Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 889 890 891 892 893 894 895 896 897 898 899 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

Brievenbus 14 november 2013 13:18

quote:
KidBackInTown schreef op 14 november 2013 13:12:
[...]

zeer korte gemanipuleerde opleving

een stabilisatie en maximaal een stijging in de orde van grootte van de gemiddelde inkomensstijging de komende jaren

makelaar, die ook maar weer moet afwachten of ie het eind van de maand haalt.

Toe maar, toe maar...
De expert aan het woord, die het allemaal zeker weet, of, denkt te weten.
Ik kan me nog een expert herinneren die hier iedereen aanraadde om toch vooral te investeren in onroerend goed op de Filipijnen...
Hum, dat rijmt op "naar de filistijnen".....

En weer die sneer naar de makelaars; wat is er gebeurt, er is er ooit ééntje met uw lief vandoor gegaan wellicht?

On topic; je gaat wel erg makkelijk om met het betoog van Drama...

NewKidInTown 14 november 2013 13:36

quote:
Brievenbus schreef op 14 november 2013 13:18:
[...]

Toe maar, toe maar...
De expert aan het woord, die het allemaal zeker weet, of, denkt te weten.
Ik kan me nog een expert herinneren die hier iedereen aanraadde om toch vooral te investeren in onroerend goed op de Filipijnen...
Hum, dat rijmt op "naar de filistijnen".....

En weer die sneer naar de makelaars; wat is er gebeurt, er is er ooit ééntje met uw lief vandoor gegaan wellicht?

On topic; je gaat wel erg makkelijk om met het betoog van Drama...

Ik had me voor genomen om HELEMAAL niet meer op jou te reageren.
En verder heb ik de moderator toegezegd me niet meer te laten provoceren en me te laten verleiden tot persoonsgerichte postings.

Dan nu weer inhoudelijk, ik heb nooit iemand aangeraden om in OG in de Phillies te investeren, wel de grondprijzen hier met die in NL vergeleken.
BTW, ik heb mijn grondpositie hier verkocht, juist een maand geleden, zeer naar genoegen mag ik wel zeggen, ben wel weer aan het rond kijken naar een nieuwe opportunity, maar ook hier geldt, kopen kun je in een week of korter, verkopen kan soms een jaartje of 5 duren als je de geschikte koper weet te treffen.

Wat de prijzen hier betreft, ben ik er na uitvoerig onderzoek achter dat een bubble in de maak is, slechts een kwestie van een jaar of 3 maximaal, dus je moet wel heel aantrekkelijk kunnen kopen, om een goed rendement te halen. Maar ze zijn er, foreclosures genoeg, tis net hoe graag de bank (of andere verkoper) er vanaf wil en een mogelijke koopprijs afzetten tegen de haalbare huur en dit weer vergelijken met de financieringslasten, maar keuze in EURO's tegen lage rente of in PHP tegen hoge rente, of vergelijken met de rente die je maakt of eigen kapitaal, dus lenen van jezelf, zeg maar.
Het is allemaal niet zo heel moeilijk zolang je je gezond verstand gebruikt, ze noemen het niet voor niets het gezonde boerenverstand, want meer is het niet. Met alle respect voor zuinige boeren die geen gekke dingen doen en zich zeker niet mee laten slepen door een mogelijke hype.

Brievenbus 14 november 2013 14:00

quote:
KidBackInTown schreef op 14 november 2013 13:36:
[...]

Dan nu weer inhoudelijk, ik heb nooit iemand aangeraden om in OG in de Phillies te investeren

Echt wel, en, meerdere keren..

Vergeef me dat ik niet de moeite neem om in je honderden postings te gaan spitten, maar, je hebt hier vaak genoeg de uitspraak gedaan "dat je i.p.v. geld stoppen in bakstenen in NL beter kon investeren in onroerend goed in Azie, in de Filipijnen bv" , of woorden van gelijke strekking....

Maar, je hebt hier natuurlijk wel meer onzin verteld, dus, misschien ben je het oprecht vergeten....

Anyway, ik zag ook vandaag weer wat TE KOOP bordjes verdwijnen, manipulatie natuurlijk, maar, toch....

2008drama 14 november 2013 14:15

quote:
KidBackInTown schreef op 14 november 2013 13:12:
[...]

Zou het verstandig zijn om, zoals jij het schrijft, tegen "woekerprijzen" een woning en dus grond te kopen ?

Het is de gemeentelijke grondpolitiek, stupid, zou ik je aan willen vullen.

Waarom kost een ui bij een boer 0.2 cent en bij de AH 25 cent (ik weet trouwens niet wat uien kosten. Is dat dan een woekerprijs? Waarom kost een stuk grond in Australie minder dan in overbevolkt Nederland.

Waarom kost een aardappel nu in de Filipijnen tien keer zoveel als twee weken geleden. Ik weet trouwens niet de prijs van aardappelen, maar goed. Maar wat als je kunt verwachten dat er iedere week hetzelfde gebeurt als vorige week en dat voor 5 jaar lang. Die aardappel blijft langdurig dan de huidige "woekerprijs".

Waarom kost een kapper in downtown New York meer dan de kapper in Wisconsin terwijl hij dezelfde aantal haren knipt? Allemaal retorisch.

De markt (wij)verdisconteren kosten en hebben concurrentie. Zolang wij niet aan suppletie doen in de Noordzee, de Waddenzee dichtplempen en omdat wij zeventig jaar geleden hebben gezien dat het gezeik met de buren geeft als we eens in het Oosten en Zuiden zouden willen uitbreiden. We nog steeds nie tminder koters produceren als veertig jaar geleden, les 3 hoofdstuk demografie. etc etc bla bla.

Zolang miljoenen mensen Natuurbeheer steunen, bestemmingsplannen hebben, lokale politiek, provincien, er heel veel partijen gebaat zijn bij de huidige status quo etc etc etc kan je een wachten dat je een ons weegt dat daar wat aan gedaan wordt.

De grondprijzen zijn ook suppletie t.o.v. de marktwaarde. Dus als de markt stabiel blijft, zulLen de prijzen niet dalen. als de markt stijgt zulen de prijzen niet dalen, en als de markt daalt wordt er nog meer schaarste gecreert.

Ain't life a bitch!

Maar noem eens een economische marktpartij die gebaat is, behalve de huur consument die geen ruk te vertellen heeft... bij dalende prijzen?

Dat is dus de "niet bezitter en de huurder" die niets te vertellen heeft. Laat de een nu met een pistool tegen zijn slaap worden gedwongen om te bezitten waar de ander waarschijnlijk het geld niet heeft om verder te komen.

Of dit verwerpelijk is, ik heb zo mijn mening over sociale woningbouw en wie daar in woont, grootgrondbezit etc. Maar die partijen (de huurder en de nieter gaat er echt niet voor zorgen dat de prijs van grond omlaag gaat. De resultante van deze krachten zal altijd up zijn behalve als de vraag instort omdat er minder bewoners zijn.

Daar maken landen en economen zich veel meer zorgen over, maar is voor een politicus de ver van mijn bed omdat die niet verder kijkt dan vier jaar.

De komende twintig jaar speelt de muziek en zijn er altijd net genoeg stoelen. We woekeren (helaas) lekker verder!

2008drama 14 november 2013 14:31

quote:
KidBackInTown schreef op 14 november 2013 13:36:
[...]
BTW, ik heb mijn grondpositie hier verkocht, juist een maand geleden, zeer naar genoegen mag ik wel zeggen, ben wel weer aan het rond kijken naar een nieuwe opportunity, maar ook hier geldt, kopen kun je in een week of korter, verkopen kan soms een jaartje of 5 duren als je de geschikte koper weet te treffen.

Waarom denk jij dat er een bubbel in de maak is als het bij jou wel 5 jaar kan duren als je je grond dan al kwijt raakt. Waarom vind jij de prijzen in de Filipijnen dan goedkoper dan in Nederland?

Er is geen schaarste.

Wellicht is dit te vergelijken met Noord Oost Nederland, en ja daar gaan de prijzen hard omlaag. Als ik jou was zou ik blijven huren, maar wellicht is bij jou de huurprijs veel hoger dan de aflossing interest onderhoud etc van de koopprijs.

NewKidInTown 14 november 2013 15:09

quote:
2008drama schreef op 14 november 2013 14:31:
[...] Waarom denk jij dat er een bubbel in de maak is als het bij jou wel 5 jaar kan duren als je je grond dan al kwijt raakt. Waarom vind jij de prijzen in de Filipijnen dan goedkoper dan in Nederland?

Er is geen schaarste.

Wellicht is dit te vergelijken met Noord Oost Nederland, en ja daar gaan de prijzen hard omlaag. Als ik jou was zou ik blijven huren, maar wellicht is bij jou de huurprijs veel hoger dan de aflossing interest onderhoud etc van de koopprijs.

Even zoveel mogelijk puntsgewijs:

- ik denk dat er een bubbel in de maak is omdat de prijzen hier ruim boven de inflatie, inkomensgroei en economische groei zijn gestegen.
- het kan 5 jaar of langer duren omdat verkopers hier ook graag de hoofdprijs willen, zeker als er een "witneus" zich meldt als geinteresseerde, dan ga je een zogenaamde "longnose-tax" betalen.
- grondprijzen hier zijn, net als overal afhankelijk van de lokatie, lokatie en de lokatie. Ze varieren van circa 1 euro (in de provincie ver van steden, dorpen en voorzieningen) tot 2000 euro per sqm (in bijvoorbeeld het hart van grote financiele centra zoals sommige delen van Manila). Zeg maar Manhattan vergelijkbaar.
Op redelijke afstand van Manila, waar ik nu woon en niet verplicht ben er elke dag naar toe te gaan voor werk e.d., maar wel comfortabel bereikbaar circa een keer of vier per jaar, zijn de prijzen in een toeristisch en relatief hoger en koeler gebied circa tussen de 35 en 100 euro per sqm. Dat laatste gaat Kid zeker niet betalen.
- ik huur nu voor mezelf, dat blijf ik waarschijnlijk doen, gezien de huurprijs t.o.v. een mogelijke koopprijs voor iets gelijkwaardigs en de rente hier. Uitgangspunten: renteperc: circa 11%, koopprijs circa 100k, huurprijs circa 260 euro / maand, inclusief alle lasten zoals verzekeringen, belastingen en onderhoud (kosten eigenaar), exclusief energie of course. Heb je het over een 15 jaar oude woning van circa 150 m2 vloeropp en circa 430 m2 grondopp op 150 meter van het hart van een toeristisch centrum met circa 100 hotels, resto's en bars in een relatief koel en aangenaam klimaat voor expats.

Mijn ervaring is dat de gemiddelde Filippijn hier gaat voor het korte gewin en niet kijkt naar morgen en overmorgen. Rekenen, dat wordt lastig. Niettemin heb ik iemand getroffen die de woning al een paar jaar jaar niet had verhuurd en 40% is gezakt met de huurprijs en nu wel maandelijkse huurinkomsten heeft in tegenstelling tot de laatste paar jaar. Voor mij geldt dat ik deze woning nooit zou kopen tegen de nu geldende marktwaarde (90 of 100k) of whatever that maybe, want dat weet je pas wanneer er echt verkocht is en betaald.
Bovendien zit ik niet in de levensfase van vermogensopbouw (die heb ik achter de rug) maar meer in de fase van het langzaam afbouwen en uiteindelijk op NUL uitkomen als ik 150 jaar ben ;-)

jrxs4all 14 november 2013 15:14

quote:
KidBackInTown schreef op 14 november 2013 13:36:
[...]
Dan nu weer inhoudelijk, ik heb nooit iemand aangeraden om in OG in de Phillies te investeren, wel de grondprijzen hier met die in NL vergeleken.
BTW, ik heb mijn grondpositie hier verkocht, juist een maand geleden, zeer naar genoegen mag ik wel zeggen, ben wel weer aan het rond kijken naar een nieuwe opportunity, maar ook hier geldt, kopen kun je in een week of korter, verkopen kan soms een jaartje of 5 duren als je de geschikte koper weet te treffen.

Hoe kan dat nou, je kunt als buitenlander daar helemaal geen grond kopen. Ben je inmiddels genaturaliseerd ? ;-)

filipijnen.nlambassade.org/you-and-co...

Of stond de handel toch op naam van je vrouw.....

NewKidInTown 14 november 2013 15:33

Daar zijn verschillende mogelijkheden voor:

- langdurende LEASE
- kopen op naam van iemand anders, bijvoorbeeld partner of de eerste de beste Filippijn die je op straat tegen komt (nou overdrijf ik een beetje) en je least gelijk bij koop het gekochte voor een periode die jou uit komt (voor mij is dat 120 jaar want ik zie er uit als dertig en hoop 150 jaar te worden ;-) )
- o.g. kopen als condominium geregistreerd maar in werkelijkheid een woning inclusief grond.
- net wat je zegt, naturalisatie, op mij niet van toepassing maar ik kwam niet zo lang geleden een NL-er tegen die daar mee bezig was, heb niet goed begrepen waarom.

Ik ben niet uitputtend, maar een paar van de meest voorkomende mogelijkheden.

jrxs4all 14 november 2013 16:50

quote:
KidBackInTown schreef op 14 november 2013 15:33:
Daar zijn verschillende mogelijkheden voor:

- langdurende LEASE
- kopen op naam van iemand anders, bijvoorbeeld partner of de eerste de beste Filippijn die je op straat tegen komt (nou overdrijf ik een beetje) en je least gelijk bij koop het gekochte voor een periode die jou uit komt (voor mij is dat 120 jaar want ik zie er uit als dertig en hoop 150 jaar te worden ;-) )
- o.g. kopen als condominium geregistreerd maar in werkelijkheid een woning inclusief grond.

Je bedoelt het soort lease waar je niet periodiek betaalt maar een bedrag in 1 keer, hetzelfde als de koopprijs, maar toch geen eigenaar wordt ;-)

Kijk maar uit, als de eigenaar iemand vindt die meer wil betalen verkoopt hij het alsnog en gooit je eraf. Het goede nieuws is dat je dan wel het erop gebouwde huis mag meenemen.

Zo'n contract kun je als buitenlander nooit afdwingen. En als je fraudeert door het og anders te registreren dan in werkelijkheid al helemaal niet.

Best wel slim om te gaan huren inderdaad :)

Ben ik even blij dat mijn eigendom geregistreerd staat in het Nederlandsche Kadaster.

NewKidInTown 14 november 2013 17:17

quote:
jrxs4all schreef op 14 november 2013 16:50:
Best wel slim om te gaan huren inderdaad :)

Elke situatie is anders, daar kan ik geen algemene uitspraken over doen. Ik heb de op dit moment voor mij op deze plek de voor mij meest gunstig lijkende oplossing gekozen.
Voordeel is dat ik erg flexibel ben en dat tegen lage kosten.

Niettemin kijk ik wel om me heen maar zal geen overhaaste beslissingen nemen, waarom ?

[verwijderd] 14 november 2013 20:40

De Nederlandse huizenmarkt, en hoe politici ermee omgaan... :)

anygag.com/2013/11/04/photos/1383496488/

Origineel geplaatst in

biflatie.nl/artikelen/centrale-banken...

[verwijderd] 14 november 2013 20:42

En nog eentje dan, omdat het CBS immers geloofwaardig zou zijn:

www.iex.nl/Column/13693/CBS-verzwijgt...

Da Freeze 15 november 2013 06:53

quote:
Lindemansje schreef op 14 november 2013 20:42:
En nog eentje dan, omdat het CBS immers geloofwaardig zou zijn:

www.iex.nl/Column/13693/CBS-verzwijgt...

Laten we ook eerlijk zijn, 0.1% groei tov vorig kwartaal en dan alle kranten vol koppen met: We zijn uit de recessie! noem ik een dood vogeltje. Alsof jou aandelen al jaren aan het dalen zijn maar hee! Vandaag zijn ze 0.1% gestegen! Vanaf nu gaat het alleen maar beter! Een stel leugenachtige malloten zijn het, zowel de politiek maar vooral ook de media.

Da Freeze 15 november 2013 06:55

‘Explosie aan huisuitzettingen voorzien’

De hervormingen op de (huur)woningmarkt die het kabinet gaat doorvoeren, leiden tot een explosie van huisuitzettingen. Die waarschuwing komt van directeur Gert Weenink van de Maastrichtse woningstichting Servatius.

Woningcorporaties hebben het moeilijk, moeten fors bezuinigen, extra belasting betalen, bijdragen aan het saneren van miljardentekorten in de branche en hun financiële reserves verhogen. Geld voor noodzakelijke investeringen wordt schaars. Het kabinet wijst op vier maatregelen die corporaties kunnen treffen om het leed te verzachten: bezuinigen, huurwoningen verkopen, bouw- en onderhoudsprogramma's uitsmeren over een langere periode en de huren fors verhogen. Servatiusbaas Gert Weenink voorspelt - ook namens Maasvallei en Woonpunt, de twee andere corporaties die in Maastricht en het Heuvelland actief zijn - een golf aan huisuitzettingen als de corporaties rigoureus uitvoeren wat het kabinet voorschrijft. „Als de corporaties gaan voor maximale huurverhogingen, zoals het kabinet wil, ontstaan grote problemen. Uiteindelijk kunnen mensen de huur niet meer betalen en wij niet anders dan ze uitzetten.”

www.limburger.nl/article/20131114/REG...

Voor Adison is dit HET signaal dat de woningprijzen weer gaan stijgen. Immers, er zijn steeds meer mensen op zoek naar een huis, waardoor de vraag het aanbod ruim zal overtreffen.

[verwijderd] 15 november 2013 07:07

quote:
Da Freeze schreef op 15 november 2013 06:55:

Voor Adison is dit HET signaal .... .

Ik geloof dat ik het beste voor mezelf kan denken en spreken ... ik heb immers geen woordvoorder nodig (en zowel dan zou ik voor iemand met kwaliteiten gaan!).

Volgende keer post u hier dus gewoon uw eigen mening? Check!

Succes

[verwijderd] 15 november 2013 07:16

quote:
Da Freeze schreef op 15 november 2013 06:55:
Servatiusbaas Gert Weenink voorspelt - ook namens Maasvallei en Woonpunt, de twee andere corporaties die in Maastricht en het Heuvelland actief zijn - een golf aan huisuitzettingen

Aha ... getalenteerde man, hij kan de toekomst voorspellen! Hou altijd erg van mensen met bovennatuurlijke gaven ;-) (of zou hij gewoon een ander doel hebben en zo de publieke opinie willen beinvloeden?)

En Servatius geeft liever overheids geld uit aan heel andere zaken ipv hun enige taak: woningen voor de armen te bouwen/onderhouden ...

iets met Fraude!

www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2013/11/1...

en

D66 en GroenLinks willen uitleg van directeur Servatius over belabberde staat woningen Mergelweg

"MAASTRICHT - D66 en GroenLinks in de Maastrichtse gemeenteraad willen dat directeur Gert Weenink van woningcorporatie Servatius op 3 december tekst en uitleg komt geven over de belabberde situatie rond tientallen woningen aan de Mergelweg in Maastricht."
"

www.dichtbij.nl/maastricht/regionaal-...

Ze zijn goed bezig daar van al die subsidies ;-(

Geen tijd vandaag om jullie verder te onderwijzen! Werk ze dus allen!

Da Freeze 15 november 2013 09:16

Als ik jou linkjes zo bekijk adison, lijkt het mij duidelijk dat Servatius in geldnood zit en het is dus afwachten wanneer deze stichting ploft. Huurverhogingen doorvoeren aan middeninkomens (scheefhuurders) kan ook resulteren in betaalproblemen, waardoor een woningstichting in de toekomst nog minder geld binnen krijgt. Terwijl er juist steeds meer oudbouw gerenoveerd moet worden, omdat nieuwbouw helemaal te duur is.

[verwijderd] 15 november 2013 10:33

quote:
Da Freeze schreef op 15 november 2013 09:16:
Als ik jou linkjes zo bekijk adison, lijkt het mij duidelijk dat Servatius in geldnood zit

Ik heb een vermoeden hoe dat komt ;-). Ik verdien erg goed, maar net geen 32k per maand! En dat alleen voor het aansturen van een administratie (voor het innen van de huren) en onderhouds afdeling (kan je zelfs gewoon uitbesteden) ... meer heeft een correcte WoCo toch niet nodig? Kan elke VWO leerling ...

" Geert Weenink, die per 1 december de leiding heeft bij de woningcorporatie, krijgt 11.000 euro per maand.

Afgelopen week kwam Servatius in opspraak omdat de interim-directeur 32.000 euro per maand verdiende. Het salaris van Weenink is vastgesteld volgens een nieuwe, landelijke norm."

www.l1.nl/nieuws/lager-salaris-voor-n...

Opdoeken dus die van subsidies levende organisatie! We hebben toch al een te grote sociale huursector in Nederland ... en limburg (is toch meer een soort Belgie) ;-).

[verwijderd] 15 november 2013 10:48

Niet opdoeken, maar salarisplafonds in de (semi-)publieke sector.
Dat lijkt meer voor de hand te liggen.

Da Freeze 15 november 2013 12:30

quote:
Groenvoer schreef op 15 november 2013 10:48:
Niet opdoeken, maar salarisplafonds in de (semi-)publieke sector.
Dat lijkt meer voor de hand te liggen.

Dat is een voordehand liggende reactie, maar daar kleeft een nadeel aan. Het Academisch Ziekenhuis in Groningen had enkele jaren geleden een issue met een nieuwe directeur. De Balkenende-norm was toen een hot item en die moest ook doorgevoerd worden in de publieke sector zoals ziekenhuizen.
Wanneer een directeur (in wording) solliciteerd naar een functie als directeur krijgt hij vervolgens de keuze uit een jaarsalaris van een balkenende-norm in de publieke sector of +3 ton in de private sector. Voor hetzelfde werk is de keuze dan bij velen snel gemaakt. Je moet wel een ontzettende moraalridder zijn wil je voor het ziekenhuis kiezen.
Het AZG wilde een ervaren directeur, dus moest wel in de buidel tasten. Ik weet alleen niet of dit ooit is doorgegaan of dat de huidige directeur toch een balkenende-norm vangt.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 889 890 891 892 893 894 895 896 897 898 899 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 924,10 -1,03 -0,11% 07 feb


Germany40^	21.738,40	-0,75%
BEL 20	4.337,66	+0,00%
Europe50^	5.319,41	-0,11%
US30^	44.342,20	0,00%
Nasd100^	21.508,40	0,00%
US500^	6.029,92	0,00%
Japan225^	38.404,40	0,00%
Gold spot	2.860,78	0,00%
EUR/USD	1,0327	0,00%
WTI	70,95	0,00%