Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

quote:

Branco P schreef op 22 april 2021 20:54:

[...]

Herfinanciering in België tegen 3,25% rente?! Ik denk dat we hier toch inderdaad een mogelijke verklaring zien voor het verkopen van vastgoed tegen afbraakprijzen op het dal van de markt? We kunnen de aloude discussie obligatielening versus hypotheeklening denk ik ook wel weer van stal halen? Als die 3,25% een voorbode is voor de verdere herfinancieringen die WHA moet gaan doen, dan is het geen fraai vooruitzicht.

quote:

NLvalue schreef op 23 april 2021 07:52:

[...]
Je reageert op nieuws dat op 31/3 al bekend was.

quote:

NLvalue schreef op 23 april 2021 07:52:

[...]

Branco: je hebt aangegeven iets op beleggingsgebied te willen leren van mij. da’s fijn.:

1) focus op de toekomst. Je reageert op nieuws dat op 31/3 al bekend was.

quote:

NLvalue schreef op 23 april 2021 08:57:

Gelijk maar les 2 dan:

2) leer de markt te respecteren.

JPM heeft vanmorgen ECP/WHA/URW afgeserveerd als 1 pot nat.

Volledig terecht - iedereen weet al 6 maanden dat het hommeles is in retailland Frankrijk. wat je hier leest over Frankrijk , kun je naadloos kopieren naar Klepierre, ECP etc.

Dus terug naar les 1): focus je energie op wat het WHA nieuws gaat betekenen voor de toekomstige bedrijfsresultaten van ECP/Klepierre - nu heb je nog een kans op de invloed te hebben op je beleggingsresultaat.

quote:

Branco P schreef op 23 april 2021 08:40:

[...]

Excuses, maar met terugwerkende kracht per 31 maart is 3,25% rente ook waanzinnig hoog

quote:

Branco P schreef op 23 april 2021 09:03:

[...]

Terugkoppeling hierop van een winkelvastgoedman: JPM heeft er totaal geen verstand van. Trek je conclusie en investeer je geld snel in die twee bedrijven die ten onrechte in één adem genoemd worden met WHA en URW.

quote:

Buyandhold2020 schreef op 23 april 2021 09:41:

[...]

Hiermee ben ik het helemaal eens - zeker als je kijkt dat bijv. Arcona (dat is een VEEL kleiner fonds, en in Oost-Europa actief dus wellicht zelfs risicovoller) zeer recent een niet-groene herfinanciering uitvoerde tegen een vergelijkbaar (zelfs iets lager) tarief:
www.arconapropertyfund.com/news/press...

quote:

!@#$!@! schreef op 23 april 2021 10:37:

Euribor is op dit moment ruim een half procent negatief. Die kans op stijging is natuurlijk minimaal.

3,5% rente met een ltv van 33% ? Daar klopt gewoon iets niet. Had zelfs urw niet een lagere rente ?

quote:

!@#$!@! schreef op 23 april 2021 10:37:

Euribor is op dit moment ruim een half procent negatief. Die kans op stijging is natuurlijk minimaal.

3,5% rente met een ltv van 33% ? Daar klopt gewoon iets niet. Had zelfs urw niet een lagere rente ?

quote:

!@#$!@! schreef op 23 april 2021 10:37:

Euribor is op dit moment ruim een half procent negatief. Die kans op stijging is natuurlijk minimaal.

3,5% rente met een ltv van 33% ? Daar klopt gewoon iets niet. Had zelfs urw niet een lagere rente ?

quote:

!@#$!@! schreef op 23 april 2021 11:29:

Lekker boeiend dat het info is van 31/3. Wat er niet klopt is dat rentepercentage. Waarom is dat zo hoog. Op basis van de voor ons beschikbare informatie is er geen enkele reden voor zo'n hoge rente. Die had gewoon rond de 2% ofzo moeten liggen of zelfs lager met zo'n lage ltv.

Het zou kunnen dat men geen vertrouwen heeft in de boekwaarde van de bezittingen.

quote:

!@#$!@! schreef op 23 april 2021 11:29:

Lekker boeiend dat het info is van 31/3. Wat er niet klopt is dat rentepercentage. Waarom is dat zo hoog. Op basis van de voor ons beschikbare informatie is er geen enkele reden voor zo'n hoge rente. Die had gewoon ruim onder de 2% ofzo moeten liggen of zelfs lager met zo'n lage ltv.

Bedankt Hcohen. URW die onlangs nog een aandelen emissie afblaast en 3 jaar lang geen dividend uitkeert heeft zelfs een rente van rond de 1%.

Dat is wat er niet aan klopt.