Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 5 maart 2013 10:15

quote:
esprit se schreef op 5 maart 2013 09:52:
VANDAAG, PRECIES 2 JAAR GELEDEN IS DEZE DISCUSSIE GESTART..................

Er was hier natuurlijk ook de een half jaar oudere voorloperdraad van Beursplein

25 jul 2010

Koffiekamer
Nederlandse woningmarkt staat op instorten

www.iex.nl/Forum/Topic/1253519/1/Nede...

[verwijderd] 5 maart 2013 10:30

Scheefwoners hebben hun waarde in het leefbaar houden van woonwijken. Ze besteden meer in het lokale winkelcentrum, fleuren het straatbeeld op met hun dure auto's, geven meer aan hun tuin uit. Nederland laat zich voorstaan op haar sociale diversiteit en dat is terecht als je het mij vraagt.

De scheefwoner moet vooral blijven zitten waar hij zit. Verander de nadelen in voordelen door deze groep met zachte hand richting de aankoop van hun huidige woning te dirigeren.

De corporatie staat als eigenaar tal van creatieve (financierings)constructies ter beschikking.

Inkomen van 40.000? Dan is 140.000 gemakkelijk te financieren. Speculatiebeding erop en klaar is kees. De eigenaar neemt de verantwoordelijkheid voor één afgeschreven verouderd pand uit handen van de corporatie, de corporatie heeft weer 140.000 in handen voor de realisatie van nieuwe, onderhoudsarme sociale huurwoningen.

Iedereen wint.

eigenwijs 5 maart 2013 11:18

tsja de huur zal zeker naar beneden moeten als je minder gaat verdienen, elk jaar zou je je inkomen moeten opgeven en huur daarop aangepast moeten worden. Kost wat admininstratie natuurlijk. Maar het kan niet zo zijn dat mensen met een te hoog inkomen in sociale woningbouw wonen en te lage huur betalen en anderen daardoor 6 jaar op de wachtlijst moeten. Maar wat is een te lage huur? Een huis wat zijn waarde niet heeft vanwege achterstallig onderhoud en slechte buurt of heel klein , daar kan je ook geen 800 euro voor vragen .

[verwijderd] 5 maart 2013 11:33

hebben jullie in NL dan geen huurcontract waar in staat hoeveel huur er betaald moet worden en hoe die berekend wordt?

1)Als het contract zegt : 700euro/maand dan betaal je 700euro.
2) Als het zegt, xx% van je belastbaar inkomen, dan betaal je xx% daarvan.

En als de verhuurder contractbreuk pleegt door van 1) naar 2) te hoppen ten nadele van de huurder, zou je in een rechtstaat verwachten dat hij z'n ongelijk haalt in alle instanties.

Dat kan toch niet zo moeilijk zijn?
Of dienen contracten in NL niet gehonoreerd te worden?

eigenwijs 5 maart 2013 13:12

quote:
Panly schreef op 5 maart 2013 11:33:
hebben jullie in NL dan geen huurcontract waar in staat hoeveel huur er betaald moet worden en hoe die berekend wordt?

1)Als het contract zegt : 700euro/maand dan betaal je 700euro.
2) Als het zegt, xx% van je belastbaar inkomen, dan betaal je xx% daarvan.

En als de verhuurder contractbreuk pleegt door van 1) naar 2) te hoppen ten nadele van de huurder, zou je in een rechtstaat verwachten dat hij z'n ongelijk haalt in alle instanties.

Dat kan toch niet zo moeilijk zijn?
Of dienen contracten in NL niet gehonoreerd te worden?

ach de regering ziet het hier niet zo nauw met contracten, wetje ertegenaan en contract zegt niks.

[verwijderd] 5 maart 2013 13:33

quote:
Panly schreef op 5 maart 2013 11:33:
hebben jullie in NL dan geen huurcontract waar in staat hoeveel huur er betaald moet worden en hoe die berekend wordt?

1)Als het contract zegt : 700euro/maand dan betaal je 700euro.
2) Als het zegt, xx% van je belastbaar inkomen, dan betaal je xx% daarvan.

En als de verhuurder contractbreuk pleegt door van 1) naar 2) te hoppen ten nadele van de huurder, zou je in een rechtstaat verwachten dat hij z'n ongelijk haalt in alle instanties.

Dat kan toch niet zo moeilijk zijn?
Of dienen contracten in NL niet gehonoreerd te worden?

Yep , maar in een huurcontract staat meestal iets van:
"De verhuurder behoud zich het recht voor om, indien van overheidswege wijzigingen worden aangbracht of toegelaten in de huurprijzen van woningen,, de vergoeding op overeenkomstige wijze
te kunnen herzien"

Wat in het verleden doorgaans een verhoging rond de indexatie was.
Nooit was een huurprijs gebaseerd op inkomen. er gold wel een minimum inkomsten bedrag ,, om
de verhuurder wat te verzekeren dat de huur opgebracht kan worden.

En nu wordt dat - sinds mensenheugenis niet het geval - plots WEL gekoppeld aan een MAXIMUM inkomen .! Dus is boeit het de onbetrouwbare overheid niet dat men uitgerookt wordt.
En het boeit ze ook niet om je inkomen door te geven aan de verhuurder ( schending privicy),
wat tot nu eenmalig vrijwillig het geval was bij aangaan van huurcontract.
En het boeit ze ook niet dat er groepen mensen in de problemen gaan komen.

Want wat er eenmaal bijkomt - terecht of niet - zal er nooit meer afgaan... (voorspel ik)
Ook niet als het inkomen sterk gaat dalen.
Dan ga je maar verhuizen naar iets wat onvindbaar is....
Caravan of recreatie woning ( mag ook al niet) zal voor sommigen overblijven. En natuurlijk
de bruggen die geslagen worden : prima plek om te wonen toch ??
..

Marty.mcFly 5 maart 2013 13:46

De natte droom van een socialist is alles inkomensafhankelijk te maken.

De bureaucratie die hiermee gepaard gaat zorgt voor een enorme banenmachine in de (semi)ambtenarij en gevoel van controle en macht bij de socialisten.

Daar gaat het om; centralisatie van macht en geld.

Daarom zijn feitelijk alle politieke partijen die we kennen in Nederland socialistisch, ook de VVD.

Je hebt enkel de Libertarische Partij die echt pleiten voor een kleinere overheid en vrije markten, maar die zijn miniscuul klein.

NewKidInTown 5 maart 2013 16:09

We zijn inmiddels TWEE jaar en TWEE dagen onderweg met dit draadje en ruim over de 10.000 postings. Tot nu toe is alles wel gezegd. Ik wil alle postings maar eens in boekvorm uitbrengen.
Natuurlijk alle voorzorgen over privacy in acht nemend.
Mocht er iemand van de posters spijt hebben van z'n posting, post het even hier, dan zal ik zijn of haar posting weglaten.
Reageer dan tot 1 maart a.s. svp.

Verder zijn suggesties over de titel welkom, ik dacht zelf aan "Ongekende crash, woningmarkt 60% down", maar ik ga serieus nadenken over betere.

eigenwijs 5 maart 2013 16:20

quote:
KidBackInTown schreef op 5 maart 2013 16:09:
We zijn inmiddels TWEE jaar en TWEE dagen onderweg met dit draadje en ruim over de 10.000 postings. Tot nu toe is alles wel gezegd. Ik wil alle postings maar eens in boekvorm uitbrengen.
Natuurlijk alle voorzorgen over privacy in acht nemend.
Mocht er iemand van de posters spijt hebben van z'n posting, post het even hier, dan zal ik zijn of haar posting weglaten.
Reageer dan tot 1 maart a.s. svp.

Verder zijn suggesties over de titel welkom, ik dacht zelf aan "Ongekende crash, woningmarkt 60% down", maar ik ga serieus nadenken over betere.

1 april zul je bedoelen?

voda 5 maart 2013 16:22

Aantal bouwvergunningen daalt 33% in 2012 - CBS

AMSTERDAM (Dow Jones)--In 2012 is het aantal verleende bouwvergunningen voor nieuwe woningen met een derde gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar, blijkt dinsdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

In totaal werden voor ruim 37.000 nieuwe woningen een bouwvergunning uitgegeven. Dit is 33% minder dan in 2011, meldt het statistiekbureau.

De grootste daling deed zich volgens het CBS voor in de marktsector, waar voor circa 25.000 woningen een vergunning werd afgegeven, versus 40.000 een jaar eerder. "Aan de overheid woningcorporaties zijn 12.000 vergunningen verleend in 2012", aldus het CBS.

Daarnaast maakt het statistiekbureau een onderscheid tussen het aantal bouwvergunningen voor koopwoningen en huurwoningen. Het aantal bouwvergunningen voor koopwoningen daalde in 2012 met circa 16.000 fors tot een totaal van 21.886. Bij huurwoning daalde het aantal bouwvergunningen met circa 2.000 tot een totaal van 15.484.

Daarnaast wijst het statistiekbureau op het zeer wisselende beeld per provincie, waarbij de afname van het aantal bouwvergunningen in Limburg en Overijssel minder dan 20% was. In Groningen en Drenthe was daarentegen sprake van een daling met 60% en in Friesland bleef dit aantal vrijwel gelijk.

- Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst; +31 20 571 52 00; patrick.buis@dowjones.com

NewKidInTown 5 maart 2013 16:59

quote:
eigenwijs schreef op 5 maart 2013 16:20:
[...]

1 april zul je bedoelen?

NEE, tot 1 maart a.s. eventueel bezwaar maken, dan maak ik de reactie anoniem. Maar in zoverre heb je gelijk, op 1 april ligt het boek in de winkels (in ieder gaval Bruna en nog minimaal eentje als alles doorgaat) als de planning gehaald wordt, een fluitje van een cent, alles is al gedownload en bevindt zich in mijn archief. En wie weet op 1 april volgend jaar ligt het misschien bij de Slegte, als dat dan nog bestaat.

Ik dacht zelf aan een adviesprijs van EUR 19,95, wat vinden jullie ?

[verwijderd] 5 maart 2013 17:06

quote:
KidBackInTown schreef op 5 maart 2013 16:59:
[...]

NEE, tot 1 maart a.s.

En dat zeg je op 5 maart ;-)

[verwijderd] 5 maart 2013 17:06

Ja de tijd vliegt...

eigenwijs 5 maart 2013 17:19

quote:
KidBackInTown schreef op 5 maart 2013 16:59:
[...]

NEE, tot 1 maart a.s. eventueel bezwaar maken, dan maak ik de reactie anoniem. Maar in zoverre heb je gelijk, op 1 april ligt het boek in de winkels (in ieder gaval Bruna en nog minimaal eentje als alles doorgaat) als de planning gehaald wordt, een fluitje van een cent, alles is al gedownload en bevindt zich in mijn archief. En wie weet op 1 april volgend jaar ligt het misschien bij de Slegte, als dat dan nog bestaat.

Ik dacht zelf aan een adviesprijs van EUR 19,95, wat vinden jullie ?

zeg dan het jaar erbij. bezwaar maken tot 1 maart 2014. succes.

NewKidInTown 5 maart 2013 18:12

quote:
Groenvoer schreef op 5 maart 2013 17:06:
[...]

En dat zeg je op 5 maart ;-)

OMG, het bloed stijgt me tot in m'n nek, jullie hebben helemaal gelijk. OK, verschuiven we alles 1 maand. Dus, bezwaar maken tot 1 april, 2013 wel te verstaan. Moet opnieuw in de slag met de uitgever en Bruna e.d.
Komt waarschijnlijk omdat ik in een andere tijdzone leef, verschilt weliswaar vele uren maar 1 MAAND ? Foutje, bedankt.

voda 5 maart 2013 21:13

Weg met die heilige huisjes!

5 mrt 2013 om 16:50 - Marian Hogeslag
Artikel
Reacties (5)

Veel over gesproken en geschreven, maar ik kan het niet nalaten er ook weer iets over te schrijven: de woningmarkt. Ik schrijf al vijf jaar regelmatig over de woningmarkt en heb mijn mening nog steeds niet bijgesteld.

Dit kan betekenen dat ik eigenwijs ben, maar misschien heb ik wel gelijk. Ik heb een paar echte frustraties als het op de woningmarkt aankomt en die zijn er recentelijk niet minder op geworden. Waarom komt er niet een eenvoudige langetermijnoplossing? Wie heeft er belang bij dat die er niet komt?
•De burgers omdat dit op korte termijn misschien geld kost?
•De banken omdat die überhaupt niet verder vooruit kunnen kijken dan een korte periode en nu toch geen interesse hebben om woningen te financieren?
•De bouwsector omdat ze dan weer omkomen in het werk?
•Of de overheid die zich gedraagt als een klein kind en geen echte beslissingen durft te nemen?

Consumentenvertrouwen
Volgens mij leven we in een tijdperk waarin fundamentele hervormingen moeten plaatsvinden. Waarin woorden als transparantie en verantwoording afleggen bijna doodgeknuffeld worden. Waarin eenvoud van financiële producten gepredikt wordt door alle stakeholders.

Wat is er dan aan de hand dat wij niet in staat zijn de woningmarkt te hervormen en eenvoudiger te maken? Met als bijkomend voordeel dat burgers weten waar ze aan toe zijn, wat per definitie goed is voor het consumentenvertrouwen.

Iets waar iedere beleidsmaker om smeekt in Nederland. Want als er maar meer consumentenvertrouwen is komt het allemaal goed! Dus dacht de overheid laat ik het goede voorbeeld geven. Een draak van een voorstel om de starters op de woningmarkt meer kans te geven, is het gevolg.

Drie keer lezen
Ik had het er op kantoor over. Is het een goed of slecht teken als je een voorstel een aantal keer moet lezen. Recent zei iemand tegen mij dat de financiële wereld eigenlijk niets voor hem was omdat hij alles wel drie keer moest lezen.

Dit betrof een bepaald voorstel van een investeerder die ik toevallig ook gelezen had. Ik vertelde hem dat ik het ook drie keer had moeten lezen en dat dat geen goed teken is. Zo zie ik ook het laatste voorstel ten aanzien van (starters)hypotheken.

Geheel in strijd met de maatschappelijke ontwikkelingen van eenvoud en transparantie. Ondertussen hangt de woningmarkt van allerlei houtje-touwtje afspraken aan elkaar.

Beperkingen
Ja, je hebt hypotheekrenteaftrek, huurtoeslag en wat al niet meer. Maar tegelijkertijd allerlei maatregelingen die het volle genot hiervan moet tegengaan. Beperking:
•in tijd qua aftrekbaarheid
•het fiscale gebruik overwaarde
•het aanpakken van scheefwonen
•et cetera

In een woning woon je en het is nu eenmaal belangrijk om in dit koude land een dak boven je hoofd te hebben. Dus we kunnen niet zonder. Het is dan ook zaak een goed werkende woningmarkt na te streven. Een beleid dat uitblinkt door haar langetermijnoplossing, eenvoudig en transparant is.

Echt vrij
Zoveel geleerden hebben er naar gekeken. We hebben zelfs een Minister voor Wonen en Rijksdienst. Wat een mooie combinatie van verantwoordelijkheden. Deze minister kan twee vliegen in één klap slaan.

Waarom niet een duidelijk plan om, binnen een periode van vijftien jaar, de subsidies, zowel in de eigenwoning- als huurmarkt, af te schaffen en te komen tot een vrije en transparante woningmarkt? De burger kan gecompenseerd worden met een lagere inkomstenbelasting.

Gezien de groeiende nadruk op transparantie en begrijpelijkheid lijkt een écht vrije woningmarkt mij een goede zaak. Dan hoeven wij als burger niet elke keer te huiveren als de hypotheekrenteaftrek of huursubsidie weer eens ter discussie wordt gesteld.

Schrale troost
Nu lijkt het of de overheid, net zoals de banken, belang heeft bij een ondoorzichtige markt met heel veel kleine lettertjes. Voor uw informatie: dit voorstel heb ik exact overgenomen uit een column van mij uit maart 2009.

Ik blijf het onbegrijpelijk vinden dat het doel van de overheid niet is het doolhof aan beleidsmaatregelen dat zij heeft gecreëerd niet transparant en begrijpelijk te willen maken. Als afsluiting toch nog een troost. Stef Blok, onze Minister voor Wonen en Rijksdienst heeft de volgende taak volgens de website van de Rijksoverheid.

"Mijn belangrijkste taak is de woningmarkt weer vlot trekken, zowel in de huur- als koopsector. Door zekerheid te bieden werk ik aan het herstel van vertrouwen. Zekerheid over de blijvend lagere overdrachtsbelasting en over de hypotheekrenteaftrek. In de sociale huur pak ik het scheefwonen aan door de huren meer marktconform te maken, zodat meer mensen doorstromen en er meer ruimte komt voor mensen met een smalle beurs. Voor deze groep is de sociale huur bedoeld. Zij kunnen ervan op aan dat overheid met de huurtoeslag de huren betaalbaar houdt. Daarnaast werk ik er als minister voor de Rijksdienst aan dat die overheid kleiner en efficiënter wordt, zodat we met een minimum aan middelen het maximale voor burgers en bedrijven bereiken."

Als we daar met ons allen niet blij van worden weet ik het niet meer. Onze Minister zal er voor zorgen dat alles ‘recht’ komt.

--------------------------------------------------------------------------------
Marian Hogeslag is directeur van ActivInvestor Management, dat niche-vastgoedfondsen beheert en ontwikkelt. Het fonds ActivInvestor Real Estate belegt in beurgenoteerde vastgoedfondsen en stelt zich op als actieve aandeelhouder in die fondsen. Voor ze in de vastgoedwereld actief werd, werkte zij als zakenbankier voor diverse banken. Hogeslag zit ook in het bestuur van een stichting die de belangen van obligatiehouders in Homburg Invest behartigt.

www.participaties.nl/Column/96198/Weg...

Da Freeze 5 maart 2013 22:36

quote:
KidBackInTown schreef op 5 maart 2013 16:09:
We zijn inmiddels TWEE jaar en TWEE dagen onderweg met dit draadje en ruim over de 10.000 postings. Tot nu toe is alles wel gezegd. Ik wil alle postings maar eens in boekvorm uitbrengen.
Natuurlijk alle voorzorgen over privacy in acht nemend.
Mocht er iemand van de posters spijt hebben van z'n posting, post het even hier, dan zal ik zijn of haar posting weglaten.
Reageer dan tot 1 maart a.s. svp.

Verder zijn suggesties over de titel welkom, ik dacht zelf aan "Ongekende crash, woningmarkt 60% down", maar ik ga serieus nadenken over betere.

Leuk idee NKIT. Wellicht kan je hier je boek uit (laten) brengen: www.tenpages.com/.
IEX leden half geld? ;)

s.lin 6 maart 2013 15:05

Huizenverkoper raakt zicht op woningwaarde steeds meer kwijt
06 maart 2013 10:54 AM
Het gat tussen de vraagprijs van woningen en de uiteindelijke verkoopprijs blijft groeien. Dit jaar loopt die waardedaling van de 260.000 te koop staande woningen op tot gemiddeld ruim 30.000 euro.

Dat zegt Joep Ketelaar, directeur van huizensite Funda, in BNR Paul van Liempt. Vooral in Utrecht nam het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs toe: 36.000 euro. In Noord-Holland en met name Amsterdam lijkt het verschil tussen vraag- en verkoopprijs weer kleiner te worden: gemiddeld gaan huizen er voor 'slechts' 23.000 euro minder van hand tot hand, tegen 28.000 in 2012.

De cijfers van Funda zijn gebaseerd op de transacties die in januari en februari plaatsvonden. Funda heeft naar eigen zeggen op andere verstrekkers van woningmarktgegevens voor dat het ook de nabije toekomst kan voorspellen. Ketelaar: "De media rapporteren vaak de prijs in de markt en het aantal transacties. Maar wij zien ook het aantal woningen dat wordt aangeboden om in de verkoop te zetten."

Ketelaar ziet de situatie voorlopig niet verbeteren. "Er is minder vertrouwen dan voorheen en dat heeft een negatief effect op het aanbod een aantal maanden later. Wij verwachten dat het zo blijft, want we hebben geen andere informatie dan dat."

bnr.nl

@iPlof 6 maart 2013 15:10

quote:
s.lin schreef op 6 maart 2013 15:05:
Huizenverkoper raakt zicht op woningwaarde steeds meer kwijt
06 maart 2013 10:54 AM
Het gat tussen de vraagprijs van woningen en de uiteindelijke verkoopprijs blijft groeien. Dit jaar loopt die waardedaling van de 260.000 te koop staande woningen op tot gemiddeld ruim 30.000 euro.

De cijfers van Funda zijn gebaseerd op de transacties die in januari en februari plaatsvonden. Funda heeft naar eigen zeggen op andere verstrekkers van woningmarktgegevens voor dat het ook de nabije toekomst kan voorspellen. Ketelaar: "De media rapporteren vaak de prijs in de markt en het aantal transacties. Maar wij zien ook het aantal woningen dat wordt aangeboden om in de verkoop te zetten."

Kan ook zijn dat de gemiddelde vraagprijs wordt afgezet tegen de gemiddelde transactieprijs. Dat kan beinvloed worden doordat goedkopere woningen vaker en sneleer worden verkocht dan duurdere woningen.

Volgens mij betekent het niet dat de gemiddeld aangeboden woning voor 30K minder weg gaat..

Da Freeze 6 maart 2013 16:42

quote:
plof® schreef op 6 maart 2013 15:10:
Volgens mij betekent het niet dat de gemiddeld aangeboden woning voor 30K minder weg gaat..

Dat staat er ook niet. Het gaat om het verschil tussen vraagprijs en biedprijs. De vraagprijs is wellicht al fors gedaald ten opzichte van vorig jaar. In theorie komen de kopers en de verkopers qua prijs dus dichter bij elkaar.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,73 +0,60 +0,06% 11:18


Germany40^	21.917,30	+0,07%
BEL 20	4.338,30	+0,02%
Europe50^	5.346,00	-0,20%
US30^	44.785,40	+0,10%
Nasd100^	21.759,50	0,00%
US500^	6.080,50	-0,05%
Japan225^	38.897,90	-0,20%
Gold spot	2.864,22	+0,28%
EUR/USD	1,0388	+0,04%
WTI	71,18	+0,91%