Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

Belegde boterham
0
quote:

henk38 schreef op 17 maart 2017 22:51:

[...]

Totale onzin, dit wc eend verhaal!!!!
En wat zegt dit over de banken die zonder steun van de belastingbetalers kopje onder waren gegaan ??
Ging hier niet over de banken, maar over de financiering van banken aan O/G beleggers, waar jij kaas van hebt geroken maar niet hebt van gegeten blijkbaar
[verwijderd]
1
quote:

Belegde boterham schreef op 17 maart 2017 23:00:

[...]

Ging hier niet over de banken, maar over de financiering van banken aan O/G beleggers, waar jij kaas van hebt geroken maar niet hebt van gegeten blijkbaar
Elke o/g belegger weet dat banken tijdens de crises de kraan hadden dicht gedraaid en dat veel o/g beleggers flinke bedragen moesten bijstorten omdat de waarde van het o/g was gedaald. Wat ook niet zo verwonderlijk is als je bedenkt dat banken in die tijd dringend geld nodig hadden. Zo stuurde de Rabobank een brief naar hun vaste klanten waarin stond dat ze geen nieuwe klanten meer aannamen in hun o/g portefeuille.
Pas met de komst van buitenlandse banken draaide het sentiment om en begonnen ook Nederlandse banken weer geld te verstrekken aan beleggers.

En nu er weer topprijzen worden betaald voor verhuurde woningen, komen banken met verhalen dat ze nu graag geld uitlenen en hoe slim je wel niet bent als je nu in o/g stapt.
Dit zelfde fenomeen zie je ook bij beleggen op de beurs, pas als de beurzen sky high staan komen banken met reclames hoe slim je wel niet bent als je nu instapt.
Maar toen de huizenprijzen en de beurzen waren gedaald, gaf de bank niet thuis en was het muis stil.
Vandaar de gezegde, banken geven een paraplu als de zon schijnt, maar als het regent pakken ze hem weer af.
izdp
0
Belegd dit rapport heeft inderdaad een zeer hoog wc-eend gehalte en is absoluut geen onafhankelijk onderzoeksrapport.
Leerstoel ING en Nijenrode zou je moeten waarschuwen.

Daarnaast gaat het om de grote partijen. Niet over particulieren met een stel woningen.
ING verstrekte die particulieren geen hypotheken meer en kwamen voor een gesloten deur te staan bij de afdeling real estate.
Of ze het nu weer wel doen zou ik niet direct weten.
Ik vermoed dat ze LTI beginnen te roepen en daar kan je niet veel mee.
Beetje NBIC-verhaal dan.
lokeend
1
pffffff ik heb het rapport geopend maar ga dit echt niet lezen!! ik kan de inhoud voelen het zijn van die duur betaalde rapporten die ver ver ver afwijken van de werkelijkheid maar de banken zijn verplicht dit soort onderzoeken te doen en verwachten dit ook van hun klanten dat ze marktonderzoek laten doen bij aanvraag financiering het zijn verplichte nummers geworden waaraan de banken zich moeten houden.
Helaas!!!
[verwijderd]
0
@ IZDP: Bovendien zijn woningmarkten door allerlei andere factoren niet te vergelijken per land. Hooguit kan je gelijke factoren vergelijken en dan per land het landseigen gewicht eraan toekennen.

Zeker weten: Volg dit infographics.economist.com/2015/globa...

Vraag en Aanbod , man-uren werken geeft koers/winst verhoudingen. Prijs K/W voor NL zit rond de 18 ongecorrigeerd, ongeveer gelijk aan die van Amerika. Hypotheken die boven de 10 zitten zijn koptje onder. Hypotheken die nu voor 100 gaan zit zonder kop.
10 jaar terug zat K/W NL rond de 60 jaar en nu de zelfde condities als 10 jaar terug maar onder defleksie punt van Laffer Curce gedefinieerd door Bill Gross op 2,6% rente.

WOZ valt onder geloof
objectief
1
quote:

Chokedammam schreef op 18 maart 2017 07:31:

@ IZDP: Bovendien zijn woningmarkten door allerlei andere factoren niet te vergelijken per land. Hooguit kan je gelijke factoren vergelijken en dan per land het landseigen gewicht eraan toekennen.

Mooi stukje
Belegde boterham
0
quote:

izdp schreef op 17 maart 2017 23:33:

Belegd dit rapport heeft inderdaad een zeer hoog wc-eend gehalte en is absoluut geen onafhankelijk onderzoeksrapport.
Leerstoel ING en Nijenrode zou je moeten waarschuwen.

Daarnaast gaat het om de grote partijen. Niet over particulieren met een stel woningen.
ING verstrekte die particulieren geen hypotheken meer en kwamen voor een gesloten deur te staan bij de afdeling real estate.
Of ze het nu weer wel doen zou ik niet direct weten.
Ik vermoed dat ze LTI beginnen te roepen en daar kan je niet veel mee.
Beetje NBIC-verhaal dan.
Ah ok, we hebben het dus over particulieren met kleine porto, die wat aanknoeien met woningjes en zij kregen geen hypo meer tijdens de crisis van de professionele partijen - banken.

Dat is niet zo vreemd idd.

Het verklaart het langs elkaar heen praten alhier.

De grote partijen, overigens ook particulieren, die wat professioneler opereren - wel.

Ps: niets mis met Nijenrode, prima onderwijs genoten voor enkele jaren.

Goed wknd, wel weer even gezien alhier
izdp
2
quote:

Belegde boterham schreef op 18 maart 2017 11:09:

[...]

Ah ok, we hebben het dus over particulieren met kleine porto, die wat aanknoeien met woningjes en zij kregen geen hypo meer tijdens de crisis van de professionele partijen - banken.

Dat is niet zo vreemd idd.

Het verklaart het langs elkaar heen praten alhier.

De grote partijen, overigens ook particulieren, die wat professioneler opereren - wel.

Ps: niets mis met Nijenrode, prima onderwijs genoten voor enkele jaren.

Goed wknd, wel weer even gezien alhier
Waarom noem je het aanknoeien?
Je noemt jezelf dus een knoeier?
Belegde boterham
0
quote:

izdp schreef op 18 maart 2017 11:57:

[...]

Waarom noem je het aanknoeien?
Je noemt jezelf dus een knoeier?
In die zin, ben ik een knoeier, wel hypo vrij, ik rommel maar wat.

Waarom?

Onderscheid tussen de o/g belegger en 'jan' de particulier die er een woninkje bij wil met hypo om te verhuren.

Maar goed, we gaan het in 2018 meemaken las ik van de ervaringsdeskundige alhier en dan wordt ook nog eens de rente verhoogd; de trigger heb ik mogen lezen in het verleden. We gaan het weer zien. Not!

Tot op heden happy met de investeringen in o/g sinds 2012/13, al moet je wel een dwaas zijn (het Cas1 effect) als je dit draadje en de vele posters sindsdien serieus neemt.

Happy investing folks
Belegde boterham
0
quote:

bik schreef op 18 maart 2017 11:45:

Geen Nederlands in het pakket zekers? Grmpffffffffffft.
Ik rammmmel maar wat op het bord ;)
Zilverduit
1
Volgens mij was het probleem van de banken juist de grote professionele jongen met hogefinancieringsgraad en niet piet particulier met paar woningen. Een hoge ltv maakt de bank kwetsbaar, dus zou ogisch zijn dat ze ombijstorten vragen. Grote klanten grote risico ,s. Ik deel je mening wat dat betreft niet belegde boterham
Belegde boterham
0
quote:

Zilverduit schreef op 18 maart 2017 23:49:

Volgens mij was het probleem van de banken juist de grote professionele jongen met hogefinancieringsgraad en niet piet particulier met paar woningen. Een hoge ltv maakt de bank kwetsbaar, dus zou ogisch zijn dat ze ombijstorten vragen. Grote klanten grote risico ,s. Ik deel je mening wat dat betreft niet belegde boterham
It's a free world, als jij dat ergens kunt vinden neem ik het voor waar aan.

Verder dan ervaringsdeskundigen alhier, die niemand kent en een rapport wat ik jaarlijks deponeer hier van de ING/Nijenrode komen we niet.

En zij in het rapport hebben toch echt 60%+ procent gefinancierd al jaren... ook tijdens de crisisjaren.
DeZwarteRidder
0
Ik ken iemand die voor ca 1 ton per stuk appartementen koopt in Den Haag en na een verbouwing van ca 20.000 worden ze dan verhuurd voor ca 1500 per maand.
Gewoonlijk leent hij dan ca 1 ton van een particulier tegen 5 of 6% rente.
De huizenprijzen in DH zijn jarenlang achtergebleven, maar nu trekken ze behoorlijk hard aan.
DeZwarteRidder
0
quote:

Zilverduit schreef op 18 maart 2017 23:49:

Volgens mij was het probleem van de banken juist de grote professionele jongen met hogefinancieringsgraad en niet piet particulier met paar woningen. Een hoge ltv maakt de bank kwetsbaar, dus zou ogisch zijn dat ze ombijstorten vragen. Grote klanten grote risico ,s. Ik deel je mening wat dat betreft niet belegde boterham
Banken beschouwen verhuurde woningen als bedrijfspanden en willen meestal slechts max 60% tot 75% van de executiewaarde financieren.
Ik geloof niet dat banken ooit een noemenswaardig verlies geleden hebben met financiering van verhuurde woningen.
[verwijderd]
0
quote:
In 2016 zijn in alle sectoren het aantal wanbetalingen toegenomen. Subprime autoleningen naar 9% studenten leningen naar 10% creditcard naar 3,21%
[verwijderd]
0
......In 2016 zijn in alle sectoren het aantal wanbetalingen toegenomen. Subprime autoleningen naar 9% studenten leningen naar 10% creditcard naar 3,21% ...
En niet vergeten: ijzeren straat put deksels gejat voor schroot en bedrijf terrein beveiliging agressief toegenomen, politiehonden die 5000 contant kan op snuffellen kortom te weinig geld in circulatie.
@iPlof
0
quote:

henk38 schreef op 19 maart 2017 11:11:

[...]

In 2016 zijn in alle sectoren het aantal wanbetalingen toegenomen. Subprime autoleningen naar 9% studenten leningen naar 10% creditcard naar 3,21%

Dat wordt dan gewoon weer een banken bailout.

In Europa wordt er nog voor show een beetje over gesteggeld, of we doen het indirect via zogenaamde Griekenlandhulp.
in de US zal Trump direct de zijn bankvrienden te hulp schieten met alles wat nodig is.
Da Freeze
0
quote:

Lindemansje schreef op 19 maart 2017 09:06:

www.amweb.nl/financiele-planning/nieu...
Dit is iets wat ik al roep sinds de opening van dit forum. Maar dan ben ik een roeptoeterende zwartkijker.

Sinds de huizenbubbel gebarsten is in 2008 is er NIETS veranderd in het hele systeem. Huizen zijn nog steeds te duur, maar mensen wordt het moeilijker gemaakt krediet te krijgen.

Je ziet aan de huizenverkoop dat mensen zich wel weer een weg weten te vinden om een huis te bemachtigen (familiebank, eenmalige woninggift, sparen), maar er wordt even vergeten dat deze uitgaven alleen maar ten koste van andere uitgaven zullen gaan.

Wordt de woningmarkt straks weer beter, zal je zien dat bijvoorbeeld de accijns op brandstof astronomisch gaat stijgen omdat niemand meer een auto rijdt (want een auto kan er financieel niet meer bij)
40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1642 1643 1644 1645 1646 1647 1648 1649 1650 1651 1652 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

 AEX
921,92  -3,99  -0,43%  28 feb
 Germany40^ 22.555,90 +0,02%
 BEL 20 4.420,51 -0,60%
 Europe50^ 5.455,27 -0,15%
 US30^ 43.818,00 0,00%
 Nasd100^ 20.879,40 0,00%
 US500^ 5.952,17 0,00%
 Japan225^ 37.585,40 0,00%
 Gold spot 2.857,60 0,00%
 EUR/USD 1,0375 -0,20%
 WTI 70,08 0,00%
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers

Van Lanschot ... +4,09%
ADYEN NV +2,53%
HEIJMANS KON +1,76%
ACOMO +1,59%
DSM FIRMENICH AG +1,48%

Dalers

Kendrion -5,98%
AMG Critical ... -4,99%
AZERION -4,20%
AALBERTS NV -3,13%
ASML -2,93%

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront