Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 16 maart 2013 11:51

de huren willen ze omhoog hebben(gerelateerd aan de inkomsten van de huurder)

Maar het te huren woonhuis is de afgelopen jaren 25% in waarde gedaald.

eigenwijs 16 maart 2013 11:53

quote:
haas schreef op 16 maart 2013 11:51:
de huren willen ze omhoog hebben(gerelateerd aan de inkomsten van de huurder)

Maar het te huren woonhuis is de afgelopen jaren 25% in waarde gedaald.

Mede hierdoor kan je beter hetzelfde of vergelijkbaar huis kopen.. rente hyp. is laag , renteaftrek en je bouwt iets op voor jezelf.

[verwijderd] 16 maart 2013 12:03

quote:
eigenwijs schreef op 16 maart 2013 11:34:
[...]

en huren steeds maar duurder wordt. blijft slim om te kopen.

voor huurders nog veel slimmer is minstens nog een tijd te wachten met kopen...

[verwijderd] 16 maart 2013 12:04

Ik bedoelde...

Feit is dat de huurprijzen ten opzichte van de huizenprijzen historisch gezien heel laag zijn.
Door regulering

eigenwijs 16 maart 2013 12:04

quote:
atitlan schreef op 16 maart 2013 12:03:
[...]
voor huurders nog veel slimmer is minstens nog een tijd te wachten met kopen...

ligt eraan hoe lang.. want soms kan zelfs tijd tegen je werken natuurlijk.

NewKidInTown 16 maart 2013 12:14

Wieweet: "Ik zeg nergens dat huizenprijzen zullen blijven stijgen. Dat kan niemand zeggen. Ik zeg dat het huren heel duur is tov kopen nu. Heeft niks met eigenwijs zijn te maken, maar gewoon een feit."

Dit klopt totaal niet, want je vergeet het onderhoud en de prijsdaling van het laatste jaar mee te nemen. In 2012 zijn de prijzen met 6,9% gedaald, het gemiddelde huis van 222.580 naar 207.000 ofwel 15.580 euro, allleen waardedaling, tel daar je jaarlijkse onderhoud en de netto-rente bij op, kom je op een heel ander FEIT. Alleen de waardedaling is al 1.300 euro per maand.

Als ik naar het plaatje gepost door BEN curieus kijk, kan er nog circa 50% van de prijzen af, vanaf NU. 130 nu naar 70 over een paar jaar. Dus zeg maar, gemiddelde woning nu nog 207.000 wordt dan circa 110.000 EUR of circa 245.000 GULDEN, dus niet eens zo extreem weinig.

Het is toch ook te gek voor woorden dat er voor een hoekwoning in een rijtje van drie, 749.000 Euro gevraagd wordt, stel je voor 1 MILJOEN 650 duidend GULDEN. Daar kocht je 20 jaar geleden DRIE vrijstaande villa's voor of VIER.

www.funda.nl/koop/amstelveen/huis-478...

En wat de huurprijzen betreft, het is onmogelijk de huurprijzen drastisch te verhogen als de koopwoningen dalen. Het zal dan voor beleggers in dat geval heel aantrekkelijk worden om een woning te kopen en dan te verhuren, de kosten van eigendom zijn dan immers een stuk lager dan de te ontvangen huur. Huren in de "sociale" sector zullen dan hoger worden dan in de vrije sector. Dat geeft al aan dat de visie van de overheid, zoals zo vaak, niet gaat werken.

eigenwijs 16 maart 2013 12:21

nogmaals ik vergelijk nu (incl. prijsdaling van laatste jaren).

Huren zullen zeker stijgen, want als er niet gekocht wordt moet er gehuurd worden, want wonen moet men. Vraag naar huur stijgt en vandaar vanzelf de huurprijs.

NewKidInTown 16 maart 2013 12:22

[Modbreak IEX]: Gelieve op de inhoud van uw berichten te letten, bericht is bij dezen verwijderd.]

eigenwijs 16 maart 2013 12:36

quote:
KidBackInTown schreef op 16 maart 2013 12:22:
[...]

Dat is NIET juist. Jouw redenering volgend, zou het voor beleggers en verhuurders erg aantrekkelijk zijn om woningen te kopen en te gaan verhuren. Gemakkelijk geld verdienen.

Maar juist het OMGEKEERDE gebeurt, woco's proberen zo snel mogelijk van hun rommel af te komen, maar helaas, daar zijn ze een paar jaar te laat mee begonnen. Als het eigendom zo aantrekkelijk zou zijn, zouden ze niet willen verkopen.
Weer een fraai staaltje van de falende overheid.

Ben JIJ nou zo dom of ....... ? Ah, je werkt bij de overheid ;-)

Natuurlijk wil men van ROMMEL af. rommel moet je ook niet willen kopen of huren tenzij tegen een hele lage prijs, maar bij verhuur van rommel zie ik vooralsnog geen erg lage prijzen. Daarbij waarom is men dom als men een andere mening heeft dan jijzelf?

NewKidInTown 16 maart 2013 12:47

quote:
eigenwijs schreef op 16 maart 2013 12:36:
[...]

Natuurlijk wil men van ROMMEL af. rommel moet je ook niet willen kopen of huren tenzij tegen een hele lage prijs, maar bij verhuur van rommel zie ik vooralsnog geen erg lage prijzen. Daarbij waarom is men dom als men een andere mening heeft dan jijzelf?

Niet omdat de visie anders is dan die van mij maar omdat de redenering aan alle kanten rammelt en geloochenstraft wordt door de praktijk.
Woco's verkopen de rommel maar zijn ook niet bereid grootschalig nieuwe huurwoningen te bouwen, aantal op laagste niveau sinds jaren, waarom dan toch ?

NewKidInTown 16 maart 2013 13:06

"AMSTERDAM - Net zoals eigenaren van bestaande woningen kunnen projectontwikkelaars hun nieuwbouwhuizen aan de straatstenen niet kwijt. Zij zien zich gedwongen woningen in opgeleverde projecten met korting te verkopen."

www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/20324...

Waarschijnlijk omdat het ergste voorbij is en de prijzen binnenkort weer gaan aantrekken, ofzo.

@iPlof 16 maart 2013 13:10

quote:
KidBackInTown schreef op 16 maart 2013 13:06:
"AMSTERDAM - Net zoals eigenaren van bestaande woningen kunnen projectontwikkelaars hun nieuwbouwhuizen aan de straatstenen niet kwijt. Zij zien zich gedwongen woningen in opgeleverde projecten met korting te verkopen."

www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/20324...

En nog lobbyen de Woco's zich een ongeluk met protest tegen de verhuurdersheffing omdat zij zo graag nog meer nieuwbouw vinex koop en huur in nederland uit de grond willen stampen..

[verwijderd] 16 maart 2013 13:47

quote:
crackedtooth schreef op 16 maart 2013 11:40:
[...]

die stelling moet je omdraaien

je bedoelt dat huren historisch gezien laag zijn ten opzichte van huizenprijzen?

als je het relateert aan gezinsinkomensontwikkeling zijn huren niet relatief laag. huizenprijzen nog wel steeds relatief hoog.

[verwijderd] 16 maart 2013 13:49

huizenprijs vs inkomen

Bijlage:

[verwijderd] 16 maart 2013 13:51

quote:
eigenwijs schreef op 16 maart 2013 12:21:
nogmaals ik vergelijk nu (incl. prijsdaling van laatste jaren).

Huren zullen zeker stijgen, want als er niet gekocht wordt moet er gehuurd worden, want wonen moet men. Vraag naar huur stijgt en vandaar vanzelf de huurprijs.

Huizenprijs daalt dus bij gelijke BAR daalt de huurprijs.
Besteedbare inkomens dalen dus huurprijs daalt.
Aanbod van woningen in verhuur stijgt (niet te verkopen) dus huurprijs daalt.

Heel veel van de huizenverkopen zijn trouwens doorstromers. Dus daling aantal transacties betekent niet dat er meer gehuurd wordt. Wel dat er minder verhuisd (van koop naar koop) wordt.

jrxs4all 16 maart 2013 13:59

quote:
BEN curieus schreef op 16 maart 2013 13:49:
huizenprijs vs inkomen

Je moet de rentestand ook meenemen. Zonder dat heeft zo'n plaatje weinig zin. Mensen kijken naar wat ze per maand kwijt zijn.

[verwijderd] 16 maart 2013 14:43

kijken of keken?

aflossingsvrij lijkt goedkoper per maand. maar is het uiteindelijk niet.

daarnaast is rente niet die enige kostenpost. aflossing, onderhoud, belastingen.

rentestand heeft wel invloed, maar is niet allesbepalend.

kijk naar japan (en ook de VS recentelijk)... lagere rente maar ook lagere huizenprijzen.

en welke rente? spaarrente, hypotheekrente, risicovrije rente?

en blijft rente gelijk, gaat die omhoog of omlaag.

daarnaast ... mate van financieringsbereidheid banken is ook een belangrijke factor.

maar het ging erom of huizenprijs hoog of laag was versus huren...

[verwijderd] 16 maart 2013 14:45

overigens als je rentelasten (incl. aftrek) meeneemt is de huizenprijs (maandelijkse lasten) versus gezinsinkomen ook nog zo'n 15%-20% boven het historische gemiddelde.

wieweet 16 maart 2013 15:00

Kennis heeft een huis gekocht voor 340k ex kk en vraagprijs nu in de straat vrpr nu 240 en aan de straat stenen niet kwijt te raken. Nog steeds in de veronderstelling dat als de economie binnen een paar jaar aantrekt de woning weer met winst verkocht zal worden...Ik kan de gesprekken nog goed herineren dat hij vertelde dat huren alleen voor domme waren en zij niet wisten hoe ze vermogen moesten opbouwen en hoeveel schrik hij had dat vele de boot hadden gemist etc etc. u weet wel de keuken tafel gesprekken. Het leuke is dat hij nooit heeft afgelost en zijn schuld nog net zo hoog is. Zijn vrouw begint langzaam aan wel te zweten alleen hij blijft zijn kop in het zand steken. De rekeningen stappelen op en de vakantie`s komen er niet meer van.

Daarin tegen ken ik ook een jong stel met kindje die er voor heeft gekozen om in een chalet te wonen. Voor een paar 100 per maand leven ze als god in Frankrijk. Een paar keer per maand uit eten en hebben genoeg financiele ruimte voor extra dingen te doen. Geen maandelijkse stress.

De evt starters/jeugd van nu ziet een koophuis niet als eerste levens behoefte maar vinden andere dingen in het leven belangrijker als met een onzekere Strop om de nek te moeten leven.

vrgr

[verwijderd] 16 maart 2013 15:07

quote:
BEN curieus schreef op 16 maart 2013 13:47:
[...]

je bedoelt dat huren historisch gezien laag zijn ten opzichte van huizenprijzen?

als je het relateert aan gezinsinkomensontwikkeling zijn huren niet relatief laag. huizenprijzen nog wel steeds relatief hoog.

huren zouden binnen een bandbreedte gelijk moeten lopen met huizenprijzen, die zijn achtergebleven tov waardeontwikkeling van het geleende/gehuurde zijnde onroerend goed

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,26 +0,13 +0,01% 13:42


Germany40^	21.904,30	+0,01%
BEL 20	4.353,75	+0,38%
Europe50^	5.346,09	-0,20%
US30^	44.781,90	+0,09%
Nasd100^	21.770,60	+0,05%
US500^	6.082,09	-0,02%
Japan225^	38.916,60	-0,15%
Gold spot	2.865,18	+0,31%
EUR/USD	1,0373	-0,10%
WTI	71,14	+0,85%