Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1638 1639 1640 1641 1642 1643 1644 1645 1646 1647 1648 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 13 maart 2017 18:56

www.parool.nl/amsterdam/-woongroepen-...

lokeend 13 maart 2017 22:43

quote:
henk38 schreef op 13 maart 2017 00:40:
[...]

Ik denk dat ergens in 2018 alles wat een redelijk rendement oplevert uitgemolken zal zijn en dat het dan link wordt.

Beste Henk, wat bedoel je hier precies mee? zou je het in het in het kort kunnen uitleggen.
alvast bedankt
mvg

Belegde boterham 14 maart 2017

Henk bedoelt waarschijnlijk dat beleggers en aspirant woningbezitters de prijs zo opdrijven dat de gevraagde huurprijs niet meer genoeg zal opleveren.

Probleem met rendement is altijd je vergelijkingsbasis.

Rendement van 5/10/20 jaar geleden?
Rendement ivg met andere assets (aandelen/ obligaties/ cash)
Rendement afh van je beleggersprofiel. Op mijn 60e streef ik geen 10% ROI meer na hoop ik. Rijkelijk laat dunkt me..

Kortom, zoveel mensen zoveel wensen, zoveel beren, zoveel bulls.

Nog immer aan de Bullside hiero

izdp 14 maart 2017 00:25

Op zich prima toch? De uitmelkers krijgen dan als eerste de deksel op hun neus. En helemaal op slechte locaties.

[verwijderd] 14 maart 2017 00:59

quote:
lokeend schreef op 13 maart 2017 22:43:
[...]

Beste Henk, wat bedoel je hier precies mee? zou je het in het in het kort kunnen uitleggen.
alvast bedankt
mvg

Een grote groep beleggende mensen, die tijdens de crises niet hun baan zijn verloren of failliet zijn gegaan profiteren van alle genomen maatregelen en dat is ook de groep die de economie nu draaiend houden. Deze mensen profiteren namelijk van de lage rente, stijgende beurzen, stijgende huren enz.

Maar dat feestje kan natuurlijk niet eeuwig doorgaan, zo zie je nu al dat het eigen vermogen dat beleggers moeten hebben als maar groter moet zijn om een redelijk rendement te kunnen behalen. Rendementen op kleinere vermogens dalen nu heel snel en de risico's nemen alleen maar toe, dus het aantal mensen dat nu nog profiteert van de genomen maatregelen, daalt nu heel snel.

izdp 14 maart 2017 01:16

Wat een kletspraat.

[verwijderd] 14 maart 2017 01:45

quote:
izdp schreef op 14 maart 2017 01:16:
Wat een kletspraat.

Jij noemt het kletspraat maar ik zie het toch duidelijk om me heen gebeuren.

izdp 14 maart 2017 02:12

De wereld is groter dan jouw buurtje. Kijk naar de cijfers en kom dan nog eens terug.

[verwijderd] 14 maart 2017 08:27

De Nederlandse belasting dienst is op vlucht gegaan en ik weet niet wat de uitkomsten zijn. Neem je voorbeeld Zuid Afrika en nu Amerika dan geven die belastingdiensten ongeveer tegen 1 geïnde euro twee euro uit. Dus uw BTW van 22% moet naar ongeveer 44% om gewoon de belasting dienst uit de schulden te hevelen.

Ik mag en kan niet stemmen zo ik wens u veel geluk in het kiezen van de populaire oude partijen.

Het vervelende met BTW is; is dat het gewild is met het kosten plaatje en dat betekend exporteren van je portemonnee. Vooral met internationale bedrijven. Ik ben nu in mijn 8ste land zins 1 Januari en ik hoor meer en meer dat men de buitenlanders de schuld geven voor enige klacht.

Wat zijn de klachten? No cash of te wel geen contanten is de grootste. Nationalisatie of te wel lokaliseren van bedrijven is de trend. Dus met BTW, een ander land ze belasting betalen, zit nu zwaar in het gedrang.

Het is beter om helemaal geen BTW te vragen want dat zal de belastingdienst geld sparen!

Uw ziet: populair vrijheden weg te nemen via BTW (belasting en of rente afschrijvingen) van het ras lokale zakenlui, des te harder snijd de bevolking in eigen vinger.

Gaat Trump een voorbeeld starten om rente naar 15% te zetten voor normaliteit dan zitten we in de handel. Hoogstwaarschijnlijk gaat Trump meer geld drukken want verlies kan ie niet onder de ogen zien.

[verwijderd] 14 maart 2017 10:03

quote:
izdp schreef op 14 maart 2017 02:12:
De wereld is groter dan jouw buurtje. Kijk naar de cijfers en kom dan nog eens terug.

In de rest van de wereld wordt het ook steeds moeilijker om winst te pakken op je vermogen. Door de extreem lage spaarrentes duiken beleggers allemaal in de zelfde beleggingen die nog een beetje rendement opleveren met als gevolg dat er steeds hogere prijzen worden betaald waardoor het rendement afneemt en de risico's toenemen.
Op zich is dit ook niet zo verwonderlijk als je bedenkt dat de rente in heel de geschiedenis nog nooit zo laag heeft gestaan.

En de verhalen dat een lager rendement door de extreem lage rente niet uitmaakt omdat de inflatie ook heel laag is, kloppen ook niet. Als je kijkt naar de huizenprijzen, de huren, de prijzen voor aandelen, de prijzen voor kunst, oldtimers, verzekeringen, belastingen enz enz, al deze prijzen zijn in de afgelopen jaren enorm gestegen. en als je vermogen geen rendement meer genereert gaan deze gestegen prijzen toch pijn doen.

[verwijderd] 14 maart 2017 10:22

En wanneer heeft die verschuiving naar dezelfde beleggingen bij particulieren volgens jou plaatsgevonden?

[verwijderd] 14 maart 2017 11:29

Ben stierig dat was in 2005 toen ik een gesprek voerde met een Binnenlandse Nederlander dat de prijzen van jullie huizen niet klopte met man-uren werken en de risico om een zakenrekening te openen zelfmoord was.

2006 kregen we van barmeisjes te horen dat ABN AMRO mensen gingen ontslaan.

In 2002 ging: kosten X 3,5 = verkoop prijs naar koste X -3,5= verlies voor verkoop prijs. Handel ging toen al 98% omlaag. Dat hebben we uiteindelijk nu in de energie sector. De heer Henk38 heeft hele duidelijke observaties.

2007 massale vlucht van winst in gemeentebelasting naar 18% Ijsland belasting paradijsjes.

De koerswinst verhouding van jullie huizen zat rond de 60-80.

Of heeft behoord u aan de kudden gedrag die de verleden tijd vergeten hebt?

[verwijderd] 14 maart 2017 11:43

De vraag was aan Henk ;)

[verwijderd] 14 maart 2017 16:56

Wat doet dit er toe ??

[verwijderd] 14 maart 2017 16:57

Niets Henk. Slaap rustig verder en roeptoeter af en toe wat.

[verwijderd] 14 maart 2017 16:59

Laten we het er gewoon ophouden dat je geen weer wordt hebt aangezien je dat altijd doet in dit soort situaties.
Volgens jouw zullen de rendementen natuurlijk alleen maar toenemen als de rente daalt.

[verwijderd] 14 maart 2017 17:02

Ik vroeg sinds wanneer (particuliere) beleggers aan het overstappen zijn naar aandelen en vastgoed.

Rente en rendementen op aandelen of vastgoed zijn slechts zijdelings gerelateerd of niet.

lokeend 14 maart 2017 23:13

quote:
henk38 schreef op 14 maart 2017 00:59:
[...]

Een grote groep beleggende mensen, die tijdens de crises niet hun baan zijn verloren of failliet zijn gegaan profiteren van alle genomen maatregelen en dat is ook de groep die de economie nu draaiend houden. Deze mensen profiteren namelijk van de lage rente, stijgende beurzen, stijgende huren enz.

Maar dat feestje kan natuurlijk niet eeuwig doorgaan, zo zie je nu al dat het eigen vermogen dat beleggers moeten hebben als maar groter moet zijn om een redelijk rendement te kunnen behalen. Rendementen op kleinere vermogens dalen nu heel snel en de risico's nemen alleen maar toe, dus het aantal mensen dat nu nog profiteert van de genomen maatregelen, daalt nu heel snel.

Bedankt voor je antwoord Henk, en voor mij helder!!

een andere vraag, wat vind jij momenteel een gezonde verhouding tussen een schuld op panden in verhuurde staat, en de werkelijke waarde panden.
En dan gemeten via woz huurtaxatie of taxatie pand?
Ik vraag dit omdat in verleden (2008) het ook zo is voorgekomen dat banken geld vroegen aan beleggers in verhuurde panden omdat de dekking wegviel, ofwel of ze even bij konden storten rente opslag etc..
Ik begrijp dat beleggen in panden zonder geleend geld het allerbeste is, maar zou toch graag weten wat jij een gezonde verhouding vind tussen schuld en waarde (verhuurde) pand.
Zelf hou ik 30% lenen aan tov de woz
mvg

[verwijderd] 14 maart 2017 23:21

Een bank als NIBC die goede zaken doet met het verstrekken van financieringen op verhuurde panden geven ongeveer 50% van de leegwaarde, wat volgens mij wel gezond is.

Deze bank wil wel elk jaar gegevens over de WOZ waarde en gegevens over de huurinkomsten.

[verwijderd] 15 maart 2017 11:15

Wat van die bank wetten die zeggen: je mag geen huurders hebben in je pand zolang je een hypotheek hebt?
De waarde van je huis gaat met bewezen statistieken met 20% omlaag wanneer je verhuurd. (een verloedering factor).

Dus de meisjes en jongens die in het WOZ kantoor werken vrezen dat je jouw pand uit verhuurd. Of moet de WOZ omhoog want uw nieuwe huurder, bijvoorbeeld Afrikaanse boot vluchtelingen eten solieder en hebben grotere gezinnen welk de riolering doet verstoppen? Met wie gaat die technisch probleem uit gemiddeld worden. Dan de buren hebben redenen om te klagen en dat kan tegen een mast lopen van privaat schending.

WOZ is dus een waanzin factor. Het is toch belachelijk dat gemeentelijke service kosten is gebonden aan iets vreemd en niet aan de item.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1638 1639 1640 1641 1642 1643 1644 1645 1646 1647 1648 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 921,92 -3,99 -0,43% 18:05


Germany40^	22.555,90	+0,02%
BEL 20	4.420,51	-0,60%
Europe50^	5.455,27	-0,32%
US30^	43.818,00	+1,32%
Nasd100^	20.879,40	+1,60%
US500^	5.952,17	+1,55%
Japan225^	37.585,40	+0,00%
Gold spot	2.857,60	-0,56%
EUR/USD	1,0375	-0,20%
WTI	70,08	-0,09%