Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1617 1618 1619 1620 1621 1622 1623 1624 1625 1626 1627 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

izdp 15 februari 2017 12:36

MJansen, ik moest onmiddellijk aan jou denken toen een huurder opzegde vanwege haar nieuwe werk.
Ik schoot gelijk in de lach. Maar niet gemeen hoor, het voldoet toch niet aan jouw eisen.

A3aan 15 februari 2017 12:56

Ik heb in het verleden eens gekeken naar rijkdom die zogenaamde sociale woningbouwverenigingen werden en eens nagedacht of dat te evenaren was. Daarom op een gegeven moment een deel van mijn aandelenbeleggingen verkocht en daar wat appartementjes voor gekocht en die gaan verhuren aan voornamelijk bekenden tegen niet eens zo'n hoge huur. Iedereen tevreden, ik met vast rendement en huurder met aantrekkelijk huurtje. Die appartementjes heb ik nog steeds, zijn gewoon goed onderhouden. Is een van de beste beleggingen van mijn leven geweest. Ooit gekocht voor ongeveer 33.000 euro per appartementje. Zouden nu een veelvoud opleveren als ik ze wil verkopen. Vroeger was het belastingstelsel aantrekkelijker voor mijn appartementjes. Alle kosten kon je aftrekken en huurpenningen moest je aangeven. En daar was onderhands een mooi oplossing voor te bedenken. Nu valt dat in box 3 dus geen aftrek van de kosten maar ook geen bijtelling van de ontvangen huurpenningen. Overigens de huurders kunnen gewoon huursubsidie aanvragen, dus daardoor is ook wel weer wat leuks voor te verzinnen.

@iPlof 15 februari 2017 13:00

quote:
MJansen schreef op 15 februari 2017 12:13:
[...]
Je gaat me toch niet vertellen dat de gemeente, die 3 jaar geleden de grond voor de helft van de huidige prijzen verkocht, nu tegen kostprijs aan het verkopen is?

Bij gemeenten en woco's heeft de kostprijs de neiging zich vrij snel aan de verkoopwaarde aan te passen.
Er is geen of nauwelijks concurrentie, dus alles gaat gewoon op aan eigen apparaatskosten, te dure aankopen en aanbestedingen etc.

Zou de marktprijs flink kelderen dan kan het na enge aanpassingstijd opeens wel allemaal voor de veel lagere prijs.

In het Oostblok kostte een inferieure Trabant ook meer dan een dikke BMW in het Westen.
Op die Trabant werd echt niet meer winst gemaakt.

A3aan 15 februari 2017 13:05

Die Trabant was niet zo duur, maar je kwam op en lijst te staan met en wachttijd van 5 jaar en als je dan een goed partijlid was kreeg je zo'n trabant toegewezen voor ca. 5000 Oostduitse marken. Volgens de DDR was zo'n Oostduitse mark gelijk aan een Westduitse mark, maar in het zwarte circuit kreeg je voor 1 WM 5 OM.
En een dikke BMW was toch echt een veelvoud duurder in zelfs WM

@iPlof 15 februari 2017 13:17

quote:
A3aantje schreef op 15 februari 2017 13:05:
Die Trabant was niet zo duur, maar je kwam op en lijst te staan met en wachttijd van 5 jaar en als je dan een goed partijlid was kreeg je zo'n trabant toegewezen voor ca. 5000 Oostduitse marken.

Iets meer vind ik hier:
The price for a new Trabant in 1985 was 8,500 Mark for the 601 Standard, and 9,700 Mark for the most expensive model, the 601 Universal S de Luxe.
Maar goed naar inkomen gemeten toch een behoorlijk bedrag en een lange wachttijd.

Toch veel overeenkomsten met de monopolistische huizenmarkt hier :-)

[verwijderd] 15 februari 2017 13:23

quote:
izdp schreef op 15 februari 2017 12:36:
MJansen, ik moest onmiddellijk aan jou denken toen een huurder opzegde vanwege haar nieuwe werk.
Ik schoot gelijk in de lach. Maar niet gemeen hoor, het voldoet toch niet aan jouw eisen.

Nee sorry.
Geen interesse in een 100m2 pand aan het vondelpark voor 600 euro.

Dat is namelijk net zo'n fabeltje als jouw 'vastgoedbeleggingen'.

je hebt al meedere malen bewezen gewoon uit je nek te lullen.

[verwijderd] 15 februari 2017 13:27

quote:
plof® schreef op 15 februari 2017 13:00:
[...]
Bij gemeenten en woco's heeft de kostprijs de neiging zich vrij snel aan de verkoopwaarde aan te passen.
Er is geen of nauwelijks concurrentie, dus alles gaat gewoon op aan eigen apparaatskosten, te dure aankopen en aanbestedingen etc.

Zou de marktprijs flink kelderen dan kan het na enge aanpassingstijd opeens wel allemaal voor de veel lagere prijs.

In het Oostblok kostte een inferieure Trabant ook meer dan een dikke BMW in het Westen.
Op die Trabant werd echt niet meer winst gemaakt.

Ah, vandaar dat de grondprijzen stijgen bij bullmarkts, maar niet dalen tijdens bear-markten

Got it.

Marktprijs is trouwens geen kostprijs.
Als je grond koopt voor 100k, en vervolgens verkoopt voor de marktprijs 300k, heb je winst gemaakt.
Winst op de particuliere woningkopers bovendien.
Als je het zou verkopen voor 100k + 10k kosten doorbelasting, dan was het kostprijs geweest.
Nu is het gewoon een extra belasting op huizenkopers.

Welke ook al OZB, overdracht, gemeentelijke, inkomsten-, etc etc. aan belastingen betalen.

Dit doen we natuurlijk omdat het zo hoort, niet om gaten in de begroting te dichten. Dat zou namelijk diefstal zijn ipv eerlijk geld afpakken van werkenden en geven aan lagere inkomens.
Want dat is sociaal.

[verwijderd] 15 februari 2017 13:34

Wat denk je dat totale winst is van het grondbedrijf Amsterdam wat gebruikt is om "gaten" in de begroting te dichten.

En hoe groot denk je dat de begroting is?

PS:
Hoe kom je er trouwens bij dat grondprijzen niet daalden post 2008?

[verwijderd] 15 februari 2017 13:46

quote:
BEN stierig schreef op 15 februari 2017 13:34:
Wat denk je dat totale winst is van het grondbedrijf Amsterdam wat gebruikt is om "gaten" in de begroting te dichten.

En hoe groot denk je dat de begroting is?

PS:
Hoe kom je er trouwens bij dat grondprijzen niet daalden post 2008?

-10% tijdens de crisis, vs +300% na de crisis is natuurlijk onzin.

Zoveel inflatie hebben we nog niet gehad.
Denk ook niet dat een stukje grond 200% kosten met zich meebrengt.

Doorgeschoten
Volgens Erwin Daalhuisen van vastgoedadviseur Fakton Consultancy zijn de grondprijzen door schaarste doorgeschoten. 'Tijdens de kredietcrisis daalden de grondprijzen van Amsterdam weinig. De bouw viel stil. Bouwers durfden bij die hoge grondprijzen geen projecten te beginnen. Na de crisis was er extra vraag naar woningen, maar die zijn niet gebouwd. Daardoor stijgen de huizenprijzen en de grondprijzen nu zo hard.'

De Houthaven is volgens Daalhuisen een zaak apart. 'Bij de eerste verkoop wist niemand dat het zo'n populaire wijk zou worden. Als je op dit moment in de Houthaven een leuke gezinswoning wilt kopen, betaal je 150.000 euro meer dan wanneer je hetzelfde huis twee jaar geleden had gekocht. Zie het als een pionierskorting.'

Ook hier weer.
De 'populariteit' van een wijk is op geen enkel manier extra kosten voor de gemeente.
Het is juist extra winst.
Winst op de huizenkopers / huurders.
Maw de gewone burger die netjes werkt voor zijn geld en graag dichtbij zijn werk wil wonen.
Anders moet je een auto kopen, en dat is ook een gigantische belastingmachine.

izdp 15 februari 2017 14:59

Ov is prima hoor in A'dam, Mjansen.
Nee, dat kan ik niet allemaal gezegd hebben.
Dat pand ligt niet aan, maar vlakbij het Vondelpark.
Is niet 100 maar rond de 160M2 over 2 verdiepingen.
Niet 600 maar 1050/1100 huur.
En, niet mijn pand, maar wel bewoond door jong familielid.
Paar jaar jonger dan jij en kwam van buiten A'dam.

[verwijderd] 15 februari 2017 15:13

quote:
izdp schreef op 15 februari 2017 14:59:
Ov is prima hoor in A'dam, Mjansen.
Nee, dat kan ik niet allemaal gezegd hebben.
Dat pand ligt niet aan, maar vlakbij het Vondelpark.
Is niet 100 maar rond de 160M2 over 2 verdiepingen.
Niet 600 maar 1050/1100 huur.
En, niet mijn pand, maar wel bewoond door jong familielid.
Paar jaar jonger dan jij en kwam van buiten A'dam.

Ok. Top.

Het is duidelijk dat je de afgelopen 10 jaar niet eens in de buurt bent gekomen van Amsterdam als je het OV hier loopt te prijzen lol.

[verwijderd] 15 februari 2017 15:19

Ah, voor meneertje millennial is het OV ook al niet goed genoeg.

Je had een gratis limousine met chauffeur verwacht natuurlijk.

izdp 15 februari 2017 15:20

Je mag denken wat je wilt, maar ik kan er echt niet over klagen.
En anders koop je toch een elektrisch scootertje.
Geen gezeik met belastingen van de auto.

[verwijderd] 15 februari 2017 15:21

Erwin van WC eend wil lagere prijzen voor z'n WC eend vrinden.

[verwijderd] 15 februari 2017 15:26

quote:
BEN stierig schreef op 15 februari 2017 15:19:
Ah, voor meneertje millennial is het OV ook al niet goed genoeg.

Je had een gratis limousine met chauffeur verwacht natuurlijk.

Jij vindt het prima om 3x 'VOL' bussen te zien langsrijden, voordat de 4e, overvolle, bus een keertje stopt bij de halte zodat je kan instappen en meerijden.

Nee, ik verwacht betaalbare woningen, zonder 300% extra grondbelasting.
Of geen 300% auto-bezit + 300% auto-verbruik belasting.

Maar goed, voor jou kan de middenklasse natuurlijk stikken (letterlijk als ze in een bus staan met 80 stinkende mensen), zodat de lagere inkomens heerlijk aan de zuidas kunnen vertoeven in een sociale huurwoning.

[verwijderd] 15 februari 2017 15:28

quote:
izdp schreef op 15 februari 2017 15:20:
Je mag denken wat je wilt, maar ik kan er echt niet over klagen.
En anders koop je toch een elektrisch scootertje.
Geen gezeik met belastingen van de auto.

Waarom moet ik een scootertje kopen?

Zodat bijstandsmama goedkoop een huisje kan huren in West?
Zodat de gemeente de begroting kan dichten door de grondprijzen met 300% omhoog te gooien?

Indexeer die grondprijzen gewoon met inflatie.
Dan blijft nieuwbouw lekker goedkoop, en dat drukt dan lekker de prijzen van bestaande woningen.
Heb je gelijk stabielere huizenprijzen die niet als een jojo heen en weer gaan omdat niemand snapt wat de gemeente doet met de grondprijzen.

[verwijderd] 15 februari 2017 15:30

quote:
BEN stierig schreef op 15 februari 2017 15:21:
Erwin van WC eend wil lagere prijzen voor z'n WC eend vrinden.

Nee Erwin de sociale zuiper wil graag voor 400 euro een sociale huurwoningen in West + 300 euro huurtoeslag, zodat hij gratis kan wonen in een plek waar, volgens de gemeente, de grond 300% meer waard is.

Maar dan alleen voor de middenklasse natuurlijk.
De lagere inkomens merken er niks van. Blijven lekker voor paar tientjes op toplocaties wonen.

[verwijderd] 15 februari 2017 15:30

Welkom in de echte wereld. Valt niet mee he, dat je overal zelf verantwoordelijk voor bent?

[verwijderd] 15 februari 2017 15:36

www.telegraaf.nl/watuzegt/27623396/__...

www.telegraaf.nl/watuzegt/27623416/__...

www.telegraaf.nl/watuzegt/27623439/__...

[verwijderd] 15 februari 2017 15:37

quote:
BEN stierig schreef op 15 februari 2017 15:21:
Erwin van WC eend wil lagere prijzen voor z'n WC eend vrinden.

Erwin van Gemeente Amsterdam wil alleen maar hogere prijzen voor zijn grond.
Als dat in een crisis betekent dat de bouw van nieuwe woningen compleet stil komt te liggen, omdat de grondprijzen veeeeeeeeel te hoog zijn, zo be it!
Nieuwe kansen voor over paar jaar als de economie weer aantrekt.
Dan kunnen we de grondprijzen met 300% verhogen, omdat we 5 jaar lang niks hebben gebouwd.

Hahaha, marktmanipulatie door een monopolist? Nee joh, gewoon marktwerking!

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1617 1618 1619 1620 1621 1622 1623 1624 1625 1626 1627 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,91 -6,18 -0,66% 27 feb


Germany40^	22.406,40	-0,64%
BEL 20	4.447,31	-0,64%
Europe50^	5.431,33	-0,75%
US30^	43.245,20	0,00%
Nasd100^	20.550,80	0,00%
US500^	5.861,39	0,00%
Japan225^	37.584,10	0,00%
Gold spot	2.863,29	-0,36%
EUR/USD	1,0388	-0,07%
WTI	70,14	0,00%