Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 7 maart 2013 13:53

Een paar jaar terug wilde de wonigstichtingen ook niet meer toetsen op inkomen omdat hogere inkomens de wijk opfleuren,nu gaat de regering er getós van maken.Hier in den helder deden ze dat soms expres eeaivbm subsidies uit brussel.

taurus86a 7 maart 2013 14:15

quote:
s.lin schreef op 6 maart 2013 15:05:
Huizenverkoper raakt zicht op woningwaarde steeds meer kwijt
06 maart 2013 10:54 AM
Het gat tussen de vraagprijs van woningen en de uiteindelijke verkoopprijs blijft groeien. Dit jaar loopt die waardedaling van de 260.000 te koop staande woningen op tot gemiddeld ruim 30.000 euro.

bnr.nl

Uitgebreid onderzoek heeft al eens aangetoond, dat er bij de verkoop van een huis een onderhandelingsruimte van tussen de 6 en 11 % gehanteerd wordt. Het percentage al naar gelang de marktsituatie etc. NU dus 11% .
Onderzoek is vast nog wel ergens te vinden.

Mathijs80 7 maart 2013 19:02

www.thelocal.se/46418/20130226/proper...

Borg: housing market set for 20 years of stagnation
Published: 26 Feb 13 15:55 CET | Print version

Sweden's real estate market is headed for two decades of stagnation, Swedish Finance Minister Anders Borg warned on Monday, reiterating his concerns about the size of Swedes' household debts.
Stats reveal 'surprisingly strong' Swedish economy (1 Mar 13)
'Tighten mortgage rules': housing agency (28 Feb 13)
Swedes' high debts spark housing bubble fears (19 Feb 13)

Swedish households have seen their debts rise from 88 percent of their disposable income in 1995 to 164 percent in 2011, making them among the most indebted in the world, according to Swedish business daily Dagens Industri (DI).

Speaking at the University of Gothenburg on Monday, Borg lamented Swedes' ballooning household debt, but warned that quickly clamping down on lending could cripple the Swedish economy.

"That's something we could achieve relatively quickly, but then we'd end up with a monetary contraction that could result in reduced or flat consumption for at least four or five years," he said, according to DI.

Unemployment would also rise, he added, "and we don't want that."

Borg instead called for a more measured reduction in Swedes' household debts that doesn't adversely affect consumption.

He also urged homeowners to abandon widely-held assumptions that home prices will continue to rise, forecasting the country's housing market will likely stagnate for the next twenty years.

"I don't think people should think like that. For the next one or two decades they should instead think that things will mostly move laterally," said Borg.

While the government and the Financial Supervisory Authority (Finansinspektionen) have already taken steps to tighten banks' lending requirements, Borg said he was open to a number of other measures to restrain mortgage lending, including raising banks' mortgage risk weights.

"We can raise those from 15 to 20 percent if we believe it's necessary. We also have the mortgage ceiling, and we might consider implementing an amortization requirement," Borg told the audience, emphasizing the importance of a slowdown in Swedes' rising debts, even if it means consumption is less robust.

"Consumption will recover, but it will likely be more modest than explosive," said Borg.

NewKidInTown 8 maart 2013 07:41

"Het gaat momenteel uitermate slecht met de Nederlandse bouwsector. Omdat de huizenmarkt in het slop zit (prijsdaling op jaarbasis is inmiddels bijna 10%), is de animo om huizen te bouwen flink afgenomen. In 2012 zijn er dan ook uitzonderlijk veel bouwbedrijven failliet gegaan. Het aantal faillissementen in de bouw is in 2012 met 33% gestegen ten opzichte van 2011."

Lees het hele verhaal op:

biflatie.nl/artikelen/huizenmarkt/het...

NewKidInTown 8 maart 2013 09:02

Zonder toestemming overgenomen van spongebob op huizenmarkt-zeepbel:

"Vandaag de regioveiling in Goes bezocht en plaats de gegevens van de kosten/opbrengsten hier in het publieke domein.

Kaaiwal 6 4571BE Axel; woz 76.000; kosten 10.900; opbrengst 29.000
dit is een ex wasserij met mogelijk grondverontreiniging. 6% overdrachtbel.

Azaleastraat 37H 4537RA Terneuzen; woz 120.000; kosten 7.100; opbrengst 84.000

Spaarnestraat 45 4388TH Oost-Souburg; woz 169.000; kosten 11.400; opbrengst 108.000.

Bosjesweg 71 4541AN Sluiskil; woz 67.000; kosten 9.600; opbrengst 32.000

Molenstraat 98F 4567BG Clinge; woz 452.000; kosten 10.300; opbrengst 305.000.

van Ostadestraat 9 4501KR Oostburg; woz 104.000; kosten 9.200; opbrengst 61.000

Beneluxstraat 25 4551TH Sas van Gent; woz 74.000; kosten ca 5.000; opbrengst 35.000

Lenteplein 5 4694CT Scherpenisse; kosten ca 5.000; opbrengst 34.000

Nieuwstraat 55 4501BC Oostburg; woz ?; kosten 10.000 ex ontruimingskosten; opbrengst 74.000

Het was heel rustig op de veiling, er was een iewat matte sfeer vond ik."

Op basis hiervan, kun je in ieder geval vaststellen dat er van de vraagprijzen, veel meer vanaf kan dan circa 20%, in sommige gevallen ruim 50%.

Brievenbus 8 maart 2013 12:58

Het zijn ook wel hokken, op, ahum, locatie.....
Pffffffff....
Dit soort bouwvallen in de buitengewesten zijn momenteel inderdaad nogal kansarm.

Kan je wel uit eigen ervaring vertellen dat het hier in de Randstad, in elk geval bij mij in de buurt dan, en, laat ik vooral Den Haag er buiten laten, heel anders aan toe gaat.
Weinig koopjes op de veiling.
Incidenteel, maar, altijd objecten met één of meerdere "plekkies" er aan.

Zie af en toe dingen weg gaan dat ik denk "die is gek" , en, dan niet omdat het zo goedkoop is.......

ramptoerist 8 maart 2013 13:44

quote:
KidBackInTown schreef op 8 maart 2013 09:02:
Zonder toestemming overgenomen van spongebob op huizenmarkt-zeepbel:

"Vandaag de regioveiling in Goes bezocht en plaats de gegevens van de kosten/opbrengsten hier in het publieke domein.

dan zit je ook wel in de slechtste gebieden ?

woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...

[verwijderd] 8 maart 2013 14:04

quote:
Brievenbus schreef op 8 maart 2013 12:58:
Het zijn ook wel hokken, op, ahum, locatie.....
Pffffffff....
Dit soort bouwvallen in de buitengewesten zijn momenteel inderdaad nogal kansarm.

Kan je wel uit eigen ervaring vertellen dat het hier in de Randstad, in elk geval bij mij in de buurt dan, en, laat ik vooral Den Haag er buiten laten, heel anders aan toe gaat.
Weinig koopjes op de veiling.
Incidenteel, maar, altijd objecten met één of meerdere "plekkies" er aan.

Zie af en toe dingen weg gaan dat ik denk "die is gek" , en, dan niet omdat het zo goedkoop is.......

Kom je op de veiling in Amsterdam?

NewKidInTown 9 maart 2013 07:29

Een van de grootste oorzaken van de problemen, INHALIGE OVERHEID:

"Gemeenten schatten de waarde van hun bouwgrond nog altijd te hoog in. Politiek Den Haag moet daarom nu in actie komen. Dit zegt Adriaan Visser, voorzitter van de Vereniging van Grondbedrijven, in reactie op een rondgang die de Volkskrant maakte langs twintig gemeenten. De helft van de ondervraagde gemeentebestuurders zegt geen contact te hebben met omliggende gemeenten bij het bepalen van de waarde van hun bouwgrond. .

Bouwgrond is de afgelopen jaren een molensteen geworden om de nek van menig gemeentebestuur. Uit berekeningen van ingenieurs- en adviesbureau Royal HaskoningDHV blijkt dat alle gezamenlijke Nederlandse gemeenten samen een hoeveelheid bouwgrond hebben die dik twee keer zo groot is als het eiland Terschelling. Dat is veel meer dan de komende decennia nodig is voor de bouw van huizen en ander vastgoed. Door de daling van woningprijzen zal het land bij lange na niet meer het bedrag opleveren waarvoor het in de boeken staat."

www.volkskrant.nl/vk/nl/2680/Economie...

[verwijderd] 9 maart 2013 07:42

quote:
Brievenbus schreef op 8 maart 2013 12:58:
Het zijn ook wel hokken, op, ahum, locatie.....
Pffffffff....
Dit soort bouwvallen in de buitengewesten zijn momenteel inderdaad nogal kansarm.

Kan je wel uit eigen ervaring vertellen dat het hier in de Randstad, in elk geval bij mij in de buurt dan, en, laat ik vooral Den Haag er buiten laten, heel anders aan toe gaat.
Weinig koopjes op de veiling.

In heel Nederland stort de boel in , behalve in jou buurtje
slaap lekker.

New dawn 9 maart 2013 08:41

Waar ik woon had de gemeente nog een nieuwbouwwijk opgezet met koop- en huurwoningen. Zat nog in de pijplijn.

Vele tientallen kopers van de woningen hebben zich teruggetrokken. De reden was dat ze hun eigen huis niet kunnen verkopen. Er staan ook enkele nieuwe 2 onder 1 kap al jaren te koop.

Zouden er dus veel meer nieuwe woningen worden gebouwd helpt dat niets. De bouw schreeuwt daarom, maar de starters moeten e.e.a. opstarten. Hebben starters vaste banen en krijgen ze dan een hypotheek ?

Flexwerken heeft dus overduidelijk een schaduwzijde voor de economie. Moet het worden afgeschaft, ik durf het bijna niet te vragen.....

Willempie3 9 maart 2013 12:31

quote:
henk38 schreef op 9 maart 2013 07:42:
[...]

In heel Nederland stort de boel in , behalve in jou buurtje
slaap lekker.

Zeg, Henk:

Koop jij nog wel eens een huis ?

W3.

[verwijderd] 9 maart 2013 13:19

quote:
Hmm schreef op 9 maart 2013 08:41:
Waar ik woon had de gemeente nog een nieuwbouwwijk opgezet met koop- en huurwoningen. Zat nog in de pijplijn.

Vele tientallen kopers van de woningen hebben zich teruggetrokken. De reden was dat ze hun eigen huis niet kunnen verkopen. Er staan ook enkele nieuwe 2 onder 1 kap al jaren te koop.

Zouden er dus veel meer nieuwe woningen worden gebouwd helpt dat niets. De bouw schreeuwt daarom, maar de starters moeten e.e.a. opstarten. Hebben starters vaste banen en krijgen ze dan een hypotheek ?

Flexwerken heeft dus overduidelijk een schaduwzijde voor de economie. Moet het worden afgeschaft, ik durf het bijna niet te vragen.....

ik was gisteren in een nieuwbouw wijkje hier in het dorp 4 blokken met 4 huizen 16 stuks in die straat, er stonden er 4 te koop.. 2de straat niet gekeken.. en er achter word nog een huurkomplex voor 55+ ers gebouwd..
dat koste 220.000 o.i.d

[verwijderd] 11 maart 2013 09:07

Vraag mensen of ze een schuld hebben, dan vergeten ze altijd hun hypotheek ^^

www.nugeld.nl/wonen/3360702/nederland...

[verwijderd] 11 maart 2013 10:52

quote:
Willempie3 schreef op 9 maart 2013 12:31:
[...]

Zeg, Henk:

Koop jij nog wel eens een huis ?

W3.

Als Henk handelt naar de bevindingen zoals hij die hier meldt, dan koop hij nu niet.

NewKidInTown 11 maart 2013 12:29

"Vergrijzing helpt woningmarkt op lange termijn

Door de vergrijzing zal op korte termijn de woningmarkt verder stagneren, omdat ouderen minder verhuizen. Echter op de langere termijn neemt het aanbod van woningen sterk toe.

De toename, die over 15 tot 20 jaar verwacht wordt, komt doordat babyboomers de leeftijd bereiken dat ze niet meer zelfstandig kunnen wonen of overlijden.

Die conclusie trekt het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in het Tijdschrift voor Volkshuisvesting.

Senioren stellen een verhuizing vaak uit totdat ze niet meer zelfstandig kunnen wonen. Van de huidige 75-plussers woont bijna tweederde in een huurwoning. Jaarlijks komen circa 50.000 huurwoningen en 30.000 koopwoningen vrij door de uitstroom van ouderen.

2030

Over 15 tot 20 jaar is het aantal huishoudens van 75-plussers flink toegenomen, maar dan zullen vooral koopwoningen vrijkomen. Babyboomers zijn vaker dan de vooroorlogse generatie in het bezit van een eigen woning.

De verwachting is dat in 2030 in een jaar tijd 40.000 huurwoningen en 50.000 koopwoningen vrijkomen als gevolg van ouderdom."

www.nugeld.nl/wonen/3359445/vergrijzi...

Ik verwacht wel dat de geboortegolf net na WO-II, zeg maar 1946 t/m 1948, deze mensen zijn dus nu 65 t/m 67 jaar oud, uiterlijk over 10 jaar, dus als ze 75 t/m 77 jaar oud zijn, er naar smachten hun grote en bewerkelijke huis te verlaten. Dit OF omdat hun partner is overleden OF omdat een van beide of beide, hulpbehoevend is geworden.
Aanleunwoning of klein appartement ?
Het lijkt me dat er binnen een jaar of 10 nog veel meer ruime en (nu nog) duurdere woningen op de markt komen. Grote vraag is dan wel, wie wil of kan deze, soms gedateerde, woningen dan kopen ?
Lijkt me een verdere druk op het prijsniveau geven.

[verwijderd] 11 maart 2013 12:53

Ik heb een kavel, waar 2 vrijstaande huizen op mogen worden gebouwd, als ik de grondprijs en de casco bouwprijs bij elkaar optel, kost de woning per stuk mij 290.000 euro.

Ik denk dat ik max kan vangen 270.000.

Dus bouw ik maar niet.

JosTM 11 maart 2013 13:04

Inderdaad, de grootste groep van de geboortegolf is nu 66 jaar oud.
Zie deze "Bevolkingspiramide": www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bevolkin...

Dat betekent waarschijnlijk dat als de huidige daling van de huizenprijzen t.g.v. het leeglopen van de bubbel (door hypotheekrenteaftrek effect) is afgelopen, de volgende daling begint door de enorme vergrijzing.

Misschien gaan we die 60% daling toch nog meemaken; maar dan niet in 7 jaar, maar een jaar of 20...

JosTM 11 maart 2013 13:14

Je kunt het ook zo zien:
Over 10 jaar gaan elk jaar ca. 230.000 mensen hun huis uit (=nu 66-jarigen).
En dan zijn er elk jaar zo'n 200.000 mensen die een woning willen (nu 10-jarigen).

Over 20 jaar gaan nog steeds elk jaar ca. 230.000 mensen hun huis uit (=nu 56-jarigen).
En dan zijn er elk jaar zo'n 180.000 mensen die een woning willen (nu 0-jarigen).

Dat ziet er niet mooi uit...

@iPlof 11 maart 2013 13:46

quote:
JosTM schreef op 11 maart 2013 13:14:
Je kunt het ook zo zien:
Over 10 jaar gaan elk jaar ca. 230.000 mensen hun huis uit (=nu 66-jarigen).
En dan zijn er elk jaar zo'n 200.000 mensen die een woning willen (nu 10-jarigen).

Over 20 jaar gaan nog steeds elk jaar ca. 230.000 mensen hun huis uit (=nu 56-jarigen).
En dan zijn er elk jaar zo'n 180.000 mensen die een woning willen (nu 0-jarigen).

Dat ziet er niet mooi uit...

Voor bestaand bezit op goede locatie zal dus nog wel vraag blijven.

Daarom des te vreemder dat WOCO's en Gemeenten daarentegen vol inzetten op vinex nieuwbouw op B en C locaties..

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 926,04 +0,91 +0,10% 11:00


Germany40^	21.923,30	+0,10%
BEL 20	4.334,57	-0,07%
Europe50^	5.350,24	-0,12%
US30^	44.791,90	+0,11%
Nasd100^	21.758,50	0,00%
US500^	6.080,86	-0,04%
Japan225^	38.881,30	-0,25%
Gold spot	2.868,84	+0,44%
EUR/USD	1,0391	+0,07%
WTI	71,17	+0,89%