Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1399 1400 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

Da Freeze 15 mei 2015 08:07

quote:
pulp fiction schreef op 15 mei 2015 07:42:
Vraagje: een 'arme student' kan voor een dergelijke woning gewoon huurtoeslag aanvragen?

Mijn ervaringen uit mijn studententijd is dat huursubsidie geen optie is voor studenten. Als student kom je in een studentwenwoning terecht, met een dito puntensysteem. Sociale huur kent een ander puntensysteem en daar is subsidie wel van toepassing.
Aan studenten kan je alleen geld verdienen als je hondehokken (4+ kamers met gedeelde keuken en badkamer bijvoorbeeld) verhuurd. Woningen zijn daarvoor te duur.

DeZwarteRidder 15 mei 2015 08:15

'Huizenprijzen stijgen verder in 2016'
Vandaag, 07:13

De woningmarkt trekt ook volgend jaar verder aan. Dat verwacht de Rabobank. Volgens de bank stijgen de huizenprijzen dit jaar met 1,5 tot 3,5 procent en volgend jaar met 2 tot 4 procent.

"Het gaat aanmerkelijk beter met de Nederlandse economie", zegt Rabobank-econoom Pieter van Dalen. Hij wijst erop dat er meer mensen aan het werk komen en dat is goed voor de woningmarkt. "Ook de lage hypotheekrente en het hogere consumentenvertrouwen zijn redenen waarom we een verdere groei verwachten."

De bank verwacht dat er volgend jaar zo'n 165.000 tot 185.000 woningen van eigenaar wisselen. Dat is ruim 2,5 procent meer dan voor dit jaar wordt verwacht.

Versoberd

Een sterk herstel van de woningmarkt wordt volgens de Rabobank in de weg gestaan doordat diverse regelingen zijn versoberd. Zo kunnen huishoudens minder lenen voor de koop van hun woning dan voorheen.

Van Dalen: "Deze negatieve factoren zijn minder sterk dan de positieve factoren, waardoor we al met al een gematigde verdere groei van de woningmarkt verwachten voor dit en komend jaar."

pulp fiction 15 mei 2015 08:27

quote:
Da Freeze schreef op 15 mei 2015 08:07:
[...]

Mijn ervaringen uit mijn studententijd is dat huursubsidie geen optie is voor studenten. Als student kom je in een studentwenwoning terecht, met een dito puntensysteem. Sociale huur kent een ander puntensysteem en daar is subsidie wel van toepassing.
Aan studenten kan je alleen geld verdienen als je hondehokken (4+ kamers met gedeelde keuken en badkamer bijvoorbeeld) verhuurd. Woningen zijn daarvoor te duur.

Volgens mij zit je ernaast Da Freeze. Een student is gewoon een volwassene met een laag inkomen waardoor hij volgens mij wel in aanmerking komt voor huurtoeslag als hij zelfstandige woonruimte huurt, maar ik zie dit graag bevestigd door zwaargewichten als Brievenbus, Belegde Boterham, Jonas of Henkie.

DeZwarteRidder 15 mei 2015 08:34

quote:
pulp fiction schreef op 15 mei 2015 08:27:
[...]
Volgens mij zit je ernaast Da Freeze. Een student is gewoon een volwassene met een laag inkomen waardoor hij volgens mij wel in aanmerking komt voor huurtoeslag als hij zelfstandige woonruimte huurt, maar ik zie dit graag bevestigd door zwaargewichten als Brievenbus, Belegde Boterham, Jonas of Henkie.

Dit soort studio's verhuren aan een 'arme student' is zeer onverstandig; is ook niet nodig want er zijn duizenden werkende jongeren die zo'n studio willen huren.

Ed Verbeek 15 mei 2015 08:34

quote:
DeZwarteRidder schreef op 15 mei 2015 08:15:
Volgens de bank stijgen de huizenprijzen dit jaar met 1,5 tot 3,5 procent en volgend jaar met 2 tot 4 procent.

Hèhè, dat werd ook wel eens tijd zeg.
Ondanks vergelijkbaar optimistische voorspelling van vorig jaar,
stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met slechts 0,1%

en dat is dan ook nog eens naar boven afgerond :-)
want 1e kwartaal 2014: 210k , 1e kwartaal 2015: 211k
(bron: www.nvm.nl/nl-nl/wonen/marktinformati... )

pulp fiction 15 mei 2015 08:38

quote:
DeZwarteRidder schreef op 15 mei 2015 08:34:
[...]

Dit soort studio's verhuren aan een 'arme student' is zeer onverstandig; is ook niet nodig want er zijn duizenden werkende jongeren die zo'n studio willen huren.

Eens. Daar gaat de voorkeur naar uit. Maar het is een fijne gedachte te weten dat de doelgroep wat breder is. Volgens mij kun je met een laag inkomen zo de helft vergoed krijgen met huurtoeslag.

Belegde boterham 15 mei 2015 08:39

Ik doe niets met studenten pulp.

Was er wel lang één :-) Geweldige tijd.

Maar volgens mij heeft het te maken met zelfstandige woonruimte en huursubsidie. (eigen toegang ed)

Staat vast wel ergens op rijksoverheid.nl vermoed ik

Da Freeze 15 mei 2015 08:44

quote:
pulp fiction schreef op 15 mei 2015 08:27:
[...]

Volgens mij zit je ernaast Da Freeze. Een student is gewoon een volwassene met een laag inkomen waardoor hij volgens mij wel in aanmerking komt voor huurtoeslag als hij zelfstandige woonruimte huurt, maar ik zie dit graag bevestigd door zwaargewichten als Brievenbus, Belegde Boterham, Jonas of Henkie.

Ik ben ermee naar een huurcommissie geweest. Subsidie kreeg ik niet. Maar zoals ik aangaf, zat ik in een "studentenwoning". Hier gelden kennelijk andere regels voor dan (sociale) huur. :(

normanu 15 mei 2015 09:32

Ik ben van mening dat de huizenmarkt zeker nog in elkaar gaat storten in NL.
De grondprijs is zover gestegen dat een normaal verdienend persoon in de randstad alleen nog een "kleiner" huis kan betalen.
Met de hypotheken die verstrekt worden kunnen de gemiddelde mensen geen hogere hypotheek krijgen dan 2 a 3 ton.
Mocht je nog een beetje eigen geld hebben, kom je niet boven de 4 ton uit.
Met de hypotheek aftrek regels die verandert zijn in de laatste jaren, geen aflosvrije hypotheek meer en niet onbeperkte rente aftrek op een salaris.
Kunnen de meeste mensen geen grote huizen meer kopen.
Ook kijkend naar de hyptheekrente aftrek die in de komende 15 jaar langzaam gestopt wordt, zit je met een hypotheek van 2 a 3 ton met een maandelijkse last van 3/4de van je netto inkomen.

Kijkend naar onze buurlanden zoals Duitsland en België, waar je voor 3 a 4 ton al gauw een kast van een huis koopt met een lap grond.
En de stijging in huizen die te koop staan boven de 4 a 5 ton en de lengte dat deze te koop blijven staan.
Kan je eigenlijk naar mijn idee concluderen dat er in NL een grote correctie gaat komen.

Het is altijd hetzelfde, komt er ergens subsidie voor dan gaan de marktprijzen gelijk om omhoog.
Hetzelfde is gebeurt met de kinderopvang, met de electrische auto's 1 a 2 jaar geleden.
En ook met de huizen, sinds de hypotheekrente aftrek er is gekomen heeft dit direct de huizenprijzen beïnvloed.
Nu deze weg gaat, gaat dit ook gevolgen hebben.

Brievenbus 15 mei 2015 09:33

quote:
pulp fiction schreef op 15 mei 2015 08:27:
[...]

Volgens mij zit je ernaast Da Freeze. Een student is gewoon een volwassene met een laag inkomen waardoor hij volgens mij wel in aanmerking komt voor huurtoeslag als hij zelfstandige woonruimte huurt, maar ik zie dit graag bevestigd door zwaargewichten als Brievenbus, Belegde Boterham, Jonas of Henkie.

Oprecht geen idee, ik bedrijf met de verhuur aan expats een andere tak van sport.
Denk dat de meerderheid van Henk's huurders huursubsidie vangen, dus, hij zal het (moeten) weten.

[verwijderd] 15 mei 2015 09:36

Als je de RABO en bouwend Nederland moet geloven gaa we de komende paar jaar 4 tot 8 procent stijgen met de huizenprijzen dankzij de ultralage rente politiek.

NewKidInTown 15 mei 2015 10:14

quote:
deflationist schreef op 15 mei 2015 09:36:
Als je de RABO en bouwend Nederland moet geloven gaa we de komende paar jaar 4 tot 8 procent stijgen met de huizenprijzen dankzij de ultralage rente politiek.

Ik zou bovenstaande toch iets anders willen uitdrukken:

"Als je de RABO en bouwend Nederland moet geloven gaan we de komende paar jaar 4 tot 8 procent stijgen met de huizenprijzen TE WIJTEN aan de ultralage rente politiek."

Dat TE WIJTEN heeft dan betrekking op het feit dat stijgende woningprijzen en navenant hogere hypotheekbedragen SLECHT is voor de economie. "Meer hypotheekschuld leidt niet tot meer welvaart, maar hindert economisch herstel" :

www.huizenmarkt-zeepbel.nl/25-04-2015...

Overigens hebben uitgerekend de Rabobank en de ING de hypotheekrente al weer verhoogd. Begin van een trend ? Ik vraag me af in hoeverre een stijging van de prijzen dan realistisch is ?

Je zou toch bijna gaan denken dat er een relatie is tussen de hoogte van de rente en de hoogte van de huizenprijzen.

Belegde boterham 15 mei 2015 10:51

quote:
KidBackInTown schreef op 15 mei 2015 10:14:
[...]

Je zou toch bijna gaan denken dat er een relatie is tussen de hoogte van de rente en de hoogte van de huizenprijzen.

1 van de variabelen;
CPB:

Uit het in 2005 gepubliceerde onderzoek (CPB Document 81) volgt dat het niveau van de huizenprijs redelijk goed verklaard kan worden met behulp van de volgende fundamentele factoren:

· Reëel beschikbaar looninkomen; het uitkeringsinkomen is in deze inkomensterm niet meegenomen, aangezien de vraag naar koopwoningen nauwelijks door uitkeringsgerechtigden
wordt uitgeoefend;

· Reële rente; lange rente minus ontwikkeling van consumentenprijsindex;

· Reëel overig financieel gezinsvermogen; het betreft hier het financiële vermogen van gezinnen uitgezonderd het aandelenvermogen, waarop de niet-hypothecaire schulden in mindering zijn
gebracht. Het huizenvermogen maakt geen deel uit van het financiële vermogen. De reeks heeft betrekking op de gemiddelde omvang gedurende het jaar en is gedefleerd met de CPI;

· Totale woningvoorraad; de oorspronkelijke reeks heeft betrekking op de stand aan het einde van het jaar. In de vergelijking is de gemiddelde woningvoorraad opgenomen, bepaald als het gemiddelde van de woningvoorraad ultimo dit en vorig jaar.

www.cpb.nl/persbericht/328889/huizenp...

Belegde boterham 15 mei 2015 10:53

Rabo uitleg:

economie.rabobank.com/publicaties/201...

Ed Verbeek 15 mei 2015 10:56

quote:
deflationist schreef op 15 mei 2015 09:36:
Als je de RABO en bouwend Nederland moet geloven gaa we de komende paar jaar 4 tot 8 procent stijgen met de huizenprijzen dankzij de ultralage rente politiek.

Ja, wie gelooft de Rabo nog.
Gekke Henk misschien :-)

Jaar na jaar zitten ze er naast.
Logisch, want hun eerste belang is niet een eerlijke verwachting af te geven,
maar om een verwachting af te geven die bijdraagt aan een sentiment dat goed is voor hun winst.

Voorbeeld: vorige jaar gaf de RABO vergelijkbaar optimistische "verwachtingen" af. Resultaat: stijging van de huizenprijzen het afgelopen jaar: 0,1%
(bron: www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/woni... )

@iPlof 15 mei 2015 11:06

quote:
deflationist schreef op 15 mei 2015 09:36:
Als je de RABO en bouwend Nederland moet geloven gaa we de komende paar jaar 4 tot 8 procent stijgen met de huizenprijzen dankzij de ultralage rente politiek.

Aan rabo verwachting heb je niets en feitelijk heb je als huiseigenaar ook helemaal niet zoveel aan stijgende huizenprijzen want gemeente en belasting zijn er als de kippen bij om allemaal heffingen op te leggen gebaseerd op deze hoge waarde.

Maar ondanks dat is een eigen huis nog de beste manier om maandlasten binnen de perken te houden. Huren zijn enorm gestegen, onder 1500 euro is niets fatsoenlijks te huren.

Goed zoeken en op een redelijk moment kopen, budgethypotheek met lage rente, geen commissie en overbodige verzekeringen nemen en gewoon versneld aflossen is de manier voor woongenot tegen betaalbare lasten.

[verwijderd] 15 mei 2015 12:15

www.ftm.nl/exclusive/wist-je-dat-je-i...

[verwijderd] 15 mei 2015 13:13

quote:
Ed Verbeek schreef op 15 mei 2015 10:56:
[...]
Ja, wie gelooft de Rabo nog.
Gekke Henk misschien :-)

Jaar na jaar zitten ze er naast.
Logisch, want hun eerste belang is niet een eerlijke verwachting af te geven,
maar om een verwachting af te geven die bijdraagt aan een sentiment dat goed is voor hun winst.

Voorbeeld: vorige jaar gaf de RABO vergelijkbaar optimistische "verwachtingen" af. Resultaat: stijging van de huizenprijzen het afgelopen jaar: 0,1%
(bron: www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/woni... )

Een stijging van de huizenprijzen is mogelijk als de gemiddelde inkomens blijven stijgen en de hypotheekrente niet gaat oplopen, als dit wel gebeurt worden de inkomens niet gecompenseerd voor de gestegen maandlasten die hogere huizenprijzen met zich mee brengen.
De Rabobank gaat dus uit van een laagblijvende rente en stijgende inkomens.
Dat eerste wil ik nog wel geloven, maar dat de inkomens weer gaan stijgen, daar heb ik toch wel mijn twijfels over.
Zeker als je bedenkt dat de Rabobank zelf mensen eruit gooit om ze vervolgens terug te nemen als flexwerkers. Dit gaat volgens mij niet gepaard met flinke loonsverhogingen.
Ik denk eerder dat de salarissen meer op een lijn komen te liggen met die van Duitsland en in Duitsland zijn de salarissen een stuk lager dan hier.
We weten ook dat er nog grote ontslagrondes aankomen bij banken, verzekeringen, woningcorporaties en natuurlijk bij de overheid. We praten hier over duizenden banen die nog verloren zullen gaan.
Volgens mij schept de Rabobank een te rooskleurig beeld.

[verwijderd] 15 mei 2015 13:46

quote:
pulp fiction schreef op 15 mei 2015 08:38:
[...]

Eens. Daar gaat de voorkeur naar uit. Maar het is een fijne gedachte te weten dat de doelgroep wat breder is. Volgens mij kun je met een laag inkomen zo de helft vergoed krijgen met huurtoeslag.

Voor je een woning voor de verhuur koopt moet je eerst kijken wat deze volgens het puntensysteem mag opbrengen.
Je moet namelijk niet vergeten dat elke huurder na de overeenkomst als nog naar de huurcommissie kan stappen voor een huurprijsadvies, dit kan binnen 6 maanden ongeacht de prijs van het gehuurde.
Huurders die dit doen kunnen je een flink pak ellende bezorgen. Vandaar dat de meeste banken ook de waarde van een verhuurde woningen bereken via het huurpuntensysteem, dit voor het geval een huurder bij de huurcommissie aanklopt.

Belegde boterham 15 mei 2015 21:40

quote:
henk38 schreef op 15 mei 2015 13:13:
[...]

Een stijging van de huizenprijzen is mogelijk als de gemiddelde inkomens blijven stijgen en de hypotheekrente niet gaat oplopen, als dit wel gebeurt worden de inkomens niet gecompenseerd voor de gestegen maandlasten die hogere huizenprijzen met zich mee brengen.
De Rabobank gaat dus uit van een laagblijvende rente en stijgende inkomens.
Dat eerste wil ik nog wel geloven, maar dat de inkomens weer gaan stijgen, daar heb ik toch wel mijn twijfels over.
Zeker als je bedenkt dat de Rabobank zelf mensen eruit gooit om ze vervolgens terug te nemen als flexwerkers. Dit gaat volgens mij niet gepaard met flinke loonsverhogingen.
Ik denk eerder dat de salarissen meer op een lijn komen te liggen met die van Duitsland en in Duitsland zijn de salarissen een stuk lager dan hier.
We weten ook dat er nog grote ontslagrondes aankomen bij banken, verzekeringen, woningcorporaties en natuurlijk bij de overheid. We praten hier over duizenden banen die nog verloren zullen gaan.
Volgens mij schept de Rabobank een te rooskleurig beeld.

Neem je jezelf nog serieus dan als visionair?

Henk39 - Ik heb het genot gehad te moeten wachten op de airport onlangs en ik dacht laat ik eens zien wat onze Henk39, de onroerend goed boer schreef in dit draadje

Zal ooit nog eens verder kijken hoor.

vb.:
Huizen te koop op Funda 252000!
Huizen te koop op Funda 254000!
Etc

Hoe is het eigenlijk afgelopen met die 50% afwaardering op je eigen woning die je vreesde enkele jaren geleden (2011/2012)?

Daarnaast een handelaar (of bemiddelaar of onderhandelaar) die zijn eigen handelswaar devalueert uit vrees, lijkt me geen goede (onder-/bemiddel-) handelaar?

Vertrouwen in je handelswaar lijkt me toch een vereiste

Wat me opviel is dat mensen waarvan ik een sterk vermoeden had dat ze een woning bezitten dan wel in de verhuur zaten je niet serieus namen.

Las ook ergens dat je vanaf 2006 - 2011 beter kon huren, helemaal over 3 jaar. Dus zeg 2014. Lijkt me grotesk voor een woningbezitter/ handelaar.

Oh ja als de beurzen echt gaan zakken komen mensen echt in de problemen, ook zo'n uitspraak.

Denk je dat mensen dit doen met geld dat ze nodig hebben? Mensen die een woning kunnen betalen? Mensen hebben spaargeld, althans de mensen die ik ken en een woning bezitten. Heb het niet over de mensen die hun woning moeten verlaten.

Daarnaast kopen mensen een woning veelal op basis van hun situatie nu en hun perspectief. Het zijn geen mensen aan de onderkant van de samenleving. Dus een eventuele stijging van 5,5% zal A niet van vandaag of morgen gaan, B ontwikkelt zich het loopbaanmodel (meer verdiensten)

Pareren met dat mensen hun baan kunnen kwijtraken, die ken ik al uit je draadjes.

En voor ik de socialisten op mijn dak krijg, ik vind dat ook sneu, heb een fam lid dat ook niet kan meekomen door omstandigheden. Maar ik kan daar helaas weinig aan doen (aan het meekomen) wel fin. ondersteunen.

Oh ja nogmaals de vraag hoe die mensen die jij voor 50% financiert de rest financieren van hun woning?

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1399 1400 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 924,10 -1,03 -0,11% 18:05


Germany40^	21.738,40	-0,75%
BEL 20	4.337,66	+0,00%
Europe50^	5.319,41	-0,69%
US30^	44.342,20	-0,89%
Nasd100^	21.508,40	-1,15%
US500^	6.029,92	-0,88%
Japan225^	38.404,40	-1,47%
Gold spot	2.860,78	+0,16%
EUR/USD	1,0327	-0,55%
WTI	70,95	+0,58%