Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1623 1624 1625 1626 1627 1628 1629 1630 1631 1632 1633 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

A3aan 16 februari 2017 13:44

quote:
DeZwarteRidder schreef op 16 februari 2017 13:32:
[...]
Totale nonsens...!!
Woco's krijgen helemaal geen subsidie meer.
Dat is al vele jaren geleden afgeschaft.
Ze moeten nu zelfs geld betalen aan het rijk (verhuurdersheffing).

De oude afspraken zijn gewoon van toepassing gebleven op die woningen die onder die voorwaarden vielen, dus het grootste gedeelte van de sociale huurwoningen valt nog onder die regeling.

Pas enkele jaren terug zijn andere voorwaarden van kracht geworden en is ook sinds enkele jaren die verhuurdersheffing ingevoerd. Daar zijn die woningbouwverenigingen het niet mee eens en zijn eigenlijk de boel gaan saboteren door geen nieuwe sociale woningen meer te gaan bouwen. Vandaag ook de schaarste op dit moment.
Overigens ook een particuliere verhuurder krijgt geloof ik die heffing te betalen als ze meer dan 10 woningen verhuren.

[verwijderd] 16 februari 2017 13:44

quote:
A3aantje schreef op 16 februari 2017 13:04:
Wordt hier het spel "Mens erger je niet" gespeeld?.
Hoe houden jullie het vol.

Ik zit te wachten tot m'n aandelen stijgen. Dat is wat saai vandaag ;)

[verwijderd] 16 februari 2017 13:45

quote:
DeZwarteRidder schreef op 16 februari 2017 13:32:
[...]
Totale nonsens...!!
Woco's krijgen helemaal geen subsidie meer.
Dat is al vele jaren geleden afgeschaft.
Ze moeten nu zelfs geld betalen aan het rijk (verhuurdersheffing).

Ja, WoCos maken winst en krijgen tegenwoordig geen subsidie.
Geloof je het zelf?

Wie betaalt de ‘onrendabele top’?
De huuropbrengsten van sociale huurwoningen dekken niet de kosten van de bouw en het beheer van deze woningen. Het verschil wordt aangeduid als de ‘onrendabele top’. Volgens kengetallen verstrekt door RIGO kost het bouwen van een sociale huurwoning in Amsterdam een corporatie gemiddeld ca. € 126.000 plus grondkosten van € 12.000, dus in totaal ca. € 138.000. Hiervan wordt ca. € 125.000 gedekt door huuropbrengsten (deze zijn verminderd met exploitatiekosten). De onrendabele top voor de woningcorporatie is dan ca. € 13.000. Hierbij is al rekening gehouden met een korting op de grondprijs, overheidsgaranties en een vrijstelling van de vennootschapsbelasting en BTW op verhuur. Tezamen bedragen deze impliciete en expliciete overheidssubsidies zo’n 78.000 euro, wat betekent dat de onrendabele top voor de maatschappij als geheel 91.000 euro is. Deze maatschappelijke onrendabele top wordt dus grotendeels afgedekt door subsidies. De eigen bijdrage van de corporaties lijkt relatief klein te zijn. Bovendien staan corporaties nog ISV- gelden, sanering en projectsteun van het CFV en gelden uit het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Amsterdam ter beschikking. Voor een in Amsterdam vaker voorkomende (iets luxere) sociale huurwoning met hogere stichtingskosten is tevens de onrendabele top voor woningcorporaties berekend; deze bedraagt zo’n € 30.000.
Corporaties beschikken over vermogen in de vorm van financiële reserves en over vermogen dat besloten ligt in hun woningbezit. Dit vermogen zou kunnen worden aangesproken om onrendabele gedeeltes van investeringen te overbruggen, bijvoorbeeld door verkoop van woningen.

[verwijderd] 16 februari 2017 13:47

Joh, onrendabele top betekent niet dat ze verlies opleveren. Dat betekent dat het minder rendement oplevert dan het marktconforme rendement (6%).

Woningcorporaties streven echter geen winst noch rendement na, dus kunnen rekenen met rendement op eigen vermogen van nul. Dan is er niets onrendabel qua huidige huurprijzen.

[verwijderd] 16 februari 2017 13:48

En huren zouden veel lager kunnen zijn als woco's zich zouden concentreren op de echt lage inkomens. Huren kunnen dan gehalveerd worden. En er zouden veel woningen vrij komen voor een grote vrije sector.

izdp 16 februari 2017 13:53

Voor 126.000 met het bouwbesluit van 2015 moet je dan wel heel erg klein bouwen. Niet voor een gezin, onmogelijk!

[verwijderd] 16 februari 2017 13:54

quote:
BEN stierig schreef op 16 februari 2017 13:47:
Joh, onrendabele top betekent niet dat ze verlies opleveren. Dat betekent dat het minder rendement oplevert dan het marktconforme rendement (6%).

Woningcorporaties streven echter geen winst noch rendement na, dus kunnen rekenen met rendement op eigen vermogen van nul. Dan is er niets onrendabel qua huidige huurprijzen.

Dus, het feit dat 40% van de huizen in Amsterdam gesubsidieerd (kortingen op grond, garanties, etc etc) WoCO sociale huur zijn, waardoor de vrije sector huren exploderen naar 1500/50m2 omdat er geen aanbod meer over is, is volgens jou geen verkapte nivellering?

[verwijderd] 16 februari 2017 13:59

quote:
izdp schreef op 16 februari 2017 13:53:
Voor 126.000 met het bouwbesluit van 2015 moet je dan wel heel erg klein bouwen. Niet voor een gezin, onmogelijk!

Wtf, wil je alle sociale huurders 120 m2 gaan geven voor 700 euro?

Voorbeeld:
www.hwvanderlaan.nl/projecten/184/

1000/m2 bouwkosten.

[verwijderd] 16 februari 2017 14:01

quote:
MJansen schreef op 16 februari 2017 13:54:
[...]

Dus, het feit dat 40% van de huizen in Amsterdam gesubsidieerd (kortingen op grond, garanties, etc etc) WoCO sociale huur zijn, waardoor de vrije sector huren exploderen naar 1500/50m2 omdat er geen aanbod meer over is, is volgens jou geen verkapte nivellering?

Aldus de klagende sociale huurder.

Overigens, het merendeel van woco woningen is gebouwd met privaat geld voordat er kortingen op grond werden gegeven hoor.

Het vrije sector aanbod is de afgelopen jaren met 50% gestegen.

Maar elke Jan, Piet en Klaas wil tegenwoordig binnen de ring van Amsterdam wonen. Ja, dan wordt het duur. Want de plek is beperkt.

[verwijderd] 16 februari 2017 14:17

quote:
BEN stierig schreef op 16 februari 2017 14:01:
[...]

Aldus de klagende sociale huurder.

Overigens, het merendeel van woco woningen is gebouwd met privaat geld voordat er kortingen op grond werden gegeven hoor.

Het vrije sector aanbod is de afgelopen jaren met 50% gestegen.

Maar elke Jan, Piet en Klaas wil tegenwoordig binnen de ring van Amsterdam wonen. Ja, dan wordt het duur. Want de plek is beperkt.

Bedankt voor het ontwijken van mijn vraag door weer over totaal ongerelateerde shit te beginnen.

Maar mooi dat je je mening hebt bijgesteld van: "alleen voor sociale huur grond met korting verkopen", naar "iedereen moet korting op grond krijgen, of niemand"

izdp 16 februari 2017 14:44

quote:
MJansen schreef op 16 februari 2017 13:59:
[...]

Wtf, wil je alle sociale huurders 120 m2 gaan geven voor 700 euro?

Voorbeeld:
www.hwvanderlaan.nl/projecten/184/

1000/m2 bouwkosten.

Die worden dan zeer summier opgeleverd, daar moet je nog een klap bij doen om fatsoenlijk te wonen. Voor 300€ per m3 is het kaal met zo goedkoop mogelijke installatie -als die erin zit.
Komen nog VVE kosten bij.

[verwijderd] 16 februari 2017 14:49

quote:
izdp schreef op 16 februari 2017 14:44:
[...]

Die worden dan zeer summier opgeleverd, daar moet je nog een klap bij doen om fatsoenlijk te wonen. Voor 300€ per m3 is het kaal met zo goedkoop mogelijke installatie -als die erin zit.
Komen nog VVE kosten bij.

50m2 was, volgens jullie, meer dan genoeg voor een klein gezinnetje.
Want ik moest niet zeuren en meer willen, 50m2 was prima.

Laten we uitgaan van 1000/m2 voor het groter geheel.
Dan heb je dus 50.000 euro nodig per appartement.
Dan heb je nog 75.000 euro per appartement om het af te maken.

Dat is niet genoeg?

izdp 16 februari 2017 15:29

Voor een gezin is 50 m2 wel erg beperkt. Prima voor 2 personen en kan nog een tijdje met 1 kind die erbij komt, maar dan begint het toch wel te wrikken.

Heb je dan achterliggende gegevens van dat gebouw?

izdp 16 februari 2017 16:04

Kijk eens naar dit gebouw. Wel net buiten de ring. Koopje:

www.funda.nl/koop/amsterdam/apparteme...

@iPlof 16 februari 2017 16:39

quote:
izdp schreef op 16 februari 2017 16:04:
Kijk eens naar dit gebouw. Wel net buiten de ring. Koopje:

www.funda.nl/koop/amsterdam/apparteme...

(bijna) net zo groot als een garagebox én je hebt zelf een raam. Luxe!
Plus, ik zie een ruime parkeerplek voor de deur voor Mjansen zijn BMW.

[verwijderd] 16 februari 2017 18:00

quote:
izdp schreef op 16 februari 2017 16:04:
Kijk eens naar dit gebouw. Wel net buiten de ring. Koopje:

www.funda.nl/koop/amsterdam/apparteme...

Volgens mij zijn de service kosten hoger dan de hyptheekrente hahaha

izdp 16 februari 2017 18:06

Maar met mooie naam gesierd! Hoef je het zelf niet meer te zeggen ;-)

Belegde boterham 16 februari 2017 20:40

quote:
MJansen schreef op 16 februari 2017 18:00:
[...]

Volgens mij zijn de service kosten hoger dan de hyptheekrente hahaha

Spotgoedkoop de VVE kosten:

De vereniging wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam, de servicekosten bedragen € 119,54 per maand

Inclusief:
- Voorschot stookkosten;
- Elektra;
- Water;
- Cai/signaal;
- Schoonmaakkosten;
- Opstalverzekering;
- Administratiekosten VvE.

Erfpacht:
Tijdvak: 1-4-1976 tot en met 31-3-2028
Algemene bepalingen 2000
Canon afgekocht tot en met 31-3-2028

Bijzonderheden:
- Hoge plafonds;
- Voormalige huurwoning;
- Gesplitst in 2010;
- Afgekochte erfpacht;
- Vrij parkeren;

andre68 16 februari 2017 21:19

18m2. Als je toch zo moet wonen voor dat geld.....waar zijn we dan mee bezig. Kan je ook nog ergens koken, wassen, douchen in je eigen 18m2 of is er iets gemeenschappelijks a la studentenhuis?Iemand die hier bovenaan de pyramide staat moet wel gierend rijk worden en lacht de ballen uit zijn broek.

Belegde boterham 16 februari 2017 22:44

quote:
andre68 schreef op 16 februari 2017 21:19:
18m2. Als je toch zo moet wonen voor dat geld.....waar zijn we dan mee bezig. Kan je ook nog ergens koken, wassen, douchen in je eigen 18m2 of is er iets gemeenschappelijks a la studentenhuis?Iemand die hier bovenaan de pyramide staat moet wel gierend rijk worden en lacht de ballen uit zijn broek.

Het is goedkoper dan gemiddeld studentenhuis uitgaande van 4% hypo

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1623 1624 1625 1626 1627 1628 1629 1630 1631 1632 1633 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 919,69 -6,22 -0,67% 11:19


Germany40^	22.467,80	-0,37%
BEL 20	4.414,40	-0,74%
Europe50^	5.440,38	-0,59%
US30^	43.360,80	+0,27%
Nasd100^	20.613,00	+0,30%
US500^	5.881,39	+0,34%
Japan225^	37.352,70	-0,62%
Gold spot	2.862,36	-0,39%
EUR/USD	1,0394	-0,01%
WTI	69,51	-0,90%