Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 17 februari 2012 16:35

quote:
crackedtooth schreef op 17 februari 2012 16:24:
[...]

Yep, griekenland items over en uit (welk scenario dan ook) en daarna andere EU landen niet bankroet bevestigd(is al zeker, politieke wil is er nml) -> dan meeste wantrouwen weg, milde recessie nu... en daarna gestage verdere groei en dus ook toename welvaart... waar besteed gemiddel gezin dat aan?

woongenot , daarna auto

Ik zou wel eens willen weten waar die groei vandaan komt
de vorige recessies zijn we allemaal uitgekomen
door 2 dingen , een daarvan was een oorlog en
de andere was een technologische ontwikkeling zoals die
uit de jaren 90 met de komst van , GSM , pc , internet
zolang we 1 van de twee niet krijgen , komt er echt geen
groei.
En dan heb ik het nog niet over de olieprijs
die ook veel roet in het eten gaat gooien

[verwijderd] 17 februari 2012 16:40

quote:
plof@ schreef:
Nou ja in 2011 heeft consumentenvertrouwen (terecht) een flinke deuk opgelopen. In de loop van 2011 zie je dat terug in lagere prijzen en transacties. Dan valt 15% minder huizenverkoop tov januari 2011 mij best mee.

Hmm, 't was vreselijk slecht, en nu nóg slechter, dat kan ik met de beste wil van de wereld niet kwalificeren als positief.

[verwijderd] 17 februari 2012 16:43

quote:
crackedtooth schreef:
Yep, griekenland items over en uit (welk scenario dan ook) en daarna andere EU landen niet bankroet bevestigd(is al zeker, politieke wil is er nml) -> dan meeste wantrouwen weg, milde recessie nu... en daarna gestage verdere groei en dus ook toename welvaart... waar besteed gemiddel gezin dat aan?

woongenot , daarna auto

Een hele verzameling positieve aannames, met als uitgangspunt uitspraken van de grootste draaikonten en leugenaars die op deze aardkloot rondlopen, risky!

@iPlof 17 februari 2012 16:44

quote:
henk38 schreef op 17 februari 2012 16:35:
[...]

Ik zou wel eens willen weten waar die groei vandaan komt
de vorige recessies zijn we allemaal uitgekomen
door 2 dingen , een daarvan was een oorlog en
de andere is een technologische ontwikkeling zoals die
uit de jaren 90 met de komst van , GSM , pc , internet
zolang we 1 van de twee niet krijgen , komt er echt geen
groei.
En dan heb ik het nog niet over de olieprijs
die ook veel roet in het eten gaat gooien

Groei:
Technologie (internet, pc, telecom, allemaal pas 'net' begonnen
Voedsel
Energie(winning en besparing)

Krimp:
Verzekeren
Banken

eigenwijs 17 februari 2012 16:44

De groei komt straks door de huizenmarkt . Stil liggen nu is groei voor later.

[verwijderd] 17 februari 2012 16:50

quote:
4sixteen schreef op 17 februari 2012 16:40:
[...]

Hmm, 't was vreselijk slecht, en nu nóg slechter, dat kan ik met de beste wil van de wereld niet kwalificeren als positief.

"t Het nog nooit, nog nooit zo donker west,
of t wer altied wel weer licht..."

www.youtube.com/watch?v=Hq5a6roXgig

Porscheknakker 17 februari 2012 16:54

Zoals Hoek dat ziet, zo zie ik het ook. Zie eerder postings. Het verhaal van Hoek:

Gepubliceerd op: 17 februari 2012
Het einde van de dalende woningprijzen is in zicht. De bouw van nieuwe woningen ligt in Nederland al jaren op een veel te laag niveau. Dat kan één jaar doorgaan, twee jaar of misschien zelfs drie of vier jaar, maar de kentering is op komst. Binnen niet al te lange tijd zal er krapte ontstaan op de markt voor nieuwbouwwoningen waardoor de prijzen weer zullen stijgen. Dat is de mening van Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Ook prijzen van bestaande bouw zullen volgens hem binnenkort weer stabiel zijn.

Het EIB verwacht wel dat het nog tot 2014 duurt voordat er weer meer gebouwd gaat worden. Pas in 2017 zal de bouw van nieuwe woningen weer op een gezond niveau zijn. Dat is daarmee meteen de oorzaak van de krapte. Zodra de markt weer aantrekt, is de bouw hoe dan ook te laat om aan de vraag te kunnen voldoen. Van Hoek is er van overtuigd dat die vraag weer op stoom komt. Net als mensen die de aankoop van een nieuwe auto of keuken uitstellen in tijden van crisis, zijn er mensen die de aankoop van een huis uitstellen maar uiteindelijk toch in actie komen. "Het reservoir van starters die thuis zijn blijven wonen wordt steeds voller. Dat moet een keer in beweging komen", zegt Van Hoek. Een conclusie die Wegwijs al eerder trok.

Makelaars gaan drukke tijden tegemoet
De starters hebben de sleutel. Zodra zij een eerste huis kopen, komt de woningmarkt weer in beweging. De kans is groot dat net als in de nieuwbouw ook de prijzen van bestaande woningen stabiliseren. Van Hoek: "Nederland heeft momenteel zeer veel huizen te koop staan. Maar in tegenstelling tot landen als Spanje en Ierland zijn dat allemaal bewoonde huizen. Allemaal mensen met een wens om te verhuizen. Als de markt in beweging komt, zal dat een enorme activiteit teweeg brengen." Voor makelaars, notarissen en hypotheekadviseurs liggen drukke tijden voor de boeg.

'Weinig beleidsaanpassing nodig'
De voorzichtige verwachtingen van de EIB-directeur zijn opvallend optimistisch, zeker in vergelijking met andere organisaties die zich op de woningmarkt concentreren. Makelaarsverenigingen en sommige politieke partijen zijn aanmerkelijk negatiever en roepen het kabinet op meer maatregelen te treffen om de markt weer op gang te brengen. Volgens Van Hoek zijn er geen vergaande maatregelen nodig om weer tot een gezonde woningmarkt te komen. Alleen de rigide leenrestricties voor starters zijn hem een doorn in het oog. "Er is geen rationele reden te bedenken waarom een 28-jarige academicus hetzelfde mag lenen als een 55-jarige die al aan de top van zijn inkomensmogelijkheden zit."

In oktober 2010 kreeg de Rabobank nog een boete van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) omdat jonge, hoog opgeleide starters een paar procent hogere hypotheek konden krijgen. Een volstrekt onredelijke straf die schadelijk is voor de woningmarkt, volgens Van Hoek. Toch verwacht hij dat ook starters binnenkort in grotere aantallen de markt gaan betreden. "Als je minder krijgt dan je hoopte kun je twee dingen doen: genoegen nemen met een eenvoudiger woning, of je kunt wachten tot je een paar jaar later wel het inkomen hebt om dat huis te kopen."

alquin1954 17 februari 2012 17:01

quote:
ben d'r klaar mee schreef op 17 februari 2012 15:36:
[...]

bevolkingsgroei sec is niet zo van belang, onder de 18 jaar zijn weinig potentiele kopers te vinden denk ik, en boven de 75 ook niet veel meer.

belangrijker is het aantal zelfstandige huishoudens.

....correct en, de gemiddelde omvang van een zelfstandig huishouden.

Er is reeds berekend dat dit cijfer dalende is.
Welk effect zal dat hebben op de huizenmarkt?
Of anders gevraagd.
Is de samenstelling van de huizen(voorraad) wel overeenkomstig hetgeen toekomstig gewenst is?
Nu wil elk huishouden met een paar kids een eengezinswoning met 4 slaapkamers, maar als zo'n huishouden over pakweg 10 - 15 jaar nog uit gemiddeld 1,4 personen bestaat zou het zo maar kunnen zijn dat etages met 1 of 2 slaapkamers booming zijn.

iemand hier ideeën over?

groet en vast een fijn weekend,
Gert&cs

@iPlof 17 februari 2012 17:04

quote:
alquin1954 schreef op 17 februari 2012 17:01:
[...]

....correct en, de gemiddelde omvang van een zelfstandig huishouden.

Er is reeds berekend dat dit cijfer dalende is.
Welk effect zal dat hebben op de huizenmarkt?
Of anders gevraagd.
Is de samenstelling van de huizen(voorraad) wel overeenkomstig hetgeen toekomstig gewenst is?
Nu wil elk huishouden met een paar kids een eengezinswoning met 4 slaapkamers, maar als zo'n huishouden over pakweg 10 - 15 jaar nog uit gemiddeld 1,4 personen bestaat zou het zo maar kunnen zijn dat etages met 1 of 2 slaapkamers booming zijn.

iemand hier ideeën over?

Jongerenwoningen en ouderenwoningen zal vast wat extra vraag voor zijn.
Lagere huishoudomvang (wel afvlakkend) duidt ook op meer 1 inkomenshuishoudens, dus meer vraag naar lager geprijsde woningen.

De Vinex vol met familiehuizen in (middel)dure koop zal een verliezer blijven..

eigenwijs 17 februari 2012 17:12

quote:
plof@ schreef op 17 februari 2012 17:04:
[...]
Jongerenwoningen en ouderenwoningen zal vast wat extra vraag voor zijn.
Lagere huishoudomvang (wel afvlakkend) duidt ook op meer 1 inkomenshuishoudens, dus meer vraag naar lager geprijsde woningen.

De Vinex vol met familiehuizen in (middel)dure koop zal een verliezer blijven..

De middelhuizen die nu voor families zijn ,blijven voor de ouderen prima ,mits ze een traplift kunnen inbouwen .

aandeeltje! 17 februari 2012 17:13

quote:
plof@ schreef:
[quote alias=alquin1954 id=6127248 date=201202171701]
[...]

....correct en, de gemiddelde omvang van een zelfstandig huishouden.

Er is reeds berekend dat dit cijfer dalende is.
Welk effect zal dat hebben op de huizenmarkt?
Of anders gevraagd.
Is de samenstelling van de huizen(voorraad) wel overeenkomstig hetgeen toekomstig gewenst is?
Nu wil elk huishouden met een paar kids een eengezinswoning met 4 slaapkamers, maar als zo'n huishouden over pakweg 10 - 15 jaar nog uit gemiddeld 1,4 personen bestaat zou het zo maar kunnen zijn dat etages met 1 of 2 slaapkamers booming zijn.

iemand hier idee;n over?
[/quote]
Jongerenwoningen en ouderenwoningen zal vast wat extra vraag voor zijn.
Lagere huishoudomvang (wel afvlakkend) duidt ook op meer 1 inkomenshuishoudens, dus meer vraag naar lager geprijsde woningen.

De Vinex vol met familiehuizen in (middel)dure koop zal een verliezer blijven..

Vinex is zowiezo een verliezer.

[verwijderd] 17 februari 2012 17:16

quote:
330ix schreef op 17 februari 2012 16:54:
Gepubliceerd op: 17 februari 2012

Het einde van de dalende woningprijzen is in zicht. De bouw van nieuwe woningen ligt in Nederland al jaren op een veel te laag niveau. Dat kan één jaar doorgaan, twee jaar of misschien zelfs drie of vier jaar, maar de kentering is op komst. Binnen niet al te lange tijd zal er krapte ontstaan op de markt voor nieuwbouwwoningen waardoor de prijzen weer zullen stijgen. Dat is de mening van Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Ook prijzen van bestaande bouw zullen volgens hem binnenkort weer stabiel zijn.

Dom, dommer het domst.. hoe krijgt hij het verzonnen?

Dat er veel vraag naar woningruimte is daar is geen twijfel over, maar wat hebben woningzoekenden er aan wanneer zij de woningen bij de bestaande prijsniveaus onmogelijk kunnen financieren.
De woningmarkt is in alle opzichten uit haar voegen geraakt.. het wordt wanneer de prijzen niet zakken voor velen gedwongen dakloos, vooral omdat imo met hoge waarschijnlijkheid de werkloosheid in de zich verscherpende crisis immens gaat oplopen.
Het is eigenlijk te triest voor woorden allemaal en dan beseffende dat er vele jaren wanbeleid aan ten grondslag ligt.

@iPlof 17 februari 2012 17:17

quote:
330ix schreef op 17 februari 2012 16:54:
Binnen niet al te lange tijd zal er krapte ontstaan op de markt voor nieuwbouwwoningen waardoor de prijzen weer zullen stijgen.

In aanvulling op hierboven..

Volgens mij wordt hier totaal de verkeerde conclusie getrokken.

Net als Mellanie Schultz die in Almere de zoveelste bijgebouwde woonwijk rechtvaardigt omdat er in Amsterdam een tekort is.

In de nieuwe wijken sluit het aanbod niet aan op de vraag, het is vooral door bouwers en beleidsmakers met achterhaalde ideeën (en budgetdrift) gedreven.

In nieuwe wijken is niks, het is te ver weg, te duur, te eenzijdig, de eerste faciliteit is de parkeermeter.

Juist in het bestaande aanbod in gewilde gebieden kan krapte ontstaan als dingen weer beter zouden gaan.

[verwijderd] 17 februari 2012 17:19

quote:
330ix schreef op 17 februari 2012 16:54:
Zoals Hoek dat ziet, zo zie ik het ook. Zie eerder postings. Het verhaal van Hoek:

Gepubliceerd op: 17 februari 2012
Het einde van de dalende woningprijzen is in zicht...

Duidelijk verhaal en kan me daar helemaal in vinden.

Net vond ik op Funda een bijna gelijke woning als de mijne die sinds een paar dagen te koop staat. Enig verschil is dat deze aan het einde van de straat staat en geen vrij uitzicht heeft. Vraagprijs is ook gelijk, maar 12% hoger dan mijn koopprijs in 2008.

Is voor mij een goed ijkpunt om de doemscenario's hier te testen. Ik hou u op de hoogte.

[verwijderd] 17 februari 2012 17:21

quote:
alquin1954 schreef op 17 februari 2012 17:01:
[...]
iemand hier ideeën over?

Veel meer ouderen in de toekomst. Maar wat willen die? Want al die gebouwde seniorenflats verkopen ook niet echt lekker. Misschien willen die toch wel een huisje met tuin houden?

Veel minder jongeren, meer singles, kleinere gezinnen? Stad blijft trekken en platteland loopt verder leeg?

Anderzijds blijven jongeren tot op latere leeftijd thuis wonen, dus minder (studenten)kamers en toch grotere huizen op latere leeftijd voor de 25-35 jaar inwonende kinders? Een tuinhuisje ipv een kamer op zolder?

Wie het weet mag het zeggen.

[verwijderd] 17 februari 2012 17:23

en gaat het aantal huishoudens wel groeien, of krimpen?

Bijlage:

eigenwijs 17 februari 2012 17:25

quote:
ben d'r klaar mee schreef op 17 februari 2012 17:21:
[...]

Veel meer ouderen in de toekomst. Maar wat willen die? Want al die gebouwde seniorenflats verkopen ook niet echt lekker. Misschien willen die toch wel een huisje met tuin houden?

Veel minder jongeren, meer singles, kleinere gezinnen? Stad blijft trekken en platteland loopt verder leeg?

Anderzijds blijven jongeren tot op latere leeftijd thuis wonen, dus minder (studenten)kamers en toch grotere huizen op latere leeftijd voor de 25-35 jaar inwonende kinders? Een tuinhuisje ipv een kamer op zolder?

Wie het weet mag het zeggen.

Vandaar die traplift een goede uitkomst is als je je tuintje wilt blijven houden. Geen kosten meer om te verhuizen, afgelost. Wie maakt mij wat.

@iPlof 17 februari 2012 17:28

quote:
eigenwijs schreef op 17 februari 2012 17:25:
[...]

vandaar die traplift een goede uitkomst als je je tuintje wilt blijven houden. Geen kosten meer om te verhuizen, afgelost. wie maakt mij wat

Kijk niet iedereen hoeft ook weg uit de Vinex (het gaat om de extra vraag daar die ik daar voorlopig niet zie) en die traplift zal zeker een booming product worden. Heb je een beleggingstip? :-)

eigenwijs 17 februari 2012 17:29

quote:
plof@ schreef op 17 februari 2012 17:28:
[...]

Kijk niet iedereen hoeft ook weg uit de Vinex (het gaat om de extra vraag daar die ik daar voorlopig niet zie) en die traplift zal zeker een booming product worden. Heb je een beleggingstip? :-)

zelf in gaan handelen . goed idee.

[verwijderd] 17 februari 2012 17:30

quote:
plof@ schreef op 17 februari 2012 17:17:
[...]

In aanvulling op hierboven..

Volgens mij wordt hier totaal de verkeerde conclusie getrokken.

Net als Mellanie Schultz die in Almere de zoveelste bijgebouwde woonwijk rechtvaardigt omdat er in Amsterdam een tekort is.

In de nieuwe wijken sluit het aanbod niet aan op de vraag, het is vooral door bouwers en beleidsmakers met achterhaalde ideeën (en budgetdrift) gedreven.

In nieuwe wijken is niks, het is te ver weg, te duur, te eenzijdig, de eerste faciliteit is de parkeermeter.

Juist in het bestaande aanbod in gewilde gebieden kan krapte ontstaan als dingen weer beter zouden gaan.

steden blijven gewoon groeien,
je kunt hoog of laag springen, is gewoon zo op het moment, dus blijvende schaarste aan woonruimte

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,13 +5,68 +0,62% 06 feb


Germany40^	21.901,00	-0,01%
BEL 20	4.337,47	+1,18%
Europe50^	5.344,61	-0,22%
US30^	44.742,00	0,00%
Nasd100^	21.759,50	0,00%
US500^	6.083,33	0,00%
Japan225^	38.976,90	0,00%
Gold spot	2.867,88	+0,41%
EUR/USD	1,0380	-0,04%
WTI	70,54	0,00%