Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

3.912 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 ... 192 193 194 195 196 » | Laatste
HCohen
1
De jeugd heeft de toekomst. Caroline Puechoultres, Chief Customer Officer zet jong talent in;
twitter.com/HECParis/status/148593508...

En de winnaars;
twitter.com/urw_group/status/14867466...
Congratulations to our students @HECParisMasters MSc Sustainability & Social Innovation, and Digital and Entrepreneurship majors, winners of the 2022 Hackathon @urw_group!
And our winning idea: Personalised mapping for the mall experience
HCohen
2

Westfield kicks off 2022 with host of new dining and entertainment signings across London centres – Retail Times
February 16, 2022
powwowhq.com/westfield-kicks-off-2022...

Unibail-Rodamco-Westfield signed over 50 new occupiers across its two London sites in 2021, almost half (23) of which were in the hospitality and competitive socializing sectors with a number set to launch at Westfield London and Westfield Stratford City over the coming months .

At Westfield London, Salt Yard Charcuterie and Tapas will open in Q1. The second quarter will see the opening of Sixes Cricket, the world’s first social entertainment cricket concept and City Bouldering, with state-of-the-art bouldering walls, an escape room, cafe and a shop – two examples of the growing competitive socializing subcategory .

At Westfield Stratford City, Ghara Indian street food and fresh kebab concept, BabaBoom, open this quarter. Additionally, The Bat & Ball ping pong and drinks and dining concept has signed a permanent lease for their unit on The Street.

Kate Orwin, leasing director for Westfield UK & Italy, said: “It’s really encouraging to see Britain’s hospitality sector battling back after a challenging couple of years and such exciting brands opening in our centres. We believe there’s real pent-up demand among consumers, who will be further buoyed by the recent relaxation of covid rules and are now looking to take the opportunity to reconnect with friends and family over a few drinks or dinner.

“One of the key trends we saw during 2021 was the growth of the innovative fast-food category. Brands like Thunderbird Chicken, Neat Burger and Popeyes are elevating what we traditionally think of as fast food, to a new culinary level while still offering the convenience and affordability that consumers love and expect. This trend is showing no signs of abating during 2022 with Ghara Indian street food and BabaBoom kebabs set to open in the coming months.”

Commenting on hospitality’s contribution to such positive growth, Kate Nicholls, UKHospitality CEO, said: “It’s incredibly positive to see such exciting and innovative brands investing in new physical spaces in London with a number of first to the UK concepts choosing to launch at Westfield London and Westfield Stratford City. It has been an unprecedentedly challenging time for the entire hospitality sector, but we’ve seen from previous economic slumps that hospitality has the potential to outstrip national economic growth and catalyze wider recovery, as consumers continue to cherish the opportunity to socialize together.”

The new signings contribute to a successful 12 months of leasing activity for Westfield London and Westfield Stratford City’s owner URW, which has seen the number of F&B and Entertainment tenants across the Group’s European centers rise year on year, consistent with strong consumer demand for experiences.

Across Europe, a number of important deals signed in these sectors include Gamestate (an arcade gaming concept) in Westfield CentrO, Youseum in Westfield Mall of the Netherlands, Five Guys in Westfield La Part-Dieu and a multi-site deal with Lobsta in Westfield Les 4 Temps, Westfield Forum des Halles, and Westfield Vélizy 2.

In the UK, other major hospitality brands that have invested in Westfield London and Westfield Stratford City during the last 12 months include the Big Easy, a 250-seater steak, lobster and seafood restaurant, Lokma, a Turkish restaurant and shisha bar, the UK’s first Popeyes Louisiana Fried Chicken and Lewis Hamilton-backed plant based fast food brand, Neat Burger.

Competitive socializing comes to the fore
‘Competitive socializing’ has been a growing subcategory within the hospitality sector, as customers look to combine the quality food and drink they would enjoy on a typical night out, with everything from cricket and mini golf to baseball and beer pong. This category has seen significant growth and is another example of Westfield centers as lifestyle destinations focussed on experience, whether that be retail or in the dining and entertainment space. URW’s own ‘How We Shop’ research indicates that 59% of consumers expect more than half of retail space will be devoted to experience rather than product by 2025, while 81% of customers globally are willing to pay more for innovative retail experiences.

Other new openings coming up include Kingsley Heath, the South African fashion brand’s first UK store, and the recently announced 11,000sq ft Hamleys flagship store – both at Westfield London – and Sleep 8 at Westfield Stratford City. In addition, circa 125 lease renewals were agreed in 2021 as retailers and dining and leisure concepts continue to choose the number one and two shopping destinations in the UK.
HCohen
0
Klépierre heeft gisteren goede resultaten laten zien. Goed voor het sentiment, tevens mooi signaal voor de markt.
(voor meer details nav cijfers, zie link en 1ste reacties op ECP-forum).
www.klepierre.com/les-actualites/resu...

Mall owner Klepierre sees higher cash flow per share in 2022
02/16/2022 | 06:04pm GMT

(Reuters) - French mall owner Klepierre forecast on Wednesday its 2022 net current cash flow per share would top last year's level, after footfall and rent collection at its malls recovered close to pre-pandemic levels in the second half of 2021.
The group, whose tenants include retailers such as Zara-owner Inditex, H&M and Sephora, said it expected to generate a net current cash flow per share of between 2.30 and 2.35 euros, an increase of 9.5% to 11.9% compared with the 2.10 euros per share achieved in 2021.

Mall owners are anticipating a return to more normal shopping trends after two years of on-and-off restrictions to curb the spread of the coronavirus.

"All of our operating indicators (are) near or outpace pre-COVID levels as illustrated by the upturn in leasing activity, the improvement in the occupancy rate and rebound in retailer sales," said the chairman of Klepierre's executive board, Jean-Marc Jestin, in a quarterly earnings statement.

"2022 will be an important year in terms of a return to normality," he said in a call with journalists.

The company, which owns more than 100 malls across Europe, reported a net rental income of 879.5 million euros ($1 billion) for 2021, up 3.9% compared to the previous year.

It also cut net debt by 1.05 billion euros over the last year, thanks to the proceeds from asset sales.

The group said it will propose a dividend of 1.70 euros per share, up 70% on the previous year.

Westfield-owner Unibail, Klepierre's bigger rival, said last week it expected its earnings per share this year to exceed last year's levels, after an encouraging trend in the second half of 2021.
HCohen
0
Editorial: Old Orchard Mall is ‘blighted’? You’ve got to be kidding, Skokie
www.pehalnews.in/editorial-old-orchar...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

The Old Orchard shopping center, suburban house of the Apple Store, Nordstrom and L’Occitane en Provence is a blighted space, the village of Skokie has declared.

And why has the native authorities made so absurd a declaration? In order to enact a shady new gross sales tax on anybody who retailers there.

Worse, that tax quietly added to your procuring invoice will go instantly to, watch for it, the personal proprietor of the mall, which is technically often called the Westfield Old Orchard Shopping Center.
Giving further tax cash to a single proprietor is mere company welfare. We don’t doubt that Unibail-Rodamco-Westfield, which has been complaining about having to pay excessive property taxes like the remainder of us, will get pleasure from receiving a projected $5 million in new annual receipts direct from buyers’ pockets and, certain, they’ll reinvest that cash in enhancements. Skokie officers say they’ve obtained these assurances. Great.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Skokie designates Old Orchard Mall as a business district, clearing way for extra 1% sales tax
abc7chicago.com/skokie-il-news-old-or...
Added revenue will be used to 'revitalize' the north suburban mall
By John Garcia
Thursday, February 17, 2022 2:12AM

The village of Skokie has voted to designate Old Orchard Mall as a business district with plans to tack on an extra 1% sales tax for shoppers.

SKOKIE, Ill. (WLS) -- It could soon cost you a little more to shop at Westfield Old Orchard Mall in north suburban Skokie.

The village has voted to designate the mall as a business district so that it can tack on an extra 1% sales tax when you spend money there. The added revenue will be used to revitalize the mall.

About 80 percent of the shoppers roaming the sidewalks of Old Orchard mall are from out of town, according to Skokie village officials. The mall is the largest economic engine in the village and typically brings in about $50 million dollars a year in sales tax revenue.

"It is iconic, not only for the village, but also for the region," said Len Becker, Skokie economic development manager. "And it's a major destination for shopping and entertainment."

Old Orchard opened in 1956 and village officials are anxious to keep it updated so it continues to draw shoppers from out of town. That's why they say they voted to designate the property as a business development district which allows them to raise the sales tax 1% to fund improvements to the property.

"That investment will pass through to finance improvements and enhance the customer experience at Old Orchard," Becker said.

Shoppers at the mall already pay a sales tax of 10.25%, and they have mixed opinions about raising it even more.

"I think it encourages people to shop elsewhere and go elsewhere," said Caroline, a Skokie resident.

"I think we could take it, honestly," shopper Marlene Gonzaga said.

It's been more than two decades since the mall has gotten significant capital investments to fund improvements.

Officials with Westfield, which owns the mall, said the tax money "will help modernize and revitalize the center to ensure it continues to thrive and provide benefits to the local community."

"Just infrastructure challenges, things that are very expensive," Becker said.

The village board has already approved designating the mall a business district. They are expected to approve the tax increase next month.
roel
1
Meneer Voorhees :),

Dividend wordt weer betaald over het jaar 2023, de betaling daarvan kan plaatsvinden in 2024.

Roel
junkyard
0
quote:

Lamsrust schreef op 16 februari 2022 21:43:

Junkyard. Dank voor jouw notitie, maar mijns inziens ben je veel te negatief. De tijd van het oppoetsen van de cijfers door het management en het korte termijn denken is voorbij. Er staat een rasondernemer aan het roer in de persoon van de heer Niel, die meer dan EUR 2 mrd (bruto) at risk heeft staan middels zijn investering in URW. Ook de vzr van de RvC Bressler zit er met zijn fonds voor een paar 100 miljoen in. Die gaan echt geen deals goedkeuren die op de lange termijn nadelig zijn voor URW en dus hun portemonnee. Zie hieronder mijn commentaar.

[...]
Ik ben niet negatief over URW, ik stel alleen dat deze verkoop moeilijk kan worden beoordeeld (als enkel positief) op basis van gedeelde informatie omdat de JV details niet bekend zijn.

Mbt:

Deze circa € 40 miljoen (3 jaar * € 13,5 miljoen naar beneden afgerond ivm beperkte 3YR URW bond yield) kan van de koopprijs worden afgehaald (ivm alleen tegenpartij risico URW ipv risico op winkelcentrum) waarmee feitelijk € 270 miljoen aan risicodragend kapitaal is ingebracht door de kopers.

Dit is onzin. De kopers moeten gewoon EUR 310 mln neerleggen en indien de ontvangen huur minder bedraagt dan de gegarandeerde huur volgens de huurlijst op closing, ontvangen ze dit verschil van URW tot een maximum van EUR 13.5 miljoen gedurende drie jaar. URW zal inschatten hoeveel van de EUR 13.5 mln garantie getrokken wordt en hiervoor een voorziening aanleggen ten laste van de verkoopopbrengst.Gelet op de financiele gegoedheid van URW lijkt me een escrow van EUR 13.5 mln niet nodig, een garantie afgetekend door de topholding zal prima zijn.

> Wellicht begrijp je mij hier niet goed of heb ik dit niet goed verwoord, de stelling dat iets onzin is vind ik wat makkelijk en niet passend bij je expertise niveau. Ik bedoel niet dat de koper € 270 miljoen betaalt ipv € 310 miljoen (qua liquiditeit / cash flow), maar dat de koper feitelijk € 270 miljoen (ipv € 310 miljoen) aan risicodragend kapitaal (solvabiliteit ipv liquiditeit) inbrengt ivm de URW huurgarantie (met gelijk risiconiveau als URW bond).
Lamsrust
1
quote:

junkyard schreef op 17 februari 2022 09:26:

[...]

Ik ben niet negatief over URW, ik stel alleen dat deze verkoop moeilijk kan worden beoordeeld (als enkel positief) op basis van gedeelde informatie omdat de JV details niet bekend zijn.

OK, DAT IS EEN MEERGENUANCEERD BEELD. NU DE JV’S DEEL UITMAKEN VAN DE LT STRATEGIE ZOU HET GOED ZIJN DAT URW OP DE CAPITAL MARKETS DAY EEN TOELICHTING GEEFT OP DE FEE STRUCTURES EN DE WINSTGEVENDHEID HIERVAN. DEZE ZOU OVEREEN MOETEN KOMEN MET DE ASSET MANAGEMENT BUSINESS VAN DE CBRE’S VAN DEZE WERELD.

Mbt:

Deze circa € 40 miljoen (3 jaar * € 13,5 miljoen naar beneden afgerond ivm beperkte 3YR URW bond yield) kan van de koopprijs worden afgehaald (ivm alleen tegenpartij risico URW ipv risico op winkelcentrum) waarmee feitelijk € 270 miljoen aan risicodragend kapitaal is ingebracht door de kopers.

Dit is onzin. De kopers moeten gewoon EUR 310 mln neerleggen en indien de ontvangen huur minder bedraagt dan de gegarandeerde huur volgens de huurlijst op closing, ontvangen ze dit verschil van URW tot een maximum van EUR 13.5 miljoen gedurende drie jaar. URW zal inschatten hoeveel van de EUR 13.5 mln garantie getrokken wordt en hiervoor een voorziening aanleggen ten laste van de verkoopopbrengst.Gelet op de financiele gegoedheid van URW lijkt me een escrow van EUR 13.5 mln niet nodig, een garantie afgetekend door de topholding zal prima zijn.

> Wellicht begrijp je mij hier niet goed of heb ik dit niet goed verwoord, de stelling dat iets onzin is vind ik wat makkelijk en niet passend bij je expertise niveau. Ik bedoel niet dat de koper € 270 miljoen betaalt ipv € 310 miljoen (qua liquiditeit / cash flow), maar dat de koper feitelijk € 270 miljoen (ipv € 310 miljoen) aan risicodragend kapitaal (solvabiliteit ipv liquiditeit) inbrengt ivm de URW huurgarantie (met gelijk risiconiveau als URW bond).

DANK VOOR DE VERHELDERING. HET WAS WAT CRYPTISCH GEFORMULEERD EN DE LEZER DIE MINDER BEKEND IS MET HET GEBRUIKTE JARGON LAS HIERIN TOCH ECHT EEN KORTING VAN EUR 40 MILJOEN. OM DAT BEELD RECHT TE ZETTEN MIJN FELLE REACTIE. OVERIGENS IS IN JOUW VOORBEELD HET INGEBRACHTE RISICODRAGEND KAPITAAL NOG STEEDS EUR 310 MILJOEN, WANT ALS IN THEORIE DE JV EEN DAG NA OPRICHTING FAILLEERT ZAL EEN NORMALE HUURGARANTIE ZIJN VERLIES NIET MITIGEREN NU DAT NIET VOORTKOMT UIT TE WEINIG ONTVANGEN HUUR DOOR DE JV MAAR EEN ANDERE OORZAAK HEEFT.

junkyard
1
Dank voor de reactie @Lamsrust.

Per saldo ben ik op zich juist positief over URW, en denk ik dat de kwaliteit (lokatie / management) van de (vooral) aantrekkelijke megamalls komende jaren naar boven zou moeten drijven als de wereld uit lockdown komt met hervatting van toerisme en uitgaan (+ fun shopping). Als een oplossing in de US wordt uitgevoerd (wat klaar staat voor executie), dan kan het hard gaan.

Een long/short strategie URW/Wereldhave zou momenteel sectorneutraal tot goede resultaten kunnen leiden, ik denk dat URW is achtergebleven en Wereldhave te sterk (naar boekwaarde) is opgelopen.
NLvalue
0
@ Lamsrust:

"Die verkoopdruk bij URW valt nou ook wel weer mee. Omdat URW geen dividend uitkeert, neemt de LTV al met 2% af op jaarbasis (voor herwaarderingscorrecties). Op Franse assets is 1.2% afgeboekt in 2021, waarvan 25% in H2. Uiteraard kan op Carré Sénart dik zijn afgeboekt en op de rest geplust maar dat lijkt me niet aannemelijk"

URW geeft gelukkig veel detail - naast de gemiddelde waardering ook min/max van de centra in een markt. Het gewogen gemiddelde verandert niet veel tussen juni en december - maar de exit cap rate van het zwakste centrum in frankrijk gaat van 8,2 naar 10,7 (weighted avg blijft 4,3%)

Daar uit kun je afleiden dat in ieder geval op 1 centrum stevig is afgeboekt door een veel conservatievere inschatting op de perpetual.
Welke dat was .. geen idee.

Zoals je weet heb ik verder weinig op met de verhalen over verkoop vs laatste taxatie/boekwaarde - vrij irrelevant in een markt waarin taxateurs grootschalig "material uncertainty" disclaimers hebben lopen plakken en de transactie markt nog niet echt tot leven is gekomen.
HCohen
1
Retail sales US januari 2022, stijging hoger dan verwacht

Retail Sales Jumped in January, Another Sign of the Economy’s Resilience
www.nytimes.com/2022/02/16/business/e...
Feb. 16, 2022

The 3.8 percent gain followed a 2.5 percent drop in December.
Prices were rising fast, products were in short supply and the Omicron variant put a chill on the country at the start of the year. Through it all, American consumers kept spending.

Retail sales rose 3.8 percent in January from the prior month, the Commerce Department reported on Wednesday, a faster-than-expected rebound from a sharp decline in December and another sign of the economy’s resilience, even as stores shortened their hours or closed as a surge in Covid-19 infections led to widespread staffing shortages. Wednesday’s sales data echoed a report that showed hiring was stronger than anticipated last month, with employers adding 467,000 jobs.

Other factors were at play, too, most notably fast-rising prices. The retail sales data wasn’t adjusted to account for inflation, and that could continue to boost the sales figures for months to come, economists said. But the overall takeaway was still that consumer spending held up last month.

“We are seeing a strong bounce to start the year, suggesting positive momentum for now, in spite of elevated prices,” said Rubeela Farooqi, the chief U.S. economist at High Frequency Economics.

Consumer spending accounts for the bulk of economic activity in the United States, and the report arrived at a critical time for the economy, as the Federal Reserve shifts its focus to battling inflation from supporting growth. The central bank is expected to raise interest rates as soon as next month, and rising borrowing costs could dampen spending by consumers and businesses.

Other factors could also curb spending. An expansion of the child tax credit — through which the government deposited as much as $300 per child into qualifying Americans’ bank accounts each month — ended at the start of the year, and although consumers haven’t been deterred by inflation yet, there have been signs it is beginning to wear them down. One measure of consumer sentiment released this month — the University of Michigan’s Index of Consumer Sentiment — showed the least favorable long-term economic outlook in a decade.

“I think it’s a matter of time before there is pushback in terms of consumers stepping back, and that’s something we need to figure into our estimates,” Ms. Farooqi said.

Some of January’s jump in sales probably had to do with one-off factors like a restocking of shelves that had emptied out last year, said Beth Ann Bovino, the chief U.S. economist at S&P Global. With more available to buy, spending increased, she said.

Another was that people use gift cards in January after receiving them as Christmas presents. Sales of gift cards don’t show up in the data until they have been used, she said.

“If they get it on Dec. 25, they probably take it out in January when they’re done with their festivities,” Ms. Bovino said, noting that shoppers may be more forgiving of higher prices when “they are buying with other people’s money.”

Plus, spending patterns have become less predictable during the pandemic, complicating efforts to predict what will happen next. Before the pandemic, holiday shopping would push retail sales higher in December, and a slowdown in spending would be reflected in January. This year’s gain followed a drop in December that on Wednesday was revised to 2.5 percent.

Still, Ms. Bovino noted that “people were still spending” in January, and the purchasing was broad-based: Sales at car dealers rose 5.7 percent over the previous month, while e-commerce sales rose 14.5 percent. Spending at electronics and appliances stores rose 1.9 percent, and sales at clothing and general merchandise stores, such as department stores, were higher as well.

The effect of the latest coronavirus wave was evident in some sectors. Spending at restaurants, bars and gas stations fell about 1 percent as people stayed home. But overall, sales in January rose far faster than the 2 percent gain economists had expected.
NLvalue
0
quote:

HCohen schreef op 17 februari 2022 13:39:

Retail sales US januari 2022, stijging hoger dan verwacht

]Retail Sales Jumped in January, Another Sign of the Economy’s Resilience
www.nytimes.com/2022/02/16/business/e...
Feb. 16, 2022

The 3.8 percent gain followed a 2.5 percent drop in December.
Prices were rising fast, products were in short supply and the Omicron variant put a chill on the country at the start of the year. Through it all, American consumers kept spending.

Retail sales rose 3.8 percent in January from the prior month, the Commerce Department reported on Wednesday, a faster-than-expected rebound from a sharp decline in December and another sign of the economy’s resilience, even as stores shortened their hours or closed as a surge in Covid-19 infections led to widespread staffing shortages. Wednesday’s sales data echoed a report that showed hiring was stronger than anticipated last month, with employers adding 467,000 jobs.

Other factors were at play, too, most notably fast-rising prices. The retail sales data wasn’t adjusted to account for inflation, and that could continue to boost the sales figures for months to come, economists said. But the overall takeaway was still that consumer spending held up last month.

“We are seeing a strong bounce to start the year, suggesting positive momentum for now, in spite of elevated prices,” said Rubeela Farooqi, the chief U.S. economist at High Frequency Economics.

Consumer spending accounts for the bulk of economic activity in the United States, and the report arrived at a critical time for the economy, as the Federal Reserve shifts its focus to battling inflation from supporting growth. The central bank is expected to raise interest rates as soon as next month, and rising borrowing costs could dampen spending by consumers and businesses.

Other factors could also curb spending. An expansion of the child tax credit — through which the government deposited as much as $300 per child into qualifying Americans’ bank accounts each month — ended at the start of the year, and although consumers haven’t been deterred by inflation yet, there have been signs it is beginning to wear them down. One measure of consumer sentiment released this month — the University of Michigan’s Index of Consumer Sentiment — showed the least favorable long-term economic outlook in a decade.

“I think it’s a matter of time before there is pushback in terms of consumers stepping back, and that’s something we need to figure into our estimates,” Ms. Farooqi said.

Some of January’s jump in sales probably had to do with one-off factors like a restocking of shelves that had emptied out last year, said Beth Ann Bovino, the chief U.S. economist at S&P Global. With more available to buy, spending increased, she said.

Another was that people use gift cards in January after receiving them as Christmas presents. Sales of gift cards don’t show up in the data until they have been used, she said.

“If they get it on Dec. 25, they probably take it out in January when they’re done with their festivities,” Ms. Bovino said, noting that shoppers may be more forgiving of higher prices when “they are buying with other people’s money.”

Plus, spending patterns have become less predictable during the pandemic, complicating efforts to predict what will happen next. Before the pandemic, holiday shopping would push retail sales higher in December, and a slowdown in spending would be reflected in January. This year’s gain followed a drop in December that on Wednesday was revised to 2.5 percent.

Still, Ms. Bovino noted that “people were still spending” in January, and the purchasing was broad-based: Sales at car dealers rose 5.7 percent over the previous month, while e-commerce sales rose 14.5 percent. Spending at electronics and appliances stores rose 1.9 percent, and sales at clothing and general merchandise stores, such as department stores, were higher as well.

The effect of the latest coronavirus wave was evident in some sectors. Spending at restaurants, bars and gas stations fell about 1 percent as people stayed home. But overall, sales in January rose far faster than the 2 percent gain economists had expected.
Wel erg selectief.. die de bold & underline..

Zelfde artikel - andere belangrijke dingen die ook gezegd worden. In de NY times stond gisteren ook een artikel dat Blackstone de woning huren in de VS met 2-3x de inflatie verhogen. Als je wilt concluderen dat dit artikel goed nieuws is voor een belegging in URW - zul je eerst naar de savings van de amerikanen moeten kijken.

Daar ga je zien hoe hard het besteedbaar inkomen achteruit gaat - en daarmee hoe houdbaar deze retail sales trends zijn. Als de savings die opgebouwd zijn met de pandemic response op zijn - zijn amerikanen weer aangewezen op hun credit card: rente voet nu 16-24%
!@#$!@!
1
HCohen
0
quote:

NLvalue schreef op 17 februari 2022 14:12:

[...]

Wel erg selectief.. die de bold & underline..

Zelfde artikel - andere belangrijke dingen die ook gezegd worden. In de NY times stond gisteren ook een artikel dat Blackstone de woning huren in de VS met 2-3x de inflatie verhogen. Als je wilt concluderen dat dit artikel goed nieuws is voor een belegging in URW - zul je eerst naar de savings van de amerikanen moeten kijken.

Daar ga je zien hoe hard het besteedbaar inkomen achteruit gaat - en daarmee hoe houdbaar deze retail sales trends zijn. Als de savings die opgebouwd zijn met de pandemic response op zijn - zijn amerikanen weer aangewezen op hun credit card: rente voet nu 16-24%

Graag gedaan NLvalue(voor het plaatsen van deze actualiteit van een kwaliteitsbron).

Selectief; ik vond de concluderende quote van Rubeela Farooqi, the chief U.S. economist at High Frequency Economics interessant genoeg om 'het bold effect' toe te passen. Overigens zegt de beste man in die dikgedrukte zin ''suggesting positive momentum for now''; hij maakt daar dus een duidelijk voorbehoud, de rest is aan de lezer.
Ik geloof overigens niet dat ik mijn visie vermeld heb over de staat/ verwachtingen van de US economie bij het delen van het artikel.

Begrijp ik nu goed dat jij het salescijfer van jan US tegen vond vallen(slecht nieuws dus voor URW)?
Lamsrust
1
quote:

junkyard schreef op 17 februari 2022 12:42:

Dank voor de reactie @Lamsrust.

Per saldo ben ik op zich juist positief over URW, en denk ik dat de kwaliteit (lokatie / management) van de (vooral) aantrekkelijke megamalls komende jaren naar boven zou moeten drijven als de wereld uit lockdown komt met hervatting van toerisme en uitgaan (+ fun shopping). Als een oplossing in de US wordt uitgevoerd (wat klaar staat voor executie), dan kan het hard gaan.

Een long/short strategie URW/Wereldhave zou momenteel sectorneutraal tot goede resultaten kunnen leiden, ik denk dat URW is achtergebleven en Wereldhave te sterk (naar boekwaarde) is opgelopen.
Junkyard: goed dat we een uitwisseling van argumenten hebben, zodat de lezer zich realiseert dat jouw (terechte) kritische noot op de JV constructie niet impliceert dat je twijfelt aan het businessmodel c.q. de kwaliteit van de assets van URW. Ik ben ook van mening dat de kwaliteit van de assets van URW een toekomstige driver van de LfL huurgroei moet worden. Hetgeen onderbelicht blijft in de presentaties van URW is de kwaliteitsslag die wordt behaald door het asset rotatie programma, i.e.
- in Europa door de volledige verkoop van assets van relatief mindere kwaliteit, zoals Solna Centrum, de partiële verkoop van assets van relatief mindere kwaliteit, zoals Aéroville and So Ouest in de regio Parijs, Rennes Alma in Rennes, Toison d’Or in Dijon and Confluence in Lyon en de oplevering van top kwaliteit assets zoals the MotN en binnen 2 jaar Gaité Montpernasse en Hamburg Ubersee (hopenlijk wordt als onderdeel van het resterende EU sales programma dit jaar nog afscheid genomen van EU regionals, zoals de centra in Almere en Zoetermeer);
- in de US door het "omlabelen" van 3 mindere flag ships naar regionals en de volledige verkoop van alle regionals (hopenlijk dit jaar) en de investeringen in de flagships, m.n. Valley Fair en Topanga.

KLEP heeft momenteel een LTV van 38.7%, een NTA van EUR 31.20 en een beurskoers van E 26, i.e. 83% van de NTA. Na voltooing van het EU en US regionals sales programma zou de IFRS LTV van URW vergelijkbaar moeten zijn. De NTA blijft EUR 123, zodat de beurskoers dan naar 83% hiervan, i.e. EUR 100 moeten tenderen. Na een deal op de US flagships zakt de LTV naar 35% en zou de beurskoers dus nog dichter op de NTA moeten komen.

URW heeft m.i. inderdaad meeste koerspotentie over, KLEP wordt meer een dividendaandeel met een mooie yield van 6.5% op de huidige koers. Ik ga mijn calls dan ook verkopen en converteren in echte aandelen (op een dieprood dagje dat vast nog komt), want calls KLEP zijn weinig zinvol meer.

WHV heeft LTV van 41% en NTA is EUR 21.50, echter hier zit nog wel EUR 1 à 1.50 lucht in voor de twee Franse assets. Daarnaast geen mogelijkheid om de LTV te laten dalen i.v.m. FSC project. Voor short wacht ik eerst af totdat de coverende shorters klaar zijn, indien de koers naar EUR 20 tendeert zeker kandidaat voor een LT short.
Lamsrust
0
Overigens interessant om WDP en KLEP eens naast elkaar te zetten:
KLEP WDP
NTA 31.20 20.10
Koers 26.00 35.00
LTV 38.7% 37%
NIY 5.2% 4.7%
Interest 1.2% 1.8%
Maturity 7 4.5

Equity yield 9.3% 3.70%

Klep genereert dus nu een ROI die 2.5x hoger is dan die van WDP, doordaat WDP op een premie van 75% noteert en KLEP tegen een discount van 17%.

Long KLEP/short WDP wellicht een goed idee.
Branco P
0
quote:

Lamsrust schreef op 17 februari 2022 14:58:

Overigens interessant om WDP en KLEP eens naast elkaar te zetten:
KLEP WDP
NTA 31.20 20.10
Koers 26.00 35.00
LTV 38.7% 37%
NIY 5.2% 4.7%
Interest 1.2% 1.8%
Maturity 7 4.5

Equity yield 9.3% 3.70%

Klep genereert dus nu een ROI die 2.5x hoger is dan die van WDP, doordat WDP op een premie van 75% noteert en KLEP tegen een discount van 17%.

Long KLEP/short WDP wellicht een goed idee.
WDP een NIY van 4,7% bij een BIY van 6,1%.

www.wdp.eu/key-figures

Dat betekent dat de exploitatielasten zo'n 23% van de bruto huurinkomsten zijn? Dat lijkt mij veel voor zulke eenvoudige bakken. Misschien reken ik verkeerd.

Average Lease term was in 2020 nog 5,9 jaar? (inclusief zonnecellen) dus er is nu een jaar vanaf, dat wil zeggen dat er geen contracten verlengd zijn?

Ik weet niet hoe je short kunt gaan bij Saxo anders dan puts kopen of calls schrijven of turbo/sprinter short kopen. Aandelen uitlenen kan niet bij Saxo volgens mij
Branco P
0
quote:

NLvalue schreef op 17 februari 2022 12:50:

@ Lamsrust:

"Die verkoopdruk bij URW valt nou ook wel weer mee. Omdat URW geen dividend uitkeert, neemt de LTV al met 2% af op jaarbasis (voor herwaarderingscorrecties). Op Franse assets is 1.2% afgeboekt in 2021, waarvan 25% in H2. Uiteraard kan op Carré Sénart dik zijn afgeboekt en op de rest geplust maar dat lijkt me niet aannemelijk"

URW geeft gelukkig veel detail - naast de gemiddelde waardering ook min/max van de centra in een markt. Het gewogen gemiddelde verandert niet veel tussen juni en december - maar de exit cap rate van het zwakste centrum in frankrijk gaat van 8,2 naar 10,7 (weighted avg blijft 4,3%)

Daar uit kun je afleiden dat in ieder geval op 1 centrum stevig is afgeboekt door een veel conservatievere inschatting op de perpetual.
Welke dat was .. geen idee.

Zoals je weet heb ik verder weinig op met de verhalen over verkoop vs laatste taxatie/boekwaarde - vrij irrelevant in een markt waarin taxateurs grootschalig "material uncertainty" disclaimers hebben lopen plakken en de transactie markt nog niet echt tot leven is gekomen.
die "material uncertainty" disclaimers zijn toch alweer opgeheven bij de meeste taxaties? Maar je hebt gelijk hoor. Wat echt relevant is, is de vraag tegen welke yields verkocht is. Dat is in de hele markt het afgelopen jaar ergens tussen 4,5% en 5,5% geweest en alleen Wereldhave verkocht Franse winkelcentra tegen veel te lage yields (ik meen >7,5%). Die ene deal heeft de WHA beleggers al minimaal 100mio euro gekost.
junkyard
0
WDP en KLEP zitten in andere sectoren, deze long/short zou niet sector neutraal zijn. Je kunt er alsnog voor kiezen om deze trade uit te voeren, maar dan vanuit de veronderstelling dat de markt het logistieke vastgoed te hoog prijst en retail vastgoed te laag.

Marktbreed is de overtuiging dat het logistieke vastgoed profiteert van de trend naar verhoogd marktaandeel online shopping, en retail vastgoed hier juist last van ervaart. Goed mogelijk dat de markt deze ontwikkeling te zwaar inprijst, maar ik mis detail kennis om dat te kunnen steunen. Binnen de sector vergelijken vind ik makkelijker, omdat binnen de sector (ongeveer) eenzelfde dynamiek en afhankelijkheid (huurders) aanwezig is.
3.912 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 ... 192 193 194 195 196 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 7 feb 2025 17:35
Koers 81,100
Verschil -0,420 (-0,52%)
Hoog 82,580
Laag 80,680
Volume 268.179
Volume gemiddeld 303.382
Volume gisteren 556.142

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront