zit hem meer in de aflossing die nu verplicht is.

Maar die 75e lagere maandlasten wegen niet op tegen alles wat er is veranderd na 2008. Voor 2008 had je nauwelijks werkende armen, nu zijn dat er bijna 600.000.
De duur van een WW uitkering is flink verkort, de gouden handdruk is versobert, de hypotheekrenteaftrek wordt jaarlijks afgebouwd, pensioenen zijn gekort, enz.

Je moet ook niet denken dat mensen met een aflossingsvrije hypotheek of de mensen die nog onderwater staan ook een hypotheek aangeboden krijgen tegen 2%
ze moeten blij zijn als de bank ze 3.5% aanbiedt.
Die 2% rente is in de meeste gevallen alleen voor nieuwe kopers die aan alle huidige voorwaarden voldoen.

objectief 5 mei 2016 10:45

quote:
henk38 schreef op 5 mei 2016 10:07:
Voor 2008 dacht iedereen dat de waarde van zijn huis na 30 jaar op zijn minst zou zijn verdubbeld. Vandaar dat toen zo'n 50% van de nieuwe afgesloten hypotheken aflossingsvrij waren.
Wie nu een huis van 250k koopt is in maandlasten 75 euro goedkoper uit dan een koper van voor 2008.

Maar die 75e lagere maandlasten wegen niet op tegen alles wat er is veranderd na 2008. Voor 2008 had je nauwelijks werkende armen, nu zijn dat er bijna 600.000.
De duur van een WW uitkering is flink verkort, de gouden handdruk is versobert, de hypotheekrenteaftrek wordt jaarlijks afgebouwd, pensioenen zijn gekort, enz.

Gisteren zeker een zware dag gehad??? Hoe kun je zulke onzin bijeen schrapen.

1)In 2008 dacht men niet dat zijn huis in 30 jr. zou verdubbelen...nee in 10 jaar.
2)De maandlasten nu t.o.v. 2008 zijn gemiddeld> EUR 1.000 per maand goedkoper.
3)Er zijn minder werkenden armen nu dan toen..compleet onjuist. De WW wordt ietsje korter maar nog steeds >meer dan 2,5 jr. pure geldverspilling..mensen zoeken pas werk op het einde van de WW en klussen intussen bij. Wat is het belang van een gouden handdruk...niks. Pensioen waren veel te hoog, gebaseerd op een enorme welvaart..enig realisme is hier goed.
Conclusie: je ziet overal beren die er niet zijn, neem een borreltje.

[verwijderd] 5 mei 2016 10:46

quote:
fred12345 schreef op 5 mei 2016 10:45:
[...]
2)De maandlasten nu t.o.v. 2008 zijn gemiddeld> EUR 1.000 per maand goedkoper.

Voor wie? Voor nieuwe kopers of voor iedereen?

objectief 5 mei 2016 10:54

quote:
BEN stierig schreef op 5 mei 2016 10:46:
[...]

Voor wie? Voor nieuwe kopers of voor iedereen?

Dit is niet relevant in het kader van de klaagzangen van Henk38.

lokeend 5 mei 2016 11:18

quote:
henk38 schreef op 5 mei 2016 10:07:
Voor 2008 dacht iedereen dat de waarde van zijn huis na 30 jaar op zijn minst zou zijn verdubbeld. Vandaar dat toen zo'n 50% van de nieuwe afgesloten hypotheken aflossingsvrij waren.
Wie nu een huis van 250k koopt is in maandlasten 75 euro goedkoper uit dan een koper van voor 2008. De winst zit hem meer in de aflossing die nu verplicht is.

Maar die 75e lagere maandlasten wegen niet op tegen alles wat er is veranderd na 2008. Voor 2008 had je nauwelijks werkende armen, nu zijn dat er bijna 600.000.
De duur van een WW uitkering is flink verkort, de gouden handdruk is versobert, de hypotheekrenteaftrek wordt jaarlijks afgebouwd, pensioenen zijn gekort, enz.

Je moet ook niet denken dat mensen met een aflossingsvrije hypotheek of de mensen die nog onderwater staan ook een hypotheek aangeboden krijgen tegen 2%
ze moeten blij zijn als de bank ze 3.5% aanbiedt.
Die 2% rente is in de meeste gevallen alleen voor nieuwe kopers die aan alle huidige voorwaarden voldoen.

Wij hebben net een nieuwe woning gekocht en de oude woning verkocht, (binnen drie dagen1) ik had altijd 100% aflossingsvrij en 5,5% rente.
Nu hebben we een duurdere woning gekocht met meer hypotheek en wel voor 2% rente en tien jaar vast.
We moeten nu wel 50% van de hypotheek aflossen in 360 delen. maar dat is geen probleem.
Ik heb nu een duurder huis en meer te besteden de aankomende tien jaar.
Al ga ik wel extra aflossen maar denk dat de meeste dit niet zullen doen!
Ik denk dat er op deze mannier nog veel geld vrij komt om leuke dingen te gaan doen voor de mensen

[verwijderd] 5 mei 2016 11:19

quote:
fred12345 schreef op 5 mei 2016 10:45:
[...]

Gisteren zeker een zware dag gehad??? Hoe kun je zulke onzin bijeen schrapen.

1)In 2008 dacht men niet dat zijn huis in 30 jr. zou verdubbelen...nee in 10 jaar.
2)De maandlasten nu t.o.v. 2008 zijn gemiddeld> EUR 1.000 per maand goedkoper.
3)Er zijn minder werkenden armen nu dan toen..compleet onjuist. De WW wordt ietsje korter maar nog steeds >meer dan 2,5 jr. pure geldverspilling..mensen zoeken pas werk op het einde van de WW en klussen intussen bij. Wat is het belang van een gouden handdruk...niks. Pensioen waren veel te hoog, gebaseerd op een enorme welvaart..enig realisme is hier goed.
Conclusie: je ziet overal beren die er niet zijn, neem een borreltje.

Geen onzin wat Henk schrijft en ziet de realiteit .Degenen die een hypotheek oversluiten en/of nieuwe hypotheek aangaan komen niet weg met 2,20%. De bank rekent met een risico-opslag. En vergeet de aflopende HRA niet van 52% naar inmiddels 50,5% aflopend naar 38% met de verplichting een hypotheek op annuïteit basis die volledig afgelost moet zijn in 30 jaar.
Voor ouderen, die na hun pensioennering minder inkomen ontvangen is het zaak om zoveel mogelijk af te lossen op hun hypotheek.
Er is nog steeds de regel: schuld moet terugbetaald worden! We leven niet in de USA, sleutel inleveren en wegwezen.

[verwijderd] 5 mei 2016 11:45

quote:
henk38 schreef op 5 mei 2016 10:07:
Voor 2008 had je nauwelijks werkende armen, nu zijn dat er bijna 600.000.

a) er zijn niet eens 600.000 arme gezinnen in Nederland, laat staan werkende gezinnen.
b) ook voor 2008 waren er werkende armen, minder dan nu, da's logisch met een recessie, en waarschijnlijk straks als de economie weer aantrekt ook weer minder

[verwijderd] 5 mei 2016 13:21

"We moeten nu wel 50% van de hypotheek aflossen in 360 delen"

Dus meer voor minder: hogere leensom tegen lagere rente, precies zoals ze in de haag graag zien.

De hefboom vergroten zolang de rente blijft dalen, owee als de rente weer gaat stijgen(en de huizenprijs misschien gaat dalen)...........

[verwijderd] 5 mei 2016 13:24

Een hypotheek tegen 2% is in de meeste gevallen alleen voor nieuwe klanten.
Als je rentevaste perioden verloopt en je wilt mee profiteren van de lage rente, moet je wel aan bepaalde voorwaarde voldoen, je moet niet onderwater staan, je moet wel aflossen, het inkomen moet voldoende zijn, enz enz.

Voldoe je niet aan deze voorwaarden, dan zit er niks anders op dan de nieuw offerte van je huidige bank te accepteren, omdat ze weten dat andere banken ook niet op jou zitten te wachten. En in deze offerte staat echt geen 2%.
Internet staat ook vol met klagende en huilende mensen.

lokaalfnv.nl/actueel/2015/10/fnv-groe...

www.stadszaken.nl/mensen/sociale-geog...

2008drama 5 mei 2016 13:44

quote:
Ed Verbeek schreef op 3 mei 2016 19:46:
[...]
Bij bubbels neemt de vraag wel toe bij stijgende prijzen?
En ook bij de tulpenmanie was de stijgende prijs het gevolg van meer vraag.
:-)

Zie behavioral economics. Of hebben ze jou daar in de hoogste klas economie niks over verteld? :-)

Nu begrijp ik waarom mijn buurman zijn huis niet kan verkopen het staat te laag genoteerd. Hij moet meer vragen dan zal er meer vraag komen. Er zijn er hier heel wat die oorzaak en gevolg omdraaien.

Net zoals velen hier stellen dat de lage rente komt vanwege de ECB.. Wellicht eens nadenken over laagconjunctuur en deflatie. Maar omdat er hier vele zitten met een pensioen is de ECB een makkelijk doelwit.

Dat er zoveel mensen een hypotheek krijgen hebben tegen nul procent is onzin.

Wellicht dat er in 2004 2006 Euribor hypotheken zijn afgesloten met een uplift van een half procent voor de kosten van de bank. Dan nog krijg je geen geld toe maar waar hebben we het dan over: twee procent van de koopmenigte?

De meeste mensen, pakweg 60%, hebben een 5 tot 10 jaars hypotheek van drie procent of meer welke renewal hebben tussen nu en vijf jaar. Maar er zijn er hier velen die denken dat de uitzondering de mainstream is. Moeten ze vooral doen maar heeft niets met economie of beleggen te maken. Meer met irrationeel gedrag. Dat het lager is dan vroeger dat klopt. Maar dat was het ook tov 1970, 1980, 1990 etc etc.. Terk het lijtje door.

Het kopen van aandelen na een crash zie ik als iets heel anders dan bij een veiling een pand opkopen waarbij de bewoner nog niet ""leeg opgeleverd moet worden" Maar goed ook dat is handel maar ik vind het een verwerpelijke industrie.

Jonas, en toch valt het me van je tegen dat je wederom een andere stelling op mijn kont plakt.

En leuk boekje is Freakonomics, lezen.. Wat irrationale zaken die toch verband houden maar ga er nu maar vanuit dat als de grachtenpanden in Amsterdam morgen 400K lager staan dat er morgen geen pand meer op Funda te vinden is. Idem zet ze voor 2 miljoen er in en de vraag zal aanzienlijk afnemen.

Overigens is gedragseconomie niet centraal en is economie altijd leading, zoals gezegd als je uitwassen wilt beargumenteren zal je altijd wel een theorie vinden. Net zoals je vandaag kunt denken dat de zon beter schijnt omdat er meer mensen op de fiets zitten.

[verwijderd] 5 mei 2016 13:46

quote:
BEN stierig schreef op 5 mei 2016 11:45:
[...]

a) er zijn niet eens 600.000 arme gezinnen in Nederland, laat staan werkende gezinnen.
b) ook voor 2008 waren er werkende armen, minder dan nu, da's logisch met een recessie, en waarschijnlijk straks als de economie weer aantrekt ook weer minder

a) Waar staat er, dat ik het over 600.000 gezinnen heb ??
b) Als je naar de stand van de huizenprijzen kijkt en de beurzen, dan moet de economie toch weer op volle toeren draaien ?? Volgens mij staan de huizenprijzen in de steden alweer op een al time high. Maar volgens jou moet het echte vuurwerk dus nog komen.

[verwijderd] 5 mei 2016 13:54

quote:
fred12345 schreef op 5 mei 2016 10:45:
[...]

Gisteren zeker een zware dag gehad??? Hoe kun je zulke onzin bijeen schrapen.

2)De maandlasten nu t.o.v. 2008 zijn gemiddeld> EUR 1.000 per maand goedkoper.
3)Er zijn minder werkenden armen nu dan toen.

Conclusie: je ziet overal beren die er niet zijn, neem een borreltje.

Hoe zwaar is jou dag geweest ?? wat een onzin schrijf je hier!!!

Conclusie: Stop met drinken.

rationeel 5 mei 2016 13:58

Huizen prijzen zijn sterk afhankelijk van de politiek. Als er besloten zou worden dat Nederland als bevolkingspolitiek gaat invoeren, dat we terug moeten naar 10 miljoen inwoners, wat tussen 2 haakjes bijzonder wenselijk zou zijn, dan zouden we langzamerhand het huizen tekort gaan inlopen. Gaan de prijzen ipv omhoog, omlaag. Kunnen we weer eens kwaliteit gaan bouwen ipv weggooiwonngen, die na een 40 tal jaren weer opgeruimd moeten worden.
Duurzaam ...:)

2008drama 5 mei 2016 13:58

quote:
henk38 schreef op 5 mei 2016 10:07:
Je moet ook niet denken dat mensen met een aflossingsvrije hypotheek of de mensen die nog onderwater staan ook een hypotheek aangeboden krijgen tegen 2%
ze moeten blij zijn als de bank ze 3.5% aanbiedt.
Die 2% rente is in de meeste gevallen alleen voor nieuwe kopers die aan alle huidige voorwaarden voldoen.

Weer zo'n kulverhaal. Bij verreweg de meeste hypotheken wordt de renewal zonder herwaardering en taxatie aangeboden. Die is gebaseerd op de oude situatie toen het huis werd gekocht.

Sterker nog de bank heeft er niets aan om op macro niveau de huizen lager te herwaarderen omdat de ratios dan worden aangetast. Ze zien veel liever de oude grondslagen in hun boeken.

Het zal best zijn dat er gevallen zijn de een obscure bank hebben gekozen omdat die destijds net even wat scherper was.. (maar dat is jouw wereld) "Zeg maar de colone IJslandse bankenspaarders".

De normale renewals nu zijn tussen de 1,5 en 2,5 procent. Waarbij de uplift (en terecht! misschien een procent is tussen 50% LTV en 102% LTV. Wettelijk zijn renewals hetzelfde als nieuwe hypotheken.

Jij bent zo blind geworden door al die stakkers om je heen dat je niet meer ziet hoe de standaard markt er uit ziet.

www.ing.nl/particulier/hypotheken/act...

40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1498 1499 1500 1501 1502 1503 1504 1505 1506 1507 1508 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 930,97 -6,61 -0,71% 09:19


Germany40^	22.323,70	+0,16%
BEL 20	4.402,14	-0,07%
Europe50^	5.441,40	-0,61%
US30^	43.571,30	+0,34%
Nasd100^	21.652,00	+0,17%
US500^	6.029,46	+0,25%
Japan225^	38.279,20	+0,33%
Gold spot	2.941,96	+0,21%
EUR/USD	1,0471	-0,05%
WTI	70,04	-0,21%