Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

Brievenbus 3 april 2013 12:55

quote:
KidBackInTown schreef op 3 april 2013 12:42:
Waarom zou je als je koopt

Misschien omdat jouw berekening kant nog wal raakt? :-)

Je mot er toch niet aan denken dat die fijne huizencrash gewoon niet komt? :-)

josti5 3 april 2013 13:14

Tsjongejonge: wij hebben een nieuwe keuken gekocht, omdat die van de vorige bewoonster niet onze smaak was - maar nog wel goed, al is-ie al 10 jaar oud. Op Marktplaats gezet: gratis ophalen, maar wel netjes demonteren.
Ruim 100 keer bekeken binnen het uur, en tientallen reacties...
Het gaat goed in NL, als de '2e hands keukenmarkt' zó goed loopt...

[verwijderd] 3 april 2013 13:55

quote:
KidBackInTown schreef op 3 april 2013 12:42:
Bouwkosten gemiddeld volgens het CBS:

statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?...

261 euro per KUBIEKE meter, reken nou eens een kleine 3 meter hoog, 2,60 meter schijnt normaal te zijn plus 20 cm vloer wordt 2,80 meter, betekent dus een 730 euro per VIERKANTE meter. Neem nou eens een mooi en ruim appartement van 100 m2, bouwkosten dan 73.000 euro. Rest is gepachte grond en dus VOORUITBETAALDE gemeentelijke belasting.
In IJburg beginnen de appartementen van 100 m2 rond de 240.000 tot circa 400.000 alles nieuwbouw.
Als het gezonde verstand weer teruggekeerd is, hebben de gemeenten een GROOT probleem. Waarom zou je als je koopt de gemeentelijke belastingen vooruit betalen door een 165.000 tot meer dan 300.000 extra belasting te betalen voor een vierkante gestapelde blokkendoos ?

gemiddelde bouwkosten van een woning 143k. excl. keuken/badkamer etc. overigens de helft van het aanbod zijn geen appartement, maar woningen met een tuin. de reden dat mensen met kinderen graag naar ijburg verhuizen.

en die grond is niet gratis. die moet je ook kopen. of huren (evt. afkopen van de huur). dat heeft verder niets met gemeentelijke belastingen te maken.

[verwijderd] 3 april 2013 13:56

quote:
chiel schreef op 3 april 2013 12:13:
[...]Locatie is zeer modegevoelig. Ik weet nog datvik een jaar of dertig geleden bij mijn klasseleraar in de A'damse vondelstraat op bezoek was .

Da's waar. Toch denk ik niet dat NO Groningen gewilder gaat worden dan Amsterdam. Voorlopig blijft de urbanisatie trend nog wel doorzetten.

New dawn 3 april 2013 14:09

quote:
BEN curieus schreef op 3 april 2013 13:56:
[...]

Da's waar. Toch denk ik niet dat NO Groningen gewilder gaat worden dan Amsterdam. Voorlopig blijft de urbanisatie trend nog wel doorzetten.

Is zelfs nu versterkt gaande. Vergrijzing en mislukte projecten.

Zie onderstaande uitzending van het programma De Grens:

www.uitzendinggemist.nl/afleveringen/...

jrxs4all 3 april 2013 14:40

quote:
KidBackInTown schreef op 3 april 2013 12:42:
Bouwkosten gemiddeld volgens het CBS:

statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?...

261 euro per KUBIEKE meter, reken nou eens een kleine 3 meter hoog, 2,60 meter schijnt normaal te zijn plus 20 cm vloer wordt 2,80 meter, betekent dus een 730 euro per VIERKANTE meter. Neem nou eens een mooi en ruim appartement van 100 m2, bouwkosten dan 73.000 euro.

Je hebt echt geen idee waar je het over hebt, maar dat was al eerder gebleken. Die CBS bedragen zijn op basis van verstrekte bouwvergunningen en worden bepaald via een rekenmethode. Voor die bedragen kun je onmogelijk een huis bouwen. Vraag maar eens een offerte bij een aannemer.

Even ter vergelijking: de gemiddelde echte all-in stichtingskosten over heel Nederland van een corporatie huurwoning (toch niet de meest luxe bouw) zijn op dit moment zo'n 180.000 euro en daarvan is maar iets meer dan 10% grondkosten.

Een appartement bouwen voor 73K wilde 20 jaar geleden al lang niet meer. Als je daarop wil wachten blijf je de rest van je leven op je kamertje wonen.

[verwijderd] 3 april 2013 16:39

quote:
BEN curieus schreef op 3 april 2013 13:56:
[...]

Da's waar. Toch denk ik niet dat NO Groningen gewilder gaat worden dan Amsterdam. Voorlopig blijft de urbanisatie trend nog wel doorzetten.

Dat heb ik ook niet beweerd. Bovendien, ls de urbanisatie blijft doorzetten, wat goed kan, impliceert dat oók dat et stedelijk aanbod groter wordt dus dat ou ee prijsdempend effect hebben. Fieit is dat de huizenprijzen veel garder zijn gestegen dan de salariissen en dat daar een keer een eind aan komt, de sterk stijgende schuldenprobematiek (voorl in stedelelijke gebieden!) die vandaag in het nieuws was lijkt me daar een loepzuivere illustratie van

[verwijderd] 3 april 2013 16:45

Ik betaalde overigens in 1987 in de gemeente velsen voor mijn eerste huis een grondprijs van NLG 300 per vierkante meter herinner ik me...

[verwijderd] 3 april 2013 17:01

Oh ja, prijzen liggen een procent of 25% boven de stijging van gezinsinkomens sinds begin jaren '90. Goed, je hebt wel een lagere hypotheekrente, maar toch zijn prijzen IMO nog steeds aan de hoge kant.

Maar van 2500-4000 euro naar 1000-1500 euro per vierkante meter woningoppervlakte zie ik toch echt niet gebeuren. (Gaat dus niet over grondprijs, maar over huizenprijs/m2).

NewKidInTown 3 april 2013 21:07

quote:
BEN curieus schreef op 3 april 2013 17:01:
Oh ja, prijzen liggen een procent of 25% boven de stijging van gezinsinkomens sinds begin jaren '90. Goed, je hebt wel een lagere hypotheekrente, maar toch zijn prijzen IMO nog steeds aan de hoge kant.

Maar van 2500-4000 euro naar 1000-1500 euro per vierkante meter woningoppervlakte zie ik toch echt niet gebeuren. (Gaat dus niet over grondprijs, maar over huizenprijs/m2).

Okay, ik ben in mijn posting uitgaande van statline van het CBS uitgegaan van een paar aannames en het FEIT dat de gemiddelde bouwkosten per KUBIEKE meter 261 is. Verder heb ik niet zoveel verstand van bouwen e.d. Misschien vandaar dat ik van sommigen kritiek kreeg.
Mijn punt, ik begrijp de kosten niet en het enige waar ik op kan terugvallen is m'n gezonde verstand.

Laat nou eens iemand hier uitgaande van een appartement van 100 m2 vloeroppervlak en een aannemelijke hoeveelheid grond voor een appartmentsgebouw en dat omrekenen naar een hoeveelheid m2 grond, een betrouwbare calculatie maken van:
1. bouwkosten appartement
2. grondkosten
zodat we daardoor een redelijke prijs van het appartement boven tafel krijgen.

[verwijderd] 3 april 2013 21:28

Deze bouwer heeft een heel nieuw goedkoop concept ontwikkeld.

www.bimobouw.nl/bimeco

1500 euro de m2 voor een appartementencomplex zonder lift

bouwkosten, dus zonder grond (die zeker op ijburg niet gratis is). en let wel ... dit is een nieuw bouwconcept wat goedkoper is dan bestaande concepten.

woningbouwcorporaties kunnen goedkoper werken omdat zij minder voor de grond betalen en minder luxe afwerken, maar ook daar zijn de stichtingskosten per m2 zo'n 1600 euro (geld voor NL als gemiddelde en voor IJburg zal het hoger liggen ivm hogere grondprijs).

www.rijksoverheid.nl/documenten-en-pu...

PS:
Ik reken verkeerd ik. Die 1600 euro is alleen bouwkosten. Komen dus nog bijkomende kosten en grondkosten bij. Total per m2 wordt dan 2300 euro (incl. goedkopere grondprijs).

Brievenbus 3 april 2013 21:29

quote:
KidBackInTown schreef op 3 april 2013 21:07:
[...]

Verder heb ik niet zoveel verstand van bouwen e.d. krijgen.

Dat was ons al duidelijk.....:-)
Daarom denk jij de huizenprijzen 60% zullen dalen, en, anderen niet.....

@iPlof 3 april 2013 21:44

Kostprijs is leuk maar zegt ook niet alles over de toekomstige prijzen.

In de autowereld is het al heel gangbaar dat onder kostprijs auto's worden verkocht. De markt bepaalt de prijs, niet de prijs van de ingrediënten.

Ook op vele plekken in NL wordt al te koop aangeboden onder de prijs waarvoor je een stuk grond zou kunnen kopen inclusief bouwen van een soortgelijke opstal.
Dan droogt het nieuwbouwaanbod van ontwikkelaars weliswaar snel op maar dat is nog geen garantie dat de prijzen bestand bezit niet nog verder zakken onder vergelijkbare moderne kostprijzen..

[verwijderd] 4 april 2013 09:11

www.nugeld.nl/wonen/3388206/restschul...

Iemand vroeg laatst dus of er rente betaald moest worden de restschuld, zie link...

[verwijderd] 4 april 2013 10:49

Huurprijzen particuliere woningen dalen 3,4%

In het eerste kwartaal van 2013 zijn particuliere huurwoningen voor gemiddeld 647 euro verhuurd. Dit is een daling van 3,4%, vergeleken met het eerste kwartaal in 2012: een verschil van 23 euro. De prijs per vierkante meter is gedaald met ruim 2%. Dit blijkt uit de kwartaalanalyse van verhuurbemiddelaar Direct Wonen.

www.participaties.nl/Column/98143/Huu...

New dawn 4 april 2013 10:51

Gepensioneerde babyboomers uit het westen kunnen licht, lucht, ruimte en landelijk wonen opzoeken tegen schappelijke prijzen. Verwacht er geen werk te vinden.

Verlaat het fijnstof.....

Heel noordelijk en klein is het niet:

www.funda.nl/koop/roodeschool/huis-47...

eigenwijs 4 april 2013 11:00

Logisch dat de huurprijzen dalen, zijn ook veel te hoog tov kopen.

[verwijderd] 4 april 2013 11:18

De gemiddelde huurder wil nu 647,- euro in de maand betalen
en misschien in 2014 nog eens 3,4% minder.

Bij zo'n maandbedrag mag een koopwoning max 115.00,- kosten
de vve kosten meegerekend.

Dat is 95.000,- minder dan wat een gemiddelde koopwoning
kost in NL

[verwijderd] 4 april 2013 11:31

hoe kom je van 647 pm naar 115.000 koopprijs?

en de gemiddelde koopwoning is vast wat groter dan de 70m2 die gemiddeld huurappartement is.

Brievenbus 4 april 2013 11:34

quote:
henk38 schreef op 4 april 2013 10:49:
Huurprijzen particuliere woningen dalen 3,4%

Oh?
Moet je voor de grap 's googlen op "stijging huurprijzen".

Dan lees je over heel andere zaken?

Eentje van velen:

www.huurwoningen.nl/nieuws/81/huurpri...

Het is maar net waar je naar op zoek gaat......

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 938,60 -0,32 -0,03% 14:46


Germany40^	22.037,70	0,00%
BEL 20	4.368,09	+0,69%
Europe50^	5.381,31	-0,18%
US30^	44.206,50	-0,92%
Nasd100^	21.480,30	-1,02%
US500^	6.012,55	-0,97%
Japan225^	38.842,70	-0,62%
Gold spot	2.873,17	-0,84%
EUR/USD	1,0332	-0,29%
WTI	72,49	-1,05%