KidBackInTown schreef op 16 maart 2013 10:58:
[...]
Ik ben ook nog maar even, naar aanleiding van jouw posting, in de bevolkingsopbouw gedoken:
Ik zit nog even de bevolkingspiramide van het CBS te bekijken:
www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bevolkin...ALS de toekomstige bestedingsruimte al gehandhaafd kan blijven en het gehele systeem, EU, Euro, pensioenen niet instort, dan betekent het toch dat in de toekomst de structurele vraag ruim achterblijft bij het aanbod, ofwel, het aantal mensen met een leeftijd van 70 jaar de komende jaren gaat stijgen, nu 144.000 van 70 jaar, over 5 jaar is dat aantal toegenomen tot 223.000.
Kijken we dan naar het aantal mensen die potentieel zouden kopen, op grond van de leeftijd (25 tot 30 jaar), dan is het aantal 30-jarigen nu 199.000 en over 5 jaar (de dus nu 25-jarigen) 210.000.
Dat betekent dat het aantal potentiele verkopers de komende 5 jaar toeneemt van 144.000 tot 223.000 ofwel met 55%. Het aantal potentiele kopers neemt toe met slechts 5,5% van 199.000 naar 210.000.
Dit ter vereenvoudiging er even van uit gaande dat iedereen een eigen woning heeft en in de toekomst iedereen een eigen woning gaat aanschaffen, dat is natuurlijk niet zo, maar de verhoudingen geven wel aan dat het aanbod veel sneller gaat stijgen (55%) dan de vraag(5,5%).
Kijken we naar de verdere toekomst, over 25 jaar, dan zijn de 45-jarigen dus 70 jaar en gaan zij voor aanbod zorgen: 245.000. De dan potentiele kopers zijn nu 5 jaar: 182.000.
Dus het huidige aantal potentiele verkopers van 144.000 neemt de komende tijd toe tot 223.000 (over 5 jaar) tot 254.000 (over 25 jaar), een TOENAME van 76%
En het huidige aantal potentiele kopers van 199.000 neemt de komende tijd toe tot 210.000 (over 5 jaar) tot 183.000 (over 25 jaar), een AFNAME van 8%.
Paar kanttekeningen bij bovenstaande getallen:
- niet iedereen woont in een koopwoning
- veel 70-jarigen wonen er met z'n tweeen, sommigen blijven alleen achter rond die leeftijd en sommigen zijn hun levenlang alleenstaand
Hoe kan het dan dat er nu toch veel meer dan 144.000 woningen te koop staan ?
Ik denk, er is gedurende een jaar of 6 nu een achterstand opgelopen, er kwam aanzienlijk meer aanbod bij dan er verkocht werd. Dus prijzen daalden wat weer meer aanbod veroorzaakt. Stel even dat de STOPPER (mogen we dit naast al de nieuwe termen als starter, wooncarriere, scheefwoner, als nieuwe term noteren?) gemiddeld 70 jaar is, er nu dus veel stoppers zijn die inmiddels al 73 en 74 jaar zijn en de hut maar niet verkocht krijgen. Daarnaast zijn er waarschijnlijk 67 en 68-jarigen die de bui al zien hangen en vroegtijdig willen stoppen.
Grote lijn van mijn stelling is eigenlijk eenvoudig, potentieel aanbod zal enorm groeien in de nabije en verdere toekomst, potentiele vraag zal iets toenemen in de nabije toekomst (althans, puur op basis van leeftijd) en drastisch afnemen in de verdere toekomst.
Vraag eens aan de eerste de beste marktkoopman maar ook aan een briljant politicus of professionele tobambtenaar, wat dit met het prijsniveau zal gaan doen in de toekomst. Zoek de verschillen en kleur het plaatje in ;-)