Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1409 1410 1411 1412 1413 1414 1415 1416 1417 1418 1419 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

izdp 29 mei 2015 23:25

Oh, maar BB verhuurt aan expats en met meubi, dus puntengedrocht niet aan de orde.
Wat jij nu stelt zou een heel klein beetje eindelijk iets goeds voor een huurder zijn. Even buiten de last en gemoeide kosten en kosten/baten-boot.
Want het is werkelijk bij de konijnen af hoe energiekosten en huur geen enkele verhouding had.
Helaas zie je het veranderde tij weer niet in het voordeel van huurders gaan.

Belegde boterham 29 mei 2015 23:41

quote:
izdp schreef op 29 mei 2015 23:25:
Helaas zie je het veranderde tij weer niet in het voordeel van huurders gaan.

Dat zeg ik niet, zover ik mij herinner.

Kan me voorstellen dat in het (recente) verleden, huurders onaangenaam verrast waren met de bijkomende kosten, waarvan energie een grote kostenpost is.

Ik geef, zover mogelijk correct wel een overzicht mee wat de voorgaande bewoners ongeveer kwijt waren. Meeste potentiele huurders vragen dit ook. Dus in die zin zie ik de toegevoegde waarde niet.

Weet nog dat we onze eigen woning kochten en in de tuin ligt een energievreter en een van mijn eerste vragen was aan de verkoper wat zijn je maandelijkse lasten bij normaal gebruik, lijkt me toch een normale vraag ook voor een huurder.

izdp 30 mei 2015 00:32

Helaas zie je: het je van die woorden, was niet aan jou gericht, maar in het blikveld van de wereld genaamd.

Maar het vragen is eigenlijk getuigen van dom. Kijk even goed naar de woning en je weet het ongeveer.
Alleen en helaas bij koop is er geen makelaar meer met kunde en bij huur is het vaak en vooral genadebrood vreten,
Want kid: er is in nl een enorm tekort aan woonruimte daar waar nodig.
Het energielabel si van het bureua en ja mijn spelling is gewenst.

Brievenbus 30 mei 2015 09:45

quote:
izdp schreef op 29 mei 2015 23:25:
Oh, maar BB verhuurt aan expats en met meubi, dus puntengedrocht niet aan de orde.

Klopt, maaarrrrrrrrr, ben sinds kort wel verplicht bij ieder NIEUW contract een label te overleggen.
En, het voorlopig label is in de meeste gevallen veel te laag.
Is nu allemaal nog niet zo boeiend, maar, het zal niet zo heel lang duren tot verhuurmakelaars hun aanbod al meteen van een label willen voorzien, in de presentatie, en, daar gaan m'n expats bij bezichtigingen dan uiteindelijk toch ook op letten, aangezien er in het contract toch altijd een kale huur plus voorschot GWE gespecificeerd staat.
Net zoals ze nu uiteraard al op de aanwezigheid van bv dubbel glas letten dus......

2008drama 30 mei 2015 11:42

quote:
BEN hofnar schreef op 28 mei 2015 23:52:
[...]

Kortom, na ruim een kwart van de looptijd van de lening staan ze bijna 11% onder water.

Niet het beste geruststellende voorbeeld.

Dat klopt maar dan heb je ook wat.. een huis een jaar kopen voor een economische dip (cliff) welke dan op een LTV van 95 uitkomt na tien jaar hypotheek betalen... toch netjes.. Ik denk dat als nu de obligatie markt instort als de rente naar 3$% gaat dat de huidige instappers over 30 jaar nog niet break even zijn. Als je die paralel mag trekken.

Een huurder zou na 10 jaar veel meer hebben uitgegeven. en heeft tevens zijn recht op een hoge hypotheek verloren (al zullen er genoeg beren denken wat een mazzel dat ik niet veel mag lenen.)

terug on topic..
Gedurende die tien jaar is de parabool wel altijd onder break even lijn geweest. Maar ieder ander jaartal van entree zou een veel gunstiger en kortere looptijd geven om boven water te blijven en of te komen.

Immers een huis gekocht in het rampjaar van 2011 toen "De Voorspellingen"

Zie

www.iex.nl/Forum/Topic/1263132/1/Huiz...

waren dat de huizenprijs nog eens additoneel vijftg procent zou zakken. is al tadum.... veel rooskleuriger!

Immers bij start 20011 nu al vier jaar aflossing is 3% totaal betaalt en een waardedaling van acht procent en daarna en stijging van 4% maakt nog maar een LTV van 99% mits 100% gefinancierd.

Had je een huis gekocht in 2012 dan zat je nu al postitief.

Trek de lijn maar door..

Een huis kopen in 2015 en je LTV over tien jaar zal zomaar 130 zijn. Immers veel lucht is er al uitge[srt omdat de nieuwe hypotheekaanwas minder stredched is als in 2008.

Immers verplicht aflossen en een bescheiden percentage per jaar die de inflatie volgt en of een aantal jaren flatliner is...

Ik zie ook al die macro economische omstandigehden van geen vaste banen minder minder minder maar het aantal wanbetalingen of uithusizettigen is al, crisis of geen crisis nihil op de totale voorraad..

2008drama 30 mei 2015 11:51

quote:
Borja schreef op 29 mei 2015 10:19:
[...]

Jah!
Daar kunnen we wat mee.
Die pensioengelden worden dan direct in onze eigen economie gepompt.

Ik hoop dat de knappe koppen in Nederland zich hierover buigen.
Dit moet serieus uitgewerkt worden.

gekoppeld aan een ander fiscaal klimaat. Immers nu bouw je belastingvrij kapitaal op voor je oude dag. En is je hypotheekrente afttrekbaar.Door een hypotheek te nemen op je oude dag zijn je rentelasten nu veel lager, bouw je minder op maar krijg je ook minder aftrek op je IB.

Het zal me niet verbazen als pensioenen nu worden vrij gegeven in Nederland er velen naar de bank zullen rennnen om dertig procent op hun huis af te lossen. Dan wordt je aflossingsbedrag weliicht een stuk lager maar is ook je kapitaal basis uitgehold voor over X jaar.

Dat deze sigaar uit eigen doos niet werkt zie je al in Engeland.

2008drama 30 mei 2015 11:57

[quote alias=2008drama id=8523227 date=201505301151]
[...]gekoppeld aan een ander fiscaal klimaat. Immers nu bouw je belastingvrij kapitaal op voor je oude dag. En is je hypotheekrente afttrekbaar.Door een hypotheek te nemen op je oude dag zijn je rentelasten nu veel lager, bouw je minder op maar krijg je ook minder aftrek op je IB.

Het zal me niet verbazen als pensioenen nu worden vrij gegeven in Nederland er velen naar de bank zullen rennnen om dertig procent op hun huis af te lossen. Dan wordt je aflossingsbedrag weliicht een stuk lager maar is ook je kapitaal basis uitgehold voor over X jaar.

Dat deze sigaar uit eigen doos niet werkt zie je al in Engeland.

www.telegraph.co.uk/finance/personalf...

www.bbc.com/news/uk-12590039

Laat staan dat de verzekeraars en pensioenfondsen zich met hand en tand zullen verdedigen tegen het plunderen van "je eigen rekening".

En er dus behoorlijke penalties voor je gegraai in je eigen polis nog even wordt gekort met soms tot....dertig procent.

Reken maar dat de Aegons en NN's dat zullen voorkomen. Ook de ABPs van deze wereld kunnen het zich niet veroorloven dat de opgebouwde potjes nu worden leeggetrokken. Ze hebben immers maar een dekkingsgraad van onder de negentig procent tegen de huidige te lage rente waardes..

Dan komt namelijk de lucht van de UFR's van deze wereld maar veel te snel boven water...

Gaat niet gebeuren...

2008drama 30 mei 2015 12:05

quote:
Belegde boterham schreef op 29 mei 2015 23:41:
[...]

Dat zeg ik niet, zover ik mij herinner.

Kan me voorstellen dat in het (recente) verleden, huurders onaangenaam verrast waren met de bijkomende kosten, waarvan energie een grote kostenpost is.

Ik geef, zover mogelijk correct wel een overzicht mee wat de voorgaande bewoners ongeveer kwijt waren. Meeste potentiele huurders vragen dit ook. Dus in die zin zie ik de toegevoegde waarde niet.

Weet nog dat we onze eigen woning kochten en in de tuin ligt een energievreter en een van mijn eerste vragen was aan de verkoper wat zijn je maandelijkse lasten bij normaal gebruik, lijkt me toch een normale vraag ook voor een huurder.

Kom kom papieren tijger. Wat me wel opviel is dat er duizend ZZ'pers zitten die voor 1 Euro als gediplomeerd energie beoordeler staan aangemerkt bij de belastingdienst.

Je kunt ze inhuren, stuur je wat foto's via internet en krijg je een factuurtje voor 50 Euro. Dan heb je een labbekakrapport en label maar dan voldoe je wel aan de verplichting en ben je gehedged tegen een boete.

Waarom je een specialist on premises moet hebben die in je kruipruime bezig is met allerlei apparatuur die de tocht gaat meten etc..en je zolder bekijkt etc... Snap ik niet. Dit werkt prijsopdrijvend voor de kosten van het label en wat heb je ervoor...???

Behalve dat je eerst je hele methlab uit je kelder moet ontmantelen en je SM zolder moet opruimen omdat die gecertficeerde mafkees langskomt.

Da Freeze 30 mei 2015 18:32

Oudere kan overwaarde woning niet benutten'

Veel oudere woningbezitters die de overwaarde van hun huis willen benutten om de woning aan te passen, lopen tegen financieringsproblemen aan. Banken kijken naar het inkomen en als dat te laag is, gaat de financiering meestal niet door, zelfs met een overwaarde van een paar ton.

Dat meldt de ouderenbond ANBO zaterdag.

"Senioren willen graag langer thuis blijven wonen en ook het regeringsbeleid is daar op gericht. Maar net als het CBS zien wij dat mensen daardoor steeds vaker met beperkingen thuis blijven wonen. Dan zijn er maar twee opties: verhuizen of de woning aanpassen", aldus directeur Liane den Haan.

Vaak zit de financiële ruimte "in de stenen". Dat er onvoldoende mogelijkheden zijn om de overwaarde om te zetten in aanpassingen zoals een traplift of een aangepaste douche, vindt de ANBO een gemiste kans.

Uit onderzoek van de seniorenorganisatie blijkt dat 83 procent van de oudere woningbezitters een hypotheek met een overwaarde heeft.

www.nu.nl/geldzaken/4058665/oudere-ka...

Belegde boterham 30 mei 2015 21:21

quote:
izdp schreef op 30 mei 2015 00:32:
Helaas zie je: het je van die woorden, was niet aan jou gericht, maar in het blikveld van de wereld genaamd.

Maar het vragen is eigenlijk getuigen van dom. Kijk even goed naar de woning en je weet het ongeveer.
Alleen en helaas bij koop is er geen makelaar meer met kunde en bij huur is het vaak en vooral genadebrood vreten,
Want kid: er is in nl een enorm tekort aan woonruimte daar waar nodig.
Het energielabel si van het bureua en ja mijn spelling is gewenst.

Dat kun en mag je uiteraard denken, maar ik vermoed dat de overheid hier een weg mee is ingeslagen die oa woningcorporaties en andere woning -eigenaren/ bezitters een bepaalde kant op wil sturen.

Woningcorporaties wisten tot voor kort niet waar ze met hun geld heen moesten, de vlucht naar bijv Ierland, nu worden ze meer gedwongen om te investeren in het onroerend goed.

Ik vermoed dat dit de komende jaren een unique selling point word. Mijn vermoeden als leekje en groentje uiteraard, ken mijn positie...

Ik moet hierbij zelf een beetje denken aan het anti rookbeleid in de horeca, het begon met kleine boetes...

Jaren erop hogere boetes, tot aan sluiting voor een periode

Als de overheid het wil, beschik, want je trekt op de lange duur aan het kortste eind. Dit niet als groentje en als leek, je verliest op den duur als je met je hakken in het zand blijft staan.

Belegde boterham 30 mei 2015 21:26

quote:
2008drama schreef op 30 mei 2015 12:05:
[...]Kom kom papieren tijger. Wat me wel opviel is dat er duizend ZZ'pers zitten die voor 1 Euro als gediplomeerd energie beoordeler staan aangemerkt bij de belastingdienst.

Je kunt ze inhuren, stuur je wat foto's via internet en krijg je een factuurtje voor 50 Euro. Dan heb je een labbekakrapport en label maar dan voldoe je wel aan de verplichting en ben je gehedged tegen een boete.

Waarom je een specialist on premises moet hebben die in je kruipruime bezig is met allerlei apparatuur die de tocht gaat meten etc..en je zolder bekijkt etc... Snap ik niet. Dit werkt prijsopdrijvend voor de kosten van het label en wat heb je ervoor...???

Behalve dat je eerst je hele methlab uit je kelder moet ontmantelen en je SM zolder moet opruimen omdat die gecertficeerde mafkees langskomt.

Ik ben nog niet zover in de aanvraag.

Zoals eerder vermeld moet eerst maar eens een woning gekoppeld worden aan mijn id bij de overheid.

Maar zoals je schrijft ik was idd ook van plan om iig de goedkoopste te nemen die er voor handen is en verder wat me te wachten staat moet ik nog zien bij de vervolg aanvraag. Maar als ik Brievenbus zo lees, nog heel wat.

Grappig dat iedereen wat lacherig doet om dit label, maar zet je klok op 2020 bijv., en ik vermoed dat hier anders over wordt be-/geoordeeld.

Belegde boterham 30 mei 2015 22:00

quote:
2008drama schreef op 30 mei 2015 12:05:
[...]
Behalve dat je eerst je hele methlab uit je kelder moet ontmantelen en je SM zolder moet opruimen omdat die gecertficeerde mafkees langskomt.

:-) Breaking Bad gezien?

Belegde boterham 30 mei 2015 23:36

quote:
izdp schreef op 30 mei 2015 00:32:
Helaas zie je: het je van die woorden, was niet aan jou gericht, maar in het blikveld van de wereld genaamd.

Want kid: er is in nl een enorm tekort aan woonruimte daar waar nodig.
Het energielabel si van het bureua en ja mijn spelling is gewenst.

Leeftijdsdiscriminatie mademoiselle (op hoge leeftijd)?

- Einstein was slechts 26 toen hij zijn relativiteitstheorie zond naar het tijdschrift Annalen der Physik in Leipzig
- Armstrong was 39 toen hij landde op de maan
- Onlangs een jochie van 7 die al twee universitaire studies had afgerond

Daarnaast leuk dat je het zo opneemt voor ons Henkie maar:

Weetje wie in het begin van het draadje (10 pagina's iemand uitmaakte voor 'Domme man' en "Met mijn broek op mijn enkels zou ik dat ook beweren' en 'Kijk eens verder dan je Haags hofje',

wat een hypocrisie., daar ben ik nog netjes bij met de vraag hoe je dit of dat regelt...

Ps Santé Izdp

2008drama 31 mei 2015 17:57

quote:
Belegde boterham schreef op 30 mei 2015 22:00:
[...]
:-) Breaking Bad gezien?

Nu Better call Saul! aan het kijken.. Breaking Bad was briljant...

izdp 31 mei 2015 20:58

Begrijpend lezen, even nadenken is je vreemd belegd of was het de drank?
Itt tot uw persoon gebruik ik nooit het woord kids. Dat woord vind ik een belediging voor alle kinderen in ons land.
In dit geval gebruikte ik het uiteraard als adressering naar de topic-starter.
Ik neem het niet op voor mensen, maar voor wat ik zie als feit, argument, mening en noem maar op.
Maar enfin belegd, als je niet zo helder meer bent stop dan met breien.
Voor zo'n stoplap krijg je een dikke nul.

Santjes.

Ivanrybkin 31 mei 2015 22:11

quote:
Belegde boterham schreef op 30 mei 2015 21:26:
[...]
Ik ben nog niet zover in de aanvraag.

Zoals eerder vermeld moet eerst maar eens een woning gekoppeld worden aan mijn id bij de overheid.

Maar zoals je schrijft ik was idd ook van plan om iig de goedkoopste te nemen die er voor handen is en verder wat me te wachten staat moet ik nog zien bij de vervolg aanvraag. Maar als ik Brievenbus zo lees, nog heel wat.

Grappig dat iedereen wat lacherig doet om dit label, maar zet je klok op 2020 bijv., en ik vermoed dat hier anders over wordt be-/geoordeeld.

mijn label kostte uiteindelijk €3,- en twee keer een uurtje werk (ik moest 1 keer aanvullende vragen beantwoorden)

Belegde boterham 31 mei 2015 22:19

quote:
2008drama schreef op 31 mei 2015 17:57:
[...]Nu Better call Saul! aan het kijken.. Breaking Bad was briljant...

Ja idd super vooral die aflevering met die vlieg in het lab :-) ongelooflijk goed

Better Call moet ik nog aan beginnen, durf het nog niet aan (vanwege de verslaving bij Breaking Bad...:))

Belegde boterham 31 mei 2015 22:24

Voor een ieder die geïnteresseerd is in EPC (energielabel) en beleid van de overheid komende jaren. cq gevolgen voor eigen bezit:

www.rijksoverheid.nl/nieuws/2012/06/2...

Alle nieuwbouw vanaf 2020 zo goed als energieneutraal en minimaal 300.000 bestaande huizen en gebouwen per jaar energiezuiniger. Dat zijn nieuwe afspraken tussen overheid en betrokken partijen om het energieverbruik in huizen en gebouwen de komende jaren flink terug te dringen.

Dat maakte minister Spies (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) donderdag bekend tijdens de ondertekening van convenanten voor energiebesparing in de bestaande bouw (Meer met Minder), in de nieuwbouw (Lenteakkoord voor energiezuinige nieuwbouw ) en in de huursector (Huurconvenant). De convenantpartners zijn Bouwend Nederland, Energie-Nederland, UNETO-VNI, Aedes, De Woonbond, NEPROM, NVB en Vastgoedbelang.

Met de ondertekening zijn alle drie de convenanten uit 2008 geactualiseerd. Dat is noodzakelijk vanwege bijgestelde kabinetsdoelstellingen en de veranderde economische omstandigheden. Naast CO2-reducie (20% minder in 2020) gaat het in de afspraken om beheersing van de energielasten en het stimuleren van de bouw.

Hoge energienota

Het maatschappelijke belang is nu ook groter om het verbruik van energie terug te dringen. De energiekosten stijgen waardoor bij iedereen een hogere energienota op de deurmat valt. Energiebesparende maatregelen levert dan al snel een lagere energierekening op. Met een goede cv-ketel en betere isolatie neemt bovendien het comfort van wonen toe. Verder toont onderzoek aan dat de waarde van huizen en gebouwen met een laag energieverbruik hoger ligt.
De aanpak van energiebesparing kan zéker de bouwsector nu een belangrijke impuls geven. Het nemen van maatregelen levert werk op voor onder meer bouwers, installateurs en energieadviseurs. Dat sluit ook aan bij de voorstellen in de actieagenda van het Bouwteam.

Met de convenantpartners is onder meer het volgende afgesproken:

Huurconvenant:
Vanaf 2020 heeft de totale voorraad huurwoningen van corporaties een energielabel B of hoger.
Vanaf 2020 hebben particuliere huurwoningen voor 80 procent een label C of hoger.

Meer met Minder:
Minimaal 300.000 bestaande huizen en gebouwen per jaar energiezuiniger.

Lenteakkoord voor energiezuinige nieuwbouw:
In 2015 is alle nieuwbouw 50 procent energiezuiniger dan in 2007.
Traject naar bijna energieneutrale nieuwbouw vanaf 2020.

Verduurzaming

Minister Spies benadrukte dat voor verduurzaming van de economie is in het begrotingsakkoord 2013 een bedrag is uitgetrokken van € 200 miljoen. Daarvan gaat 70 miljoen naar een fonds voor energiebesparing in huizen en gebouwen. ‘Dit geld is beschikbaar voor cofinanciering van grootschalige projecten, maar ook voor particulieren’, aldus Spies.

De afspraken in de convenanten sluiten eveneens aan op het Plan van Aanpak Energiebesparing in de Gebouwde Omgeving. De nieuwe afspraken hebben een doorlooptijd tot 2020. Een koepelconvenant garandeert een verbinding tussen de drie geactualiseerde deelconvenanten. Met de ondertekenaars is afgesproken dat zij concrete acties gaan formuleren. Naar verwachting zijn de concrete uitvoeringsprogramma’s over een half jaar klaar.

Belegde boterham 31 mei 2015 22:31

quote:
Ivanrybkin schreef op 31 mei 2015 22:11:
[...]

mijn label kostte uiteindelijk €3,- en twee keer een uurtje werk (ik moest 1 keer aanvullende vragen beantwoorden)

Dank, dat stelt me enigszins gerust, zag al bergen werk voor me, met name het vinden van informatie via een VVE bijv.

Mvgr.,

Belegde boterham 31 mei 2015 22:54

quote:
izdp schreef op 31 mei 2015 20:58:
Begrijpend lezen, even nadenken is je vreemd belegd of was het de drank?
Itt tot uw persoon gebruik ik nooit het woord kids. Dat woord vind ik een belediging voor alle kinderen in ons land.
In dit geval gebruikte ik het uiteraard als adressering naar de topic-starter.
Ik neem het niet op voor mensen, maar voor wat ik zie als feit, argument, mening en noem maar op.
Maar enfin belegd, als je niet zo helder meer bent stop dan met breien.
Voor zo'n stoplap krijg je een dikke nul.

Santjes.

Nul is ok :-) Love the zero

Als ik Kid was zou ik me vooral druk maken dat mijn airco niet gestolen wordt, paar keer meegemaakt. Ik wilde er zelfs stroom opzetten maar mijn toenmalige vriendin wilde dat niet,

Elk landje zijn probleempjes. Je 'druk' maken op een forum als 1e wereld vluchteling dat het economisch hier niet goed gaat vind ik lachwekkend overigens.

No boose involved in this message ps

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1409 1410 1411 1412 1413 1414 1415 1416 1417 1418 1419 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 942,03 +3,11 +0,33% 16:55


Germany40^	22.155,20	+0,53%
BEL 20	4.375,09	+0,85%
Europe50^	5.407,42	+0,31%
US30^	44.320,90	-0,66%
Nasd100^	21.639,00	-0,29%
US500^	6.042,16	-0,48%
Japan225^	39.007,30	-0,20%
Gold spot	2.895,27	-0,08%
EUR/USD	1,0372	+0,10%
WTI	72,16	-1,50%