Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

josti5 29 maart 2013 14:20

Overheidstekort in 2012 gedaald naar 4.1%, inkomens totaal 3,5% omlaag. en dat was 2012 nog maar...
En de huizenprijzen zouden zich stabiliseren?
Laat me niet lachen...
Henk ziet 't uitstekend.
Hier in Portugal ligt menige vraagprijs op 50% van de oorspronkelijke vraagprijs. Met name het hogere segment duikelt - zo zie ik hier aanbiedingen van 1,4 miljoen voor 7 ton, van 1 miljoen voor 5 ton, etc.
Dan heb je ook wel wat, maar nog worden ze niet verkocht.
Ben zelf als 'toerist' ook al aangesproken, zo maar op straat, door een makelaar, die wel wat leuke aanbiedingen had van mensen die hun huis kwijt moesten: bij voorbeeld een leuk appartement van 170.000 voor 100.000 euro.
Natuurlijk zal de situatie in Portugal verschillen van die in Nederland, maar huizen van 4-5 ton kan de komende 10 jaar nauwelijks iemand betalen, en als ik zie hoeveel moeite in kinderen al hadden om met een al leuk salaris, in volle carriere, al moeite hadden om een hypotheek van 2 ton te 'krijgen', nou: dan weet je wel, hoe laat 't is!
Nou ja:de maand maart is weer voorbij - morgen weer naar NL, waar 't nog steeds geen lente is/wordt.
Bijzonder tekenend voor het economisch klimaat...

@iPlof 29 maart 2013 14:35

Dit vind ik ook een leuke indicator:

In lelystad staan 101 woningen te koop boven de 5 ton:

www.funda.nl/koop/lelystad/500000+/

In de afgelopen 12 maanden is er 1 verkocht in die prijsklasse.
Voor zo'n 101 jaar voorraad dus!
Typisch ook dat mensen hun huis voor 8 ton aanbieden terwijl de buren em voor 4 hebben staan.
Keiharde ontkenning nog steeds.

[verwijderd] 29 maart 2013 15:32

bodem word begin 2014/midden 2014 bereikt

synchroon met economische bodem, we zijn een rijk land en we willen alleen leuk wonen in woningen waarvan er toch echt net te weinig zijn

@plof : hier in een wijk van de stad alleen al meerdere afgelopen jaar op een veel kleiner aanbod.
Ik heb weinig vertrouwen in jouw "statistiek"
Maar voor hen die huizen niet als handel doen... succes met verloren verlies van woongenot.. en succes over 5 jaar wanneer je de bodem gemist hebt en de ultieme kans om je perfecte plekje scherp in te kopen.

@iPlof 29 maart 2013 16:11

Die funda statistiek klopt wel hoor. Vergelijk het maar met jouw regio.

Maar lelystad is wel een uiterste, veel duurdere woningen gebouwd laatste jaren steeds verder van alle voorzieningen. En dan is het af en wil niemand er meer wonen.

[verwijderd] 29 maart 2013 17:13

quote:
crackedtooth schreef op 29 maart 2013 15:32:
bodem word begin 2014/midden 2014 bereikt

synchroon met economische bodem, we zijn een rijk land en we willen alleen leuk wonen in woningen waarvan er toch echt net te weinig zijn

@plof : hier in een wijk van de stad alleen al meerdere afgelopen jaar op een veel kleiner aanbod.
Ik heb weinig vertrouwen in jouw "statistiek"
Maar voor hen die huizen niet als handel doen... succes met verloren verlies van woongenot.. en succes over 5 jaar wanneer je de bodem gemist hebt en de ultieme kans om je perfecte plekje scherp in te kopen.

We willen , we willen .....
Wanneer dringt het eens door dat wat we willen voor velen niet betaalbaar is ?? Of niet
gedfinancierd wil worden?
Daar help geen Blok-Hypobende aan ; die maakt het alleen duurder .

Mag toch hopen dat men iets geleerd heeft en niet gewoon door wil gaan waar de ellende begonnen
is ( veel te hoge hyposchuld )
Huizenmarkt herstel gaat nog JAREN duren, tot die tijd worden er alleen wat plaggehutten verkocht..

[verwijderd] 29 maart 2013 18:38

is goed joh :p
Gaat niet gebeuren

Er is genoeg welvaart in nederland en woningschaarste blijft... dip woningmarkt zal ongeveer gelijk lopen met bodem in economie.

De nieuwbouw blijft fors achter bij de vraag en dat zal door slingereffect langer aanhouden dan de crisis. (ivm doorlooptijd van plan naar daadwerkelijke woning)

Duitsland, VS en emerging markets gaan onze export economie rustig mee optrekken.

Binnen 1-2 jaar voldoen onze banken goed aan Basel III.
En binnen een jaar ofzo is een er een heel stuk verlichting in kapitaalmarkt voor de banken door het financiering van gegarandeerde hypotheken door pensioensector.

Waardoor er per salso ook minder geld door die pensioenfondsen in buitenlandse meer riskante hypotheken zal zitten.
(deel waar ze in nederland in zullen gaan zal een door de staat gegarandeerd stuk zijn)

[verwijderd] 29 maart 2013 19:10

quote:
crackedtooth schreef op 29 maart 2013 15:32:
bodem word begin 2014/midden 2014 bereikt

Maar voor hen die huizen niet als handel doen... succes met verloren verlies van woongenot.. en succes over 5 jaar wanneer je de bodem gemist hebt en de ultieme kans om je perfecte plekje scherp in te kopen.

Iedereen wil een leuk plekje , het gaat er alleen om wat je
moet laten voor een leuk plekje , te veel kopers dachten dat
een leuk plekje alles was wat ze nodig hadden in hun leven
en meeste hebben zich voor zo'n plekje heel diep in de
schulden gestoken , met de gedachten dat het in de toekomst
nog veel meer waard zou worden , nu deze droom in duigen is
gevallen , ervaren de meeste het toch eerder als een luxe
gevangenis , die heel het gezinsinkomen opslurpt en geen
ruimte overlaat voor andere leuke dingen in het leven

[verwijderd] 29 maart 2013 19:50

Crashen gaat niet gebeuren, en stijgen zullen we ook niet. De indicatoren momenteel liggen niet gunstig. Zelf denk ik dat 2014 een jaar van dalende prijzen zal worden. Er is nog veel slecht nieuws wat niet ingecalculeerd zit in de huizenprijzen. Doemscenario's lijken me echter niet realistisch.

Ik denk zelf dat er nog 10 á 12 % van de prijzen af zal gaan alvorens de daling erop zit, en dat we het dieptepunt pas eind 2015 of 2016 zullen te zien krijgen.

Een scherpe stijging erna is niet te verwachten. De bevolkingsaangroei is zeer beperkt, er is geen schaarste, er zijn weinig factoren die ervoor zullen zorgen dat de prijzen weer de hoogte zullen ingaan.

Ik verwacht eerder dat de centrale banken en overheden ervoor zullen zorgen dat we een soort Japan-light scenario krijgen, met een zeer kleine groei, en een lage inflatie. De banken hebben nog jaren nodig om volledig klaar te zijn voor de Basel 3 eisen. Met amper groei, lage rente etc... zal dat minder snel haalbaar zijn dan menig mensen denken.

De leningenmotor komt pas op gang medio 2016, 2017... daarna zal het iets beter gaan, maar ik verwacht er niet al te veel van.

[verwijderd] 29 maart 2013 21:29

quote:
crackedtooth schreef op 29 maart 2013 18:38:
Er is genoeg welvaart in nederland en woningschaarste blijft... dip woningmarkt zal ongeveer gelijk lopen met bodem in economie.

Welke groepen gaan precies voor een opleving zorgen in 2014 nu vooral de jeugdwerkloosheid fors oploopt en we de grootste inkomensdaling in ruim 30 jaar hebben ( www.nu.nl/geldzaken/3384068/grootste-... )?

"Binnen 1-2 jaar voldoen onze banken goed aan Basel III."
Als je nu zaken uit je duim gaat zuigen, kom dan met iets wat niet binnen 5 seconden te googelen is. Voor sommige zaken gold al een overgangsregeling tot 2022, hoewel 2019 voor het meeste geld. Het is nu al de vraag of de hoge ambities waargemaakt gaan worden. Zie oa www.dnb.nl/en/publications/dnb-public...

Voor de Nederlandse huizenmarkt blijft vooral ook de te hoge LTV interessant in combinatie met Basel III - zie oa www.bloomberg.com/news/2013-01-10/bas...

[verwijderd] 29 maart 2013 21:45

oa ABN bouwt hypotheekportefeuille vrijwillig al af.

Laat ik me dan beter uitdrukken, ik verwacht dat de banken binnen 1-2 jaar weer normaal op schema liggen om volledig aan basel III te voldoen.

De pensioenfondsen zullen daarin met het nieuwe plan een sterke stimulans zijn.

Grootste daling inkomens ja, datkomt MEDE door bezuinigingen.. oa 0 lijn ambtenaren etc.
Dat komt op termijn juist als iets positiefs terug.

Er zal WEL een groot verschil komen tussen bedrijvige stedelijke gebieden (groei, werk en welvaart) en krimpgebieden

[verwijderd] 29 maart 2013 23:06

Het eerste dat de hypotheekportefeuille fors gaat doen afnemen is keiharde afschrijving :-)

Misschien tijd om weer eens het concept "noodwoningen" nieuw leven in te blazen? Moderne prefab constructie, niet teveel architectonische hoogstandjes, minder vijvers, minder parkjes, geen mooie straatstenen, zeer weinig en dan nog betaalde parkeerplaatsen (noodwoning = toch geen geld voor auto). Ingericht op (bak)fietsverkeer.

[verwijderd] 29 maart 2013 23:10

quote:
crackedtooth schreef op 29 maart 2013 21:45:
oa ABN bouwt hypotheekportefeuille vrijwillig al af.

Laat ik me dan beter uitdrukken, ik verwacht dat de banken binnen 1-2 jaar weer normaal op schema liggen om volledig aan basel III te voldoen.

De pensioenfondsen zullen daarin met het nieuwe plan een sterke stimulans zijn.

Grootste daling inkomens ja, datkomt MEDE door bezuinigingen.. oa 0 lijn ambtenaren etc.
Dat komt op termijn juist als iets positiefs terug.

Er zal WEL een groot verschil komen tussen bedrijvige stedelijke gebieden (groei, werk en welvaart) en krimpgebieden

Pensioenfondsen worden de grabbelton die straks verdwijnt om de pijn te nemen op de huizenmarkt, hoe en wat geen idee, maar iets zegt me dat..... Pensioenfondsen nemen de hypotheektak van de bank over en dan opeens moeten ze van alles afschrijven..... Daarbij komt dan opeens weer die bekende korting op de pensioen.... Ik verwacht zelf dat ik geen pensioen ga krijgen, al ik er nu toch al aardig voor betaal :S

Hoeveel hadden ze ook alweer, die pensioenfondsen, in kas en als "vastgoed"?

[verwijderd] 30 maart 2013 00:52

Iemand een idee hoe je je pensioencenten veilig kan stellen voor de grote graaiers? In de VS kunnen ze hun 401K uit laten keren. Wat kunnen wij?

[verwijderd] 30 maart 2013 16:11

@lindemansje: je geeft wel erg veel blijk niet erg om de details te geven, misschien eerst inlezen ?

En waar denk je dat ze nu in hypotheken investeren? Zeker niet vooral in veilige duitsland

wieweet 30 maart 2013 16:41

quote:
Skater schreef op 30 maart 2013 00:52:
Iemand een idee hoe je je pensioencenten veilig kan stellen voor de grote graaiers? In de VS kunnen ze hun 401K uit laten keren. Wat kunnen wij?

Niemand van de Nederlandse werk bevolking kan bij zijn maandelijkse betaalde pensioen centjes komen...Alles is dictatoriaal vastgelegd.

vrgr

[verwijderd] 30 maart 2013 17:00

Wat heer Buiter vandaag in het FD ook aangeeft: de totale hypotheekschuld doet 600 miljard euro, 10% afschrijving kost dus 60 miljard euro afschrijving, die pijn moet eigenlijk gelijk na pasen genomen worden...door de politiek.

NewKidInTown 30 maart 2013 17:56

"Wanneer gaat een bank nou failliet?"

"Momenteel staan de kranten dagelijks vol met artikelen over de problematiek rond banken in Griekenland en Spanje, maar ook in de rest van Europa staan weer (of: nog steeds) veel banken op de rand van de afgrond. De vraag is nu: wanneer is een bank nou echt failliet? Kan een bank niet gewoon extra geld creëren uit het niets? Waarom gaat een bank überhaupt failliet? En, hoe staat het er met de Nederlandse banken voor?"

www.realiteitsblog.nl/economie_crisis...

"hugh

Openstaande schuld crisislanden een gevaar voor failliet Nederlandse banken?
1 jaar geleden
gesloten

Ik lees dat de Nederlandse banken voor 109 miljard hebben uitstaan. In Ierland hebben de banken bijna 13 miljard euro openstaan, in Portugal 5 miljard, in Spanje bijna 58 en in Italië 34 miljard.

Ik weet dat banken maar een kleine hoeveelheid van het tegoed in kas houden en de rest uitlenen. Nu heeft de Nederander ongeveer 291 miljard (volgens de cijfers van 31-12-2010) gespaard. Wat zou bv het falliet van Spanje voor deze banken betekenen?"

Zie hier voor de antwoorden:

www.goeievraag.nl/vraag/financien-wer...

[verwijderd] 30 maart 2013 18:33

quote:
paulta schreef op 30 maart 2013 17:00:
Wat heer Buiter vandaag in het FD ook aangeeft: de totale hypotheekschuld doet 600 miljard euro, 10% afschrijving kost dus 60 miljard euro afschrijving, die pijn moet eigenlijk gelijk na pasen genomen worden...door de politiek.

waarom zouden banken iedereen 10% kwijtschelden?

en wat heeft de politiek daar mee te maken?

en heeft denkt citibank daar mee te bereiken?

[verwijderd] 30 maart 2013 18:51

Gewoon afschrijven op niet meer bestaande waardes, marktconform in de boeken, Citibank heeft daar zeer veel ervaring mee(de VS recoveren alweer).

De NL-politiek durft niet, we blijven dus sukkelen, de pijn nemen=weer sneller herstellen.

[verwijderd] 30 maart 2013 18:52

hypotheekschuld wordt niet minder waard hoor als waarde onderpand daalt. heeft niets te maken met marktconform.

zoals altijd loze bangmakerij van paulta.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 940,98 +2,06 +0,22% 11:31


Germany40^	22.101,60	+0,29%
BEL 20	4.381,96	+1,01%
Europe50^	5.403,23	+0,23%
US30^	44.539,80	-0,17%
Nasd100^	21.688,20	-0,06%
US500^	6.062,35	-0,15%
Japan225^	39.009,00	-0,20%
Gold spot	2.887,04	-0,37%
EUR/USD	1,0373	+0,11%
WTI	72,47	-1,08%