Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.378 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 19 mei 2013 00:25

Banken zetten in beslag genomen panden nu zelf op funda , om zo een
hogere prijs te krijgen en handelaren of beleggers buiten spel te
zetten.

Nu is dit pandje een mooi voorbeeld , hoe krom onze banken denken
www.fundainbusiness.nl/bedrijfshal/s-...
de bank wil hier minimaal 135K voor hebben , hij staat op funda
omdat de handel of beleggers er max 100K voor willen betalen en
daar neemt de bank geen genoegen mee , ze willen meer.

Maar zodra een ondernemer dit pandje wil kopen , krijgt hij 0,0
hypotheek , al betaald hij de helft aan , dit geldt ook voor
handelaren en beleggers , banken geven op dit soort panden 0,0
hypotheek.

Ze willen zelf hun vingers er niet meer aan branden , maar dat
verwachten ze wel van een ander , die moet maar even 135k
contant neer leggen.

[verwijderd] 19 mei 2013 03:35

eh. ze geven toch wel een hypotheek aan een werknemer neem ik aan?

[verwijderd] 19 mei 2013 07:26

ABNOMRO drijft op de NHG, de cijfers van afgelopen week waren duidelijk: Elke Nederlander staat dus garant en gaat op termijn meebetalen aan het in stand houden en onderstutten van te dure instappers en noodruftigge verkopers.
Het nog steeds oprekken van de huizengekte is dus een bewuste, politieke keuze, De Staatsbank is daarbij een mooi stuk gereedschap! totdat....

[verwijderd] 19 mei 2013 08:15

quote:
Edwin T schreef op 18 mei 2013 08:49:
Nu we het hier weer volop hebben om een huis te bouwen onder de 100.000 euro. Heb ik hier een link van de BAM, dat het wel degelijk kan. Wel exclusief de grond.

De link heeft hier al een keer eerder gestaan volgensmij.

www.bamwoningbouw.nl/Image.aspx?id=33...

Thnx, daarmee is het bewijs wel geleverd dat we het in deze bij het rechte eind hadden.
Bouwers hanteerden lange tijd fantasieprijzen omdat men wist dat de markt gek genoeg was om de bedragen op te hoesten.
Wil men de concurrentieslag overleven, dan zal men veel goedkoper/efficienter moeten werken en aanbieden. En dat blijkt te kunnen.
Gaan tevens de veelal idiote grondprijzen flink dalen, dan tonen zulke prijzen aan dat de bestaande woningvoorraad nog steeds kunstmatig veel te hoog gewaardeerd is.. dat bij een collectieve hypotheekschuld van meer dan 100% van het BNP.

[verwijderd] 19 mei 2013 08:38

Ik denk dat de grondprijs de voornaamste oorzaak is van de hoge huizenprijzen.
De marges op de bouwkosten zijn niet extreem hoog en er is altijd wel concurrentie gewest, misschien kunnen ze nu het personeel beter uitbuiten en iets marge inleveren en toch goedkoper bouwen.
Werken in de bouwwereld is anno 2013 geen pretje meer.

[verwijderd] 19 mei 2013 10:11

quote:
henk38 schreef op 19 mei 2013 00:25:
Banken zetten in beslag genomen panden nu zelf op funda , om zo een
hogere prijs te krijgen en handelaren of beleggers buiten spel te
zetten.

Nu is dit pandje een mooi voorbeeld , hoe krom onze banken denken
www.fundainbusiness.nl/bedrijfshal/s-...
de bank wil hier minimaal 135K voor hebben , hij staat op funda
omdat de handel of beleggers er max 100K voor willen betalen en
daar neemt de bank geen genoegen mee , ze willen meer.

Maar zodra een ondernemer dit pandje wil kopen , krijgt hij 0,0
hypotheek , al betaald hij de helft aan , dit geldt ook voor
handelaren en beleggers , banken geven op dit soort panden 0,0
hypotheek.

Ze willen zelf hun vingers er niet meer aan branden , maar dat
verwachten ze wel van een ander , die moet maar even 135k
contant neer leggen.

Handelaren hebben HEEL LANG geprofiteerd van belachelijk lage prijzen bij mensen in grote nood.

Vooral door ondoorzichtigheid biedingsproces, handje klap en onderling verdelen.

Goed dat dit aangepakt word door dit nu op funda te zetten.

Dat zet de kwaadwillende aasgieren een heel stuk buitenspel. En komt de mensen die in de shit zitten zeker ten geode wanneer er toch een executieverkoop is.. dan beter via funda.. dan via een extra handjeklap wat gewoon profiteren van ellende is.

En ja.. er zijn ook nette opkopers.. er is alleen ook al heel veel over misstanden in het verleden op de executieveilingen bericht.

[verwijderd] 19 mei 2013 10:36

quote:
crackedtooth schreef op 19 mei 2013 10:11:
[...]

Handelaren hebben HEEL LANG geprofiteerd van belachelijk lage prijzen bij mensen in grote nood.

Vooral door ondoorzichtigheid biedingsproces, handje klap en onderling verdelen.

Goed dat dit aangepakt word door dit nu op funda te zetten.

Dat zet de kwaadwillende aasgieren een heel stuk buitenspel. En komt de mensen die in de shit zitten zeker ten geode wanneer er toch een executieverkoop is.. dan beter via funda.. dan via een extra handjeklap wat gewoon profiteren van ellende is.

En ja.. er zijn ook nette opkopers.. er is alleen ook al heel veel over misstanden in het verleden op de executieveilingen bericht.

De vraag is wie treft volgens jou de blaam?

Diegene die dit mogelijk hebben gemaakt en er niets aan hebben gedaan zoals de overheid en de banken of geef je de schuld aan de handelaren die hier geld mee verdienen?

Stel jij hebt 250.000 liggen en je ziet dat er een huis op de veiling komt. Je doet wat onderzoek en je ziet dat drie precies dezelfde woningen verkocht zijn in dezelfde straat en in vergelijkbare staat. Je ziet dat die woningen verkocht zijn voor 300.000. Jij gaat naar die veiling toe en er is ingezet op 210.000. Waarom zou je dan niet Mijn roepen bij 215.000? Lekker snel verkopen en 30.000/50.000 in je zak stoppen. Doe dit vier keer per jaar en je kunt er lekker van leven.

[verwijderd] 19 mei 2013 10:37

quote:
paulta schreef op 19 mei 2013 07:26:
ABNOMRO drijft op de NHG, de cijfers van afgelopen week waren duidelijk: Elke Nederlander staat dus garant en gaat op termijn meebetalen aan het in stand houden en onderstutten van te dure instappers en noodruftigge verkopers.
Het nog steeds oprekken van de huizengekte is dus een bewuste, politieke keuze, De Staatsbank is daarbij een mooi stuk gereedschap! totdat....

mayday-mayday-mayday-mayday.........tuut............tu......t.....

[verwijderd] 19 mei 2013 10:39

Ik heb me ook altijd afgevraagd waarom de banken de verkoop niet zelf regelen ipv het geld te laten verdampen door de veilingen.

@ Henk, Denk jij ook dat de banken in de toekomst alle woningen zelf gaan verkopen? Ipv ze op een veiling laten komen?

NewKidInTown 19 mei 2013 11:18

Ter overweging: weekendgedachten:

Fundamentele analyse en technische analyse.

Wie hier op deze beleggingssite kent deze termen en begrippen niet ?

Ik zie een analogie tussen de aandelenmarkten en de huizenmarkt.
Hier op deze draad worden voor het grootste gedeelte fundamentele aspecten over de huizenmarkt besproken, ik hoef ze allemaal niet te herhalen, lees de ruim 11000 postings maar terug, het is in ieder geval een onderwerp dat leeft, geen wonder, bijna altijd is het kopen van een woning de grootste financiele beslissing van je leven. Ook geen wonder dat dit onderwerp vaak met grote emoties gepaard gaat, het lijkt wel "gewoon" beleggen, hebzucht en angst.
Nou kun je zeggen, iedereen praat naar zijn of haar positie, dat klopt meestal ook wel. Van de andere kant kun je eerst een visie ontwikkelen en daarna je positie innemen.

Ik wil op dit moment even geen verdere argumenten gebruiken, in het verleden al genoeg gedaan, maar puur de technische analyse z'n werk laten doen. De huizenmarkt is vanaf circa 1990 tot 2008 onafgebroken sterk gestegen en vanaf 2008 bevinden we ons in een dalende trend, hoe lang en hoever deze dalende trend doorgaat, wie zal het zeggen ?

Lees bijvoorbeeld eens het artikel "Hebben huizenprijzen nog lange weg te gaan ?"

biflatie.nl/artikelen/huizenmarkt/heb...

Als we ervan uitgaan dat de prijzen weer naar een langjarig gemiddelde teruggaan, zou er dus vanaf nu (sept 2012 van het artikel) nog 60% van de prijzen afkunnen.

Een ander artikel gebaseerd op een analyse van The Economist (mei 2013) stelt: "Nederlandse huizen nog altijd 30% te duur"

biflatie.nl/artikelen/huizenmarkt/ned...

En kijk verder eens naar de Herengracht-index (Piet Eichholz), een index van enkele honderden jaren lang, waaruit blijkt dat de prijzen zich over een zeer lange periode altijd weer richting dit langjarige gemiddelde bewegen. Soms een (langere) periode er ruim boven, maar ook periodes er ruim onder, logisch natuurlijk, het is een GEMIDDELDE.
Kijkend naar dit gemiddelde zou er een daling TOT dat gemiddelde waarschijnlijk zijn van circa 50% vanaf 2008.
In deze grafiek is ook te zien dat prijzen ook ONDER dat gemiddelde kunnen dalen, wel ook nog eens een ruime 50%. Dat betekent dat een totale daling vanaf 2008 van ongeveer 75% of VIJFENZEVENTIG PROCENT niet moet worden uitgesloten.

Ik wens u allen een heel fijn lang weekend, met veel emotie, maar weinig angst, en een klein beetje hebzucht, maar niet te veel, dat kan, zeker in de toekomst, wellicht enorm veel geld gaan kosten, tenminste als je de grafieken mag geloven.

[verwijderd] 19 mei 2013 11:38

quote:
crackedtooth schreef op 19 mei 2013 10:11:
[...]

Handelaren hebben HEEL LANG geprofiteerd van belachelijk lage prijzen bij mensen in grote nood.

Goed dat dit aangepakt word door dit nu op funda te zetten.

Iemand die heel zijn vermogen ziet verdampen op de beurs en daardoor
in geld nood komt , koop je van dat bedrijf dan ook geen aandelen als
ze goedkoop worden aangeboden ?

Hoe zou je het vinden als banken geen aandelen meer zouden verkopen aan
aan handelaren , maar alleen aan lange termijn beleggers , die genoegen
moeten nemen met 3% om zo de prijzen extra hoog te houden ?

Als je een voorstander bent van hoe banken nu werken , bekijk je dingen
natuurlijk wel heel kortzichtig en heb je niet door dat dit nog veel
schadelijker is.

Een woning die op funda te koop staat voor 300K zal op de veiling rond
de 230K opbrengen , nu gaan banken de woning zelf verkopen , om hem
toch redelijk snel te verkopen , zet een bank de woning te koop bij
een makelaar voor 265K , bij een bod van 245K doen ze de woning
gewoon van de hand , als ik in die straat een woning wil kopen , kijk ik
eerst wat de verkoopprijzen zijn geweest , dan zie ik dat de laatste
woning in de vrije markt 245K heeft opgebracht en ik wil natuurlijk
niet veel meer betalen.
Zou ik zien dat de laatste transactie van 230K een executieverkoop was
zou ik daar toch anders tegen aan kijken en deze prijs zeker niet als
maatstaf gebruiken , dus dat is al de eerste fout die de banken maken.

In de jaren 80 hebben banken dit ook al geprobeerd , met als gevolg
dat het aantal te koop staande woningen via banken onhoudbaar werd
en ze ineens grote aantalen woningen op veilingen gooide , wat de
prijzen ook geen goed heeft gedaan.

Ik koop liever een woning waarvan de markt de koopprijs heeft bepaald
dan dat ik een woning moet kopen waarvan de bank heeft bepaald wat hij
waard is.

[verwijderd] 19 mei 2013 11:48

Stel dat auto dealers geen auto's meer zouden door verkopen aan de
handel , nou ik denk dat de auto's dan binnen korte tijd tot aan
het dak staan opgestapeld.

[verwijderd] 19 mei 2013 11:50

quote:
KidBackInTown schreef op 19 mei 2013 11:18:
Ter overweging: weekendgedachten:

Fundamentele analyse en technische analyse.

Wie hier op deze beleggingssite kent deze termen en begrippen niet ?

Ik zie een analogie tussen de aandelenmarkten en de huizenmarkt.
Hier op deze draad worden voor het grootste gedeelte fundamentele aspecten over de huizenmarkt besproken, ik hoef ze allemaal niet te herhalen, lees de ruim 11000 postings maar terug, het is in ieder geval een onderwerp dat leeft, geen wonder, bijna altijd is het kopen van een woning de grootste financiele beslissing van je leven. Ook geen wonder dat dit onderwerp vaak met grote emoties gepaard gaat, het lijkt wel "gewoon" beleggen, hebzucht en angst.
Nou kun je zeggen, iedereen praat naar zijn of haar positie, dat klopt meestal ook wel. Van de andere kant kun je eerst een visie ontwikkelen en daarna je positie innemen.

Ik wil op dit moment even geen verdere argumenten gebruiken, in het verleden al genoeg gedaan, maar puur de technische analyse z'n werk laten doen. De huizenmarkt is vanaf circa 1990 tot 2008 onafgebroken sterk gestegen en vanaf 2008 bevinden we ons in een dalende trend, hoe lang en hoever deze dalende trend doorgaat, wie zal het zeggen ?

Lees bijvoorbeeld eens het artikel "Hebben huizenprijzen nog lange weg te gaan ?"

biflatie.nl/artikelen/huizenmarkt/heb...

Als we ervan uitgaan dat de prijzen weer naar een langjarig gemiddelde teruggaan, zou er dus vanaf nu (sept 2012 van het artikel) nog 60% van de prijzen afkunnen.

Een ander artikel gebaseerd op een analyse van The Economist (mei 2013) stelt: "Nederlandse huizen nog altijd 30% te duur"

biflatie.nl/artikelen/huizenmarkt/ned...

En kijk verder eens naar de Herengracht-index (Piet Eichholz), een index van enkele honderden jaren lang, waaruit blijkt dat de prijzen zich over een zeer lange periode altijd weer richting dit langjarige gemiddelde bewegen. Soms een (langere) periode er ruim boven, maar ook periodes er ruim onder, logisch natuurlijk, het is een GEMIDDELDE.
Kijkend naar dit gemiddelde zou er een daling TOT dat gemiddelde waarschijnlijk zijn van circa 50% vanaf 2008.
In deze grafiek is ook te zien dat prijzen ook ONDER dat gemiddelde kunnen dalen, wel ook nog eens een ruime 50%. Dat betekent dat een totale daling vanaf 2008 van ongeveer 75% of VIJFENZEVENTIG PROCENT niet moet worden uitgesloten.

Ik wens u allen een heel fijn lang weekend, met veel emotie, maar weinig angst, en een klein beetje hebzucht, maar niet te veel, dat kan, zeker in de toekomst, wellicht enorm veel geld gaan kosten, tenminste als je de grafieken mag geloven.

n ongeveer 75% of VIJFENZEVENTIG PROCENT niet moet worden uitgesloten.

Dat is spijtig genoeg heel realistisch verwachtbaar.

NewKidInTown 19 mei 2013 12:09

Kennelijk de link van de Herengracht-index vergeten, hier is ie:

hotelivory.wordpress.com/2010/08/29/a...

Of even koekelen op "Herengracht-index" al of niet in combinatie met "Eichholz". Er staan vele grafieken op internet.

[verwijderd] 19 mei 2013 12:54

De overheden hebben een nieuwe stimuleringswapen uitgevonden , om de economie op te krikken.
De centrale banken zijn aandelen gaan kopen. Men wil de spaarders uit hun tent lokken, om de beurs op te gaan.
De invalshoek is, dat zij met het rendement de economie gaan stimuleren.
Daar zit wat in.
De Nederlandse spaarders zitten als kippen op eieren en weigeren het geld uit te geven.
Dus wordt de lokeend losgelaten.
In de VS zegt men dat de koersen in overeenstemming zijn met de bedrijfswinsten. Het is maar wie het zegt.
Het risico bestaat dat men op een bepaald punt lucht aan het pompen is in de aandelenmarkt. Net als met de huizenprijzen is gebeurd.
Voorlopig gaan de beurzen verder opwaarts. De economie van de VS verbetert.
Dat zegt men.
Er hebben nog nooit zoveel Yankees aan het infuus gelegen van de voedseldistributie sinds WO2 maar de economie verbetert.

[verwijderd] 19 mei 2013 13:13

Vijf voor twaalf voor de Europese economie,

AMSTERDAM -
Op basis van de meest recente cijfer werd deze week duidelijk dat er nog geen zicht bestaat op een herstel van de economie in de Europese Unie (EU). Het eerdere optimisme is omgeslagen in pessimisme. De meeste lidstaten laten een lage groei zien en verschillende landen, waaronder Nederland, kampen zelfs met een krimpende economie. De werkloosheidcijfers lopen overal op tot boven de 10 procent.

NewKidInTown 19 mei 2013 13:34

Dacht dat het "officiele" werkeloosheidscijfer in NL nu op 8,2%.
Maar tel je daar de verborgen werkeloosheid zoals Wajong, WIA en ZZP-ers zonder werk bij op, kom je ruim boven de 10%, wellicht ergens rond de 15%.

basberg 19 mei 2013 13:38

ehhh kids die nog maar een jaartje blijven doorstuderen
ehhhh huisvrouwen die een baantje hadden en die zich maar niet meer inschrijven
ehhh politici met wachtgeldregeling (staan die ook op de ww lijst eigenlijk)???

[verwijderd] 19 mei 2013 14:07

Het lijkt de omgekeerde wereld. De beurzen lopen op en de overheid komt steeds verder in de problemen.
Om iedereen die krap zit een helpende hand toe te steken, loopt de overheidsschuld op net als in de VS.
Bedrijven kiepen veel personeel eruit. Er moet tenslotte winst gemaakt worden en zeker als je beursgenoteerd staat.
De enigste hoop is een aantrekkende economie. De vrouw moet zich volgens Bussemaker al daarop voorbereiden dus studeren.
Iemand vroeg aan mevr Bussemaker, we hebben al een reserve leger van 650000 m/v rondlopen, die geen werk hebben.
We hebben toch geen tekort aan arbeidskrachten? Daarnaast de Oost-Europese brigade.
Het emanicipatie gevoel speelde weer op bij Bussemaker. Kan gebeuren.

[verwijderd] 19 mei 2013 16:38

Voeg bij al deze onheilstijdingen het volgende nieuwtje op en je weet dat het voorlopig niet goed gaat komen:

'Intelligentie westerse bevolking neemt af'
www.tros.nl/tros-radio-tips/nieuwssho...

40.378 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 877,42 -24,10 -2,67% 03 apr


Germany40^	21.642,70	-0,34%
BEL 20	4.294,73	-1,14%
Europe50^	5.101,27	-0,23%
US30^	40.534,70	0,00%
Nasd100^	18.519,80	0,00%
US500^	5.397,57	0,00%
Japan225^	33.852,90	0,00%
Gold spot	3.109,38	-0,14%
EUR/USD	1,1066	+0,13%
WTI	66,73	0,00%