Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

lokeend
0
quote:

henk38 schreef op 21 september 2016 21:27:

[...]

Voor een economie die geheel draait op schulden is een renteverhoging altijd pijnlijk. Waarom denk je dat ze de rente in de VS niet durven te verhogen.

Schulden zijn helemaal niet het probleem ,de dekking op de schuld word voor velen het probleem zodra de rente gaat stijgen.
Bijvoorbeeld als je een ton schuld hebt ,en een ton op je rekening hebt staan heb je geen probleem.
Als je een ton schuld hebt en geen geld op je rekening en de bank vraagt je om 50K bij te storten omdat de dekking wegvalt door een rente stijging en de daarbij behorende dalende huizenmarkt en je hebt die 50K even niet heb je een groot probleem dan word het je pandje inleveren aan bij bank.
en dan is de bank opeens de verhuurder.
Dit zorgt wel weer voor werkgelegenheid,
@iPlof
0
quote:

henk38 schreef op 21 september 2016 22:00:

Ga maar uit van €8.400,-

500,- taxatie.
450,- bouwkundige keuring.
5000,- overdrachtsbelasting.
1000,- hypotheekaanvraag.
1450,- notaris.

Oke taxatie was ik vergeten. Kan ook voor 250 euro trouwens.

Standaard hypotheek ben je toch niet wijs als je daar 1000 euro voor betaalt. Gewoon even zelf wat kopietjes maken en wat dingen invullen en je betaalt bij diverse partijen 250 euro.

Notaris en kadaster noemde ik 1000 + 500, dus 1450 is min of meer gelijk.
[verwijderd]
0
quote:

lokeend schreef op 21 september 2016 22:04:

[...]

Schulden zijn helemaal niet het probleem ,de dekking op de schuld word voor velen het probleem zodra de rente gaat stijgen.

Schulden worden pas gevaarlijk als ze 100% of hoger zijn en jammer genoeg kan onze economie niet meer zonder 100% krediet.

Brievenbus
0
quote:

lokeend schreef op 21 september 2016 22:04:

[...]

Schulden zijn helemaal niet het probleem ,de dekking op de schuld word voor velen het probleem zodra de rente gaat stijgen.
Bijvoorbeeld als je een ton schuld hebt ,en een ton op je rekening hebt staan heb je geen probleem.
Als je een ton schuld hebt en geen geld op je rekening en de bank vraagt je om 50K bij te storten omdat de dekking wegvalt door een rente stijging en de daarbij behorende dalende huizenmarkt en je hebt die 50K even niet heb je een groot probleem dan word het je pandje inleveren aan bij bank.
en dan is de bank opeens de verhuurder.
Dit zorgt wel weer voor werkgelegenheid,
Daar noem je weer heel wat onzin achter elkaar.
Er is overigens in NL nog geen bank geweest tijdens de crisis die aan huizeneigenaren gevraagd heeft om bij te storten wanneer ze gewoon keurig betaalden.
Jammer joh, je moet wat anders verzinnen voor je hoopvolle zwartgallige toekomstbeeld! :-)
Belegde boterham
0
Ja nogal onzin idd :-)

Een bank wordt nimmer eigenaar als je de hypotheek niet kunt betalen Lokeend, dus verhuren niet een mogelijkheid voor een bank
lokeend
0
quote:

henk38 schreef op 21 september 2016 22:20:

[...]

Schulden worden pas gevaarlijk als ze 100% of hoger zijn en jammer genoeg kan onze economie niet meer zonder 100% krediet.



Een schuld kan er alleen zijn als er iets van huidige waarde tegenover staat, een vast inkomen, goed bedrijfsplan of een waarde van een pand, valt 1 van deze weg heb je een probleem met je schuld, mits je genoeg op je rekening hebt staan om de schuld af te lossen of bij te storten.
Velen hebben momenteel schuld opgebouwd op basis van vertrouwen dat de markt wel oke blijft, maar zodra de marktomstandigheden veranderen of halveert moeten we nog maar gaan beleven of velen ook de centjes klaar hebben staan om flink bij te storten, hebben ze dat namelijk niet dan gaat alles naar de bank is mijn mening.
de banken worden de toekomstige huizen verhuurders is mijn mening vandaar ook dat je bij het verkrijgen van een lening/hypotheek op een pand in de verhuur ook altijd een verpandingsakte van de huurpenningen moet tekenen bij de banken.
Dat was vroeger niet zo. nu wel

Ook frappant is het feit dat banken en instellingen veel vastgoed van de hand doen al een tijdje. dat valt mij op

lokeend
0
quote:

Brievenbus schreef op 21 september 2016 22:35:

[...]

Daar noem je weer heel wat onzin achter elkaar.
Er is overigens in NL nog geen bank geweest tijdens de crisis die aan huizeneigenaren gevraagd heeft om bij te storten wanneer ze gewoon keurig betaalden.
Jammer joh, je moet wat anders verzinnen voor je hoopvolle zwartgallige toekomstbeeld! :-)
Ik heb het over huizeneigenaren van commercieel vastgoed, er zijn wel degelijk vastgoed bezitters verplicht gesteld om geld bij te storten ten tijden 2008-2010.
Dus ze betaalde keurig netjes maar er werd toch even gevraagd kun je even bijstorten omdat de dekking wegviel.
By the way in die periode was het enorm lastig om iets te verkopen banken gaven toen 0,0 op commercieel vastgoed
Belegde boterham
0
quote:

lokeend schreef op 21 september 2016 23:01:

[...]

Ik heb het over huizeneigenaren van commercieel vastgoed, er zijn wel degelijk vastgoed bezitters verplicht gesteld om geld bij te storten ten tijden 2008-2010.
Dus ze betaalde keurig netjes maar er werd toch even gevraagd kun je even bijstorten omdat de dekking wegviel.
By the way in die periode was het enorm lastig om iets te verkopen banken gaven toen 0,0 op commercieel vastgoed
En nu krijgen ze geld terug?

Kun je me nog eens uitleggen hoe dat zit dat de bank dat pand gaat verhuren als je de lening niet voldoet? Heb je het over een hypotheek?
[verwijderd]
0
Tijdens de crises zijn er banken geweest die in beslag genomen woningen onderhands hebben doorverkocht aan beleggingsmaatschappijen, waar ze zelf mede eigenaar van waren.
Brievenbus
0
quote:

lokeend schreef op 21 september 2016 22:55:

[...]


maar zodra de marktomstandigheden veranderen of halveert moeten we nog maar gaan beleven of velen ook de centjes klaar hebben staan om flink bij te storten, hebben ze dat namelijk niet dan gaat alles naar de bank is mijn mening.

Denk je dat onzin, indien maar vaak genoeg herhaald, plots geen onzin meer is?
Brievenbus
0
quote:

lokeend schreef op 21 september 2016 23:01:

[...]

Ik heb het over huizeneigenaren van commercieel vastgoed, er zijn wel degelijk vastgoed bezitters verplicht gesteld om geld bij te storten ten tijden 2008-2010.
Dus ze betaalde keurig netjes maar er werd toch even gevraagd kun je even bijstorten omdat de dekking wegviel.
By the way in die periode was het enorm lastig om iets te verkopen banken gaven toen 0,0 op commercieel vastgoed
Er zijn toen idd een paar te louche handelaren met nul eigen vermogen en liquiditeitsproblemen gekort door banken, en, met goede reden.
Dat soort dingen hebben nauwelijks impact op de markt als geheel.
Geen normale bewoner / eigenaar die op tijd betaalde is aangesproken.
josti5
0
quote:

BEN neutraal schreef op 21 september 2016 13:57:

Weet niet hoe je erbij komt dat particulieren steeds meer in vastgoed voor verhuur gaan, maar dat moet dan een recent verschijnsel zijn?

En het lijkt me dat als particuliere verhuurders dit financieren met eigen vermogen een crisis of renteverhoging juist minder impact heeft dan als die woningen met 100% vreemd vermogen zijn gefinancierd door eigenaar/bewoners?
Ik heb drie zoons, die zijn verhuisd, (de hypotheek op) hun eerste woning hebben kunnen aanhouden, en die eerste woning verhuren.

2 huizen en 2 hypotheken, dus...
Waarbij 1 éénverdiener en 2 tweeverdieners.

Dat schijnt geld op te leveren...

OK: zij verdienen alle drie uitstekend, maar ik zou het niet doen: 1e huis met winst verkopen, en in het nieuwe huis stoppen - voor het deels verdwijnen van de hypotheekaftrek hoef je dat niet meer te laten, met de huidige rente.

Redelijk recent verschijnsel, dus.

Gelukkig heeft mijn dochter maar één huis en één hypotheek!
Belegde boterham
0
quote:

henk38 schreef op 21 september 2016 23:44:

Tijdens de crises zijn er banken geweest die in beslag genomen woningen onderhands hebben doorverkocht aan beleggingsmaatschappijen, waar ze zelf mede eigenaar van waren.
Interessant, omdat je als hypotheeknemer het pand mag verkopen maar het niet mag toe eigenen. Vrij belangrijke bepaling in de wet.

Het zal gebeurt zijn, heb je ook voorbeelden toevallig?

[verwijderd]
3
quote:

Brievenbus schreef op 21 september 2016 23:55:

[...]

Er zijn toen idd een paar te louche handelaren met nul eigen vermogen en liquiditeitsproblemen gekort door banken, en, met goede reden.
Wat gooi je er weer een onzin uit zeg ppppppffffffff

Een woning aankopen met zoveel mogelijk geld van de bank, levert op het eigen ingelegde deel een zeer hoog rendement op, vandaar dat het ook zo verleidelijk is.
Het wordt pas gevaarlijk als het onderpand in waarde daalt en de bank geld wil zien. Het heeft dus niks met louche handelaren te maken.

Hoe louche zijn banken wel niet, die nog geen 4% eigen vermogen hebben !!!!



Da Freeze
2
quote:

Brievenbus schreef op 21 september 2016 23:52:

[...]

Denk je dat onzin, indien maar vaak genoeg herhaald, plots geen onzin meer is?
Brievenbus, het valt mij op dat alles wat niet in jou straatje past meteen wordt af geserveerd als onzin. Waar iedereen hier een betoog met meer of minder argumenten probeert op te zijn, verklaar jij iedereen hier voor gek. Wanneer laat jij eens een keer zien hoe jij iets doet, hoeveel jou iets heeft gekost, hoe jij dat geregeld hebt? Ik zie het niet bij jou.

Je praat altijd over succesvol verhuren, maar ik haal het niet uit jou geschreven wijsheden. Dat stelt mij voor een dilemma wat jij nu voor een persoon bent.
1. Een succesvol persoon die op persoonlijk vlak een blaaskaak is.
2. Een opscheppertje die handelt op dom geluk zonder wijsheid.
Of zit ik er volledig naast en is er een optie 3?

Voor de record, toen ik mijn huis kocht moest ik 7800 bij de notaris achterlaten met 102% hypotheeklening. Dus ja, die 15k is nog niets eens zo belachelijk over een jaar of 2.
Brievenbus
0
Ja, die 15 K blijft belachelijk.
Zegt iedereen hier.
Je kan dus die onzin blijven herhalen, maar.....

En da's nou hetzelfde met lokeend, hij schrijft wat, ik laat met argumenten zien dat het onzin is, en hij herhaalt blijmoedig dezelfde onzin, zonder argumenten.

Ik heb hier overigens in dit belachelijke draadje door de jaren heen heel wat aankopen en feitjes vermeld, maar, ben geen Henk, ik post hier voor de lol, niet dwangmatig, en om af en toe 's een TE groot misverstand uit de wereld te helpen....
Brievenbus
0
quote:

henk38 schreef op 22 september 2016 00:20:

[...]

Een woning aankopen met zoveel mogelijk geld van de bank, levert op het eigen ingelegde deel een zeer hoog rendement op, vandaar dat het ook zo verleidelijk is.



Yup; heroïne schijnt ook verleidelijk te zijn, beter ook niet aan beginnen.
Met nul/ weinig eigen geld kort gefinancierd huisjes kopen en uitmelken is net zo iets.
Da's ook vragen om een rottig einde....
[verwijderd]
1
Helaas gaan dingen in de echte wereld er anders aan toe dan in jouw monopoly spel.
Brievenbus
0
Mja, sterk argument Henk!
Alleen, ik denk zo maar dat mijn verhalen door de jaren heen wat consistenter zijn dan de jouwe...
Met wat minder verschrijvingen en dingen die gewoon aantoonbaar niet kunnen kloppen.
Afijn, ik leef er goed van, en, ben erg tevreden.
Da's het voornaamste, toch?
Dat ik gelijk kreeg en jij niet, door al die gemene en totaal niet te verwachten stimuleringsmaatregelen, tja, da's dan toch bijzaak?
Wat maakt het uit dat ik op het dieptepunt lekker aan het kopen was, en, niks afstootte?
Als je maar gelukkig bent, toch?
Prettig weekend! (zal je ongetwijfeld nuttig besteden om ons weer van wat doom & gloom links te voorzien)
Belegde boterham
0
Oef Henk 'aanvallen' in dit draadje Bb, daar maak je geen vrienden mee.

Man van de straat, symbool voor alle 'O/G-beleggers' alhier,
"'t kan altijd nog zwartgalliger, kwestie van goochelen op de juiste termen en het is nog nooit zo donker west" :-)

www.youtube.com/watch?v=Hq5a6roXgig

Ede Staal
40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1546 1547 1548 1549 1550 1551 1552 1553 1554 1555 1556 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

 AEX
929,78  -4,64  -0,50%  18:05
 Germany40^ 22.510,50 +0,38%
 BEL 20 4.398,80 -0,19%
 Europe50^ 5.463,82 +0,18%
 US30^ 43.615,60 +0,32%
 Nasd100^ 21.088,60 -1,30%
 US500^ 5.955,38 -0,52%
 Japan225^ 37.967,30 -0,17%
 Gold spot 2.916,41 -1,17%
 EUR/USD 1,0517 +0,45%
 WTI 69,05 -2,38%
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers

Accsys +6,87%
CM.COM +4,81%
ForFarmers +3,39%
JDE PEET'S +2,74%
ASR Nederland +2,55%

Dalers

SBM Offshore -3,26%
INPOST -3,09%
ASMI -2,89%
EBUSCO HOLDING -2,89%
Aperam -2,80%

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront