Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 964 965 966 967 968 969 970 971 972 973 974 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 4 januari 2014 13:16

Door een aantrekkende economie wereldwijd zal de export stijgen. Aandelenbeurzen ook. Dat laatste zorgt er weer voor dat consumenten meer te besteden hebben en meer mensen een baan kunnen vinden(?).
De huizenprijzen zullen niet verder dalen in z on klimaat, verwacht ik.
Van Rompuy heeft het verlossende woord gesproken, de crisis in de EU is voorbij.

New dawn 4 januari 2014 13:21

quote:
KidBackInTown schreef op 4 januari 2014 13:09:
[...]

En alleen DAAROM zijn de prijzen zo gestegen, het heeft geen enkele relatie meer gehad met de ontwikkelingskosten van een woning. .

Dat werkte idd prijsopdrijvend.

Maar er waren meer factoren:

- Nederland is dichtbevolkt. Er zijn daarom geen kavels in overvloed.

- Er was veel immigratie, soms 300.000 mensen per jaar. Dit is nog steeds gaande.

- Twee inkomens konden gebruikt worden voor een hypotheekaanvraag. Vroeger was dit niet mogelijk.

- De ruimtelijke ordening die er (gelukkig) voor zorgt dat er in bepaalde gebieden niet mag worden gebouwd. Bestemmingsplannen regelen dat.

- De lage rente die de centrale banken instelden.

- De promotie in de media om een huis te gaan kopen, te willen hebben.
Het bezitten van een eigen huis werd een "way of life".

- Het langzaam gegroeide, noem het een geloof als je dat wilt, dat een huis altijd in waarde zal stijgen.

NewKidInTown 4 januari 2014 13:36

quote:
Hmm schreef op 4 januari 2014 13:21:
[...]

Dat werkte idd prijsopdrijvend.

Maar er waren meer factoren:

- Nederland is dichtbevolkt. Er zijn daarom geen kavels in overvloed.

- Er was veel immigratie, soms 300.000 mensen per jaar. Dit is nog steeds gaande.

- Twee inkomens konden gebruikt worden voor een hypotheekaanvraag. Vroeger was dit niet mogelijk.

- De ruimtelijke ordening die er (gelukkig) voor zorgt dat er in bepaalde gebieden niet mag worden gebouwd. Bestemmingsplannen regelen dat.

- De lage rente die de centrale banken instelden.

- De promotie in de media om een huis te gaan kopen, te willen hebben.
Het bezitten van een eigen huis werd een "way of life".

- Het langzaam gegroeide, noem het een geloof als je dat wilt, dat een huis altijd in waarde zal stijgen.

De politiek moet veranderen, d.w.z. de grondpolitiek. Grond aankopen tegen landbouw- en bos-grond prijzen.
Wel eens met de trein of auto van de randstand door de Flevopolders naar het Noorden gereisd, Brabant of Zeeland ?
De woningen kunnen we het beste in Azie laten bouwen en naar hier verschepen.
Kost je een vrijstaande woning tussen de 30k en 70k.

[verwijderd] 4 januari 2014 13:51

Stel ik wil een vrijstaande woning vanuit Azie naar hier transporteren.
Ik wil er een van 50k.
Het grondoppervlak moet ongeveer 400 vierkante meter zijn.
Wat gaat dat allemaal kosten? Transport, bouwpakket(kosten in elkaar zetten) plus grond(gemiddelde grondprijs).

NewKidInTown 4 januari 2014 14:53

quote:
Chiddix schreef op 4 januari 2014 13:51:
Stel ik wil een vrijstaande woning vanuit Azie naar hier transporteren.
Ik wil er een van 50k.
Het grondoppervlak moet ongeveer 400 vierkante meter zijn.
Wat gaat dat allemaal kosten? Transport, bouwpakket(kosten in elkaar zetten) plus grond(gemiddelde grondprijs).

Landbouwgrond, laten we eens niet te zuinig zijn, 5 euro per m2, bosgrond weet ik niet, ik denk minder.
Niet te moeilijk, wil niet die gemeentelijke ambtenaar ontslaan, hij moet er ook een paar Word-documenten voor invullen en uitprinten en dan nog zijn stempels zetten, zeg totaal TIEN euro per m2.
Kom je voor de grond toch al gauw op 4.000 euro grond.
Houd je voor de bouw van de woning een 31.000 euro over, moet te doen zijn inclusief het meeste tegelwerk, dan staan er 187.000 chinezen voor in de rij. Dan naar hier verschepen, 5.000 eurootjes, gaat per bulk, kost 3 weken vanuit Changhai.
Het verdere ter plaatse in elkaar schroeven van de woning moet dan best lukken in 3 weken (weer een voordeel), Polen doen het snel en deskundig na een beetje training, ook de Roemenen en Bulgaren willen het graag leren. Kost je dan nog een laatste 10.000 euro.
Kom ik op: 4.000 + 31.000 + 5.000 + 10.000 = verdomd die 50k die je wilt, DEAL ?

[verwijderd] 4 januari 2014 15:32

"Landbouwgrond, laten we eens niet te zuinig zijn, 5 euro per m2, bosgrond weet ik niet, ik denk minder."

en die is overigens opnieuw hard aan het stijgen

hoorde dat een agrarische inschrijver in december voor 6,80€ en 10 hectare niet het winnende bod had (oost brabant)

[verwijderd] 4 januari 2014 15:37

even gesurfd .. een actueel aanbod

vraagprijs 7,50 ongekend

www.gloudemans.nl/downloads/1566.1-ve...

DurianCS 4 januari 2014 15:38

quote:
KidBackInTown schreef op 4 januari 2014 14:53:
[...]

Landbouwgrond, laten we eens niet te zuinig zijn, 5 euro per m2, bosgrond weet ik niet, ik denk minder.
Niet te moeilijk, wil niet die gemeentelijke ambtenaar ontslaan, hij moet er ook een paar Word-documenten voor invullen en uitprinten en dan nog zijn stempels zetten, zeg totaal TIEN euro per m2.

Vergeet niet dat nog alle aansluitingen geregeld moeten worden. Kost ook wat. En de gemeente heft een forse belasting over de bouw van het huis, en dat verpakken ze in de grondprijs.

[verwijderd] 4 januari 2014 15:39

We zijn er nog lang niet , de onderliggende problemen zijn nog gigantisch de schulden van de meeste landen en banken zijn enigszins nog te betalen door de mega lage rente , maar ook dit is weer schadelijk voor de economie , het is ook de lage rente die er voor heeft gezorgd dat we in een recessie zijn beland , vandaar dat het ook raar is om te denken dat een nog lagere rente het probleem kan oplossen , de rente wordt laag gehouden om de schulden te kunnen betalen en de schulden die ondanks de lage rente niet betaald kunnen worden , worden weer opgekocht door de overheid , dit geeft aan , dat we in een totaal gemanipuleerde economie leven , die wordt gestuurd door de aller rijkste , als ze dat niet zouden doen , zal de boel finaal instorten , het zijn ook alleen de rijke die van alle genomen maatregelingen profiteren , zo moeten de belasting betalers en de huurders opdraaien voor de fouten van Vestia , terwijl de rijke de pandjes voor een appel en een ei opkopen van Vestia met heel goedkoop geld.
Zo kopen de rijke in de VS de huizen van de gewone man die er door de banken zijn uitgegooid , ze kopen de woningen goedkoop op , met goedkoop geld , om ze vervolgens weer aan de ex eigenaren te verhuren voor top prijzen , dit is allemaal gekomen omdat de politiek hulp vroeg aan de mensen die de crisis zelf hebben veroorzaakt en ze moesten wel aangezien ze er zelf totaal geen verstand van hadden , maar je ziet duidelijk dat deze mensen eigenlijk alleen maar zich zelf helpen en de problemen alleen maar erger maken , dit gaat echt een keer fout aflopen , is het niet financieel dat gaat het wel fout door sociale onrusten die hierdoor worden gecreëerd.

New dawn 4 januari 2014 16:33

quote:
DurianCS schreef op 4 januari 2014 15:38:
[...]
Vergeet niet dat nog alle aansluitingen geregeld moeten worden. Kost ook wat. En de gemeente heft een forse belasting over de bouw van het huis, en dat verpakken ze in de grondprijs.

Ja, maar je mag niet op landbouwgrond bouwen, alleen op kavels met een woonbestemming,

Ik moest 2500 euro betalen aan gemeentelijke leges voor de bouw van een huis in 2007.

Je moet de ambtenaren betalen die op ROB werken en het bouwontwerp gaan toetsen aan het bestemmingsplan en verder bekijken of het huis volgens de bouwvoorschriften is gebouwd.

Als ROB e.e.a. goedkeurt, moet het bouwwerk nog door de schoonheidscommissie in de regel die het toetst op ontwerp, kleur etc.

Er zijn enkele gemeenten in Nederland die geen schoonheidscommissie meer hebben.

Ook als je een schuur bouwt kost dat al leges.

Voor degene die er ooit aan begint, wees je er van bewust dat je niet een huis mag bouwen zoals jij dat wilt, maar volgens het gemeentelijke bestemmingsplan dat alles tot in detail regelt van de dakgoothoogte t/m de positie van het bouwwerk op het perceel.

Centraal uitgangspunt is dat het bouwwerk passend moet zijn in de omgeving.

DurianCS 4 januari 2014 17:00

quote:
Hmm schreef op 4 januari 2014 16:33:
[...]
Voor degene die er ooit aan begint, wees je er van bewust dat je niet een huis mag bouwen zoals jij dat wilt, maar volgens het gemeentelijke bestemmingsplan dat alles tot in detail regelt van de dakgoothoogte t/m de positie van het bouwwerk op het perceel.

Centraal uitgangspunt is dat het bouwwerk passend moet zijn in de omgeving.

Eisen stellen aan de goothoogte en positie op het perceel lijken me redelijk verdedigbaar. Waar het mis gaat is de bemoeienis met details in het kader van het passend zijn in de omgeving. Dit is vaak inconsistent geneuzel.

jrxs4all 4 januari 2014 17:07

quote:
KidBackInTown schreef op 4 januari 2014 14:53:
[...]

Landbouwgrond, laten we eens niet te zuinig zijn, 5 euro per m2, bosgrond weet ik niet, ik denk minder.

Stel nou dat jij die boer was, die eigenaar is van de landbouwgrond.

Zou jij dan de grond aan de gemeente (die er huizen op wil gaan bouwen) gaan verkopen voor 5 euro per m2 ?

Heb je hem door (1) ?

Stel nou dat je dan gaat onteigenen, als gemeente. Hoe gaat de rechter dan de vergoeding bepalen voor die grond ? Yep, residuele waarde, en dat gaat naar de grondeigenaar. Zo zit de wet nu eenmaal in elkaar.

Heb je hem door (2) ?

PS Gemiddelde inkoopprijs voor de gemeente voor ruwe onbewerkte grond ligt rond de 75 euro.

Brievenbus 4 januari 2014 17:16

kid loopt weer ouderwets te wolkenfietsen.
Versleten stokpaardje toch maar weer van stal gehaald.
Vooral dat stukje over een huisje in China laten bouwen, EN betegelen en dan verschepen, vervoeren en vervolgens hier in elkaar zetten is vermakelijk, maar, zo zal het toch ook bedoeld zijn, hoop ik?
Uiteraard ook al VOOR vervoer in China gestuckt? :-)
Hoewel, hij schreef eeder deze week dat hij behoorlijk onnozel is, dus wie weet meent hij deze onzin echt?

Zal toch niet?

Dat geleuter over bouwgrond voor landbouwgrondprijzen is toch ook overduidelijk als grap bedoeld? :-)

[verwijderd] 4 januari 2014 17:43

het idee om een prefab woning van Chinese makelij te importeren is echt zo gek nog niet
www.alibaba.com/trade/search?fsb=y&am...

iedereen weer betaalbaar wonen .. het is wanneer bij de politiek het roer omgaat mogelijk ..

Kid, dank voor het idee.. ik heb in D. een paar percelen waar ik na sloop van de bestaande objecten op zou kunnen bouwen..
Ga deze optie serieus bekijken

NewKidInTown 4 januari 2014 17:44

quote:
Hmm schreef op 4 januari 2014 16:33:
.....Je moet de ambtenaren betalen die op ROB werken en het bouwontwerp gaan toetsen aan het bestemmingsplan en verder bekijken of het huis volgens de bouwvoorschriften is gebouwd.

Als ROB e.e.a. goedkeurt, moet het bouwwerk nog door de schoonheidscommissie in de regel die het toetst op ontwerp, kleur etc.

Al dat gelul gaat verdwijnen, als je het goed beschouwt en de overheid en de gemeenten het water tot de lippen stijgt, want het is natuurlijk bijna allemaal flauwelkul en alleen bedoeld om de gemeenten en de ambtenaren aan het werk te houden. Dit soort dingen is in Albanie en Moldavie veel simpeler geregeld en daar gaan we uiteindelijk naar toe.

NewKidInTown 4 januari 2014 17:53

quote:
atitlan schreef op 4 januari 2014 17:43:
het idee om een prefab woning van Chinese makelij te importeren is echt niet zo gek nog niet
www.alibaba.com/trade/search?fsb=y&am...

iedereen betaalbaar wonen .. het is mogelijk

Kid, dank voor het idee.. ik heb in D. een paar percelen waar ik na sloop van de bestaande objecten op zou kunnen bouwen..
Ga deze optie serieus bekijken

Het is niet alleen mijn idee, het is ook om de discussie een beetje te prikkelen. Maar afgezien daarvan, het is toch uiterst verbazingwekkend dat we alles inclusief de in het westen bedachte innovatie in Azie laten uitvoeren met goedkope arbeidskrachten en het dan naar Europa laten verschepen tegen een spotprijs en dat dat dan voor de woningbouw voor 0,0 % zou kunnen werken.
De laatste stap zal zijn dat we, JA LACH MAAR, dat we het administratieve werk dat op dit moment door de gemeenteambtenaren laten doen, in China laten verrichten door diegenen die voor minder dan 5 EURO PER DAG zielsgelukkig willen werken.
Ik zei al JA LACH MAAR, maar een beetje out-of-the-box denken, kan een hoop opleveren.

[verwijderd] 4 januari 2014 17:57

Op 19 December j.l gaven consumenten aan wat minder somber over de economische situatie te zijn.
Dit was geen notitie van Rutte.

Da Freeze 4 januari 2014 18:07

quote:
atitlan schreef op 4 januari 2014 17:43:
het idee om een prefab woning van Chinese makelij te importeren is echt zo gek nog niet
www.alibaba.com/trade/search?fsb=y&am...

iedereen weer betaalbaar wonen .. het is wanneer bij de politiek het roer omgaat mogelijk ..

In Nederland hebben we uiteraard ook dit soort woningen. In Amsterdam-West bijvoorbeeld heb ik tegenover mijn kantoor een daklozenopvang, die is geplaatst in riante woonunits van 3 verdiepingen hoog. Overdekte galerij voor de voordeur, dus ze kunnen ook lekker buiten roken tijdens een regenbui.

Maar om de een of andere reden zijn de prefab woningen zoals op alibaba staat van een andere kwaliteit (ik zeg niet beter of slechter) dan wat wij hier gewend zijn. Ik begrijp ook niet waarom wij in Nederland niet veel meer woningen hebben zoals in de VS, van die ruime houten woningen met leuke veranda. Zou het tegenwoordig ideaal doen in een aardbevings-gevaarlijk gebied als Noord-Groningen.

Ik vond deze website: www.schwoerer.nl/
Een Zwitsers (?) bedrijf dat prefab huizen bouwt. Maar ook deze stijl lijkt meer op de Westerse stijl dan op Alibaba stijl. :)

Prijzen zijn volgens deze website ongeveer 435 euro per m3. Bij 250 m3 (= ongeveer 100 m2) betaal je snel 109.000 euro voor een prefab woningen. Daar komt de grond en aansluitingen dan nog bij. En montage moet je nog zelf doen!

NewKidInTown 4 januari 2014 18:09

quote:
Chiddix schreef op 4 januari 2014 17:57:
Op 19 December j.l gaven consumenten aan wat minder somber over de economische situatie te zijn.
Dit was geen notitie van Rutte.

Natuurlijk, vooral na het zien van hun maandelijkse loonstrookje. En dan nog even de maandelijkse of jaarlijkse lasten verhogingen eroverheen en tweemaal tanken, dan moet er toch eind februari wel eens iets gaan dagen lijkt me. Tenzij je nooit buiten de deur komt en nooit boodschappen gaat doen, dan ga je weer VVD of PvdA stemmen zoals je altijd gewend bent geweest.

[verwijderd] 4 januari 2014 18:11

En dat weet Kids allemaal vanuit zijn aziatische woonplaats...
Mooi toch... die kinderen

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 964 965 966 967 968 969 970 971 972 973 974 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 947,20 +0,62 +0,07% 16:29


Germany40^	22.473,20	-0,61%
BEL 20	4.403,50	-0,66%
Europe50^	5.489,62	-0,20%
US30^	44.650,40	-0,14%
Nasd100^	22.059,20	+0,17%
US500^	6.121,83	+0,11%
Japan225^	39.194,60	-0,74%
Gold spot	2.900,17	-1,06%
EUR/USD	1,0491	+0,23%
WTI	70,86	-0,49%