Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1410 1411 1412 1413 1414 1415 1416 1417 1418 1419 1420 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

NewKidInTown 1 juni 2015 05:40

quote:
Belegde boterham schreef op 31 mei 2015 22:54:
Als ik Kid was zou ik me vooral druk maken dat mijn airco niet gestolen wordt, paar keer meegemaakt.

Die kans is zeer klein, want woon in een veilige omgeving, maar nauurlijk niet geheel uitgesloten.
Mocht het feit zich voordoen, zal mijn schade 0,0 zijn, zo heb ik het geregeld. Dus don't worry, doe ik ook niet, maar toch dank voor uw medeleven.

NewKidInTown 1 juni 2015 06:01

De financiële crisis was niet de schuld van inhalige bankiers, maar van politici die het huizenbezit te veel hebben aangejaagd. Dat zei oud-Lehman Brothers topman Dick Fuld afgelopen week in New York na zeven jaren stilzwijgen.

www.telegraaf.nl/dft/24102974/__Ex-Le...

Ik ga hier maar geen partij in kiezen. Wie heeft er schuld ?
Politiek, banken, bouwers, makelaars, kopers zelf ?

Misschien is de schuldvraag niet eens zo interessant maar meer de oplossing uit de problemen.
- Overheid trekt zich volledig terug van de woningmarkt.
- Opheffen HRA en huursubsidies, startersleningen
- Grondprijzen naar reeel niveau
- Kijk eens naar de diverse buitenlanden die geen problemen hebben, hoe zij het doen.

Ed Verbeek 1 juni 2015 07:05

quote:
KidBackInTown schreef op 1 juni 2015 06:01:
De financiële crisis was niet de schuld van inhalige bankiers, maar van politici die het huizenbezit te veel hebben aangejaagd.

Dat zal ongetwijfeld ook het "argument" worden van banken en huizenbezitters
als de huizenprijzen de volgende keer in elkaar zakken
:-)

[verwijderd] 1 juni 2015 08:57

quote:
Ed Verbeek schreef op 1 juni 2015 07:05:
[...]
Dat zal ongetwijfeld ook het "argument" worden van banken en huizenbezitters
als de huizenprijzen de volgende keer in elkaar zakken
:-)

De kopers zijn verantwoordelijk voor hun eigen huisaankoop.
Politici lopen altijd achter de feiten aan, hebben geen kennis van zaken maar wel te veel macht.
En banken.... Tsja, na de crisis kunt je er niet omheen, t zijn graaiers gebleken,en helaas, je kunt er niet omheen,
( zie abn) nog steeds arrogant ook.

Ik ga vanavond een zalmpje fileren....

[verwijderd] 1 juni 2015 09:33

quote:
Jan Pal schreef op 1 juni 2015 08:57:
[...]

Ik ga vanavond een zalmpje fileren....

Zalm?
Nee, zit altijd zo'n nare bijsmaak aan.

NewKidInTown 1 juni 2015 16:20

quote:
Ed Verbeek schreef op 1 juni 2015 07:05:
[...]
Dat zal ongetwijfeld ook het "argument" worden van banken en huizenbezitters
als de huizenprijzen de volgende keer in elkaar zakken
:-)

Op het moiment dat de prijzen weer inzakken, en dat moment komt, voor mij geen twijfel mogelijk, is het de vraag in hoeverre dat erg is. Het is in ieder geval goed voor voor de economie als geheel en voor de toekomstige kopers als ze geen over-priced woningen meer kopen maar reeel geprijsd.
Mijns inziens moet er nog circa 40 tot 50% vanaf.

pulp fiction 1 juni 2015 16:24

Vraag voor de verhuurders van vastgoed, met name Henk. De studio die ik ga kopen is nieuwbouw en heeft nog geen WOZ waarde. De woning valt onder sociale huur / heeft niet genoeg punten om in aanmerking te komen voor de vrije sector.
Als je nu dat ellendige puntensysteemformulier invult op huurcommissie.nl krijg je 15 punten als je zegt amsterdam - ik weet de woz niet en 25 punten als je aangeeft amsterdam - woz 95k (=verkoopprijs). Scheelt 10 punten! Kun je toch gewoon bij de WOZ 95k invullen? Zo vul ik het formulier in naar hoe het bedoeld is vermoed ik (huurprijs moet in relatie staan tot waarde vastgoed) maar niet hoe het er letterlijk staat. Ik kan moeilijk na 2 jaar tegen de huurder zeggen de huur wordt +2% en ik heb 10 punten erbij gekregen omdat de woz eindelijk is toegekend dus de verhoging is niet 2% maar 6%. Iemand?
Ander punt, wat is jullie ervaring met het aanvragen van een huisvestigingsvergunning? Wordt altijd toegekend als iemand aan de voorwaarden voldoet.
En nog een derde punt. Stel de huurder schrijft zich niet in bij de gemeente en vraagt geen huisvestigingsvergunning aan, kan deze dan wel gas/water/licht/internet op zijn eigen naam op dat adres aanvragen?

[verwijderd] 1 juni 2015 17:24

quote:
KidBackInTown schreef op 1 juni 2015 16:20:
[...]

Op het moiment dat de prijzen weer inzakken, en dat moment komt, voor mij geen twijfel mogelijk, is het de vraag in hoeverre dat erg is. Het is in ieder geval goed voor voor de economie als geheel en voor de toekomstige kopers als ze geen over-priced woningen meer kopen maar reeel geprijsd.
Mijns inziens moet er nog circa 40 tot 50% vanaf.

Ik had zelf verwacht dat het sneller zou gaan, er zijn ook wat maatregelen genomen die de daling (tijdelijk) gestopt hebben.
Toch ben ik het met je eens dat er nog veel negatieve signalen zijn,
ben zeer benieuwd wat de huizenprijzen over een jaar 5 gaan doen.

Andere kant lijkt het mij ook vrij duidelijk dat ze aansturen op een soft-landing.

De lage rente blijft denk ik nog wel even, ondanks dat hij laatst iets gestegen was.

[verwijderd] 1 juni 2015 18:11

quote:
pulp fiction schreef op 1 juni 2015 16:24:
Vraag voor de verhuurders van vastgoed, met name Henk. De studio die ik ga kopen is nieuwbouw en heeft nog geen WOZ waarde. De woning valt onder sociale huur / heeft niet genoeg punten om in aanmerking te komen voor de vrije sector.
Als je nu dat ellendige puntensysteemformulier invult op huurcommissie.nl krijg je 15 punten als je zegt amsterdam - ik weet de woz niet en 25 punten als je aangeeft amsterdam - woz 95k (=verkoopprijs). Scheelt 10 punten! Kun je toch gewoon bij de WOZ 95k invullen? Zo vul ik het formulier in naar hoe het bedoeld is vermoed ik (huurprijs moet in relatie staan tot waarde vastgoed) maar niet hoe het er letterlijk staat. Ik kan moeilijk na 2 jaar tegen de huurder zeggen de huur wordt +2% en ik heb 10 punten erbij gekregen omdat de woz eindelijk is toegekend dus de verhoging is niet 2% maar 6%. Iemand?
Ander punt, wat is jullie ervaring met het aanvragen van een huisvestigingsvergunning? Wordt altijd toegekend als iemand aan de voorwaarden voldoet.
En nog een derde punt. Stel de huurder schrijft zich niet in bij de gemeente en vraagt geen huisvestigingsvergunning aan, kan deze dan wel gas/water/licht/internet op zijn eigen naam op dat adres aanvragen?

Om een hogere puntentelling te krijgen kun je een studio ook gemeubileerd verhuren. Een huurder die geen geliberaliseerde woning huurt kan ten alle tijden bij de huurcommissie aankloppen voor een huurcheck, je moet het dus niet te gek maken. Een huisvestigingsvergunning is voor zover ik weet niet nodig bij het huren van een studio. Als dat wel zo is zou ik me daar geen zorgen om maken. Voor het aanvragen van gas en licht ben je niet verplicht op dat zelfde adres ook ingeschreven te staan.

DeZwarteRidder 1 juni 2015 18:19

quote:
henk38 schreef op 1 juni 2015 18:11:
[...]
Om een hogere puntentelling te krijgen kun je een studio ook gemeubileerd verhuren. Een huurder die geen geliberaliseerde woning huurt kan ten alle tijden bij de huurcommissie aankloppen voor een huurcheck, je moet het dus niet te gek maken. Een huisvestigingsvergunning is voor zover ik weet niet nodig bij het huren van een studio. Voor het aanvragen van gas en licht ben je niet verplicht op dat zelfde adres ook ingeschreven te staan.

Dat is grote onzin, Henk, meubilering telt nooit mee voor de puntentelling.

Van de huurcommissie mag je uitsluitend de afschrijving in rekening brengen, dus als b.v. een koelkast 250 euro 2e hands gekost heeft (bonnen bewaren!), dan mag je in 5 jaar ieder jaar 50 euro in rekening brengen.

[verwijderd] 1 juni 2015 18:26

Het telt nee mee in de puntentelling maar je mag er wel meer huur voor vragen het komt dus een beetje op het zelfde neer.

[verwijderd] 1 juni 2015 18:36

Wordt het eigenlijk geen tijd voor een koopcommissie die kijkt wat je max mag vragen voor een koopwoning.

DeZwarteRidder 1 juni 2015 18:39

quote:
henk38 schreef op 1 juni 2015 18:26:
Het telt nee mee in de puntentelling maar je mag er wel meer huur voor vragen het komt dus een beetje op het zelfde neer.

Niet helemaal, Henk, je mag volgens de huurcommissie meer huur vragen, maar je mag er geen cent winst mee maken.

De huurcommissie houdt niet van gemeubileerd verhuren en helemaal niet van winst maken.

In de praktijk gaat het meestal anders, maar formeel is dat dus niet toegestaan.

pulp fiction 1 juni 2015 19:09

Klopt, meubels worden afgeschreven in 5 jaar, dat wordt voor je bepaald. Dus stel je knalt er voor 6k meubels in, dan mag je de huur verhogen met 6000/5 jaar/12 maanden = 100 eur p mnd.
Voor een studio (zelfstandige woonruimte) geldt helaas ook de huisvestigingsvergunning. Als je alles volgens de regels doet en je gaat uit van 1 maand leegstand per 2 jaar dan mag je blij zijn als je 5,5% rendement haalt.

pulp fiction 1 juni 2015 19:30

quote:
henk38 schreef op 1 juni 2015 18:36:
Wordt het eigenlijk geen tijd voor een koopcommissie die kijkt wat je max mag vragen voor een koopwoning.

Heb een paar weken geleden geboden op een woning in een stadje in Noord Holland. 3% onder de vraagprijs, zonder voorbehoud van financiering. Scherper kon niet dacht ik. Maar er was iemand die gewoon de vraagprijs bood.
Vriend van me moest laatst 25k overbieden voor een simpele jaren 30 woning in Haarlem. Kwam uit op 412K. Is allemaal goed te betalen door de lage rente ....

hirshi 1 juni 2015 19:30

Verbaas me dan toch weer steeds over die chalets, die kastelen, die je bij Harry Mens aangeboden ziet voor tonnen. Waarbij je verkommert in een hopeloos park met een motregenklimaat.

In die afschuwelijke motregenparken wegkwijnen, terwijl je hier aan de costa blanca nog steeds appartementen aangeboden ziet worden voor 60K met perfect uitzicht op de haven. Niet groot maar toch heerlijk om te vertoeven.

Vlieg je voor 50 of 60 euro met Transavia via Valencia of Alicante en betaal je aan lasten minder dan aan je auto.

Mooiste denkbare investering. Ook uit Nederlands fiscaal oogpunt interessant.

Groet.

[verwijderd] 1 juni 2015 19:33

Maar je hoeft ook niet gelijk van het ergste uit te gaan. Als je een redelijke huur vraagt zullen huurders niet gelijk naar de huurcommissie stappen. Ik heb wel eens kamers gemeubileerd verhuurt, waar geen meubels in stonden. Ik gaf kijkers wel aan dat deze later gebracht zouden worden. De huurder die de meubels er ook bij wilden hebben daar verhuurden ik het gewoon niet aan. Ik wachte gewoon op een huurder die zijn eigen meubels had. Maar in het contract stond wel dat de kamer gemeubileerd verhuurt was.
Ik weet niet of deze truck wat had uitgemaakt bij de huurcommissie maar ik heb er in ieder geval nooit problemen mee gehad.

[verwijderd] 1 juni 2015 19:53

quote:
pulp fiction schreef op 1 juni 2015 19:30:
[...]

Heb een paar weken geleden geboden op een woning in een stadje in Noord Holland. 3% onder de vraagprijs, zonder voorbehoud van financiering. Scherper kon niet dacht ik. Maar er was iemand die gewoon de vraagprijs bood.
Vriend van me moest laatst 25k overbieden voor een simpele jaren 30 woning in Haarlem. Kwam uit op 412K. Is allemaal goed te betalen door de lage rente ....

Ik sprak vandaag nog een medewerker van een notariskantoor en die hadden het nog nooit zo druk gehad. Ook de makelaars die ik spreek, spreken over een gekkenhuis.
Woningen die soms langer dan twee jaar te koop stonden zijn nu ineens verkocht. Mensen zijn echt weer bang om de boot te missen.
Het verbaast me weer hoe blind mensen kunnen zijn in de aankoop van een woning.
Woningen van 3 a 4 ton gaan weer als broodjes, In mijn ogen worden veel signalen totaal genegeerd. Zo is de duur van WW uitkeringen flink verkort, gaan er nog duizenden ontslagen vallen en zie je dat bedrijven steeds meer de voorkeur geven aan flexwerkers. Koopers hebben nu echt zoiets van, we zetten de hypotheek 20 jaar vast, wat kan ons nog gebeuren.

pulp fiction 1 juni 2015 20:04

quote:
henk38 schreef op 1 juni 2015 19:53:
[...]

Koopers hebben nu echt zoiets van, we zetten de hypotheek 20 jaar vast, wat kan ons nog gebeuren.

Ik kan ze ook geen ongelijk geven. Met de huidige hypotheekrente + HRA betaal je bijna geen rente meer. Of dat wenselijk is is een tweede. Persoonlijk kan ik niet wachten totdat de rente gaagt stijgen en de prijzen dalen, maar ik ben bang dat dat best wel een lange tijd kan gaan duren en huren is ook geen feestje.

hirshi 1 juni 2015 20:10

De prijzen gaan niet dalen en die hypotheekrente plus HRA is een bestedingsvoordeel dat je jezelf wijsmaakt.
Geen mens leeft lucratiever dan zonder schulden.
Aan schulden verdient alleen de bank.
En jij nooit en te nimmer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1410 1411 1412 1413 1414 1415 1416 1417 1418 1419 1420 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 924,10 -1,03 -0,11% 07 feb


Germany40^	21.738,40	-0,22%
BEL 20	4.337,66	+0,00%
Europe50^	5.319,41	-0,11%
US30^	44.342,20	0,00%
Nasd100^	21.508,40	0,00%
US500^	6.029,92	0,00%
Japan225^	38.404,40	0,00%
Gold spot	2.860,78	0,00%
EUR/USD	1,0327	-0,55%
WTI	70,95	0,00%